未成年人名下的房产处理问题

现在房价抄的火热，有些家庭会选择在孩子还小的时候就在其名下购置一套房产，以实现升值，保底的效益，但是未成年毕竟还不具备完全的民事能力，如果要为未成年人购置房产，将会涉及到一些特殊的法律规定。

比如说未成年人该如何办理房产证?未成年人的房产该怎么处置?这些在我国的法律中都具有明文的规定。

未成年可以买房吗?未成年人的房产证如何办理?

我国并没有规定未成年人不可以买房，因此未成年人是可以买房的，既然可以买房，当人也可以办理房产证，但是需要由其法定监护人代其申请办理。

按照我国相关的法律规定来看，未成年人在18岁之前在原则上来说，是可以处置其房产的。

如果必须要处置的话，需要优先按照未成年人的利益来考虑，并且要求其法定监护人书面保证，还需经过公证。

未成年人的房产怎么处置?

在我国的《民法通则》中的第十八条有法律规定，未成年人的监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

并且，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的还应当赔偿造成的损失。

在我国的最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定，监护人的监护职责包括：照顾被监护人的生活，保护被监护人的身体健康，代理被监护人进行民事活动，管理和保护被监护人的财产。

由此可以看出，只有为了未成年人的利益，监护人才有权利处理未成年人的房产。

如果出发点并不是以被监护人的利益处罚，监护人不得处理被监护人的财产。

对于以上提到的“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。但是根据司法实践，符合了以下的情形，便可以认为是 “为被监护人的利益”：

情形一：监护人是被监护人的父母，为了未成年人的健康，需要治疗疾病，需要处理房产的，就可以处置未成年人的房产。

情形二：监护人是被监护人的父母，为了未成年人的教育，需要支付学费，生活费，需要处理房产的，就可以处置未成年人的房产。

情形三：按照我国《侵权责任法》中第23条第2款规定，“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”

也就是说，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，如果需要处理未成年人的房产，就可以处置。

情形四：作为未成年人的父母，如果需要出售旧房，以此来为未成年人购买新房改善目前的居住条件时，当新购买的房屋比旧房屋的价值高时，就可以处置未成年人的房产。

因为未成年人在未成年之前并不具备完全的民事能力，因此需要其法定监护人代替其执行处置房产的权利，但是需要具备了以上的条件，才可以处置未成年人的房产，如果监护人私自的处置了未成年人的房产，还需要承担相应的法律责任。

因此，未成年人也是可以购房办理房产证的，但是需要其监护人代理执行，如果因为未成年人的利益，就可以处置未成年人的房产，但是私自处置，需要承担法律责任。

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