房地产公司捂盘惜售被责整改，捂盘惜售将会带来哪些不良影响

随着我国市场经济的不断深化，人们的生活水平也不断提升，吃饭穿衣问题依然退出历史舞台，而近几年，由于人们对住房的需求越来越多，而在中国房地产开发、销售、监督体系不完善的行业环境里，利益驱动致使房地产开发企业在房屋销售过程中捂盘惜售的现象日益严重，这远远的超出了很多普通百姓的购买能力，政府部门对此也进行了相应的规制。

杭州万科大家房地产开发公司捂盘惜售被责令整改

从杭州市住房保障与房产管理局获悉，根据国庆期间的检查和约谈情况，该局8日作出决定，责令杭州万科大家房地产开发有限公司就捂盘惜售方面的问题进行限期整改。

据悉，杭州万科大家房地产开发有限公司开发建设的钱江之光名城（推广名：世纪之光）项目3幢、10幢、11幢于2016年7月取得萧售许字（2016）第059号《商品房预售证》。但截至目前，该公司仍未将上述已许可预售房源中的住宅对外公开销售。

根据相关规定，杭州市住保房管局于8日下达《责令限期整改通知书》，责令杭州万科大家房地产开发有限公司在收到通知书之日起7个工作日内一次性公开已许可预售房源并进行销售。同时，在收到本通知书10个工作日内，将整改落实情况书面上报该局。

杭州市住保房管局相关负责人表示，杭州将继续保持对房地产市场监管的高压状态，严肃查处捂盘惜售等违规行为，做到查实一起处罚一起，切实规范市场交易秩序，维护房地产市场持续健康发展。据介绍，国庆长假期间，杭州市住保房管局组织行政执法力量加强对房地产市场的专项检查，共检查房地产开发企业21家，并对发现问题的开发企业进行了约谈。（新华社）

捂盘惜售行为的主要体现

近几年，我国的房价大涨，而房地产开发商的捂盘惜售行为又进一步给房价带来了困境，而各大媒体对于房地产开发商的评价中，捂盘惜售被屡屡提及，并将之归为房价上涨的主要原因之一。以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。依据我国相关的法律规定，捂盘惜售行为主要体现在以下几个方面。

首先体现在晚领证分批拿，即开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上；其次，大幅提高开盘售价，开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好；第三，后续房源转售为租，开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息；第四，谎称进入尾盘期，有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

捂盘惜售将产生哪些不良影响

在房地产市场经济中，一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，借以人为抬高一路飙升的房价，进一步给国家的相关政策带来困难，一路飙升、居高不下的房价，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是很重要的原因之一。故意捂盘以制造房源紧俏的紧张局面，就给房地产市场带来混乱。捂盘惜售给社会的正常发展造成严重的不良影响，主要有以下内容。

首先，捂盘惜售行为无形中会增加成本，由于销售进度的延缓，势必会造成项目各方面投入加大，增加项目开发、销售成本，而这些新增成本无疑又会转嫁给购房者，开发商通过提高房价来获取最大利润，这给购房者造成更大的损失；房地产市场有其自身的游戏规则，市场销售也有相应的法规、规章。捂盘惜售则是明目张胆地破坏规则，扰乱整个房地产市场秩序，破坏了房地产业健康可持续发展的市场环境。

其次，房地产行业属于资金密集型，大量资金来自银行等金融机构贷款。捂盘惜售将会无形中增加金融风险，一旦出现经济形势波动、房价走势波动，都会对提供贷款的金融机构产生重大影响；房价的飙升已经成为社会热点，开发商为了自身利润最大化，不顾法规约束，恶意捂盘惜售，不仅对社会公众不负责任，更直接地侵害了购房者的权益。一些开发商对购房者采取变相涨价等种种欺诈手法，使其落入圈套，严重侵犯了购房者的合法权益。

为了保障房地产市场的稳定有效的运行，捂盘惜售行为就应该受到相应的限制；对于个别严重违反国家法律法规、大肆哄抬房价的不法开发商，相关的执法部门应该依法严惩；同时针对不违反国家法律、部门规章的行为应予以正确引导，把握住信息和舆论的导向，建立完善的企业信用档案、信息披露制度，使得房地产开发企业既能够良性成长，又能够稳定房地产市场有序运转，以保证国家经济良性循环发展。