• 【发布单位】81502
• 【发布文号】鲁政发[1998]16号
• 【发布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-02-13
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

山东省人民政府关于印发《山东省取消 福利性分房实行新房新制度暂行办法》的通知

 山东省人民政府关于印发《山东省取消
 福利性分房实行新房新制度暂行办法》的通知
 
（鲁政发〔1998〕16号）
各市人民政府、行署，各县（市）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：

 现将《山东省取消福利性分房实行新房新制度暂行办法》印发给你们，望认真贯彻执行。



 一九九八年二月十三日



 山东省取消福利性分房实行新房新制度暂行办法





 第一条 为加快城镇住房由实物福利分配方式向货币工资分配方式的转变，推进住房商品化、社会化进程，不断改善城镇职工居住条件，建立起符合社会主义市场经济要求的住房分配、供应新机制，根据国家和省有关规定，制定本办法。



 第二条 本办法适用于实行住房货币化分配的职工公有住房，及未实行货币化分配的职工公有新建住房和腾空成套住房。



 第三条 下列住房只售不租或先售后租：

 （一）单位新建、新购住房和腾空成套住房；

 （二）新建经济适用住房、安居工程住房；

 （三）向职工集资建造或购买的住房；

 （四）拆迁户购买的安置房。



 第四条 单位将新建住房、新购商品住房、腾空成套住房出售给符合单位住房分配条件的职工时，可执行当地政府公布的届时房改成本价和房改政策。根据职工住房货币化分配程度，可按届时房改成本价无折扣出售，也可按不高于住房实际造价或购价或不低于房改成本价的价格出售。



 第五条 单位利用现有土地自建住房，可以按照建房的实际成本价，也可按不低于房改成本价的价格向职工集资建房。



 第六条 符合下列情况之一的，职工可按有关规定向所在单位申请一次性住房补偿：

 （一）未实行职工住房货币化分配的中低收入家庭、住房困难户，经单位批准向社会直接购买经济适用住房或安居房的。

 （二）城市建设中的拆迁户，按照当地政府的拆迁政策购买新住房的。

 具体规定由各市地、省单批房改方案单位确定。



 第七条 按期缴交住房公积金或执行住房货币化分配的职工，购买公有住房一次付清房款有困难的，可按规定申请政策性抵押贷款、担保贷款或按揭贷款。



 第八条 实行住房货币化分配单位的所有住房，及未实行货币化分配单位的新建住房、腾空成套住房的租金标准，原则上按成本租金（折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成的租金）执行；实行成本租金有困难的，可暂实行准成本租金（折旧费、维修费、管理费三项因素构成的租金）。各市地的租金标准，由省物价部门会同省房改、财政部门审核后，按照管理权限，报省房改领导小组或国家有关部门批准后执行。

 省单批房改方案单位职工住房租金的标准，参照所在市地的租金标准确定，报省房改领导小组批准后执行。



 第九条 对暂未实行住房补贴的在职职工和离退休职工，仍按原房改租金标准和减免补优惠政策执行。



 第十条 各级监察、审计等有关部门要加强对新房新制度执行情况的监督。



 第十一条 各市地和省单批房改方案单位可根据本办法制定实施细则，报省房改领导小组审批。



 第十二条 本办法自发布之日起施行。