石家庄市私有房屋租赁管理暂行规定

（一九八七年八月二十八日市政〔1987〕61号发布）

为加强私有房屋的租赁管理，保护租赁双方的合法权益，根据国务院颁发的《城市私有房屋管理条例》和有关法律规定，特制定本规定。

第一条私有房屋的租赁，须由出租人与承租人签订租赁协议（合同）。言明使用性质商定租金、租期和有关问题，并报房产租赁交易部门备案。

第二条私房租金计收，按《石家庄市房屋租赁议价标准》的规定执行，不得高价出租或另要钱物，承租人要按期交租，不得拖欠。

第三条出租人对出租房屋要及时修缮，确保使用安全。因失修、倒塌造成财产损失，出租人应负责赔偿。出租人对出租房屋确实无力修缮时，也可通过协商。先由承租人修缮，费用从房租中抵顶。
承租人应爱护租用的房屋，因使用不当造成损失的，负有赔偿损失的责任。

第四条出租房屋需要改建、扩建时，双方应提前商定，并按有关规定办理手续。

第五条租赁合同期满，如承租人无法另找住房，出租人应允许适当延长租赁期限或办理继续租用手续。
租期未满，出租人需要收回出租房屋时，应提前商得承租人同意，到管理部门办理终止协议（合同）手续，向承租人交付相当一个月房租额的违约金。承租人需在租期末满前退房的，满半个月的按整月计租，不足半个月的按半个月计租，另向出租人交付相当一个月房租额的违约金。

第六条在出租期间，如发生产权转让、赠与、分割、出典、出卖等，承租人与新房主仍维持租赁关系，不得撵赶租户。
承租人在租赁期间如需要与他人调换房屋时，出租人应尽量提供方便。

第七条出租人有下列行为之一者为违章租赁，可根据情节分别给于解除租赁合同、追回违章所得，处以违章所得款额五倍以下罚款：
1、未经房产租赁交易部门备案而进行租赁的；
2、在房产租赁交易部门备案的协议房租以外，索要钱物的；
3、低价租住公房而高价出租私有房屋的；
4、出租违章建筑的。

第八条承租人有下列行为之一者，即视为违约。出租人有权解除租赁协议，收回房屋和欠租，并向承租人加收相当一个月房租额的违约金：
1、擅自将房屋转租、转借、转让或改变使用性质的；
2、未经出租人同意累计六个月欠交房租的；
3、利用承租的房屋进行非法活动或损坏房屋设备的。

第九条机关、团体、部队和企事业单位如需租用城市私有房屋，应开具上级主管部门审核证明，经房产所在地县级以上人民政府批准。

第十条私有房屋的租赁纠纷，由房产租赁交易部门进行调整解、处理。如不服处理，可在规定期限内向当地人民法院起诉。

第十一条本规定适用于市规划区。

第十二条本规定自公布之日起生效，由石家庄市房地产管理局负责解释。

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