• 【发布单位】成都市
• 【发布文号】成办发［2002］60号
• 【发布日期】2002-04-26
• 【生效日期】2002-04-26
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

成都市人民政府办公厅转发市国土资源局市经委 关于贯彻成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法土地处置实施意见

成都市人民政府办公厅转发市国土资源局市经委
关于贯彻成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法土地处置实施意见 

(成办发［2002］60号)



各区(市)县政府，市政府各部门：



 市国土局、市经委《关于贯彻
<成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法>
土地处置的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。



二○○二年四月二十六日







关于贯彻《成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法》土地处置实施意见的通知



市人民政府：



 为贯彻实施市委、市政府东郊工业区结构调整战略，盘活存量土地，充分发挥土地资产的效益，积极稳妥、规范有序地推进东郊工业企业搬迁改造，根据《成都市东郊工业企业搬迁改造暂行办法》(成府发［2002］4号)，按照统筹考虑、总体平衡、灵活处置、促进搬迁的原则，对东郊搬迁改造企业的国有土地处置，区别不同的土地使用权类型，提出以下实施意见：



 一、划拨土地使用权的土地处置



 (一)搬迁企业原址以划拨方式取得土地使用权的，由政府组织拍卖，不具备拍卖条件的，由政府统一收购。



 (二)原址土地处置方式



 1、拍卖。企业将原址建筑拆完，具备场地平整，规划条件明确的土地，由政府组织拍卖。



 2、一次性成交价收购。土地收购价格以我市公布的基准地价为基础，参考土地的具体区位状况、用途、规划条件等因素进行评估后，由市土地储备中心与企业协商确定。



 3、基价收购、全额返还。市土地储备中心按土地评估价的65%作为收购基价，依照企业搬迁进度分期支付给企业。企业搬迁完后，待土地由政府招标拍卖变现后，按成交价扣除已付收购款和有关费用(成府发［2002］4号文件中规定应缴纳的土地出让金、资金利息、配套建设费用、3%的土地收购储备拍卖工作经费)后，剩余地价款全额返还给企业。



 (三)企业在2003年底以前启动搬迁改造的，政府按土地成交价的15%收取土地出让金；企业在2003年底以后实施搬迁改造的，政府按土地成交价的30%收取土地出让金，其余部分用于企业搬迁改造。



 二、出让土地使用权(含国家作价入股)的土地处置



 (一)搬迁企业原址以出让方式(含国家作价入股)取得土地使用权的，原则上由政府与企业协商收购或在市土地交易市场挂牌交易。



 (二)原址土地处置方式



 1、一次性成交价收购。土地收购价格以我市公布的基准地价为基础，参考土地的具体区位状况、用途、规划条件等因素进行评估后，由市土地储备中心与企业协同确定。



 2、基价收购、全额返还。市土地储备中心按土地评估价的70%作为收购基价，依照企业搬迁进度分期支付给企业。企业搬迁完后，待土地由政府招标拍卖变现后，按成交价扣除已付收购款和有关费用(成府发［2002］4号文件中规定应缴纳的土地出让金差价、资金利息、配套建设费用、3%的土地收购储备拍卖工作经费)后，剩余地价款全额返还给企业。



 3、土地交易市场挂牌交易。企业将原址建筑拆完，达到场地平整，规划条件明确的土地，在市土地交易市场挂牌交易。



 (三)涉及改变土地用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。在2003年底以前实施搬迁改造的，政府按成交价的5%收取土地出让金差价，在2003年底以后实施搬迁改造的，政府按成交价的10%收取土地出让金差价。



 三、土地处置的实施程序



 (一)市国土资源局、市土地储备中心与企业共同研究确定土地处置方式。



 (二)由企业向市国土资源局提出土地评估申请，市国土资源局安排土地评估，在7个工作日内，提交土地评估报告。



 (三)政府收购的，由市国土资源局、市土地储备中心与企业协商形成初步收购方案(包括：收购价格和方式、支付条件、交地时限等)。收购方案报市政府审批后，市土地储备中心与企业签订土地收购协议。



 (四)挂牌交易的，由搬迁企业到成都市地产交易所登记挂牌，市地产交易所具体组织交易工作。



 (五)企业自行拆迁，达到场地平整，规划条件具体，具备招标拍卖条件，由市国土资源局组织招标拍卖。



 以上实施意见，如无不妥，请批转执行。







成都市国土资源局



成都市经济委员会



二○○二年三月一日