房屋被无处分权人私自出售给他人，如何直接向实际占有人追回？

49位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.72

  • 24″
    自动转换：呃，你好，这个案子的话，主要是看CC能不能证明他是善意取得有没有完成变更过户游泳有没有以实际的价格购买是否严重低于市场价？除非他有充足的证据证明是山西区的，否则的话，就应该依法返还。
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    2021-06-26 12:32:23
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  • 匿名 服务方：
    26″
    自动转换：呃，因为这个房子呢？呃，虽然他是实际住着，但是啊嗯，没有完成房产过户啊，从这一点来讲就不符合善意占有的善意取得的一个构成要件，所以说呢嗯，可以通过起诉者这个闭合c来主张房子返还嗯。
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    2021-06-26 12:33:39
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• 

  孔繁越

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  • 29″
    自动转换：首先要看币是如何来向c，说明他有权处分房产的，如果他有这个房产的产权证，或者是有这个相应的资质，能让c区误认为他是有权出售，那么可能更能表现代理，否则的话，这种目前主犯房子的不动产的这个产权是不会转移的，不需要担心啊，就要看没有，只要没有办不动产登记，一般都没有问题。
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    2021-06-26 12:32:37
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• 

  李梦辉

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  ¥0.72

  • 这个房子本身就没有房产证，无法证明房产的权属，那么c取得房屋不构成善意取得的条件，你起诉时可以以此为论点主张C，不构成善意取得。
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    2021-06-26 12:35:58
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• 

  张佳伟

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  • 首先，明确B属于无权处分房产，C也没有合法占有房产，根据我们国家的法律规定：未经登记的房产的产权没有发生变动，因此，房产还是属于A公司的，其次，B是无法主张自己是善意所得，不需要担心，最后，A可以要求C基于物权法（依民法典颁布前的旧法）要求返还房产。
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    2021-06-26 12:37:08
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• 

  何汉林

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  • 根据民法典当中关于善意取得制度的规定，善意取得，满足的条件其中有一点就是说，转让的不动产所有权变更是应当登记的，那么没有登记，善意取得就不能成立。
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    2021-06-26 12:37:30
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• 

  崔兵

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  • 这是一个疑难的法律问题，根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，异地房地产法律经验来看，无权处分，如果处分有可能涉嫌刑事问题，诈骗等等，必须采取综合措施处理，要有特殊的办法。
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    2021-06-26 12:38:46
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• 

  王珍

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  ¥0.72

  • 94″
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    2021-06-26 12:40:21
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  • 匿名 服务方：
    164″
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    2021-06-26 12:46:22
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  • 楼主：
    律师您好，开发房产前A与B签订过合伙协议，但没有成立合伙公司，根据合伙合同规定A负责房产开发及销售。开发过程中B由于债务问题，瞒着A私自出售了房产，但自始至终房产没有办理产权。A向B追加赔偿不现实，只能希望向C追回房屋
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    2021-06-26 12:49:59
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  • 楼主：
    律师您好，不知道什么原因，好像100秒以后的内容就听不到了，也没法转换，刚说到善意取得就没有声音了。
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    2021-06-26 13:52:53
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：你好，我是想说c它很难去证明自己是善意取得的，除非她能证明当时呃向b购买房屋的时候必给他出示了开发商这边的相关手续啊，即便说是假的，但是这个假的手续足以让c产生了一个错错误认识，认为这个确实是b拥有的这个方差，那么c才有可能会构成商业区的，而如果现在购买的构成中没有尽到自己应该尽的一个审查义务的话，c是很难主张自己是善意取得的，所以也不用担心这一点啊！
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    2021-06-26 13:56:06
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  • 匿名 服务方：
    50″
    自动转换：但是必须要注意一点点，就是关于这个时间的问题，既然ca已经在这个房子里住了很久了啊，那a是从什么时候知道这个房屋被被处分给了acc呢？如果说a这儿也知道很久了，为什么这期间也一直不主张呢？这个就很容易让人认为a是默许b的一个销售行为的啊，再加上双方有这个合作协议，所以a要把这个解释的清楚，那么a基本上就没有什么问题，如果a对关于这一点啊，时间这个的问题，如果没有办法，有一个合理的解释的话，那么这个额还是这个维权的话，还是有一些困难的。
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    2021-06-26 13:57:43
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 如果C当初是善意取得的，而且已经实际入住很多年，那么A想要回房产基本不可能。除非A有证据证明C取得房屋属于恶意取得。
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    2021-06-26 12:40:46
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• 

  范明

  律师

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  • 144″
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    2021-06-26 12:44:21
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  • 楼主：
    律师您好，100秒后的语音没法播放，您所说的利益权衡问题也正是A所担心的事，因为B私自出售的房屋达上百套，这是第一个官司，判决结果对后续案件审理极为重要，A最担心出于执行困难法院会偏向于C，C主张表见代理和善意取得都有可能，现已丧失谈判基础，站在A的角度该如何追回损失？
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    2021-06-26 14:27:29
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  • 匿名 服务方：
    77″
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    2021-06-26 17:42:46
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，个人认为，1.b 没有取得该房产权属，不具处分房产的主体资格，而将该房产私下出售给C，个人认为这并不能简单理解为民事行为，而是属于一种刑事上诈骗行为。
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    2021-06-26 12:50:44
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  • 匿名 服务方：
    2.C在向b购买房产时，有对B对该诉争房产权尽到合理的审查义务。不能单独理解为，属于C的善意取得。如果谁有其他的居住所，这完全是可以属于执行可能的状态。至于c如何向B主张违约，另当别论。
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    2021-06-26 12:56:15
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题，确实双方都有理由，也有法律依据支撑自己的观点。所以建议聘请律师为你们代理。或点我头像下单一对一咨询。
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    2021-06-26 12:50:51
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好a，只需要提供土地使用权证，规划许可证，建设工程规划许可证，预售许可证等证明它是房屋的开发商，建造者就取得房屋的所有权，此处不存在善意取得的问题。
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    2021-06-26 12:57:33
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• 

  黄浩

  律师

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  • 26″
    自动转换：您说的这个太笼统了，这种广场中一纠纷还是要看具体的合同约定，我们就ab之间是什么样的关系啊，b能这个在没有这个开发商的这个这个授权的情况下，能上次出卖房屋你这里边肯定有事儿，所以说你这个没有交代清楚中间里边这个合同关系到底是怎么样的？
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    2021-06-26 12:59:13
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，a公司作为开发商需要先办理房产证，认定房屋的归属后，可以以返还原物请求权来主张返还房产，虽然b和c签订了买卖合同但是没有办理过户无法认定c对房屋的所有， C的损失应当向B来追偿
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    2021-06-26 13:01:24
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• 

  宋洋

  律师

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  • 30″
    自动转换：您这种情况的话，首先法院要考察，c，在购买b的房屋的时候，是否仔细地对a的所有权的情况进行核查，如果其尽到了善善良人的注意义务的话，那么其构成善意购买，如果其对a的身份没有进行明确的嗯调查，并并且对房屋实际的所有权是没有经营实际调查的话，那么有可能不会被认定为善意购买。
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    2021-06-26 13:07:45
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.72

  • 这个如果你能够怎么他们直接是有关系的，不管是合伙关系，代理关系或者是委托关系，只要是有能够让你相信他们直接关系的东西就好了
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    2021-06-26 13:10:36
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• 

  罗超

  律师

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  • 没有成立公司，是吗 ？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-06-26 13:29:44
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，开发房地产需要相关的资质、证照，如果B没有，那么“A开发公司开发的房产，被B私自出售给C”，则B和C可能有恶意串通的情形，可以适用《民法典》第154条，主张B和C签订的买卖合同无效。
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    2021-06-26 13:30:03
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• 

  马范君

  律师

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  • 36″
    自动转换：嗯，你所问询的问题，里面包括了很多法条，看看查好相应的法条，法律上也有善意取得，但是前提是嗯b公司以a公司的名义再买房，这样才构成善意取得，如果直接被公司以他的名义的话，那么这个房产的开发建设都是由a公司名下进行的话，那么c构不成善意的几分钟。
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    2021-06-26 13:33:54
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.72

  • 12″
    自动转换：感觉好，那么这种情况啊，这个虽然比已经破产了啊，但是啊，你可以嗯嗯嗯啊，我确认你的安全啊，并享有优先受偿权。
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    2021-06-26 13:34:02
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• 

  谢福金

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好像您所说，这种情况，比如所以5点9分人，无论什么情况下都是不能得到这个三一起得的，因为毕竟何以是没有关系的，所以不存在三一起的这一说法，所以而已是辞职可以要求11反抗的房产的这1比11比之间的关系也只有必须，其实相比主政以a45官的，所以是不存在上一期的这一说法的。
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    2021-06-26 13:38:26
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.72

  • 51″
    自动转换：你好，根据你的描述啊这个呢，就属于无权处分诶，是开发的，那么b把a的房子卖了，但是我想这个谁卖给谁？谁肯定是存在过错的啊？他不是上一句的，为什么呢？她明知道那这个房子也是开发商，那么在b没有获得这个房子的所有权前提之下啊，那么爽，和谁签的这个房屋买卖合同，那么b，实际占有她，并不是善意占有，并不具备善意的条件对吧，所以这种情况a可以直接技术c返还房产，至于说c受到的损失谁可以根据和b的这个房买卖合同啊，这五张得到救济，希望能帮到你。
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    2021-06-26 13:41:16
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  • 匿名 服务方：
    38″
    自动转换：你好，根据你的描述，首先表见代理，他必须得有权利外观，即使a和这个币他有这个合伙协议哦喝或协议，他只是合伙他并不是说避不是这个aa的这个授权授权方啊，而且呢币也并非是以a的名义，所以这个房屋所以它不构成这个对于这个表见代理的构成要件，它不具备啊，对吧啊，很显然的啊，希望能帮到。
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    2021-06-26 13:42:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 52″
    自动转换：你这个问题很简单，哎呀，你这个病没有处分权，关于不动产所谓的善意是指房子已经中介了，就变为c的房产，现在并没有取得东西，它就不存在善意的问题，这个c是不可能取得这个房产的所有权的，当然可以发挥了所谓的善意就是他房子已经冬季了，冬季到西到西北名下了，这样的才会是善意的，所以你说是这这个法律条款是不适应的，你完全可以让他反悔方程，由此造成的损失啊，如果是c明知也可以让他来赔偿。
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    2021-06-26 13:43:30
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• 

  崔常山

  律师

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  • a有权利起诉c，因为a是开发商拥有所有权。c属于无权占有，也就是说的不当得利，应该返还该房屋。这里不存在善意取得的法律问题。因为b不是所有人，购买房屋时c也知道b不是所有人，因此c不是善意取得。
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    2021-06-26 13:47:37
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• 

  杨力

  律师

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  • 32″
    自动转换：而认为啊，这个呆像四月份格要休息，反反反正是能够得到法院的支持的，因为这个色呀，它并不构成这个善意气的，因为这个方法我们没有办理这个房屋过户的手续好，这个给他这个山西的也不成立，所以说这个这些塔车壁之间前进这个客户弄也是无效的，所以说这个好像对这个这个啊，应该那么多发现的支持。
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    2021-06-26 14:00:42
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。您所说的311条是善意取得制度。根据您的描述，c不构成善意取得。不动产构成善意取得是需要完成登记行为的。a有权要求c搬出房子，至于c的损失，应由c自己找b去要。希望对你有帮助。
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    2021-06-26 14:15:45
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• 

  张凤启

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  ¥0.72

  • 50″
    自动转换：是这样的，你要看c从a那里买过房屋的时候是不是尽到了注意的注意义务是不是民治比比没有房屋的产权权属或者是租房的资质，但仍然购买，如果是这样，那么是属于属于恶意购买，那么恶意购买的话，我公司完全可以要求，所以返还，如果cc的购买行为是善意的，善意的码数，那么法律不会支持我公司的搜索请求。
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    2021-06-26 14:16:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，这里需要考虑是否为善意取得，如果是的话就不能要求对方返还，你只能找无处分权人进行索赔。
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    2021-06-26 14:40:28
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• 

  陆畅言

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  ¥0.72

  • 54″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况应该分开来说，如果是购买时，她知道并没有使处分权而仍然购买的，那么它这个不属于摄影区的，是一体的，如果说他购买势必拿出，是你们很爱跟比合伙开公司，那么它足以相信他有权处置的，那么它这个是上虞区的啊，他所以相信彼此标间的你，所以是相当注意，最责任是基本上是行不通的。
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    2021-06-26 14:41:37
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• 

  赵严

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  ¥0.72

  • 你好，根据你的问题描述，C在取得房产时并不是善意取得的，不能够简单的适用民法典所规定的善意取得制度，因为B在处分房产时，对房屋并没有所有权以及使用权，在这里面本人觉得B构成刑事欺诈行为，也就是B实施的是诈骗行为，C如果不知情，处分了财产，那么B构成诈骗罪，而此时房屋的所有权为A，A可以向C行使占有返还请求权，要求C归还房屋。
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    2021-06-26 14:43:25
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• 

  陈舒婷

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  ¥0.72

  • 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持
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    2021-06-26 14:58:29
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.72

  • ① 从您介绍的基本情况来看，相关房产所有权转移后并未办理登记，因此，房屋实际占有人并未取得相关房屋的所有权。开发商有权请求房屋的实际占有人返还相关房产。 ② 尽管本案不宜适用民法典第311条之规定，但是房屋的实际占有人亦有权依据其与中间人签订的相关房屋买卖合同主张变更房屋所有权登记事项。因此，开发商的权益能否得到保障，还存在一定不确定性。具体应对策略，还需在诉讼过程中动态把握。
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    2021-06-26 15:10:07
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.72

  • 14″
    自动转换：它这个有两种情况啊，一种情况是c，数学上一举得这个你的损失自然有你自己的人。
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    2021-06-26 15:11:31
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，就您描述的情况，如果C是按照正常的价格买到的房产，没有恶意降的很低或者威胁恐吓等才取得，那么A是不太好拿回这套房产的。
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    2021-06-26 16:04:55
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• 

  邹春

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  ¥0.72

  • 根据你这个情况，如果C不清楚B是无权占有，且C出了合理的对价，那C就是善意取得，就不能要求C返还房产，现在B已经破产，你想办法查明BC之间的关系，是否支付了合理对价，可以向法院申请调查令，查一下这个房子买卖的全部情况，看看有没有可能这个房屋买卖合同的真实性等问题。
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    2021-06-26 16:16:37
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.72

  • 12″
    自动转换：11号也得是而无权处分的买卖合同是有效的啊，他这种情况来说，一房子卖的话需要看见。
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    2021-06-26 16:17:41
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.72

  • 你好。你说的情况。如果未有合法授权，属于无权处分，可以去法院起诉对合同效力不予以追认。要求返还房屋并赔偿。
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    2021-06-26 16:36:46
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• 

  黄美溪

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  • 您好，c不构成善意取得，因为房产没有过户，c实际未取得该房产，您这边是可以直接起诉c返还房产的，法院支持您诉求的可能性比较大。
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    2021-06-26 16:46:14
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.72

  • 善意第三人的判断需要综合考虑各种因素，最重要的是否有合理理由相信b有处分权，购买人是否尽到了合理注意义务。表见代理需要看c基于什么理由和材料相信b有代理权。这都要根据证据情况才能判断。
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    2021-06-26 16:47:05
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• 

  王正纲

  律师

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  ¥0.72

  • 70″
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    2021-06-26 16:59:09
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情形，如果协商处理不成，可及时向法院起诉，连同实际占有人和转让人一并作为案件的被告起诉。由法院判决他们的转让行为无效返还款项，赔偿损失。
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    2021-06-26 16:59:52
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• 

  谌见平

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  ¥0.72

  • 1、法律分析 （一） 根据你填写的信息来看，虽然你与卖方签订了《房屋买卖合同》，但是房屋已经过户登记给了其他购房人。参照《2015年全国民事审判工作会议纪要》第27条的规定，其他购房人已经合法取得了房屋的所有权，除非其他购房人自愿放弃该房屋或者他与卖方签订的《房屋买卖合同》被确认无效，否则你将无法取得该房屋的所有权。 （二） 卖方没有故意隐瞒房屋已经出卖给其他购房人的事实，如果你明知该房屋已经被出售给了其他购房人，仍然与卖方签订《房屋买卖合同》的，你与卖方可能已经构成了恶意串通损害了其他购房人的利益。你与卖方签订的《房屋买卖合同》可能会被认定为无效合同。合同被确认无效后： 1．你向卖方支付过购房款的，卖方应当返还； 2．如果你已经对房屋进行过装修的，因为装修导致房屋增值的，卖方应当对你进行适当的补偿； 3．有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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    2021-06-26 17:14:32
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• 

  何勇

  律师

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  • 33″
    自动转换：您好，房子都善于善于取得，包括善意，有长取得三个方面取得了一定要祝福相应的对象另外呢，所以要看交易时有没有房产证没有，但是不可能认定为上一期的，所以a要求c召唤房子，房子会。
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    2021-06-26 17:17:58
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这个问题比较复杂，涉及诸多民法问题，需要查看有关证据资料，可能会需要查看当地法院之前的判例，建议你下订单详细咨询。
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    2021-06-26 17:32:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2021-06-26 17:48:17
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• 

  张华北

  律师

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  • 35″
    自动转换：啊，你好朋友，那么你描述的这个问题呢？嗯，个认为呢？最关键的问题是要看这个c啊啊，当时购买房产的时候是否属于是善意取得，为什么？因为目前情况呢？虽然已经是这个速度啊，多年应该是实际取得了房子的所有权，那不正情况下，如果不是善意取得的话，你这情况下像c啊，在这个非常的话，其基本上很难得到法院的支持啊，我不知道。
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    2021-06-26 17:57:28
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• 

  苗世静

  律师

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  • 26″
    自动转换：您好，这种情况下再看看是否是有权利要这个点点点点点点点点点点嗯嗯嗯嗯嗯之后了，相应的最大的话，哎呦，我们也不知道我们必须从这里看得出来，这个房产的话，那么你和明天天天天学习是具有法律效率的。
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    2021-06-26 18:23:04
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 根据您的叙述，房屋的转让属于无效行为，双方签订的合同为无效合同，可以通过诉讼的方式主张合同无效，并要求C公司排除妨害。
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    2021-06-26 18:25:43
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• 

  孙健

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  • 答谢
    嗯，你好，善意取得了，其中的取得动产是交付，那么不动产则需要完成转移登记，否则就不能认定不动产的物权发生了转移，A取得该房屋的所有权
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    2021-06-26 23:08:08
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