因为疫情培训机构无法存活，想撤场也无法顺利撤场，麻烦各位律师

54位律师解答

• 

  南晓峰

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    2021-03-13 16:22:06
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  崔兵

  律师

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  • 如果几十年的律师经验和法律总顾问的经验，这种情况你应该慎重处理，可以争取少付一些资金，形成自己的权益保护。
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    2021-03-13 16:22:12
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  刘闯

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    2021-03-13 16:23:15
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    2021-03-13 16:25:38
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括营业流水、视频监控等等。违约金确有过高，可以要求法院根据疫情影响情况予以适当减免。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2021-03-13 16:22:46
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  黄振波

  法律执业者

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  • 对于第一个问题，在疫情期间，按照当地政府以及主管部门规定，因为行业的要求迫使停业的，属于不可抗力因素，只能针对合同因为约需要承担的违约责任，但是并不必然，必须要减少，或者免除租金。
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    2021-03-13 16:24:07
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  • 匿名 服务方：
    如果出租方非自然人，或者非商业性质的出租方，根据国家政府的相关规定，可以减少或者顺延一个月，以降低经营者风险
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    2021-03-13 16:27:10
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  • 匿名 服务方：
    那来如果经营者确实是因为疫情无法再继续经营，再继续经营下去，将导致扩大经营损失，这种情况可以向出租方发函，出租方不同意解除租赁合同，可以向法院提起诉讼
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    2021-03-13 16:28:55
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  杨增辉

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    2021-03-13 16:26:15
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  王宝珊

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  • 您好，由于本地根据疫情采取相关的防疫政策而导致停业 属于一种不可抗力，期间的租金和租期商场应该减免或延续，可以在无法协商解除租赁合同情况下起诉商场来确认解除合同同时退还押金
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    2021-03-13 16:27:47
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  江润凯

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  吴炜

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  • 租金如果房东不同意的话你是不能拒绝支付的，疫情属不属于不可抗力这个是有争议的，一般不会认定，只是一个参考因素
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    2021-03-13 16:29:18
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  马范君

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  杨力

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  李新宇

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  张华北

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  • 你好朋友，首先你第一个问题，关门营业期间，拒付租金的问题：因为疫情原因，行政命令关门禁止营业，这种情况属于不可抗力，可以主张无责解除合同，也就是说可以主张拒付租金，至少这期间的损失不能由你一方全部承担。 第二，可以要回2个月的预交押金，如果协商不成，建议通过起诉解决。 第三，因为疫情属于不可抗力，你可以主张解除合同。 第四，可以协商处理，疫情导致的损失应该由协议双方共同分担。 第五，他们起诉是他们的权利，但赔偿多少并不是按照他们主张的来的，你立刻撤场，没有给对方合理的准备时间，也是要代理承担损失的。 以上是对你问题的解答，如果有什么不清楚的可以继续补充提问
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    2021-03-13 16:33:30
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  王珍

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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-13 16:39:05
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  郑磊

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  • 1.如果有书面通知，符合不可抗力规定，是可以要求免除的。 2.你可以主张返还，但出租方可能会以先履行抗辩权为由拒绝。
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    2021-03-13 16:41:57
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  崔常山

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  • 疫情属于不可抗力行为，根据国家规定，租金应该降低，根据公平正义原则，租金也是应该减少的。这种情况可以起诉对方，要求降低租金。
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  黄美溪

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  • 嗯，您好，您这边是否有租房合同呢？如果有合同的话，合同可以拿出来看一下，看一下上面如何约定，比如说违约条款啊，押金条款等，疫情期间确实有减租的相关规定，建议您这边去去当地政府网站上查询一下，当时关于减租政策一般是都是有的，另外就是说押金没有其他特殊条件下的话，是可以退还的，然后退租的话，正常情况下与对方提前商量也是可以的，这个还是要取决于您这边的租房合同是怎么写的，建议您租房合同可以拍出来给大家看一下。
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    2021-03-13 16:51:16
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• 

  王炜华

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  • 对方不履行，那么对方不履行相关的义务呢，要尽早起诉处理要求履行相应的义务，或者合同终止的要求。对方不履行，那么对方不履行相关的义务呢，要尽早起诉处理要求履行相应的义务，或者合同终止的要求。
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    2021-03-13 16:54:17
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  • 匿名 服务方：
    未履行，如果对方在你发货后没有履行相应的付款以后可以收集送货单，并且之前的约定尽早提出处理详细可以头像咨询。
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    2021-03-13 16:54:37
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  • 匿名 服务方：
    违约… 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失
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    2021-03-13 16:55:06
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  丁辉

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    2021-03-13 16:59:00
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  张佳伟

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  • 首先，由于众所周知的原因造成停业的可以适当要求减免租金，其次，可以以不可抗力来解除合同并且要求退回押金，最后你们都是可以协商处理你们之间承租的事情。不可归责的原因可以接触合同并且退还押金并且不需要支付违约金，双方友好解除合同即可。
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    2021-03-13 17:04:40
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  范明

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    2021-03-13 17:06:48
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  李国民

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    2021-03-13 17:07:18
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  吕海

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  • ① 你方可以教育部门指令教育培训机构停止教学活动一个月为由，主张返还相应期间的租金。 ② 关于押金退还的问题，需视你方与对方签订的合同而定。但根据交易习惯，通常在你方处理相关后续事务后，有权要求对方退还押金。 ③ 你方可以不可抗力为由主张立即解除合同，但你方需举证证明疫情给你方经营造成实质性困难，相关情形足以认定构成不可抗力。 ④ 如果按照对方要求，你方继续经营半年，建议你方现在即与对方约定，此间租金应在对方找到下家后予以退还。否则，你方无理由要求对方退还此期间的租金。因为，你方的同意可视为对原租赁合同的修改。 ⑤ 如果你方有正当理由单方解除合同，对方无权扣留保证金，也无权要求你方承担损失。
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    2021-03-13 17:13:16
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• 

  黄一洪

  律师

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    2021-03-13 17:38:35
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  李晓轩

  律师

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  • 如果现在在于疫情原因不可抗力解除合同。而且不承担违约责任已经不可能了，太晚了。现在可以去法院起诉，要求解除合同，但是你要承担违约责任，赔偿商场违约金。扣掉违约金之后，剩余的房租押金都可以退还。
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    2021-03-13 17:46:31
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  • 匿名 服务方：
    不需要再等了半年之后。
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    2021-03-13 17:46:48
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• 

  谢福金

  律师

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    2021-03-13 17:52:06
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，疫情属于不可抗力，可以要求不承担违约责任，因此对方要求扣保证金并要求赔偿的说法不符合法律规定。
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    2021-03-13 17:53:12
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，疫情期间能否减免房租，还要看对方是一个什么样的单位，如果对方是私人单位，一般只能协商处理，没有权利强制要求减免租金，如果撤场考虑到疫情原因，可以以刑事变更为原则，一般就算承担违约责任，违约责任也会很低，因为要考虑现实的这个疫情情况。所以建议您可以考虑撤场的方式解决，就是解除合同撤场要回押金，如果对方不同意起诉要求你承担违约责任，法院判决的违约责任应该也会很低
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    2021-03-13 17:54:09
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  • 刘志凯 服务方：
    你好，我是刘律师，根据你的描述，疫情期间能否减免房租，还要看对方是一个什么样的单位，如果对方是私人单位，一般只能协商处理，没有权利强制要求减免租金，如果撤场考虑到疫情原因，可以以刑事变更为原则，一般就算承担违约责任，违约责任也会很低，因为要考虑现实的这个疫情情况。所以建议您可以考虑撤场的方式解决，就是解除合同撤场要回押金，如果对方不同意起诉要求你承担违约责任，法院判决的违约责任应该也会很低
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    2021-03-13 17:55:01
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，因为不可抗力，你是可以要求解除合同，并且不承担违约责任的，但是对方并没有免除租金的义务，你可以立马撤场解除合同
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    2021-03-13 18:12:00
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• 

  孙家辉

  律师

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  • 你好，根据你说情况来看，如果因为疫情影响导致门面租赁合同不能延续的话可以跟商场或者是业主方协商解除合同，根据合同约定支付相应的违约金之后，解除合同就不用再继续以后的租金了
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    2021-03-13 18:14:53
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 1、《教育部提醒：切实加强寒假期间校外培训场所疫情防控和规范管理工作》规定了培训机构不得一次性收取或变相收取时间跨度超过3个月的费用，没有规定出租人减免培训机构租金，所以，出租人可以不退租、不减租。 2、可以要回预付商家的2个月押金。 3、如果解除租赁合同，构成违约，需要支付违约金，如果押金数额与约定的违约金数额一致，商家可以不返还。 4、商家招租，半年后给你退租，这是你与商家协商。 建议，你可以与商家协商，补充协议，可以转租。你自行转租给别人。
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    2021-03-13 18:45:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 94″
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    2021-03-13 18:51:15
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，疫情属于不可抗力，在这里面，你可以要求减免房租，但是不能不支付房租，最好还是能跟商场进协商，协商不了，可以通过向法院提起诉讼的方式解决以上问题。
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    2021-03-13 19:00:15
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 14″
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    2021-03-13 19:05:27
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• 

  李鑫

  律师

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  • 52″
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    2021-03-13 19:09:00
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2021-03-13 19:09:06
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，建议尽快离场，你离场后才能能不用继续支付房屋租金，你现在占有房屋，即使不适用也要承担房屋租金。 至于是否承担违约责任，你可以利用疫情，来作为你离场解除合同理由。将来即使承担违约责任也不会太多。 押金肯定得推给你，这是两回事。
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    2021-03-13 19:22:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，有约按约没有约定从法律规定进行处理。
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    2021-03-13 19:26:09
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• 

  帅建阳

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  • 根据最高法的有关规定，因疫情产生的合同纠纷，协商不成的，法院可以根据当事人的请求对合同内容作出变更，由双方分担损失。
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    2021-03-13 19:27:41
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• 

  王聪

  律师

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  • 15″
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    2021-03-13 19:31:11
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• 

  谌见平

  律师

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  • 41″
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    2021-03-13 19:50:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，疫情发生属于不可抗力，对合同双方都会造成损失。因此，“2021年教育部门要求疫情关门停业1个月的时间“，关门停业期间，你可以要求降低租金。如果解除合同，是可以要求退还押金的。
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    2021-03-13 19:57:51
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况呢，如果与对方出租方协商处理不成，可及时向法院诉讼处理。由法院判决，依法减免之前的租金，并解除租赁合同。
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    2021-03-13 20:24:54
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 对于疫情问题国家有相关政策，特别是租赁方面的问题，租金是可以减免，当地应该有配套的政策，再是可以与出租方协商处理，协商不成还可以诉讼解决。
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    2021-03-13 20:51:48
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，如果有书面停业文件，才可以法律规定的不可抗力免责为由，提出要求免租。而疫情原因并不属于不可抗力免责事由，仍需按合同约定执行。 您可以通过诉讼解除合同，减少双方损失，但您需承担相应违约责任，而对方要求并不合理。
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    2021-03-13 20:56:42
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• 

  张辉

  律师

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  • 你好，我是张律师，很高兴回答您提出的法律问题，关于疫情期间的房租一般情况下是给予减免的，这个你可以要求对方给减免房租。押金应该退给你，提前解除合同可以协商退租金，可以起诉解决，对方有权利提出你要赔偿，但是可以拒绝，让物业起诉解决。
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    2021-03-13 20:57:09
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• 

  杨康

  律师

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  • 疫情属于不可抗力，因不可抗力而导致合同解除，双方互不承担违约责任，可以起诉解除合同返还押金及保证金。
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    2021-03-13 21:01:27
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 疫情是不可抗力，也是国家安排停业，这一个月可以要求减租。撤店可以解除合同，你们合同约定解除情形，按照合同约定解除就行。
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    2021-03-13 21:16:40
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托专业的律师帮你们维护合法的权益。
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    2021-03-13 21:25:54
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• 

  罗超

  律师

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  • 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。根据你的描述，你租用了购物中心的一个300平米的商铺，对吧？有没有合同啊，你合同需要拍照给我们看看。
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    2021-03-13 21:41:39
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 您提到了不可抗力，是您免除违约责任的一个事由，另外一个事由，是情势变更，政府部门的强制性政府指令也是您可以向对对方提出免除责任的理由。
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    2021-03-13 21:43:57
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• 

  张超

  律师

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  • 单方没有权利拒付租金，只能协商，或者向法院起诉解除。押金的返还要看合同约定。可以起诉，能不能解除，根据受影响程度，租金数额等，由法院确定。可以提前和商场签个退场协议，到期后全额退给你押金，关键是需要对方同意，谁也不能强迫。提前退场属于你违约，商场可以要求你承担违约金或损失。当然，如果是诉讼，法院会考虑情势变更等问题，予以适当减少。
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    2021-03-13 21:57:57
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• 

  何勇

  律师

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    2021-03-13 22:02:31
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• 

  陈康

  律师

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    你好，合同讲求意思自治，关键看合同里面是如何约定的。没有约定的话，再参考法律的规定，根据各方过错程度，分担义务和责任。
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    2021-03-13 22:53:25
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