如何解决租房违约，在租房时应如何预防

随着房价的一度向上飙升，越来越多在外地参加工作的人会选择租房来解决自己的住宿问题，而在租赁过程中，违约现象经常发生，一旦发生违约，无论是对于出租者来说，还是对于租赁者来说，都将会对其正常的生活活动造成损失，尤其是当自己遇到违约的时候，无论是谁都可以通过法律途径保障自己的利益不受侵害。

违约金如何计算

根据我国合同法的相关规定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金；法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。

诉讼时如何举证

如果双方因租赁发生纠纷无法协商解决的，双方当事人往往会选择通过司法途径进行解决，而在诉讼中，证据作为自己的主张权利的有利保障，只有通过较为真实可靠的证据，才有可能得到法院的支持。房屋租赁纠纷诉讼涉及到的相关证据主要涉及到以下几个方面。

首先，证明当事人主体适格，即如果当事人一方为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料；法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

其次，证明房屋租赁合同履行情况，要证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等；当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

第三，证明房屋租赁法律关系成立，证明房屋有合法产权来源的证据；房屋租赁合同；如果属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。

租房时应该如何规避违约风险

房屋租赁过程中，租房者在签订时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。

其次，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

第三，在租房时，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

法律通过违约金的规定，意在保障合同能够顺利的履行，同时也避免了因违约，而给合同相对人造成的损失，即使发生违约事件后，也能够使得当事人迅速确定自己应当承担的具体责任。尤其是在较大城市工作的人来说，出租者往往利用租赁人急迫解决住宿问题的心里，就采取各种欺压手段，一旦发生违约事项，要敢于拿起法律武器维护自己的利益。