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40年产权到期怎么办?房子40年产权和70年产权的区别?

时间:2019-11-15 14:00:00 来源:法律投稿
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40年产权到期怎么办?房子40年产权和70年产权的区别?房屋作为不动产与土地是不可分割的整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。那么40年产权到期怎么办呢?且以北京市五环内为例,一套相对舒适的房子,自2011年到2015年,每年大约需要450万到810万。到了2016年,据某中介预测,得980万左右,千万大关轻松迈过。因此,40年产权和70年产权的区别你们清楚吗?针对以上问题,小编接下来为大家做详细解答。


40年产权到期怎么办


1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。


2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。

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3、40年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。


房子40年产权和70年产权的区别是什么


70年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。


既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。


关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。


所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。


以上是“40年产权到期怎么办?房子40年产权和70年产权的区别?”的相关信息,想了解更多知识产权的相关知识请关注好律师网知识产权法律专题栏目。

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