购房抵押贷款合同

购房抵押贷款合同

甲 方：

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。

第一条   贷款

（一）贷款金额： _________________________________

（二）贷款期限： _________________________________

（三）贷款用途： _________________________________

（四）提款条件： _________________________________

（五）乙方满足以下前提条件后，甲方在 _________________________________ 个工作日内发放贷款：

1.乙方已向甲方提供已监证生效的《商品房买卖合同》或《房地产证》原件；

2.乙方已支付不低于购房价 _________________________________ %的首期款项；

3.与本合同相关的费用已经付清；

4.已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；

5.本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；

6.已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；

7.乙方已在甲方处开立还款专户；

8.乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；

9.甲方指定的其他条件。

第二条 利息计算及还款

贷款利率： _________________________________

第三条 计息方法

（一）计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年 _________________________________ 天。

（二）在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。

（三）根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在 _________________________________ 年以内（包括 _________________________________ 年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在 _________________________________ 年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。

（四）利息和挪用利息

1.如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；

2.如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。

第四条   供（还）款计划

甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体约定：

（一）等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。计算公式如下：每月供款额＝每月供款／供款总期数 ＋（贷款金额－已还本金）×月利率

（二）等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。

每月供款额＝[月利率×（1＋月利率）供款总期数]÷[（1＋月利率）供款总期数－1]×贷款金额

（三）其他还款法： _________________________________

第五条

供款总期数及每月还本付息时间。

第六条

乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

第七条  

乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额（保证存款余额至少比月供款额多 _________________________________ 元，否则计算机不能自动扣收）存入或入本合同约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。

第八条

如乙方连续 _________________________________ 期或累计 _________________________________ 期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。

第九条 提前还款

（一）本合同生效 _________________________________ 年后，乙方需提前还款的，应提前 _________________________________ 个月书面向甲方提出申请，经甲方同意后可提前偿还全部或部分贷款本金。

（二）部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于 _________________________________ 元的整倍数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。

（三）部分提前还款后，本合同项下甲、乙双方的权利、义务不受影响，但乙方可根据自己的还款能力重新选择新的还款计划（包括期限不变、期限缩短以及还款额不变、期限相应缩减共三种方式），并由乙方单方书面确认。

（四）提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但部分提前还款后，利率仍按原贷款期的同期利率执行。

（五）提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付 _________________________________ 个月利息作为对甲方的补偿。

第十条 抵押担保及相关约定

乙方愿以本合同所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。

第十一条