浅谈定金罚则的适用

交付定金是买卖、租赁等活动的交易习惯，它在很大程度上能促成交易，并且能在交易不成功时，降低无过错方的损失，而这些都得益于定金罚则，当然定金罚则的适用也不是任意的，它需要具备一定的条件，那具体而言，定金罚则该如何适用呢？另外，若是双方都违约了该怎么适用定金罚则呢？下面将为您具体讲述。

一、定金罚则的一般适用

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。定金罚则的适用需要符合以下几个条件：

（一）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

（二）主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

（三）当事人不履行债务且无法定免责情形。

二、双方都违约怎么适用定金罚则

（一）所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。在现实经济生活中流行的定金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的定金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的定金。

（二）在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

（三）实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

在交易中，虽然有定金罚则的束缚，但仍然无法杜绝违约现象，这也就意味着，咱们要尽可能的将交易合同等事项做好，以降低法律风险。如果您的交易时不知道该如何降低法律风险，那么建议您最好是去咨询一下法律专家，避免纠纷的发生。