长春业主高价买下车位被“瘦身”，车位纠纷如何有效避免

近几年，由于汽车拥有量的增加，车位价格扶摇直上，而车主在购房的同时也会选择自己满意的车位，同时，双方在签订合同的时候，会对车位的宽度、长度以及建筑面积都进行了较为详细的规定；如果在交付的时候，车位的实际面积未达到合同约定的面积，则车主有权主张对方的违约责任，近日，郭女士花了21万买下的地下车位，交付时车位竟然变窄，对方公然违反协议的约定，而作为业主该如何维权是需要我们注意的。

长春万科惠斯勒小镇业主质二十万买下车位被“瘦身”

郭女士是长春市万科惠斯勒小镇的业主，2013年10月，郭女士花21万元买了个地下车位，她说，房子是期房，今年9月30号车位交付使用。这时郭女士才发现，这车位太窄了，停车技术一般的人根本驾驭不了，而且对开车的人、坐车的人身材还有要求。她告诉记者，当初购买车位时，客户经理曾口头承诺过车位的宽度。

业主告诉记者，因为小区内车辆以中型以上的车辆居多，车身宽度基本都超出1。8米，而目前车位刚交付使用，地下车库内的车辆并不多，暂时停车还没有什么问题。但是他们担心车多了之后，如果相邻两个车位的车辆均为中型以上车辆，就会为停车带来困难。那么对于业主的担心，物业和地产方面又是否了解过情况呢？物业工作人员表示，因为移交手续没有办完，目前车位的问题应由地产方面负责解释。记者电话联系了万科地产的客户经理程女士。

客户经理成女士说，记者提出的问题会由媒体对接人回答，但却并未向记者提供媒体对接人的联系方式，业主郭女士告诉记者，这位客户经理曾在当天上午承诺过，会在第二天对她的车位宽度进行现场测量。那么，测量的结果又如何呢，两天后，记者再次联系了万科地产工作人员。

截至14号上午，记者仍未收到万科地产关于此事的答复。对此，吉林常春律师事务所的程博律师表示，对于停车位的宽度，国家有相关标准。那么，关于停车位宽度问题，长春市是否有相关的具体规定呢，就此，记者也咨询了住建部门。工作人员表示，此标准主要适用于城市人行道和机动车道的停车位，至于封闭小区内车位线的宽度，可在结合此规定依据园区的具体情况制定。

记者又联系了净月区城市建设管理委员会。工作人员说，小区内业主的车辆车型各有不同，所以开发公司在进行车位施划时，要考虑多数业主的需求，参照国家及地方的标准进行划分。针对万科惠斯勒小镇业主对于车位的质疑，吉林常春律师事务所的程博律师建议，可以先行与开发商进行协商，若协商不成，业主也可以起诉。（长春电视台）

如何有效的避免车位纠纷的发生

由于买车人的增多，在购房的时候，车位也成为人们考虑的重要内容，同时又有人因为看准了商机就准备将自己的车位卖掉，而车位买卖过程中同样有着各种需要我们注意的问题，我国的法律对此又是如何进行界定的，主要涉及到下列几项内容。

首先，小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随合同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 即在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

其次，有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》的相关规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的；很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

第三，在协商车位买卖时，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

随着我国车辆不断趋于上升的趋势，近几年，车位买卖纠纷案件也逐渐涌现，当发生纠纷时，首先应该选择通过协商的方式解决，协商不成的，再通过司法途径来维护自身的合法权益，为了有效的避免购买车位后纠纷的发生，在购买车位时就应该将可能发生的风险考虑进去，通过协商与售方达成一致意见，明晰双方的权利义务尤其是明晰自己所享有的权益。