山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

（1956年5月1日青岛市人民政府）

一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。

二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。

三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。

四、房租的计算方法：
1．基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币5厘。
2．单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的1％。
3．实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。
租金计算公式如下：
每月实收租金＝（房租“分”数×5厘±其他条件租金×使用面积）。

五、凡1户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准8折收租；2户使用者，按半价收租，两户分摊；3户以上共同使用者，不收租。

六、凡新建之住宅，在落成后3年内，加收租金5％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。

七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金5％。

八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金50％（一般比现行营业房的租金约可降低40％以上）。

九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。

十、本规定自5月份实行。
附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。

附：市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表


┌──────┬────────────────────────┬──┐
│ 项 目 │ 条 件 及 内 容 │房租│
│ │ │分数│
├─┬─┬──┼──────────────────────┬─┼──┤
│ │ │1级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石或人造石墙│ │ │
│ │ │ │坐，砖或整石墙身，细石墙面或带细石垛，磁瓦或│ │ │
│ │结│ │水刷石墙面 │1 │20 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁顶，整毛石│ │ │
│ │ │ │墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水刷石墙面 │2 │14 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3级 │钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛石或乱石墙│ │ │
│ │构│ │坐，砖墙身，正规灰砂墙面或整齐的清水墙 │3 │9 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │4级 │简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土合筑之墙身│ │ │
│基│ │ │，灰砂墙面或清水墙面 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5级 │简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙身或土坯│ │ │
│ │ │ │墙身，木板墙身等 │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1级 │上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地面 │1 │20 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2级 │普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地皮布面│2 │12 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │地│3级 │粗糙木地板，水泥地、花砖地面 │3 │8 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │面│4级 │整齐砖地，破旧水泥地面 │4 │5 │
│本│ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5级 │碎砖地、三合土地或土地 │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1级 │全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带挂镜线│1 │25 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │内│2级 │部分油漆墙面，齐护墙板，细致粉饰墙面 │2 │18 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3级 │正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板 │3 │12 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │墙│4级 │粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮 │4 │7 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5级 │泥墙面，或未抹墙皮 │5 │4 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│租│ │1级 │细线朔花美术细致顶棚 │1 │15 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │顶│2级 │带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或整齐木板 │2 │11 │
│ │ │ │顶棚 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3级 │普通灰顶棚或一般木板顶棚 │3 │7 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │棚│4级 │苇巴抹灰，原巴板顶或席顶 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5级 │原屋顶（无巴板者） │5 │3 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │1级 │钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗 │ │ │
│ │ │ │巾脸或窗帘盒 │1 │20 │
│金│门├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │2级 │上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘盒 │2 │14 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │3级 │普通门窗或带门窗贴脸 │3 │8 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │窗│4级 │简单木门窗 │4 │5 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼─┼──┤
│ │ │5级 │简陋木门窗，或旧式板门木棂窗 │5 │3 │
└─┴─┴──┴──────────────────────┴─┴──┘

青岛市公共房产住宅租金定分标准


┌──┬──────────────────────────┬────┐
│项目│ 条件及内容 │房租分数│
├──┼──────────────────────────┼────┤
│ │其他条件（加“＋”减“－”的“分数” │ 分数 │
│ 其 │每分等于其本租金的百分之一） │ │
│ ├──┬────────────────────┬──┼────┤
│ │1 │ 窗 户 向 南 │ 1 │ +5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │2 │ 窗 户 向 北 或 向 西 │ 2 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │3 │ 院 落 无 自 来 水 │ 3 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │4 │ 院 内 无 下 水 道 │ 4 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ 他 │5 │ 无 电 灯 设 备 │ 5 │ -5 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │6 │ 通 行 的 房 间 │ 6 │ -5至20 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │7 │ 顶 楼 及 地 下 室 │ 7 │ -20至70│
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │8 │ 平房前墙低于2.5米，楼房顶棚至 │ │ │
│ 条 │ │ 地板低于2.5米者 │ 8 │ -5至20 │
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │9 │ 房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不 │ │ │
│ │ │ 减） │ 9 │ -10至50│
│ ├──┼────────────────────┼──┼────┤
│ │10 │三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│ │ │
│ 件 │ │即三层楼减5%四层楼减10%半地下室不计层0 │ 10 │ -5 │
├──┴──┴────────────────────┴──┴────┤
│说明 1.表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一分│
│ 计算，但降至第五级分数时不能再减 │
│ 2.凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具体│
│ 情况灵活运用 │
│ 3.每个房租“分”等于人民币5厘 │
│ 4.窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减 │
└──────────────────────────────────┘

山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

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