昆明市公有旧住房出售给个人试行办法

（1984年11月30日
市政府以昆政复〔1984〕108号）

为了认真贯彻执行国务院〔82〕国字60号《关于城市出售住宅试点》和中央关于“发挥中央、地方、企业、个人四个积极性，解决城市住房问题”和省人民政府〔1984〕170号文件的精神，结合我市实际情况，特制定本试行办法。各自管房单位、官渡、西山区以及各县的所属直管公房可参照本试行办法执行。

一、出售范围：
1、凡属我市四个范围内房地产管理部门经营管理的公有旧住宅，除代管产、托管产、产籍不清楚、落实政策的房产、平房、以及主要街、道三层（包括三层）的旧住宅，原则上均可出售。具体由房地产管理局掌握。
2、凡产权原属官渡，西山区各县直管的公房出售范围可参照本办法制定。

二、出售对象和条件。
1、凡在本市有正式户口的职工、居民、以自住为目的，均可申请购买在本地区范围的公有旧住宅。
2、每户购买旧住宅的面积，按正式户口平均每人不超过建筑面积十六平方米的，单位给予补贴；超过购房标准的部分由个人按售价的全价购买。已办独生子女证的户视其情况可增加壹人计算。

三、出售价格：
旧住宅的出售价格原则上按质论价。应根据房屋所在地段落（如市区、郊区）以及交通条件，经济繁荣程度、质量、朝向、层次，环境等差异有所区别，具体价格另定。

四、付款办法：
1、购买旧住宅的职工、居民、采取个人全价购买和单位补贴的办法；单位补贴原则上下得超过售房总额的三分之二。
2、无工作单位补贴的个人购买旧住宅，应全价支付。
3、个人购买旧住宅，采取一次付清优惠的办法（单位补贴部份，不予优惠）。
（1）个人出全价购买一次付清者，按售价总额优惠20％。
（2）单位补贴三分之一，个人出三分之二购买一次付清者，按个人付款部分优惠15％。
（3）单位补贴三分之二，个人出三分之一购买一次付清者，按个人付款部份优惠10％。
4、个人购买旧住宅，一次付款有困难者，可向当地银行贷款解决。

五、房屋产权
1、个人购买的旧宅，产权归购房者所有。购房价款交清后，由市房地产管理局产权监理机关发给产权证书，受国家法律保护，房屋所有权可以继承。
2、个人所购房屋，因国家建设需要时必须服从。
3、凡享受国家或企、事业单位补贴、优惠购买的旧住宅，需要出卖时，只准卖给补贴单位或房管机关。

六、购房手续：
1、住户以自愿和自住为目的，均可向我市房地产管理部门提出购买旧住宅的申请，报经昆明市房地产管理局审查批准后，方可办理购房手续，并签订买卖合约。

七、房屋修理：
1、自用部份的修理费用，由个人自理。
2、共用部份的修理费用，由产权者合理分摊。

八、售房收入使用范围：
所售房屋的房款一律由昆明市房地产管理收取，用于房屋的更新再生产，专款专用。

九、有关规定：
在补贴优惠出售旧住宅的过程中，如有弄虚作假，投机倒把、高价出卖，转租转让等非法活动，干扰坡坏本办法实施者，除没收非法所得外，视情节轻重，给予酌情处理。情节严重的要追究法律责任。

十、本试行办法在实施中，如有未尽事宜得随时修改补充。

十一、本试行办法，自昆明市人民政府批准之日起试行。由昆明市房地产管理局负责解释。

昆明市房地产管理局
一九八四年十一月一日

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