离异家庭购买父亲按揭中房产 如父亲再婚 如何资产保障

41位律师解答

• 

  董庆玺

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  • 离异之后，原夫妻就不再属于法律上的亲属关系，但是并不代表已经另外结婚。不动产的买卖以登记为准，未登记的属于债权。
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    2021-06-15 01:52:04
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• 

  范明

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  • 68″
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    2021-06-15 02:33:41
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• 

  王珍

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  • 18″
    自动转换：首先，你母亲户口本上与父亲的关系是非亲属跟这个你说寝室我再婚没有关系啊，这是两回事，嗯嗯，本来如果离了婚的话就是废金属，这是第一。
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    2021-06-15 03:00:15
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：另外，你提到的都是你父亲的资产转到你的名下啊，但是没有看到你有描述你的资产，所以不清楚你所说的怎么保护你的资产就是在你父亲再婚之后，嗯，你是指你的继承权吗？如果是这个担心的话，那么嗯，除非父亲提前立遗嘱，把所有资产写在你的名下啊，或者这个遗嘱继承给你了么？呃，法定继承的话是父母，配偶和子女，这个是没有办法，只都给你的啊，当然如果你指另外的资产，你可以再追加一下，因为看你的描述里面没有提到。
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    2021-06-15 03:01:10
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这种情况下只有签订书面协议来进行约定，但又不能直接约定房子的归属，只能详细约定代付的情况及到时还清贷款后配合办理过户的义务，如有违约需要退还全部您代为支付的房款及自然增值部分作为违约金。这份协议争取让您父亲现在的配偶也签字确认
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    2021-06-15 03:09:18
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，1，对您提出的第一个问题，基于双方的情况比较特殊，以赠与的形式办理公证并不可靠，建议还是按照你们双方发生的交易行为订立买卖合同，可以做内部见证或者公证。这样如果你父亲对该套房屋再处置赠与他人，即已构成一房二卖，最好双方发生交易成功后，对该标的物进行入住使用
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    2021-06-15 03:15:39
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  • 匿名 服务方：
    对于第2个问题，这是当地户籍处对离婚登记的一种术语表述方式，表明双方已不再是夫妻关系，但是因为你母亲并没有迁移户口。
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    2021-06-15 03:19:41
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你遇见的这种情况由于房产证还是你父亲的名字产权还是你父亲，由于有贷款因此也无法过户，你和你父亲属于借贷关系，你可以让你父亲写个借条，如果你父亲再婚那么有可能还会有你继母的份额，其次，你母亲户口本上写非亲属并不一定代表你父亲已经再婚。
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    2021-06-15 03:15:41
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• 

  李晓轩

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  • 不表示你父亲已再婚。但是因为房子还没有过户到你名下同时又是口头表示，所以对你来说风险很大。你目前也只能跟你父亲通过签订合同的方式来尽可能的避免风险。
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    2021-06-15 04:20:02
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• 

  杨康

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  • 在购房之后再婚，房屋属于婚前财产，但是存在婚后还贷的问题，即使将房屋转售给你，由于没有办理过户，仍然存在一定的风险。
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    2021-06-15 04:33:44
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2021-06-15 04:47:19
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• 

  王伟政

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  • 一张您所描述的这种情况，一定有你本人与你的父亲签订一份有关房产买卖以及权属的合同或者协议。对双方的权利和义务作出明确约定，尤其是房屋房款的支付情况，和房产的具体权属以及将来办理过户登记情况，以防止今后发生变故。如果能有其他的两人以上的进行见证，更增加合同或者协议的效力。
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    2021-06-15 05:04:24
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• 

  朱小方

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  • 你好，首先你母亲的户口本上划为非亲属，是因为你父亲和你母亲已经离婚了，这也是你父亲是否已经在换这个，具体要问你父亲本人了，几次你夫妻间房屋，给你明天登记在你名下，那么就是属于你的房产。
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    2021-06-15 05:17:41
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，不动产以登记为准，由于你父亲可能会再婚，建议最好你们双方签订一份协议，约定还完贷款房产过户给你，并且约定好违约责任。
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    2021-06-15 05:22:05
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• 

  罗超

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  • 买卖合同有吧？ 可以进一步解答 。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-06-15 05:27:23
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，只要有证据证明是你父亲婚前的财产，婚后和对方就没有关系。你们双方口头的协议也是真实履行的，不过最好是能够签订一个书面的协议，房产在一定程度上已经属于你了。
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    2021-06-15 05:40:20
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• 

  吕海

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  • ① 对于目前的情况，建议您与父亲协商能否签订一份书面协议，对相关房产转让事宜做出明确的安排。如能签订类似协议，则对你方权益保障极为有利。 ② 如不能签署前述书面协议，建议你方保存整个房产交易的全部证据，特别是资金往来的证据，以尽可能避免潜在风险。 ③ 户口簿上标注非亲属很有可能是认定已与某人解除婚姻关系的状态，并不能当然地证明已与他人再婚。
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    2021-06-15 05:56:17
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。户口本载“非亲属”只是您父母已离婚。您可以要求卖方与您签署房屋代持协议或者要求过户。希望对您有帮助。
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    2021-06-15 05:59:49
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• 

  张华北

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  • 23″
    自动转换：嗯，我不知道嗯哎呀嗯。
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    2021-06-15 06:05:22
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• 

  何勇

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  • 38″
    自动转换：你们副本啊，你的父亲啊，别人跟他父亲说了，并不代表你父亲已经再婚，另外两个最好说最好确定一下你父亲现在是否已经再婚了，没有再喝呢，可以让你的父亲出一个代表学院，我们已经结婚了啊，让你的父亲和他现在的培养，共同给你处理积分代替房屋的信息隐。
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    2021-06-15 06:10:29
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，是无法完全避免响应法律风险的。因为根据民法典的规定，虽然房产属于你的财产无疑，但由于在没有办理共有登记情况下，是不得对抗善意第三人的。
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    2021-06-15 06:17:59
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• 

  王炜华

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  • 出资，对于房子的出资，那么是不是属于赠与还是借款的，具体还是要结合这张材料以及当时的事实情况由法院来判定。
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    2021-06-15 06:25:39
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自动转换：如果要是再问的话，首先啊，基本上是父亲自己的身上，他如何组织？感觉在于自己不存在你保障的问题。
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    2021-06-15 06:34:01
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• 

  苗世静

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  • 28″
    自动转换：你好，这种情况最好让你父亲给你签一个书面的借条，因为如果没有把你过户的话，那么这个房子在棉一想，认为是你附近的房子，嗯，后来还有可能对对方会卖，或者是说有其他的法律风险与户口本上的问题，这个不一定代表他已经在乎了。
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    2021-06-15 06:42:40
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• 

  黄美溪

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  • 您好，房屋没有过户的话原则上房子还是你父亲的，如果你父亲成为失信被执行人这个房子可能会被执行的，对你来说一点保障都没有，建议不要接受该房子，让对方把现金归还给您。
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    2021-06-15 06:52:53
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自动转换：嗯，您好，根据你都没有是吧？首先呢，建议你你和你父亲签一个房屋买卖的合同，同时要去公证处公证一下这个合同啊，这是一个啊啊啊第二个呢就是说啊，你妈的户口本上有你父亲是非亲属啊，这个不代表你父亲已经在乎，只要他们离婚了，他们就已经是啊飞签署了，希望能帮到你。
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    2021-06-15 06:53:44
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• 

  王银

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  • 16″
    自动转换：与日本最好就是把他贷款还清，然后把房子直接过户到你的印象，如果过户不了的话，也可以做个番茄呀，就是把这个房子抵押给你的话，对你的材料可以找到一些。
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    2021-06-15 06:54:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 89″
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    2021-06-15 06:54:51
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，是否再婚在户口本上是看不出来的，有些再婚人员配偶户口不一定迁在一起，如果你对你父亲是否再婚有疑问，可以去民政部门查询一下，至于房子，可以让你父亲给你写一份买卖协议，写清楚买卖的方式以及房款的支付形式和支付的金额，等到房屋能够过户时要配合你过户，约定清楚如果房屋在此期间被你父亲出售应承担的违约责任等等，再婚不影响房屋的所有权属性，不会因为再婚就属于夫妻共同财产。
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    2021-06-15 06:56:15
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• 

  贾增桥

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  • 你好，你所说的你妈妈的户口本上与父亲的关系被画成了非亲属，不代表你父亲已经再婚。现在的情况如果为了如果你父亲再婚不影响你的经济利益，那么你现在的房子最好能够过户，如果不能够过户的话可以签一个协议，但是呢，必须有第3人证明或者公证。
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    2021-06-15 07:04:48
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的历史经验和房地产经验，可以采取多种措施，首先可以采取资金业务各个方面控制的办法，其次有一个非常好的合同才是真正的关键，否则会非常困难。
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    2021-06-15 07:05:12
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• 

  谢福金

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  • 101″
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    2021-06-15 07:05:21
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• 

  杨力

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  • 29″
    自动转换：现这个房子是你父亲的这个格林房子也就是他的，如果就是再婚的话也是属于他的粉丝个人财产，如果说话，你国服到你的名字，这时候这个房产才属于你所有，如果过户不了的话，那么这个你跟你父亲之间只是一个债权的关系，还剩点儿没关系。
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    2021-06-15 07:08:16
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• 

  李新宇

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  • 43″
    自动转换：嗯，你好，我看了一下您的这个描述啊，嗯，您跟您父亲说，最好是签就业协议啊，来约定这个房产的这个归属啊，然后如果说房产被执行的话呢？嗯，然后您父亲需要支付您房屋等价的这个嗯，价钱嗯，因为这个房产现在无法变更等于这个房子上边是你父亲的名字啊，很可能啊，如果您父亲说一到案件的话呢，也很可能会被执行嗯。
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    2021-06-15 07:10:21
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，如果房产无法变更的话。等于还是您父亲的。如果您父亲在做生意过程当中成为被告，在执行过程中很可能会将房产进行拍卖所以说这个风险是非常大的。建议和您的父亲签一份协议，约定房产的归属，并且约定履行不能的违约责任
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    2021-06-15 07:11:54
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• 

  崔常山

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  • 你和你的父亲签订一份协议，协议约定清楚房子的问题，最好再找一个第三方作为见证人。另外你支付给你父亲的金额要保留好作为证据证明。户口本上的表述只能说两人已经离婚不存在亲属关系。
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    2021-06-15 07:12:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：你妈的户口本上嗯父亲父亲关于花生的亲属并不代表也在一代还这个是两种，是否再婚是以结婚证为一个的依据的那个车，你说的保证你的房产只能通过协议的方式，然后违约金的形式啊，如果对方违约的话，支付高额的佣金，这个房子是你父亲的效应，这个你不能改变不了这个事实，只能如果对方每一句只能让对方75违约金。
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    2021-06-15 07:13:27
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，户口关系划为非亲属，不能说明你父亲已经再婚，你父亲再婚前购买的按揭房属于他个人财产，除非以后他赠与别人。
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    2021-06-15 07:16:00
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• 

  宋成海

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  • 您好，婚前按揭贷款购买的房屋婚前部分属于个人财产，婚后共同还贷部分按共同财产处理。判断是否结婚，需要看是否在民政局办理了结婚登记手续。
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    2021-06-15 07:20:42
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• 

  张超

  律师

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  • 房产不能过户，只能采用房屋买卖合同的方式，约定房屋价款总额等。是否再婚，以登记为准，不是根据你父母目前户口登记。
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    2021-06-15 07:22:58
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：啊你好，如果你的父亲在苏州购买了该套房产啊，建议你可以将该套房产直接购买你的敏德敏的说在9月1号之后啊转发给你赠送给你，这都是去哪？
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    2021-06-15 07:24:56
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据你所述情况，在变更前最好是在该房产产权登记中，注明共同所有人（如共有人占比99.9）；或者办理所有权登记公正。
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    2021-06-15 07:25:47
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    114″
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    2021-06-15 15:23:23
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