房屋租赁关系中的违约处理

近几年来，房价炒的火热，因此带动了一大批职业，其中尤为突出的就是房屋中介，因为房价太高，会有很多人买不起房子，他们会选择以租的形式来满足自己对住所的需求，房东多余出来的空房子，可以先租给他人，还可以获得利益，这对于双方来说都是互相有利的。

租过房的朋友应该都知道，租房的时候，房东与租户会签订一份租房合同，以此来保证双方的权利和义务不受侵害，那么，如果租房有一方违约了，怎么处理?

对于违约分为两种情况，分别为房东违约和租户违约，具体的我们来看一下：

房东违约如何处理

1.如果因为房东的问题，不能按照合同中的规定，提供约定好的房屋，需要支付给租户租房时约定好租金的两倍作为违约赔偿。

2.如果签订好了合同，房东迟迟不交房，租户要求房东履行合同中的义务，那么，房东每延迟交房一天，就需要支付给租户租金的0.5%作为赔偿。

3.如果因为房东想要在合同还没到期之前就提前收回房屋，就需要按照预定好的月租金的两倍支付给租户违约金，如果给租户造成的损失，不足以用违约金弥补的，房东还需要承担相应的赔偿责任。

租户违约如何处理

在房东与租户签订好合同之后，如果租户具有以下的情形里的其一的话，房东有权利收回出租的房屋，主张解除合同，并且租户需要赔偿给房东两个月的违约金：

1.情形一：租户在没有经过房东的同意下，擅自将出租房转借，转租给他人的。

2.情形二：租户在没有经过房东的同意下，擅自改装出租房，破坏房屋结构的。

3.情形三：租户利用租赁来的房屋实行违法的活动的。

4.情形四：租户拖欠房租长达一个月或者一个月以上的。

租房违约如何赔付

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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