广西壮族自治区开发经营成片土地暂行管理办法

（1990年11月29日广西壮族自治区人民政府发布）

第一条为了吸收和鼓励外商投资从事开发经营成片土地（以下简称成片开发），促进中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业的发展，繁荣我区经济，根据《中华人民共和国土地管理法》和中华人民共和国国务院发布的《外商投资开发经营成片土地管理办法》，结合我区实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用与经中华人民共和国国务院批准的广西壮族自治区沿海开放城市、经济开发区。

第三条本办法所称成片开发是指：在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的活动。
成片开发应有明确的开发目标，应有明确意向的利用开发后土地建设项目。

第四条外商投资成片开发，应依照中华人民共和国有关法律的规定，成立从事开发经营的中外合资经营企业，或者中外合作经营企业，或者外资企业（以下简称开发企业）。
鼓励国营企业以国有土地使用权作为投资或合作条件，与外商投资者组成开发企业。

第五条开发企业依照中华人民共和国的有关法律、法规的规定自主经营，其合法权益受中华人民共和国法律的保护。

第六条成片开发区域和开发项目及其选址定点，可以由开发企业指出，经县级以上人民政府审定，也可以由县级以上人民政府决定。

第七条吸收外商投资进行成片开放的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书（或初步可行性研究报告，下同）。

第八条成片开发项目建议书的审批权限如下：
（一）使用耕地三亩以下，其他土地十亩以下，综合开发投资额在沿海经济开放县（市）人民政府审批权限内、由沿海经济开放县（市）人民政府审批；
（二）使用耕地超过三亩，四亩以下，其他土地超过十亩，十五亩以下，综合开发投资额在沿海开放城市人民政府（地区行署）审批权限内的，由沿海开放城市人民政府（地区行署）审批；
（三）使用耕地超过四亩，一千亩以下，其他土地超过二千亩，或者综合开发投资额超过自治区人民政府审批权限的，由自治区人民政府报中华人民共和国国务院审批。

第九条开发区域在城市规划区范围内的，各项开发建设必须符合城市规划要求，服从城市规划管理。
开发区域的各项建设，必须符合中华人民共和国和自治区环境保护的法律、法规和标准。
在自然风景区内进行成片开发的，必须符合中华人民共和国和自治区有关风景名胜区保护的法律、法规和当地人民政府的有关规定。

第十条开发企业取得国有土地使用权的程序、方式、最高年限和转让、出租、抵押国有土地使用权，以及国有土地使用权终止，按照《广西壮族自治区实施（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）办法》的有关规定办理。

第十一条国有土地使用权出让后，其地下资源和埋藏物属国家所有，需要开发利用的，应当按照中华人民共和国有关法律、法规管理。

第十二条开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究报告，明确规定开发建设的总目标和分期目标，实施开发的具体内容和要求、以及开发后土地利用方案等。
成片开发规划或者可行性研究报告，经市、县人民政府审核后，报自治区人民政府审批。自治区人民政府组织有关主管部门就有关公用设施建设和经营进行协调。

第十三条开发企业依法取得国有土地使用权的，应按有关规定支付出让金。出让金包括征地成本、合理利润、管理服务费等项，具体标准由市、县人民政府组织土地、城建、商业、物价、财政、税收、工商、银行等有关部门根据当地情况合理确定。
外商投资者应当用外币支付出让金，但外商投资者在我国投资已获利取得人民币的，也可用人民币支付出让金。

第十四条开发企业根据不同的开发目标，从批准用地之日起分别享受下列优惠待遇：
（一）开发目标是属于兴办产品出口企业或者先进技术企业的，免缴土地使用费；
（二）开发目标是属于经营种植业、畜牧业、养殖业的五年内免缴土地使用费；
（三）开发目标是属于经营工业、仓储业的，三年内免缴土地使用费；
（四）开发目标是属于经营商业、旅游、服务行业的，二年内免缴土地使用费；
（五）开发企业使用的水、电费价格以及购买用于生产产品所需的原材料、燃料的价格，享受国营企业的同等待遇。

第十五条开发企业可以吸引投资者到成片开发区域投资兴办企业。
鼓励在成片开发区域兴办先进技术企业和产品出口企业。

第十六条开发区域的邮电通信事业、由自治区邮电管理部门统一规划、建设与经营，也可以经自治区邮电主管部门批准，由开发企业投资建设，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。

第十七条开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由中华人民共和国统一规划和管理。开发企业可以按照中华人民共和国和交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区的码头。

第十八条香港、澳门、台湾地区的公司、企业和其他经济组织或者个人投资从事成片开发，参照本办法执行。

第十九条本办法由广西壮族自治区土地管理局负责解释。

第二十条本办法自发布之日起施行。

广西壮族自治区开发经营成片土地暂行管理办法

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