济南房客提前退租被扣800元押金，房屋押金应如何处理？

在新沙小区租了间房子，因工作调动需要提前退租，可房东却以没提前通知为由拒退押金。押金制度的确立，是为了保护交易的正常履行。在日常生活中，押金作为担保的一种形式，在社会上被广泛运用于各种合同中，因此，与押金相关的纠纷问题也不在少数。

济南房客提前退租被扣800元押金，律师认为双方约定是关键

在新沙小区租了间房子，因工作调动需要提前退租，可房东却以没提前通知为由拒退押金。12月11日，在济南工作的泰安市民赵先生向记者讲述了他的租房遭遇。

房客提出退租押金被“没收”

今年10月20日，泰安市民赵先生通过济南市新沙房产在新沙小区以每月400元的价格租了一间房子，签订的《房屋租赁合同》中写明租期为半年。据赵先生称，当时自己一次性付了半年的房租和另外800元的押金，中介费为200元。

12月5日，赵先生因工作调动准备退租，在其向中介提出退房的要求时，却被告知“押金不退”。无奈之下，赵先生找房东商议，房东却以赵先生未提前通知为由拒退押金。“我工作调动很突然，房间内物品并未损坏，也承诺支付两个月的租金，可房东就是不答应退押金。”赵先生说。中介按租赁合同扣除违约金

根据赵先生提供的线索，12月13日，记者致电赵先生的租房中介新沙房产，一名工作人员在查询后告诉记者，赵先生签订的《房屋租赁合同》有效期至2017年4月，而且合同中已经写明如果提前退租，至少提前一个月向房东提出，否则租客将承受金额为总租金30%的违约金。记者随后致电赵先生所租房屋的房主，该房主告诉记者，赵先生并未按照《房屋租赁合同》的要求提前告知退租，且提前结束租约对自己也造成了一定的损失，只有按照合同要求扣除其押金当作赵先生提前退租的违约金。

律师，违约金数额要看双方的约定

12月13日，记者在市区几家房屋租赁中介了解到，在房屋租赁中，押金纠纷很常见。“房客提前退租是房东扣除押金的主要原因，房东以物品损坏等理由扣除押金的情况也很常见。遇到这种情况，一般中介只负责按照所签合同的要求从中调解。”一名房屋租赁中介的工作人员告诉记者。

押金到底该不该退对此，山东泉韵律师事务所的吕洪利表示，像赵先生这样的情况，根据双方《房屋租赁合同》的约定，赵先生在退租前，未能提前一个月告知房主，应承担相应的违约责任，向房主支付一定违约金，至于违约金的金额要看双方的具体约定。（济南日报）

交付租房押金时的注意事项

在新沙小区租了间房子，因工作调动需要提前退租，可房东却以没提前通知为由拒退押金。因此，在订立租房合同时，要注意押金的条款事项。首先，租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

其次，为避免纠纷，押金条款应详细。为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

房屋押金退还时的问题处理

很多房屋租赁合同上只说明扣掉违约金的情况，却不明确指明什么情况下会归还押金。因此，租房者要注意在签订租房合同前，约定房主退还押金的条件和日期，并在租赁关系消除时要求房东退还押金。

1、在房屋及其设施无毁损的情况下，应退还押金

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

2、签订租房合同前应约定退还条件和日期

最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

3、如果没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

4、房东应于租赁关系消除时退还押金，合同另有约定除外

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

5、押金纠纷一般协商解决，协商不成可起诉

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

在租赁关系中，押金是为了保护房东的利益，也是为了租赁合同顺利进行的一种保障，对租赁双方都有益处。但是，在遇到不合理的要求时，租房者有权利根据合同的具体内容，通过法律途径取回属于自己的押金。