农村房屋买卖本人外省人员

58位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-03-02 10:00:39
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  • 楼主：
    现在不想拆迁的事了，就是我自己住怎么才能安心住，即使发生纠纷也可以我有权利使用房屋
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    2021-03-02 10:04:22
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  • 匿名 服务方：
    你就住着吧，房子是你的，涉及到拆迁再说
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    2021-03-02 10:09:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果是农村的宅基地，你不属于本集体经济组织内的户口是无法拥有产权的，这种情况你只能跟你的亲戚签订好协议，证明你对房子有出资，或者是使用权
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    2021-03-02 10:01:43
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• 

  谢福金

  律师

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  • 24″
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    2021-03-02 10:02:08
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• 

  黄振波

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  • 我国的土地管理法已经明确的规定，非本村组织成员不得将宅基地流转，在本组织外购置房产行为无效，除非您把户口转到该村组织落户，否则别无他法
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    2021-03-02 10:02:32
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  • 匿名 服务方：
    当然，如果，没有遇到当地政府的征地拆迁，那么双方有合同约定都相安无事，那么，一旦出现上述的状况，后续的麻烦也将接踵而来，不合法的交易房产和土地使用权都不受法律保护的，可能面临补偿权益的丧失
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    2021-03-02 10:08:55
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• 

  黄文香

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  • 这么跟您说吧，房子是您的，住和买卖都没关系。但是宅基地不是您的，一是您没有户口，二是宅基地不能买卖和转让。宅基地是一种特殊权利。如果遇到拆迁，会有一点麻烦，您要和亲属协商好。如果不遇到拆迁，其实无所谓。
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    2021-03-02 10:02:59
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产经验，这种情况你面临风险的关口，因为实际上来讲，这个房子再怎么盖，如果他一翻脸就是他的，所以需要正确的措施进行有力的应对。
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    2021-03-02 10:03:30
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• 

  丁辉

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  • 14″
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    2021-03-02 10:03:37
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• 

  范明

  律师

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  • 59″
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    2021-03-02 10:05:17
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• 

  张华北

  律师

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  • 50″
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    2021-03-02 10:06:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 123″
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    2021-03-02 10:07:22
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• 

  赵永利

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  • 农村宅基地，属于村集体内部成员，外人无法获取使用权。现在只能是和办理房产证的亲属签订协议，确认该房屋是你所建。看将来能否迁户，迁户后你可以正常申请。
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    2021-03-02 10:08:23
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你这个不好办，因为现在农村政策一般是不允许非农业户口和外地人口购买本村宅基地的，因为宅基地本身就是分配给本村村民用于建房的，建议你们签订一份协议把过程写清楚，这样更有利于将来出现变故可以查明事实真相至少购买宅基地的房款可以拿回来
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    2021-03-02 10:08:51
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• 

  王宝珊

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  • 您好，由于您的户口并非在本村集体内部，所以目前无法办理房产过户，只能通过签订书面协议来与您的亲戚加以约定，建议详细约定好违约细则
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    2021-03-02 10:08:59
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• 

  张凤启

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  • 27″
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    2021-03-02 10:11:06
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• 

  吕海

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  • ① 根据我国现行法律法规，您尚不能取得相关房产的所有权。 ② 但是，您可与您的亲属签订协议，约定因你方出资兴建相关房产，你方对该房产有居住权。此外，还可约定房产被征收时相关补偿款的分配方案。这样即可以在实质上保障你方的合法权益。
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    2021-03-02 10:12:22
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• 

  马范君

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  • 23″
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    2021-03-02 10:12:48
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• 

  黄美溪

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  • 您好，农村宅基地是不能转让的，也即农村房屋买卖合同无效，房子也无法办理房产证，如果您这边不介意的无法办理房产证，建议与对方签订农村房屋买卖合同，同时将对方房产证等相关文件转移到自己手上。
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    2021-03-02 10:13:50
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。根据你说的情况，只有本村村民才可以购买本村房屋并办理过户。最好将户口迁入本村，具备本村村民身份。
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    2021-03-02 10:13:58
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• 

  张佳伟

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  • 首先，农村宅基地的房子根据我们国家的法律规定是能卖给同村的人，不得给外村人，其次，房子不办房产证肯定是不行的，存在风险。
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    2021-03-02 10:14:35
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 农村自建房屋，登记的产权人一般是分配了宅基地的人。 你可以与你的亲戚写一个情况说明，注明房屋是你修建的，你的亲戚签字。 确认房屋是你的。 但是，宅基地是你的亲戚的。 如果你不迁户口到江苏，产权证名字可能无法变更。 如果你的亲戚把房屋卖给你，你的户口需要迁到江苏，房屋的宅基地才是你的，并且，你的亲戚不能再分配宅基地。 一个人只有一块宅基地。
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    2021-03-02 10:20:12
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• 

  李晓轩

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  • 通过法律途径，房子是不可能变成你的。你现在只能跟你的亲戚签订一个借名购房协议，协议中约定，房子实际是归你所有，如遇将来拆迁补偿款全部给你。
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    2021-03-02 10:20:30
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• 

  杨康

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  • 根据土地管理办法，房随地走，由于你没有宅基地使用权，更不可能取得房产证，如果涉及房屋产权争议，只能向亲戚索要建房资金赔偿。
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    2021-03-02 10:24:02
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• 

  郑磊

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  • 根据现行法律规定，是无法直接将产权办理在你的名下的。可通过合作建设协议，保证你的使用权。暨你出资建设，享有完整使用权。
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    2021-03-02 10:26:40
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• 

  赵静

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  • 你好，从法律上来讲，房屋所有权以房屋登记为准，房子是属于你亲戚的，另外，农村宅基地仅限农村户籍人员，外地人无权拥有和使用。从目前来看，只能双方签订协议，确认房子归你所有以及为你所用，发生纠纷时的处理方案。
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    2021-03-02 10:28:46
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• 

  令秀

  律师

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  • 34″
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    2021-03-02 10:30:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 12″
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    2021-03-02 10:35:45
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 你可以落户到当地村里，这样做变更手续就行。不落户不能办宅基地使用权的手续。这是硬性要求。你现在可以住，但是不能买卖。
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    2021-03-02 10:41:20
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• 

  李萌立

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  • 农村的房屋只能在本村内部流通，你这种情况基本上就是等于帮别人盖房子了。 可以跟亲戚签订一个合同，约定你有房屋的使用权，房屋的处分和收益都归你。
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    2021-03-02 10:45:04
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• 

  王珍

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  • 55″
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    2021-03-02 10:50:03
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• 

  罗超

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  • 你好 江苏 对吧 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-02 10:50:21
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  • 楼主：
    你好该怎么办？
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    2021-03-02 12:21:09
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• 

  杨力

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  • 46″
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    2021-03-02 10:53:09
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• 

  黄一洪

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  • 48″
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    2021-03-02 10:57:05
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• 

  吴瑶

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  • 您好！就您所述情况，根据现行法律相关规定，无法直接将该房屋产权办理至您名下。但您可通过与对方签订合作建设协议，保证您的使用权（您出资建设，完全使用权归您)。
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    2021-03-02 10:59:34
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个房子你要证明是你出钱盖的，要有当时的出资证明什么的，不然对方不承认就不好弄了，可以让对方补偿你钱。
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    2021-03-02 11:23:16
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况下，最好与你亲戚签订一份协议，也就是该房屋其所有权归你，但是虽然你落不了户，但宅基地上面的房屋属于你的个人的财产。
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    2021-03-02 11:25:31
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• 

  张辉

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  • 你好，我是张律师，根据你描述的情况，你不是本村的村民，这个房子的物权无法过户到你名下的，不过为了减少你的顾虑，你可以跟你的亲戚写一个协议，写清楚这个房子是你盖的
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    2021-03-02 11:25:50
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，你亲戚的房产证按目前法律规定是不能写你的名字的。你最多可以拥有居住使用权，不能拥有产权。
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    2021-03-02 11:45:56
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这个情况，你可以跟落户的户主签订一个协议，说明这个房子是你出资建造的，并且由你居住使用，双方认可这是属于你的房产。有条件办理落户的时候，配合你办理落户。
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    2021-03-02 11:57:29
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• 

  李鑫

  律师

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  • 32″
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    2021-03-02 12:03:16
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.51

  • 农村宅基地只能归本村村民，非本村村民不能取得宅基地。没有宅基地使用权，也就谈不上房屋所有权。非本村村民只有在继承的情况下，才能取得房屋所有权。只能双方约定由你无偿使用。
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    2021-03-02 12:06:40
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房产证现在已经办出来了，你如果想要确定房子属于你的，你需要和你朋友签订好相关所有权归属协议，以及约定好继承方面 的问题。
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    2021-03-02 12:09:28
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，宅基地一般只对本集体内部流转。登记在对方名下，你可以与对方签订一个房租购买转让协议即可。
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    2021-03-02 12:10:07
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• 

  李国民

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  • 11″
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    2021-03-02 12:25:46
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• 

  赵府

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  • 你好，房产证是房屋的产权证明，如果你不是村集体成员，未经村集体表决同意，你就无权盖房。如果你想拥有房屋所有权，请和你亲戚协议确定。落户问题，请和江苏相关户籍中心联系。
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    2021-03-02 12:29:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“在江苏邳州一个农村亲戚家的宅基地上盖了房子”，因此根据农村宅基地政策，你只有成为该江苏邳州农村的村民，才能够办下房产证。
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    2021-03-02 12:58:43
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• 

  李林

  律师

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  • 26″
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    2021-03-02 13:07:29
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• 

  陈红旭

  律师

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  • 我国民法典物权篇的规定，房子作为不动产，要在房产证上应有的名字才作为房屋所有权人。如果登记在你亲戚的户头，建议跟他签订一个房屋买卖合同，要求他办理过户登记，如果不能过户登记，签订房屋买卖合同之后，做一个公证的处理。
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    2021-03-02 13:24:55
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• 

  巴波

  律师

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  • 根据目前我国民法典等相关法律规定，不动产产权只能是以登记为准，如果不能登记过户到您名下，法律上您不是产权人，尽可以就建房出资向登记产权人主张债权。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-03-02 13:29:31
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• 

  袁忠

  律师

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  • 51″
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    2021-03-02 13:41:18
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  • 匿名 服务方：
    40″
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    2021-03-02 13:42:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 19″
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    2021-03-02 13:45:37
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• 

  陈光文

  律师

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  • 28″
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    2021-03-02 14:17:06
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• 

  王炜华

  律师

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  • 像这种情况下，首先你要看一下当时你盖这个房子的时候，有没有跟你亲亲系口头或者微信或者是书面签过相应的协议，你有没有采购过相应的一个嗯原配料。
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    2021-03-02 14:31:20
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  • 匿名 服务方：
    那么不动产登记呢，当时因为你这边不能落户，可能当时登记的也是你亲戚的名字，那么如果房子你在里面一直实际居住的话，你可以要求法院起诉，首先先向该房屋的一个居住权，在享有居住权的同时呢，再考虑如何处理呃具体分割这个房屋产权的问题。
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    2021-03-02 14:32:07
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• 

  孙家辉

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  • 你好根据你说的情况来看，农村自建房屋需要本村集体组织成员才有权申请宅基地和修建房屋。如果没有迁移户口过去，那你只能与亲戚通过协议约定房产的归属，但是风险也比较大，你可以点我头像一对一咨询，我给你详细解答处理办法。
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    2021-03-02 14:54:15
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• 

  江润凯

  律师

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  • 18″
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    2021-03-02 14:55:00
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，按照目前法律的规定，非本集体经济组织的成员，是不能获得其他。农村集体经济组织的宅基地和进行房地产买卖的。只能够由双方签订一份书面协议作为证据。等待将来政策法律变革之后再进行办理。
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    2021-03-02 15:07:06
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 13″
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    2021-03-02 15:32:56
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• 

  陈凤翔

  律师

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  ¥0.51

  • 土地所有权属于对方，那么建筑物是否有对方同意建造？建筑宅基地上房屋都需要符合当地规定，当时是否获得对方的许可？
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    2021-03-02 15:35:09
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• 

  臧家参

  律师

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  • 在江苏邳州农村亲戚家的宅基地上盖了房，然后一直也没办房产证，因为我是外地户口来的，不好落户口，房产证也不是我的，，，，现在刚刚办好房产证是我那个宅基地亲戚的户， 不符合宅基地条件，如果居住对方不会主张相关权益。如亲戚诚信可配合办理相关手续。不诚信、或以后其他矛盾没法解决，只能暂时达成协议，证明相关事实情况等。这种行为不受法律保护
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    2021-03-02 15:44:12
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