房产证上有名字就有产权？非也非也！

很多临近结婚或已经结婚的小两口都会遇到一个问题：男方父母辛苦大半辈子攒钱买的新房，房产证上到底要不要给女方署名？加了名，房子就一定属于自己吗？“房产证上有你的名字，房子不一定是你的！”近日，新疆乌鲁木齐市新市区人民法院法官给出了答案。

房产证上挂名并非有产权

赵洋和王欢恋爱近4年。2015年7月，赵洋的父母出资60万元购买了一套商品房。两人欢欢喜喜去收房时，因为房产证上署名的事，闹得不愉快，结婚也被搁置。

“儿子，房产证上就写你一个人名字。谁知道你们以后会咋样？万一出现什么意外，我和你爸大半辈子的心血就白搭了。”赵洋的母亲说。

“房产证上必须要有我的名字，否则就不结婚了。”王欢不依不饶。

一边是准媳妇，一边是妈，赵洋最终瞒着父母在房产证上写上了两个人的名字。

（本文当事人为化名，来源：法制网）

婚姻法和司法解释关于婚姻财产的要点

如今，房价越来越高，很多人在结婚时都要求写上夫妻双方的名字，但新婚姻法对婚姻财产规定与人们想象中的大相径庭。在步入婚姻殿堂之前，一定要想清楚！

婚姻法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

新婚姻法解释三对夫妻财产做了进一步说明。其中，第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

财产为个人所有的情形

根据新婚姻法第18条第三款和司法解释三第7条可以看出，无论婚前婚后，如果由一方父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。而且如果是一方在婚前购买的房产，根据婚姻法第18条规定，即属于个人财产，想要用挂名的办法，已经行不通了。

那么，如果是婚后一起还贷款呢？是否还是夫妻共有财产呢？我国普遍流行的结婚模式是男方家里出首付，女方出装修，然后夫妻共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。

根据司法解释三第10条的规定，婚前买的房子，登记在一方名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。也就是说，即使是夫妻一起付的贷款，最后房子也是归登记的一方所有，另一方只能获得还贷部分的补偿。因此，对于将要结婚的新人来说，比较合理的方法是双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。

房产证加名字流程及费用

新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也并非易事，要经过一定的流程和手续。

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。

2、加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

新婚姻法的出台，提醒了女性朋友“天下没有免费的午餐”，想通过挂名的方式获得房产已经行不通了。俗话说“女人能顶半边天”，在当今这个时代，女性朋友也要力争经济独立，不仅能在结婚时共同出资买房，确保自己的权益，也能在未来的生活中，多一层保障。