将耕地租给他人做养殖园区，期间将素土取走填他人耕地

56位律师解答

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  李鑫

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    2021-03-29 19:57:17
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  丁辉

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    2021-03-29 19:57:55
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  • 楼主：
    该回复2021-03-29 20:49:39被作者删除。
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    2021-03-29 20:02:42
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  南晓峰

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    2021-03-29 19:58:24
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  杨康

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  • 根据你的描述，承租方将土地擅自取走，改变土地使用性质，对土地造成严重破坏，属于严重违约，可以起诉解除合同并要求对方赔偿
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    2021-03-29 19:59:44
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  李新宇

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  赵宴敏

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  • 158****7309 服务方：
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    2021-03-29 20:03:08
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  郭淑娇

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  • 你好，根据你的描述，对方擅自取土，改变土地使用性质，对土地造成严重破坏，你这边是可以向对方主张违约责任，要求对方依法予以赔偿。
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    2021-03-29 20:02:12
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  孔繁越

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    2021-03-29 20:02:34
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  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，擅自变更土地用途，严重的话构成刑事犯罪，肯定是要追究刑事责任的。
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    2021-03-29 20:03:45
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  • 韩孟扬 服务方：
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，擅自变更土地用途，严重的话构成刑事犯罪，肯定是要追究刑事责任的。
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    2021-03-29 20:04:22
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• 

  谢福金

  律师

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    2021-03-29 20:06:35
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  崔兵

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  • 据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况可以的，不仅侵害你的权利，甚至构成犯罪了，具体可以采技术措施和对策。
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    2021-03-29 20:09:55
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  黄振波

  法律执业者

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  • 虽然双方在合同当中并没有明确破坏地力，只是有提到过，不能改变土地使用限制，如果将土地的地力结构破坏，导致影响后续耕地种植作物的，可以要求恢复原状，一般是增强地力的结构所造成的损失，应当得以补偿
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    2021-03-29 20:10:15
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  • ziberty 服务方：
    2019年自然资源部和农业农村部出台了《关于设施农业用地管理有关问题的通知》 针对广大农民关注的看护房等农业设施是否属于违法违规占用耕地等问题作出了相关规定，如果确实是违反规定，占用耕地的，应当恢复原状，但并不是说所有都需要缴纳一定的费用就可以平息风波
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    2021-03-29 23:56:23
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  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，承租人并不违反合同约定条款，未改变土地使用性质，养殖园区需要对其进行一些基础设施建设，挖土并不代表改变土地性质，比如说由耕地转化为建设用地，或者是商业用地，旅游用地等等，这属于改变土地使用性质，目前养殖园还是农用地，但不能破坏租赁土地上的租赁物，因此，你可以起诉承租方破坏租赁物，要求其赔偿。
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    2021-03-29 20:10:43
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  张佳伟

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  • 首先，国家保护耕地，不得擅自变更土地的性质，你可以根据合同去追究对方的责任，其次，你还可以去相关部门去投诉，最后如果起诉有一定的胜算。
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    2021-03-29 20:15:02
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  李晓轩

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  • 你可以去法院起诉，要求解除合同，要求对方恢复原状。如果不能恢复原状，需要赔偿你的损失。先跟对方协商吧，协商不了就尽快去法院起诉。
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    2021-03-29 20:15:27
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  王珍

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    2021-03-29 20:18:41
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  江润凯

  律师

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    2021-03-29 20:23:46
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  黄美溪

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    2021-03-29 20:25:23
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  许家苗

  法律执业者

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  崔常山

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  • 这种情况租赁方已经破坏了土地的肥力，属于改变了土地的使用用途，属于违约方应该承担违约责任。应该赔偿损失，恢复土地原状。
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    2021-03-29 20:27:16
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  郑磊

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  • 1.根据你所述情况，并不属于擅自改变土地使用性质。 2.但其行为属于违反合同目的，导致合同标的物价值减损的情况。就损失情况，可要求赔偿或者主张违约金（二选一）。
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    2021-03-29 20:28:39
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  范明

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    2021-03-29 20:37:32
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  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，该行为并不属于擅自改变土地使用性质，但属于违反合同目的。您可就该行为导致合同标的物价值减损情况，要求对方赔偿或者主张违约金。
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    2021-03-29 20:40:49
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  • 吴瑶 服务方：
    您好！根据您所述情况，该行为并不属于擅自改变土地使用性质，但属于违反合同目的。您可就该行为导致合同标的物价值减损情况，要求对方赔偿或者主张违约金。
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    2021-03-29 20:41:43
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  王银

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  • 你好，根据你合同的描述，应该不属于改变土地使用性质，但是你可以根据第七条，让承租方在归还前回复原貌。
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    2021-03-29 20:42:35
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  刘闯

  法律执业者

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  黄一洪

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    2021-03-29 20:51:45
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  马范君

  律师

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  • 34″
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    2021-03-29 20:53:54
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  谈俊威

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  • 我国《土地管理法》规定，国家实行永久基本农田保护制度。2018年国土资源部更是发布关于全面实行永久基本农田特殊保护的通知更强调，要坚决防止永久基本农田“非农化”。永久基本农田必须坚持农地农用，禁止任何单位和个人在永久基本农田保护区范围内建窑、建房、建坟、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏永久基本农田的活动；禁止任何单位和个人破坏永久基本农田耕作层。
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    2021-03-29 20:58:23
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，不属于改变土地性质，属于破坏土地的行为，可以要求对方停止侵害、恢复原状、赔偿损失。也可以视情况同对方解除合同。协商不成，可以去法院起诉处理。
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    2021-03-29 20:59:33
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  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况和问题，租赁方已经违法了，改变了土地的用途。你可以起诉要求解除合同，并要求赔偿。
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    2021-03-29 21:08:55
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  陈凤翔

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  • 根据合同，对方不得改变土地性质，您应当搜集相关证据，包括目前的土壤土质，租赁方的管理和经营不当的行为，起诉对方承担合同责任。
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    2021-03-29 21:12:56
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  吕海

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  • ① 从合同的整体来看，乙方的行为的确涉嫌违反租赁合同第五条的规定。乙方未将租赁耕地用于养殖，显然违反了合同目的，而且其行为亦对耕地造成了一定损害。 ② 甲方有权依法起诉乙方，要求其承担违约责任。 ③ 在无相反证据的情况下，法院支持甲方诉讼请求的可能性很大。
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    2021-03-29 21:15:06
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  刘锐

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  • 这种情况，租赁方肯定违约且违反租赁用途，构成根本违约是可以解除租赁合同并要求对方赔偿你的损失的。国家明令禁止将耕地变为建设用地等，因违反强制性规定，合同应当是无效的。
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    2021-03-29 21:25:42
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  张超

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  • 应该不属于改变使用性质。改变性质指的是没有用于养殖，而是用于建造厂房或者其他用途。但这种行为同样属于违法，可以向国土资源部门举报，应该行政处罚。
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    2021-03-29 21:28:10
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  孙家辉

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  • 你好根据你说的情况来看，对方擅自取土运出，违反了合同约定，对你们土地造成损害，可以要求对方停止取土，恢复原状，
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    2021-03-29 21:29:46
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  秦惠芳

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  • 你好，如果租赁一方没有按照合同约定作为养殖员使用的话，肯定是属于擅自改变土地使用性质，属于违约行为，守约方是可以要求对方承担违约责任的
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    2021-03-29 21:37:24
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• 

  金马

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  • 125″
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    2021-03-29 21:41:05
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  任宇飞

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  • 耕地只能用来耕种，不允许从事其他经营活动。如果农户将养殖场建在耕地上，一经发现就会被勒令拆除搬迁，还将面临严重的处罚。
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    2021-03-29 21:45:12
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• 

  黄文香

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  • 租赁到期，出租方有权要求承租方恢复原有土地现状，您现在没有要求对方赔偿的权利，除非您的合同有相关约定。
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    2021-03-29 21:50:02
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  • 黄文香 服务方：
    租赁到期，出租方有权要求承租方恢复原有土地现状，您现在没有要求对方赔偿的权利，除非您的合同有相关约定。
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    2021-03-29 21:51:02
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  • 黄文香 服务方：
    租赁到期，出租方有权要求承租方恢复原有土地现状，您现在没有要求对方赔偿的权利，除非您的合同有相关约定。
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    2021-03-29 21:51:27
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这种取土的行为严重破坏了耕地，已经违反了双方签订书面合同约定，是一种违约行为，是可以要求解除合同并向对方主张违约责任
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    2021-03-29 21:52:14
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• 

  袁忠

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  • 56″
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    2021-03-29 21:55:52
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• 

  陈光文

  律师

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  • 26″
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    2021-03-29 21:58:47
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考。首先，合同中约定的土地用途是养殖，承租方只是破坏了你土地，没有改变土地用途，不符合改变用途。其次，用于养殖，一般人理解或者预测的到要硬化土地表面，故对土地上方的松土进行整改可以预测，可以认定为不违约。再次，如果承租方严重影响到土地，你也可以要求解除合同合同，并且要求对方恢复原样或者你们终止合同后要求承租方恢复原样。
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    2021-03-29 22:10:09
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 81″
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    2021-03-29 22:16:44
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，按照你的描述，要以第五条起诉可能性不大。如果土地的性质是耕地，建议以破坏耕地来起诉，要求对方恢复原状，赔偿损失。
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    2021-03-29 22:31:36
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对方把土地取走，这样违反了相关合同内容，涉嫌违约，因此，可以要求对方承担相应的赔偿责任。
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    2021-03-29 22:35:48
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• 

  赵府

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  • 属于违反合同约定。可以要求其支付相关违约赔偿并将土地恢复原状。胜诉可能性很大，抓紧取证，先协商，协商不成的起诉吧。谢谢
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    2021-03-29 22:37:40
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• 

  杨力

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  • 11″
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    2021-03-29 23:08:11
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• 

  刘学勤

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  • 29″
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    2021-03-29 23:24:42
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，把素图取走，这个不属于改变土地使用性质，但是属于侵害财产，这些土是土地的一部分，可以要求他重新填平。
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    2021-03-29 23:49:14
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• 

  张华北

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  • 15″
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    2021-03-29 23:49:51
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果租赁方。没有经过承租方的同意，擅自将土地上的土取走 ，影响了承租方的正常租赁使用，给承租方造成损失，承租方就可以依法追究其违约责任，向租赁方索赔。只要证据充足，事实清楚，胜诉就没有问题。
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    2021-03-29 23:52:28
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• 

  张凤启

  律师

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  • 27″
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    2021-03-29 23:53:49
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    不属于违反合同第五条，擅自改变土地使用性质的规定。如破坏土地，影响种植，可以要求对方在租赁期满后恢复，或支付恢复费用等，现在保留证据，要求对方签字确认。
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    2021-03-30 07:46:17
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• 

  罗超

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  • 答谢
    这种图片我们经常见有着丰富的法律经验，这种行为违反了合同的规定。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-03-30 08:55:57
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准．可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 【释义】 本条是关于农民集体土地使用权收回的规定。 一、农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围。 1．为了乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的。乡（镇）村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的，是社会公共的需要，土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。但应当是必需使用的，不能借公共利益需要而滥用收回权。 三、依法给予补偿。因第（二）项属处罚性收回，第（三）项属闲置、荒芜土地，都不应给予补偿。第（一）项收回土地使用权的，应当根据土地使用权人的损失情况予以补偿。土地使用权人需要搬迁或安置的，农村集体经济组织应当予以安排
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    2021-03-30 12:18:22
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