• 【发布单位】82202
• 【发布文号】黔府[1987]28号
• 【发布日期】1987-04-27
• 【生效日期】1987-04-27
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

贵州省人民政府关于全民 所有制小型企业租赁经营的试行规定

 贵州省人民政府关于全民
 所有制小型企业租赁经营的试行规定
 
（1987年4月27日黔府〔1987〕28号）
 第一章 总则





 第一条 租赁经营是在不改变企业所有制的前提下，按照所有权与经营权分离的原则，把租赁机制和法律手段引入经济活动的一种新型的经营管理方式，宜于在小型国营企业逐步推行。



 第二条 推行租赁经营的主要目的是深化企业改革，增强企业活力，充分调动经营者和企业职工的积极性，为进一步实行政企职责分开创造条件。



 第三条 企业实行租赁经营，出租权属于国家。其生产资料的所有权不变，行政隶属关系和财政、税收解缴渠道不变，并继续享受有关行业和企业的各种待遇。


 第二章 租赁办法





 第四条 企业出租，由主管单位会同同级财政、税务部门审查批准。



 第五条 租赁经营的形式，可以是个人承租，也可以是集体或企业法人承租，以集体或企业法人承租为主要承租方式。凡经济效益好、内部管理制度比较完善、有扩大经营能力的企业法人可以投标承租。凡中华人民共和国公民（集体承租指代表），坚持四项基本原则，拥护党的十一届三中全会以来的各项方针政策；熟悉本行业的政策和法规，具有一定经营管理能力，有一定数量的个人财产，并且要有两位具有正当职业并有一定数量个人财产的保人担保（集体承租以各自个人财产担保），均可投标承租。



 第六条 小型企业的划分标准原则上仍按第二步利改税时制定的标准。



 第七条 租赁一般由出租方采取公开标方式进行，并由企业主管部门组织有关专家和出租企业职工代表参加组成的考评委员会负责具体工作。投标者经过资格、业绩品德等初审合格后，可以到出租企业进行调查。初选合格者写出投标书和经营管理方案后，再由考评委员会对投标者进行答辩考评，按照择优的原则，选出中标者，经主管部门批准后确定为承租人。在同等条件下，本企业职工可优先承租。法人承租由承租企业委派厂长（经理）；集体承租由集体推选的代表任厂长（经理）；个人承租者是当然的厂长（经理）。租赁时间一般为三至五年。



 第八条 租赁双方责权利在合同内容中确定。租赁合同必须明确规定企业原有债权债务的划分与承担、租赁期限、租金数额、缴纳方式、利益分配、违约责任以及保证资产安全完整等事项。企业主管部门的负责人、出租方、承租人和保人要在租赁合同上签字。



 第九条 租赁合同经公证部门公证后即行生效。租赁合同及公证书正本留企业主管部门、出租企业、承租人和公证处各一份，副本报同级经委、体改办、财政、税务、审计、劳动、工商局和开户银行备案。正本与副本具有同样的法律效力。



 第十条 租赁双方不得随意变更、中止或解除租赁合同。由于国家政策法规和宏观环境发生预料不到的重大变化，确需变更时，租赁双方可协商修订或补充原合同，送有关部门备案，并送公证机关确认。




 第三章 承租人的权利和义务





 第十一条 承租人对承租企业的生产经营和行政管理全面负责，在国家政策法律允许的范围内充分拥有生产经营的自主权，包括有权决定企业的经营方式、机构设置、人员配备、分配形式和制定规章制度；有权招聘企业职工和任命包括副厂长（副经理）在内的企业干部；有权对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等处理；在保证完成国家计划前提下，有权按工商行政管理法规从事多种经营，并决定其经营方向；有权与其它企业发展横向经济联合。



 第十二条 承租人到职后，企业中有不愿合作者允许给一个月的调动期。如无正当理由，不能降低职工收入，也不能无故对企业裁员。



 第十三条 承租人必须努力提高经济效益，带领职工走共同富裕的道路。在政策允许的范围内，逐步提高职工的收入，改善职工的生活福利待遇。要尊重企业职工的民主权利，保障职工主人翁地位和合法权益，定期向职工代表大会报告工作，听取批评和建议。



 第十四条 合同必须明确规定承租人对企业的财产实行社会保险，保证国家、集体财产的完整和处于良好状态。承租人要有计划地对企业进行技术改造，促进企业的技术进步和新产品的不断开发。租赁期满后，承租人对国家的资金应如数交还；租赁期内发生的债权、债务由承租者负责清偿。在租赁期间，未经出租方同意，不得转租。




 第四章 出租方的权利和义务





 第十五条 出租方有权督促承租方贯彻执行国家的有关政策、法律；有权保护国家资产的安全和保障职工的正当权益；有权按合同规定定期审核企业资财；在企业财产受到损害或承租人不能按期缴纳租金时，有权对承租者重新审查以至终止合同，并有权要求承租者赔偿损失，直至按法定程序对承租人起诉。



 第十六条 出租方必须保证承租方行使经营自主权，对承租人的生产经营活动不得无端干涉，不得任意平调企业资财。




 第五章 租金和承租人的收入





 第十七条 实行租赁经营的企业，除照章纳税外，要向出租方缴纳租金。工业企业缴纳的租金，要专项存储，出租方按规定返给企业作为企业留利，用以发展生产和补充自有流动资金；商业企业缴纳的租金，主管部门按规定可提取行业发展统筹金。



 第十八条 核定租金要兼顾国家、企业、职工和承租人四方利益，租金要根据企业固定资产、流动资金、生产与经营环境、企业素质以及市场情况等因素，参考本规定附后的计算公式，由租赁双方具体商定。



 第十九条 租金从企业当年税后留利中扣除。留利的剩余部分在企业和承租人之间按合同规定比例分成。承租人分得的份额，法人承租由承租企业所得；集体承租由集体所得；个人承租由个人所得。



 第二十条 承租人在租赁期内停发工资、奖金，但保留工资级别，并与其他职工同样享有晋级权。承租人个人纯收入不计入出租企业的工资总额。租赁合同终止后，享受其应有的工资待遇。



 第二十一条 鉴于承租人的风险性和市场的多变性，承租人分得的份额不宜全部转为消费基金，一般以支取职工平均收入的三倍左右为宜，剩余部分作为承租保证金存入企业（无剩余者应由承租人从其所得收入中每年抽出15％左右作为承租人的租赁保证金），以银行一年期存款计息，租赁终止时支取，提取前暂不缴纳个人收入调节税。



 第二十二条 如租赁年度的企业留利不足以缴纳租金时，承租人必须以个人财产抵补，承租人个人财产不足应补数额时，以保人财产抵补，抵补不够部分由出租方与承租人签订债权债务合同，经公证处公证后生效。



 第二十三条 租赁期满后，由出租方、承租方和财政、税务、审计、银行部门对租赁企业资产核查无疑后，按法定程序解除租赁关系，并通知有关各方。如继续承租，须重新履行租赁程序，办理租赁手续。租赁期满或合同解除后，承租人仍回原单位工作，原单位应予接收。




 第六章 对租赁企业实行的有关经济政策





 第二十四条 实行租赁经营的企业，由于经营方式和分配方法已不同于国营企业，可按集体企业进行管理。



 第二十五条 实行租赁经营的企业用自有资金进行技术改造，减免税按有关规定执行。免征税款用于技术改造。

 承租人个人投资更新设备，其产权归承租人个人所有。个人投资，允许按银行一年期利率计息，分期收回。个人投资收回后，更新设备的产权归企业所有。



 第二十六条 实行租赁的企业，除交纳租金外，不再交纳承包费。




 第七章 附则



 第二十七条 本规定供试点用。股份企业、集体企业租赁可参照本规定试点。



 第二十八条 本规定自发布之日起试行。附：租金计算公式

 一、工业企业租金计算公式

 当租赁企业年实现利润不小于租赁年度的基数利润时，按下列公式确定数额缴纳租金。

 租赁年度实现利润－应交所得税

 租金＝基数租金×───────────────

 租赁年度基数利润－应交所得税

 当租赁企业年实现利润小于租赁年度基数利润时，按合同规定的基数租金数额缴纳租金。不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。租金上交企业主管部门，并由主管部门全部返回企业，作为企业留利。

 二、商业企业租金的计算公式

 租金＝固定资金占用费＋流动资金占用费＋行业统筹金

 固定资金占用费＝固定资产净值×银行利息

 流动资金占用费＝流动资金占用额×银行利息

 行业统筹金＝承租前三年统筹金平均数×（1＋年利润递增率）