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以房抵债的法律效力

以房抵债的法律效力：基于以房抵债而拟受让房屋的受让人仅享有未来据实抵债的普通债权请求权，不能满足法定物权变动要求，因而不能直接获得房屋所有权。同时，鉴于以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房屋的交付仅为以房抵债的实际履行方式，其同基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，故在完成房屋法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。

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