住建部：中介乱象干扰楼市预期 二手房交易时能相信中介吗？

通过中介买卖房产自然是省时省力的最佳选择，但市面上有一些不规范的房产中介公司进行违规操作，严重损害交易双方的利益，更是扰乱了楼市交易秩序。为规范二手房交易市场，住建部将加大监督检查力度，还消费者一个“清净”的交易市场。

住建部：中介乱象干扰楼市预期 损害消费者权益

二手房交易，大多通过中介完成。据住建部统计，我国目前大概有6万多家房地产中介机构。这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。但是，一些不良房地产中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，扰乱市场秩序，坑害消费者权益。

手法一，哄抬房价。有些中介惯于制造房价飙升的舆论，向公众大吹“涨风”，引起买方恐慌，卖房疯狂，加速资金投放，拉高出售价格，加剧房价非理性上涨的压力。手法二，发布虚假房源。有些中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。手法三，伪造资质。有些中介编织虚假材料，帮助并不具备资格的炒房者，在实施限购政策的城市买房，造成投机资本入市，增加调控难度。

稳房价，重在稳预期，而稳预期的关键，在于规范市场交易行为。因此，对不良中介的种种乱象，必须加大日常监督检查力度，采用巡回检查、合同抽查、受理投诉等方式，约束中介行为；更要建立从业人员的信用档案制度，将不良中介及员工纳入其中，形成黑名单。只有严管重罚，才能规范中介服务，肃清楼市乱象。（人民网－人民日报）

二手房交易时能相信中介吗

房地产中介企业在二手房交易中充当着“中间人”这一角色，但有时候他们会哄抬房价，也会发布虚假房源，对于消费者而言真的不能完全依赖中介去买二手房，如果真的要通过中介购买二手房的话就应注意防范风险和买卖纠纷的发生。

购房者在通过中介购买二手房屋时，应当注意以下事项来防范风险：

1、看房之前

可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于中介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

2、看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听中介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中中介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

3、关于钱

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于中介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。

4、关于承诺

第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。

二手房交易时找中介并不是错误的做法，错就错在找“黑中介”帮忙办理房屋买卖事宜，故仅注意上述事项还不足以避免买卖纠纷，还应注意以下几个问题：

1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验；

2、对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正；

3、全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为；

4、对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，均视为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方；

5、办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。

因为房产中介和其中的工作人员良莠不齐，故而埋下了许多风险，消费者在选择委托房产中介买卖房屋之前，一定要对这家公司有所了解。若有消费者正处于房产中介买卖纠纷之中，一定要注意保存于中介签订的合同等证据。