• 【发布单位】80611
• 【发布文号】丹政办发[1988]34号
• 【发布日期】1988-06-06
• 【生效日期】1988-06-06
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

丹东市房产交易管理暂行办法

丹东市房产交易管理暂行办法
 
（一九八八年六月六日丹政办发（1988）34号发布）

第一条 为加强房产交易市场管理，保护房产交易当事人的合法权益，根据国务院《
城市私有房屋管理条例》和《辽宁省城镇房产管理暂行条例》，制定本办法。



第二条 凡在本市城市进行房产交易的单位和个人，均须遵守本办法。



第三条 名类房屋交易，须经房管部门审查批准后，办理房产交易手续。未经房管部门审查批准的房屋交易，不受法律保护。

 市房地产管理局是城市房产交易的主管部门，负责全市房产交易管理工作。



第四条 房屋交易，可由交易双方自愿协商，签订协议；亦可由交易人到房管部门申请登记，由房管部门介绍成交。



第五条 申请办理房屋交易手续的单位或个人，应交验下列证件：

 1、个人进行房产交易的，应交验房屋产权证件、宅基地使用权证件、公证机关的公证书，户口簿或居民身份证明，产权人因故不能到场的，代理人须提交经公证的委托书。

 2、单位进行房屋交易的，应交验房屋产权证件、土地使用权证件、房屋交易协议书、授权委托书以及国家规定的其他证件。



第六条 严禁私下交易、倒买倒卖、瞒价漏税和中国渔利等不法行为。违者，房管机关有权吊销产权证件，并按规定给予处罚。



第七条 交易登记后，如因故需中止交易，应及时申请变更登记或撤销登记。但业经审查批准的交易，交易双方均不得反悔。



第八条 房屋交易价格，要贯彻以质论价的原则。新建的商品房屋按照主管部门制定的价格执行；单位出售旧公有房屋，以房屋现价值为依据，合理定价；个人出售私有房屋，由交易双方按照主管部门制定的控制价格标准，自行议定成交价格。



第九条 房管部门要以搞活交易市场、服务于社会为宗旨，开展房屋交易政策、信息咨询等服务业务。



第十条 进行房屋交易，纳税义务人要按照国家规定照章纳税，主管部门要按照下列标准收取费用：

 1、单位与单位之间、个人与个人之间进行房屋交易或个人购买单位房产的，按交易额的3％收取交易管理费，买卖双方各负担1．5％，房屋交易额超过十万元的，管理费十万元的3％计收；

 2、单位购买私人房产，按交易额的5％收取管理费，买卖双方各负担2．5％；

 3、购买新建商品住宅房屋，只收取房证工本费，暂不收交易管理费；

 4、交换房屋产权，按双方交换房屋价格总额的1．5％收取交易管理费（无资产帐的，由主管部门按《丹东市现有房屋计价表》评定房屋价格），交换双方对半负担；

 5、私有房屋赠与、转让、按房屋价格（评价办法同第4款）的3％收取交易管理费，受益人负担。



第十一条 房产交易管理人员要严格遵守国家房产管理法规，秉公办事，不得徇私舞弊、玩忽职守，违者视情节轻重，分别给予批评教育或行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。



第十二条 违反本办法，私自进行房产交易的，责令其补办手续，补交契税，并处以交易额10％的罚款，罚款由交易双方负担；隐瞒成交价格的，没收其隐瞒金额，并处以隐瞒金额10％的罚款，罚款由交易双方负担。



第十三条 交易管理费收入全部纳入预算外资金管理、财政、审计部门要加强监督检查，切实保证资金的合理使用，罚款全部上交同级财政。



第十四条 各县房管部门对城镇房产交易的管理，可参照本办法执行。



第十五条 本办法由市房地产管理局负责解释。



第十六条 本办法自发布之日起施行，原安东市人民委员会《关于房地产交易暂行规定》（安〔85〕房地李字第18号）同时废止。