• 【发布单位】82305
• 【发布文号】昆政复[1993]63号
• 【发布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

昆明市公有住房租金计算暂行标准

 昆明市公有住房租金计算暂行标准
 
（1993年9月21日昆政复〔1993〕63号）

 一、范围和对象：

 昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。



 二、计租面积和计租办法：

 计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的50％计算，普通阳台以使用面积的30％计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。

 计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。



 三、月租金标准

 房改起步阶段每分分值为0．006元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积0．45元左右。



 四、计算公式：

 1、旧房月租金＝分值×〔基本租金总分数×（1±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金＋超面积租金。

 2、新房月租金＝〔分值×〔基本租金总分数×（1±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金〕×（1＋50％）＋超面积租金。



 五、计租方法：

 1、首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内；

 2、对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金＝分值×基本租金分×（1±增减率）；

 3、对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金＝分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。



 六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。



 七、住户安装的设备不计租。



 八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。



 九、计算月房租单位面积单价时，以元为单位，保留二位小数，即取到分，从小数点后第三位起四舍五入，计算房租总额时保留一位小数取到角，丈量面积的长、宽以米为单位，保留两位小数，户计租面积保留一位小数。



 十、住宅一楼有独用围栏的院坝超过五平方米的，其超过部分每平方米土地坪收0．10元，混凝土地每平方米收0．20元。



 十一、房改起步阶段的新建住宅租金按《昆明市实行新房新制度暂行办法》的规定比同类房屋提高50％计租。



 十二、煤气（电炊）装置，凡是由单位出资安装的，均由房屋产权单位按设备租金计算纳入房租。



 十三、计算租金时，按照“昆明市公有住宅租金定分标准表”（详见附件）中的分数打分累计评租，也可用房屋基本租金分65分，按“昆明市公有住宅租金定分标准表”中的调剂分数加减后评租。



 十四、房屋计租条件发生变化时，重新评定房租。



 十五、本办法自1993年10月1日起施行，由昆明市住房制度改革领导小组办公室负责解释。

 例一：某户住房量得计租面积40平方米。

 1、房屋基本租金计分：

 结构32分 平顶1分 屋面10分

 内墙8分 门窗8分 楼地面6分

 共计65分

 2、房屋增减率％：

 （1）该户住房位于东华小区，按增减率不增不减，为0；

 （2）该户住房在六层楼的五楼，按增减率，增2％。

 （3）房屋设备租金计分：

 水表40分 供水到户40分 壁厨40分

 电表40分 天线40分 煤气200分

 共计400分。具体计算如下：

 1、房屋基本分＝房屋总分数×（1±增减率） 65分×（1±2％）＝66．3分

 2、房屋单位面积租金＝分值×房屋基本分 0．006元×66．3分＝0．40元／平方米

 3、设备租金＝分值×设备分数 0．006元×400分＝2．40元

 4、该户应交月租金＝房屋单位面积租金×计租面积＋房屋设备租金

 0．40元×40平方米＋2．40元＝18．40元／户

 例二：某住房计租面积40平方米

 1、房屋基本租金共69分（65分＋4分＝69分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，结构加2分、内墙加2分。

 2、房屋增减率

 （1）该住房位于北门街，±为0；

 （2）该住房在六层楼房的三楼，应增3％。

 3、房屋设备租金为660分。即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数。

 住房壁柜加120分 盆加120分 面盆加20分

 4、该住宅为1992年1月1日以后的新房，租金比同结构旧房屋提高50％。

 计算：（1）房屋基本分：

 69分×（1＋3％）＝71．07

 （2）房屋单位面积租金：

 0．006元×71．07分＝0．43元／平方米

 （3）设备租金：

 0．006元×660分＝3．96元

 （4）应交月租金：

 （0．43元×40＋3．96元）（1＋50％）＝31．74元

 例三：某套住房计租面积为40平方米（其中：厨房3平方米为水磨石地坪，卫生间2平方米为水磨石地坪和磁砖墙裙）

 1、房屋基本租金分分别为：

 （1）除厨房、卫生间以外部分为67分（65分＋4分－2分＝67分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，平顶加4分，屋面减2分。

 （2）厨房为68分（65分＋1分＋4分－2分＝68分）依据同上，即地面加1分，平顶加4分，屋面减2分。

 （3）卫生间72分（65分＋1分＋4分＋4分－2分＝72分）依据同上，即地面加1分，平顶加4分，内墙加4分，屋面减2分。

 2、房屋增减率：

 （1）该户位于马街应减5％。

 （2）该户在六层楼的第三层应增3％。

 3、房屋设备租金基本分为400分。

 计算：

 1、房屋基本租金分分别为：

 （1）除厨房、卫生间以外部分65．6分

 67分×（1－5％）（1＋3％）＝65．6分

 （2）厨房66．6分〔68×（1－5％）（1＋3％）＝66．6分〕

 （3）卫生间70．5分〔72×（1－5％）（1＋3％）＝70．5分〕

 2、房屋单位面积租金分别为：

 （1）除厨房、卫生间以外部分

 0．006×65．6＝0．39元／平方米

 （2）厨房0．006×66．6＝0．40元／平方米

 （3）卫生间0．006×70．5＝0．42元／平方米

 3、设备租金：0．006×400＝2．4元

 4、应交月租：0．39×35＋0．40×3＋0．42×2＋2．4＝18．09元




 附件 昆明市公有住宅租金定分标准表

 1分分值0．006元 单位：月租分／平方米



┌─┬───────────────────────────┬──┬─┐
│ │ 项 目 │分数│调│
│ ├───────────────────────────┼──┤剂│
│ │ 房租基本分 │65 │分│
│ ├─┬──┬──────────────────────┼──┤数│
│ │ │等级│ 条件内容 │ │ │
│ │钢├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │级│ │全部或承重分为钢筋混凝土结构，内外装修良好的│34 │+2│
│ │ │ │单元式配套房。 │ │ │
│结├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构及大板房│ │ │
│ │砖│ 1 │，外墙部分磁砖水涮石，水泥挂面或涂料粉刷，设│32 │0 │
│ │ │ │有阳台的单元式配套住宅。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是│ │ │
│ │混│ 2 │清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅│30 │-2│
│ │ │ │或其它房屋。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │材料上等，标准较高的砖木材料(石料)结构这类房│ │ │
│ │砖│ 1 │屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院或│30 │-2│
│构│ │ │花园洋房等高级房屋。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │一般砖木结构房屋 │25 │-7│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │木│ 3 │结构简单，材料较差，无装修，室内没有专用上、│20 │- │
│ │ │ │下水等设备，较低级的砖木结构房屋。 │ │12│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │土│ 1 │纯土木结构的平房或二层楼的房屋，或简易房屋。│20 │- │
│ │木│ │ │ │12│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │双层楼地板、拼花地板、地砖或美术磨石子等坪。│9 │+3│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │宽度10公分以内的企口楼板及一般磨石子地平、地│7 │+1│
│ │ │ │板胶地坪。 │ │ │
│地├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │混凝土及一般企口楼地板。 │6 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │较好的旧式楼地板。 │5 │-1│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │普通偏搭缝地板 │4 │-2│
│面├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │未拼缝楼板、残破楼地板、三合土、瓦渣、炉渣地│2 │-4│
│ │ │ │坪。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 7 │土地坪。 │1 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │钢丝网高标号粉涮油漆、胶合板、丝木屑板、压条│7 │+8│
│ │ │ │美术方格平顶。 │ │ │
│平├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │整齐的压条平顶板、有花纹及多线脚的灰砂平顶 │5 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般压条平顶及大块平顶板、或砂灰平顶、普通刨│3 │+2│
│顶│ │ │花木屑木丝板。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │砂浆抿顶、石灰刷白的平顶和纸板压订平顶 │1 │0 │
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │美术护墙板、磁砖贴面。 │12 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │普通护墙板、贴墙纸墙顼全部油漆墙。 │10 │+2│
│内├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │部分油漆墙。 │8 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │一般砖墙粉刷及刷色、有踢脚板。 │7 │-1│
│墙├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │土基墙、一般石灰抿面、木板壁或用格子门间隔。│5 │-3│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │土抿墙、石灰刷白。 │3 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │钢筋混凝土屋面、有隔热层和防水层处理。 │10 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│屋│ │ 2 │钢筋混凝土屋面、无隔热层。 │8 │-2│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │平整的全部及双层筒板瓦屋面、有面板的平瓦屋面│6 │-4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│面│ │ 4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面、无防水层的平顶屋面│4 │-6│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │响瓦铁皮、草顶及其它临时性屋面 │2 │-8│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │较好的双屋窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、钢窗、双│10 │+2│
│ │ │ │层门(铁门、玻璃门)、双腰头玻璃门。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│门│ │ 2 │一般双层窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、单腰头西式│8 │0 │
│ │ │ │门、钢窗。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般单腰头玻璃窗、较好的花格吊窗、单腰头西式│6 │-2│
│ │ │ │门、较好的屏门、格子门。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│窗│ │ 4 │普通玻璃门、一般吊窗、有腰头木板门、简单屏门│4 │-4│
│ │ │ │、格子门、双扇门。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │简单板窗、无玻璃木格窗、梭窗、梭门、简单板门│2 │-6│
├─┼─┼──┴──────────────────────┼──┴─┤
│增│ │环城马路以及沿线新建住宅小区。 │ 0 │
│ │地├─────────────────────────┼────┤
│减│段│近郊区和郊区、镇所在地及企事业、工矿区，如虹山、蔡│ -5% │
│ │环│家村、关上、马街等。 │ -10% │
│率│境├─────────────────────────┼────┤
│ │ │远郊区。 │ -15% │
│ │ │ │ -30% │
├─┼─┼─────────────────────────┼────┤
│ │ │楼层高度超过3米，每超过0.1米 │ +5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │檐口高度不足2米。 │ -10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│增│ │地面经常潮湿或空气不畅通或檐口高度在2米至2.5米。 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │其│室内失去天然光线，白天需要开灯或地下室或半地下室及│ -10% │
│减│ │暗楼。 │ -30% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │一院三户以内有庭院绿化或场地宽阔或占底层建筑面积一│ +5%至 │
│率│ │点五倍以上。 │ +10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │四层楼以上房屋无垃圾或排水处理。 │ -8% │
│±│它├─────────────────────────┼────┤
│ │ │他户合用过道间未隔(按户发摊)、或阁楼、楼梯间及庙宇│ -5%至 │
│ │ │大殿改为住宅。 │ -15% │
│％│ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │无厕所 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │合用厨房、厕所。 │ 各-3% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │84年以前的房屋。 │ -3% │
└─┴─┴─────────────────────────┴────┘




┌─┬─────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─────┐
│ │增 总│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ 减 层│ 一 │二│三│四│五│六│七│ 高 │ │
│ │ 百 数│ 层 │层│层│层│层│层│层│ │ 备 注 │
│ │ 分 │ 楼 │楼│楼│楼│楼│楼│楼│ 层 │ │
│ │层次 率│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│楼├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─────┤
│ │ 底 层 │ 0 │0 │-1│-2│-3│-3│-3│ -4 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│层│ 二 层 │ │ │+3│+2│+1│+1│+1│ -2 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 三 层 │ │ │ │+3│+3│+3│+3│ 0 │ │
│增├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 四 层 │ │ │ │ │+3│+3│+3│ 0 │底层有围栏│
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤院坝+2 │
│减│ 五 层 │ │ │ │ │ │+2│+2│从五层│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤至倒数│ │
│ │ 六 层 │ │ │ │ │ │ │+1│第二层│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤二层+2│ │
│ │ 七 层 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 顶 层 │ │0 │-2│-3│-4│-6│-7│ │ │
├─┼─────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─────┤
│ │ │ │ 调 剂 分 数 │
│ │ 单位 │ 项目 ├─────────┬───────────┤
│ │ │ │ 分 数 │ 基本分400分 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 个 │ 电表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 户 │ 水到户 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│设│ 个 │ 水表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 个 │住房壁柜│ 80-120 │ │
│备├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 个 │厨房壁柜│ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│基│ 户 │ 提升机 │ 40 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │共用天线│ 40 │ 40 │
│本├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │煤气装置│ 200 │ 200 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│分│ 套 │电炊装置│ 200 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 个 │ 浴盆 │ 80-120 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 个 │ 面盆 │ 20 │ │
└─┴─────┴────┴─────────┴───────────┘