农村住宅购买

45位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-02-23 23:02:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    2021-02-23 23:03:07
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• 

  谢福金

  律师

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    2021-02-23 23:04:53
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  李国民

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    2021-02-23 23:06:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 问题在于现在已经通过转手卖给同村组织另一人的房产，其房地一体的不动产确权为什么能在你的名下？如果通过不动产权，登记中心合理的公告期，对方没有提出异议，那么该房产自然也就属于您的名下。
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    2021-02-23 23:07:07
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  • 匿名 服务方：
    取得该房屋的产权之后，也按照当时交易的损失给予对方补偿之后，您有权要求对方腾退房屋，如果协商不成通过诉讼的程序，请求人民法院判令对方限期腾退
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    2021-02-23 23:09:50
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• 

  赵永利

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  • 农村宅基地属于集体的，集体内部成员流转的话（也就是买卖），需要经过村集体同意，如果没有同意就买卖，可能无效。 你可以去法院起诉，要求确认你们之间的买卖合同无效，要回宅基地。
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    2021-02-23 23:07:11
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• 

  张凤启

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    2021-02-23 23:08:19
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果购买方户口是在本村 那么双方就房屋买卖合同有效 现在想要反悔主张退还房屋买方不同意的情况下，起诉无法胜诉
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    2021-02-23 23:08:24
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• 

  崔兵

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  • 这种情况比较复杂，因为是年头一长，但是根据我几十年的律师经验，宅基地必须是一户一宅，不能多宅，所以可以采取技术措施。
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    2021-02-23 23:08:59
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  • 楼主：
    怎么操作
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    2021-02-23 23:13:18
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 没有胜算。。。
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    2021-02-23 23:10:25
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• 

  任宇飞

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  • 买房和卖方是否同一集体经济组织成员？如果是，合同是有效的房子已经属于买方了。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
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    2021-02-23 23:14:02
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• 

  黄美溪

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  • 您好，根据您的描述，您这个房子属于农村宅基地买卖农村宅基地买卖合同无效，但是同村人之间流转是可以的，如果这个人不是城镇户口，他购买您这个房子是有效的，如果您这边通过打官司想把房子要回来的话，是比较难的，建议与对方协商，争取一个比较合理的价格，把房子拿回来。
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    2021-02-23 23:14:15
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。不动产是以变更登记取得所有权的。转让宅基地使用权也需要变更登记。在没有变更的前提下，合同有效，但不产生物权转移。合同产生的为债权债务关系。希望对你有帮助。
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    2021-02-23 23:14:59
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  马范君

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    2021-02-23 23:20:40
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  王珍

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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 23:23:07
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 23:24:23
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  • 楼主：
    按照一户一宅的规定，对方虽然是同村人，但是因为本身有宅基地，所以根本过不了户
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    2021-02-23 23:43:39
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• 

  李鑫

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  • 64″
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  • 匿名 服务方：
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。基于不动产证是你的名字，从法律上讲该房仍是你的合法财产。故，你可向人民法院起诉，要求判令对方腾房即可。当然，购房款应退还给对方。
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    2021-02-23 23:25:09
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• 

  范明

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    2021-02-23 23:26:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，对于这种情况，因为你已经卖给对方，即使不动产证还是你的名字，你也很难通过法律手段要回的，相反，对方是可以通过法律手段让你过户的
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    2021-02-23 23:29:57
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  • 楼主：
    他已经有宅基地了，怎么可能要两个宅基地，法律不允许吧
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    2021-02-23 23:34:40
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• 

  赵府

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  • 很难！要看双方现在各自有的证据，以及当年交易价格等综合因素判定。各地宅基地上自建房交易存在差异，建议查看本人电话后，详细沟通
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    2021-02-23 23:31:52
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  孔繁越

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    2021-02-23 23:32:17
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  张华北

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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 23:45:44
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  黄文香

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  • 如果您的户口不在那个村了，您就算有不动产权证的话，您本意是想要个宅基地（实际上已经不符合要求了）。您买回来的也是地上物（也就说是房子）。其实没多大意义。
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    2021-02-23 23:46:49
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• 

  袁忠

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  • 44″
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    2021-02-23 23:48:28
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  李林

  律师

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    2021-02-24 00:08:47
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  王晓丽

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  • 一般农村房屋买卖，可能难以办理房照过户，如房款已交付，且房屋交付给对方使用多年，实际上各方已履行买卖合同，不能再想从第三方要回来，也不存在合同无效或者可撤销情形，不能要回。
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    2021-02-24 00:13:36
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• 

  陈华明

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  • 22″
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    2021-02-24 00:29:22
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  陈光文

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    2021-02-24 00:36:15
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  张佳伟

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  • 我们国家法律规定：农村的宅基地只能在同村中流转，你卖的也是同村的人，目前你原来的老房子没有在非同村人手中，但是不动产还没有变更，但是对方可以要求你变更，建议你和对方协商处理。
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    2021-02-24 00:48:33
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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果你们买卖宅基地的行为，违反了当地农村宅基地的转让政策。和法律的规定，你们之间的买卖行为就不具备法律效力。协商处理不成可及时向法院起诉，由法院判决，认定买卖转让行为无效，各自返还。
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    2021-02-24 01:16:18
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  何勇

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  张辉

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  • 你好，我是张律师，根据你描述的情况对方 构成民法意义上的善意取得，你这买卖宅基地虽然不合法，但是也很难要回来。
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    2021-02-24 01:20:17
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  郑磊

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  • 根据你所述情况，你可向法院提起确认合同无效的买卖合同纠纷诉讼（合同违反法律强制性规定）。该诉求是符合法律规定的。
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    2021-02-24 01:23:02
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2021-02-24 02:54:28
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  冯硕

  法律执业者

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  • 既然房产证上的名字依然是你，如果不存在善意取得的情况，那么你依然属于你。前手存在债务没有履行完毕或者你没有履行过户的义务
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    2021-02-24 03:12:32
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  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你这个买卖行为已经生效并完成，要回来的可能性很小。不过你可以起诉试一下。
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    2021-02-24 04:08:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-02-24 06:11:09
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  臧家参

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    胶南农村的老房，十几年前卖给同村人，此人有宅基地，后此人又卖给同村另一人，现在的不动产证还是你的名,农村房屋买卖法院一般不受理。这个问题是法律规定冲突问题，法院政策不一。
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    2021-02-24 06:52:05
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    没有胜算。
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    10″
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    2021-02-24 07:11:11
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• 

  刘学强

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  • 答谢
    您好根据你所陈述的情况，做出如下分析意见仅供参考。 你将宅基地及房屋卖给同村集体成员的行为是有效的，只是没有发生物权变更的效力。
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    2021-02-24 09:26:06
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
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    2021-02-24 10:23:30
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  张桂林

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  • 答谢
    你好，根据你的描述。目前法律规定一户一宅，如果将农村住宅卖给同村人就不能再申请新的宅基地，可以跟对方协商购买过来，价格可以协商，如果协商不成起诉的话被法院支持的可能性不大
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    2021-02-24 10:42:11
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• 

  李昊

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  • 答谢
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    2021-02-24 10:54:42
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• 

  李明杰

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  • 答谢
    不动产买卖分二个层次。一是买卖合同。二是不动产登记进行权属转移。如房屋未做登记至少表明房屋所有权仍是你的，此时会有如下可能：一，对方要求你履行合同将房屋过户到其名下。二，你不办理过户承担违约责任。
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    2021-02-24 11:44:37
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，几十年前卖给了同村的人，对吧？有没有合同？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-02-24 12:24:05
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