北京市前4月商品住宅销售面积降8% 你真的知道怎么买房吗？

虽说北上广深等一线城市的房地产市场的火爆从未停止过，但随着房价的大幅上升，其难免与二三线城市一般面临房地产市场库存压力。或许因为二三线城市的去库存的政策吸引了部分原本打算在京购房的消费者，但作为消费者的我们不论在哪里买房都应了解相应的法律知识。

 

北京市前4月商品住宅销售面积降8%

 

今年1-4月，北京商品住宅销售面积230.2万平方米，同比下降8%。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队发布了今年前4月北京经济数据。

 

今年前4月北京房地产市场数据显示，1-4月，全市商品房新开工面积826.8万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅新开工面积250.2万平方米，下降18.4%。1-4月，全市商品房销售面积387.6万平方米，同比增长30.3%。其中，住宅销售面积230.2万平方米，下降8%。4月末，全市商品房待售面积2188.1万平方米，同比增长9.3%。其中，住宅待售面积909.9万平方米，增长9.2%。

 

记者还了解到，1-4月，全市实现社会消费品零售总额3255.2亿元，同比增长3%，增速比1季度提高0.8个百分点。其中，实现网上零售额477.6亿元，由1季度下降2%转为增长2.8%。按消费形态分，商品零售额2948.1亿元，增长3%；餐饮收入307.1亿元，增长3%。限额以上批发零售企业实现零售额中，体育、娱乐用品类，通讯器材类商品增速较快，同比分别增长38.1%和13.4%，新能源汽车类零售额增长4.2倍。1-4月，全市CPI同比上涨1.4%，与1季度持平。（北京晨报）

 

你真的知道怎么买房吗？

 

买房子可以买现房，也可以买预售的商品房；可以选择全款买房，也可以按揭购房。当然全款买现房是最佳选择，但并不是所有人都有雄厚的经济实力来购买，更多的人只能选择按揭购房。

 

按揭购房的条件

 

在当地选择按揭购房必须符合以下条件：

 

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

 

2、未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

 

3、年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

 

4、具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%；

 

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

 

按揭购房的流程

 

除了要符合按揭购房的条件外，购房者还需按照一定的程序操作，稍有差池就有可能使自己陷入风险之中。

 

1、与开发商签订购房合同；

 

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

 

2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

 

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

 

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

 

4、银行审查按揭贷款申请；

 

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

 

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

 

以上手续银行一般会代办。

 

6、开立账户；

 

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

 

7、支用贷款；

 

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

 

8、按约还款；

 

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

 

9、偿还完毕贷款。

 

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

 

按揭贷款应注意的事项

 

办理按揭贷款时需要提供相关资料给银行，然后银行会对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，为避免审批不过购房者不得不注意以下事项：

 

1、提供真实资料

 

规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。

 

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

 

2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金

 

一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。

 

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

 

3、最好不要签订“连带违约条款”

 

在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。

 

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

 

4、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款

 

一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

 

借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。

 

全款购房可以立即办理房产证，而选择按揭购房的就需要将房产证或购房合同抵押在银行，等全部贷款本金和利息后，持银行的贷款结清证明和相关凭证，到房管局办理注销抵押登记手续。总之，选择按揭购房的购房者应注意防范因没有办理注销抵押登记手续而可能出现的纠纷或者风险。