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天津市涉外房地产管理暂行规定

（1992年5月30日天津市人民政府发布）

第一条为加强涉外房地产管理、鼓励外国公民、法人及其他团体（以下称外国人）在本市购、建房屋或从事房地产经营活动，根据中华人民共和国（以下称国家）有关法律、法规，结合我市情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内的涉外房地产行政管理和房地产经营管理。法律、法规另有规定除外。
本规定所称的涉外房地产是指外国人的私有房产、投资企业房产及其使用土地和投资经营的房地产。

第三条外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。

第四条外国人投资经营房地产、依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定，应成立从事经营的中外合资企业、中外合作经营企业或者外资企业。
合资合作经营房地产的企业各方、应当根据平等互利协商一致的原则，进行房地产经营活动。

第五条国家依法保护外国人取得的房屋所有权和土地使用权，任何单位和个人不得侵害。
外国人必须遵守中华人民共和国的法律、不得利用房地产从事危害我国利益、社会公共利益和他人利益的活动。

第六条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用权，并根据实际情况，给予合理的补偿。

第七条外国人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，可以委托代理人或委托房屋所在地房地产经营管理部门代为管理。委托代管应由本人出具委托书。

第八条外国人独资或合资、合作的房地产经营企业建造的房屋，可以委托当地房地产交易部门代为出售。预售房屋须到房地产主管机关办理预售房屋手续。

第九条外国人可以租赁房屋，租赁双方须签订租赁合同，明确双方权利和义务，并按规定办理租赁鉴证手续。

第十条外国人使用的房屋，不得随意改变其性质、确需改变性质的，应经市房管、土地规划主管机关审查批准。

第十一条外国人应负责维修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和装修设备正常使用，对有危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生事故的应承用法律责任。

第十二条外国人在本市的房地产须分别向市房管、土地管理机关办理房屋所有权、土地使用权登记或变更登记，经审查核准后，领取房屋所有权和土地使用证。

第十三条外国人办理用屋所有权、土地使用权登记，应交验本人身份证明等有关证件，如实填写登记申请书，登记姓名须与本人身份证件一致，不得以别名、化名或他人名义申请登记。
法人及其他团体办理房屋所有权、土地使用权登记，应出示法人资格证明，交验有关证件，由法人如实申请，登记时须使用企业名称。

第十四条房屋所有权人在房屋灭失后，须持有关证明办理注销登记。

第十五条房地产抵押时，抵押权人须持抵押合同、房屋所有证、土地使用证及有关证件、办理房地产抵押权的设定登记。
房屋抵押时，连同土地使用权一并抵押。

第十六条房屋所有权人不能亲自办理房屋的所有权登记或变更手续时，可委托代理人代为办理，委托代理应由本人出具委托书。

第十七条办理房屋所有权登记、变更、登记和委托手续的证件文书须经公证机关公证。在国外办理有公证文书，须经该国当地政府或其委托机构和中国驻该国使领馆的认证。
办理登记和委托手续的证件文书，必须是正本。如证件、文书是用外国文字书写的，须同时交付经公证和认证的中文译本，两种文本具有相同的法律效力。

第十八条凡未按照本规定办理房屋所有权、土地使用登记权的，其房屋所有权和土地使用权的取得，变更和抵押的设定，均为无效。
对不按期办理房屋产权登记的，由房管部门责令其限期补办登记；对逾期不办的，按房值的1％处罚款。对不办理土地使用权登记的，由土地部门按有关规定处理。

第十九条租赁房屋未鉴证的，除责令补办签订手续外，并对双方处以鉴证费三倍以下罚款。

第二十条对违反本规定非法经营房地产的，除责令停业、没收非法所得外，并处以罚款。

第二十一条对违反本规定的行为所进行的行政处罚，分别由市房管、土地规划主管机关作出。当事人对处罚不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议又不向人民法院起诉，对拒不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十二条香港、澳门和台湾地区的公司、经济组织、个人投资兴建的企业，参照本规定办理。

第二十三条本规定由天津市城乡建设委员会负责解释。

第二十四条本规定自发布之日起施行。

天津市涉外房地产管理暂行规定