济南一小区乘电梯按次收费 小区物业电梯费怎样交才算合理？

【济南一小区乘电梯按次收费】如今，到处建的都是高层住宅，而高层住宅都是配备电梯的，按道理说，我们每年交的物业费包含了电梯费，但是有时候小区物业还会向你征收电梯费，比如现在济南一小区乘电梯是按次收费的，这让很多业主感到十分不满。近日，山东济南章丘区一小区业主反映，小区电梯突然开始按次收费，需要交10元钱办卡充值才能乘坐电梯，充30元可乘坐600次电梯，相当于乘坐一次电梯需花费5分钱，一上一下就是一毛钱。

网友热评：

A. 可以改为刷卡才能乘，这样不但小孩不会乱乘，外人也不能随便进，但收费没必要。电梯又不是一户一台，一台电梯一趟装四五个人很正常，这还不赚翻了，这有点说不过去吧！

B. 乍一看还以为是老小区改造后期加装的电梯，再仔细一看，这小区的物业真是想钱想疯了。

C. 我们小区就是刷卡用电梯，亲戚朋友来了不太方便，但是如果有小偷啥的想进也不可能，感觉安全一点，有利有弊吧。

D. 去年老旧小区改造，我们小区曾经就加装电梯问题征求过意见，当时说的是根据楼层一次1~3角不等（我们小区最高6层楼），大家都不同意就没装。这种用一次算一次钱真的还不如加到物业费里。

E. 物业费也要按人核算清楚，哪个人去了小区花园多少次，看了多少树，闻了多少花都算好了，还有电梯计费要算好楼层，进出电梯测体重和体积，明码实价，不然这钱不好给。

F. 公摊面积要交电梯的份，物业费里有电梯的一份。还要再交电梯费？咋不去抢啊。抢银行来钱多快啊。

G. 楼层越高的人，越吃亏，按一楼是免费才对，不然下楼，有人在里面，别人按了，自己就不用按了。

今日学法：

现在随着小区居民楼越造越高，小区电梯也成为了居民日常出行的工具。电梯作为小区的公共财产，它的使用对象也是小区居民，所以很多物业收取物业费时就将电梯费也作为其中一部分。那么，小区物业电梯费怎样交才算合理？今天我们来了解下！

小区物业电梯费怎样交才算合理？

那么，到底应该如何认识电梯电费的分摊问题呢？    

电梯属于公共设施设备按照《 住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款：本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、并、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。可见，电梯属于物业的公共设施设备，这应当是没有争议的。

优先考虑业主约定

按照《物权法》第八十条的规定建筑物及其附属设施属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。有关业主对建筑物及其附属设施的费用负担、受益分配的问题，在《 物权法》立法过程中有不同看法。有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；有的认为，应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定，还有的提出，这一比例应当考虑业主专有部分的面积、楼层、朝向、购买时的价钱等综合因素。

鉴于现实中的情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担建筑物及其附属设施的费用，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。>>>>因此，对于这一问题，《物权法》尊重业主意愿，规定优先考虑业主约定。即业主约定原则为电梯费分摊的首要原则。如果约定不明或没有约定，就按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定，即建筑面积原则。这是第二原则。《 物权法》提出了这样一个按建筑面积的原则性、指导性意见。根据这一调查，对于电梯费的收取，大家心中是不是有数了呢？明白后，可以赶快去看看自家小区是怎样的收费的呢~没有约定的赶快约定起来，为自己争取合法的权益。

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