• 【发布单位】81906
• 【发布文号】--
• 【发布日期】1992-11-09
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

广州市房地产经纪管理暂行规定

广州市房地产经纪管理暂行规定
 
（1992年11月9日广州市国土局、房地产管理局发布）

 第一条 为促进房地产市场发展，沟通流通渠道，加强房地产中介活动管理，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局（88）房建字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》和穗府办（1986）23号《广州市房屋交易暂行办法》精神，特制定本规定。



 第二条 房地产经纪活动的管理，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责。

 交易所依法对经纪人负责培训、考核，核发资格证书；对中介机构负责资质审定，并指导其业务，负责发布市场信息，提供法律、法规、经营咨询。

 交易所可开设房地产中介服务的业务。



 第三条 房地产经纪人，是指从事房地产交易、租赁、调（互）换、转让等活动充当中间媒介的单位或个人。



 第四条 中介活动范围是指：在广州市范围内的房地产买卖、租赁、调（互）换和建设用地的土地使用权转让等房地产交易流通领域的中介活动，以及房屋修缮，接受委托代办房地产有关业务的服务工作。

 房地产经纪人，不得超越上述规定的业务范围内活动。



 第五条 凡有本市户口，具有高中或相当于高中文化程度，熟悉房地产业务、法规，了解流通渠道和市场信息、作风正派，遵守国家法律、法规的人员。或离、退休干部、离职人员，热爱房地产中介工作，有法人单位推荐，均可申请充当房地产经纪人。



 第六条 凡从事房地产中介活动的人员，必须经交易所资质审查认可，取得考核合格的证书后，方可进行房地产经纪活动。未取得交易所资质审查认可的，不得从事房地产中介活动。



 第七条 成立房地产经纪事务（服务）机构，均须向交易所申请。要具备以下条件：

 （一）有健全的房地产经纪事务（服务）机构的管理章程。

 （二）有三名以上合格的专业经纪人员。

 （三）有固定的办事场所。

 （四）有健全的财务管理制度。

 （五）有一万元以上的注册资金。

 房地产中介机构，经交易资质审查认可后，凭批准证书向市（区）工商行政管理部门申请领取营业执照。



 第八条 房地产经纪事务（服务）机构，是经纪人开展业务活动的工作机构，要具备法人资格，统一接受客户委托，并就委托事项签订合同，明确双方的权利、义务和责任，承担中介活动的效果。

 经纪人服务收益，按中介活动成功数量结算，由所在机构统一收取服务费用，经纪人应从收益中按工商行政管理部门规定的比例，向所在机构缴纳经费。

 向交易所缴交收入总额（税前）3％的管理费。

 依法按国家规定缴纳税费。



 第九条 房地产中介活动，实行有偿服务，采取成功后一次性收费。收费标准按市工商、物价、财政部门的规定和以价值高，批量大，收费比例低，批量小，收费比例高的比率原则。标准如下：

 （一）房地产交易和建设用地的土地使用权转让，建房、修房工程，按每宗交易或工程造价的金额，向当事人一方或双方（协商）收取，合计不得超过以下最高限额。

 50万元金额（含50万元）以下的收取2％；

 超出50万元至100万元金额（含100万元）的部分收取1．5％；

 超出100万元金额以上的部分收取1％。

 （二）房屋或土地租赁，按月租赁金额70％计算，但收益少于300元的，按300元收取。

 （三）房屋调（互）换，按每宗收取100－－800元。

 （四）不能以金额表示的其它中介项目收费，可双方面议，报经所在机构的领导审批。



 第十条 经纪人必须按照规定的范围，持证上岗，开展中介活动。在活动过程中，要坚持公正、诚实为客户服务的职业道德。严禁弄虚作假，收受贿赂等损害当事人合法权益的行为，一经发现属实，则吊销其证书；情节严重，移交有关部门处罚，构成犯罪者交由司法机关处理。



 第十一条 对房地产中介活动的违法行为，任何人都有权检举、揭发，经查实处理的，可给举报人员一定的奖金奖励。



 第十二条 本规定由广州市国土局、房管局负责解释。



 第十三条 本规定自1992年12月1日起执行。