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• 【发布日期】2003-12-31 13:33:58
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• 【所属类别】立法追踪

-解读《物业服务收费管理办法》-

    
中国法院网讯 (陈思) 《物业服务收费管理办法》中规定了物业管理收费办法，新的收费办法不只适用于城市的住宅小区，而是适用于所有的物业类型，将使我国现有物业管理收费发生根本性的变化。



 物业服务收费遵循收费与服务水平相适应



 《物业服务收费管理办法》第十三条规定 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。首次提出了“物业服务收费酬金制”的概念，物业公司在“酬金制”方式下，物业公司只拿应该获得的酬金，其他的物业服务支出费用所有权属于业主，有利于保障物业管理费能够全部用于物业管理，业主明明白白消费。



 新办法取消政府定价实行政府指导价和市场调节价



 《办法》第六条规定：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。该办法取消了政府定价，规定了政府指导价和市场调节价两种价格形式。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业管理企业要实行明码标价，即在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。目前许多小区都成立了业主委员会，物业收费价格有了协商的主体，物业消费将成为业主自己的事。



 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。