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46位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.77

  • 11″
    自动转换：像这种情况下，需要看一下你穿件正常的占有房屋的比例是多少啊？
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    2021-01-16 21:18:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果想要卖房子的话，是需要经过母亲同意，如果双方都同意卖掉房产的话，是可以要求一定比例的现金。
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    2021-01-16 21:18:53
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，如果儿子占据房产的三分之一产权的话，可以要求进行房产分割，由协商房子产权，取得产权一方补偿现金给对方，协商不成可以请求法院对房产进行拍卖。
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    2021-01-16 21:19:39
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.77

  • 必须经过母亲同意才可以。
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    10″
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    2021-01-16 21:19:51
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你们双方对房产是属于按份共有关系，虽然双方任何一方都有权对方房屋的处分。但是在处分时应当征求另一方的同意，共有人有优先购买权
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    2021-01-16 21:20:32
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  • 匿名 服务方：
    如果购买放弃购买，又不愿意共有人转让的可视为共有人可以转让，共有人可以向第三人转让1/3的份额。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼。
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    2021-01-16 21:23:24
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  • 匿名 服务方：
    通过起诉的方式，是为了解决按份共有人去不接受转让1/3份额给儿子现金，也不同意善意第三人交易的配合过户，这种情况下可以通过法院判决要求房屋共有人配合第三方办理过户。
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    2021-01-16 21:31:23
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• 

  李欢欢

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  • 35″
    自动转换：首先，你所要求触手，那么如果说像这种，嗯嗯，给你给你母亲属于共同共有人，那么如果说你有能力自己出售了这个房子啊，那么就就是不动产已经过户到对方的名下，就第三人第三人善意取得，而且是出了合理的价格取得的这个方房子那么一般是啊，这种处分的就是有效的嗯什么呢嗯？
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    2021-01-16 21:20:35
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• 

  刘萌

  律师

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  • 没有，这种情形下，儿子没有权利卖房子，只能转让自己的份额，母亲有优先购买权，所以儿子可以卖自己的份额给别人换现金，不能卖房子
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    2021-01-16 21:21:15
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.77

  • 43″
    自动转换：首先呢，这个儿子的要求应当来讲，在法律上得不到支持啊，你可以说把你1/3的份额就是给你妈妈啊，你妈妈本身它作为共有学人，他在法律上有优先购买权，你实在不行的话呢，你可以把1/3卖给你妈妈，当然你妈妈要同意你妈不同意的话呢，你可以把你的1/3卖给其他人啊，这是可以的，把你的共有的份额进行出让啊，其他共有一个人优先购买啊，如果他不优先购买，你妈妈不研究购买的话，那你可以卖给其他人，而且没有权利说把这个房子全部给卖了啊，这是这样的，一个一个逻辑关系。
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    2021-01-16 21:21:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 40″
    自动转换：您好，这套房子属于您和您母亲的共有房产，实际上应当是按份共有，这套房子如果现在想要对外转让的话，需要您母亲同意，并且签字就是在房屋买卖合同上签字，这个房子才能出售，现在你如果想要单独啊，就是儿子想要单独的签字，对外出手，这套房子是不行的啊，需要你这个母亲，儿子的母亲表示同意，愿意出售，那么出售的房款双方可以协商，毕竟是一家人，那如果协商不成的情况下，需要按照这个份额所占的的份额来进行分配付款。
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    2021-01-16 21:22:12
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，该房子属于孩子跟母亲共同共有，那么按照所占的房屋的比例是可以要求进行分割，只要是母亲同意，那么儿子可以按照自己所占房屋的比例进行处分。
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    2021-01-16 21:26:32
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  • 匿名 服务方：
    补充一下，属于按份共有，但房屋作为一个整体不能进行分割出售，因此，只能通过让母亲购买或者双方都不要该套房屋出售价款二人可以按照出资比例分割出售价款。
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    2021-01-16 21:27:51
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• 

  李新宇

  律师

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  • 26″
    自动转换：嗯，你好，我看了下您的这个描述啊，嗯，你当然有权利主张出售，但是呢，必须要经过你母亲的同意啊，因为这个房产变更呢，需要房产共有人必须要签字确认啊，你母亲不亲？就是确认的话，那你也是处置不了的，当然你可以去法院起诉吗？
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    2021-01-16 21:27:03
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• 

  巴波

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  • 共有人可以要求分割共有物。可以出售该共有物分割出售价款，或是有另一共有人支付补偿对价。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-16 21:28:50
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯你好，儿子的要求应当在法律上得不到支持，可以说把1/3份额让与你的母亲，你母亲，本身作为共有人，在法律上是有优先购买权的。如果你母亲不同意购买，可以卖给其他人
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    2021-01-16 21:29:25
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• 

  赵静

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  • 您好，根据您的描述您与您母亲对这套房屋属于共有状态，在这种状态下，必须双方达成一致才能处分该套房屋。希望对您有帮助。
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    2021-01-16 21:30:25
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，既然房产证上写明儿子占三分之一，那么儿子当然有权利要求出售房产后的三分之一房款归儿子所有。
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    2021-01-16 21:38:04
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• 

  李林

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  • 21″
    自动转换：看你这个房子，房产证上面备注的，你们是共同共有还是按份共有，如果是共同共有的话，就各占50%，如果是按份共有的话，要看你们各自分别的比例是多少？
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    2021-01-16 21:39:24
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• 

  刘锐

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  • 根据民法典，儿子和母亲对处分该房产有约定的按照约定，没有约定的，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产。
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    2021-01-16 21:42:09
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• 

  王珍

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  • 31″
    自动转换：你好，要出售的话，必须是所有的产权人都同意出售才可以，所以如果你母亲这边不同意，儿子是不能出售的，那么儿子可以选择另外一种方式啊，就是让母亲把这1/3的这个金额，房子1/3的金额直接给儿子，那也就不牵扯出手了然后变更就是把儿子的1/3的份额额全部变更给母亲。
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    2021-01-16 21:44:05
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• 

  王宝珊

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  • 您好，房子对外出售需要母亲和儿子共同同意才能进行，虽然儿子有1/3的份额 但是只有在双方签字出售之后 对应的房款儿子才能分配1/3。如果现在母亲不同意出售，儿子自己是无法出售房子分得房款的
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    2021-01-16 21:46:15
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• 

  赵静

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  ¥0.77

  • 你好，房屋是共同共有的，是必须整得双方同意才能出售，否则，无法买卖；如果同意卖的，所得款项，属于双方共同共有。
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    2021-01-16 21:48:16
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• 

  侯艳霞

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  • 11″
    自动转换：你没有单方面要求出售房子，你可以把房子变价给你的母亲。
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    2021-01-16 22:01:59
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• 

  任宇飞

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  • 作为房产的共有人，有权对房屋请求分割，拒不配合分割房产的行为，严重损害了其他按份共有人的合法权益。对于难以分割的房产，可以请求法院依法分割，分割的方式包括对房产进行折价或者拍卖、变卖后房屋款进行分割，或者将房屋产权归一人所有，并且作价补偿给其它共有人。
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    2021-01-16 22:10:25
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• 

  赵永利

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  • 你好，这种情况下，只能协商处理，一方不同意出卖房屋，该房屋无法进行出卖，法律不可能去强求你母亲去卖房屋。
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    2021-01-16 22:13:20
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• 

  郑磊

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  • 1.根据你所述情况，儿子有权要求就其持有部分进行出售，但无权要求将房产直接对外变现。 2.可以将你持有的部分进行抵押，变相变现。
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    2021-01-16 22:19:36
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• 

  徐范霁

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  • 房子和贷款是两码事，得看房产证上关于这母子俩的共有方式是什么，如果写着共同共有，那么必须母子俩都同意才能卖，如果是按份共有，那么儿子可以自行出售自己的份额，但不能擅自处分母亲的那部分份额。
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    2021-01-16 22:22:50
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果房产出售，需要房产证上持有人都同意才可以。否则的话，有哪一方不同意就办不了过户。
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    2021-01-16 22:24:55
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• 

  陈华明

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  • 25″
    自动转换：就是很难的，就是说房屋现在属于是母亲，儿子共同共同，如果儿子想要把这个房子卖掉，那这个时候必须经过我母亲的同意，就是双方共同在外面写上签字，如果母亲不同意专卖，那这个时候房屋是没有劲，没有办法进行过户，或者是冰鲜的。
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    2021-01-16 22:29:58
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• 

  崔兵

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  • 感觉我几十年的律师和顾问经验这种情况是可以做到的，但是作为共有产权人是有优先权的，所以必须妥善处理好，否则的话一旦方法错误就很难。
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    2021-01-16 22:33:14
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• 

  李鑫

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  • 70″
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    2021-01-16 22:39:14
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• 

  刘学勤

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  • 11″
    自动转换：哦，你好朋友这种情况下，可以以抵押的方式去套取现金的抵押贷款出卖的话，卖不掉的啊！
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    2021-01-16 22:40:35
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• 

  臧家参

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  • 可以要求出售房屋，并取得所占三分之一等值的现金，如果不同意变现，可以起诉到法院要求分割。或协商折抵，由母亲支付房屋折抵
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    2021-01-16 22:43:04
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。根据法律规定，您可以将自己所有的部分变现，您母亲作为共有人，在同等条件，即综合考虑价格、支付方式、支付期限等条件下，享有优先购买权。希望对你有帮助。
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    2021-01-16 22:48:25
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• 

  张凤启

  律师

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  • 41″
    自动转换：嗯，您您您您您您讲的就是母子之间的财产的分配额，虽然他们之间有约定，母亲在三位这儿子在三位之一，但是这个约定是合法有效的，如果要变现这个房子儿子当然可以要求自己占了1/3，已卸进了方式来得到保障嗯。
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    2021-01-16 22:54:34
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.77

  • 不同意卖给其他人，你可以以你的名义买，你们之间签订买卖合同，也就是让你母亲卖给你，然后办理变更产权人这样也行。
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    2021-01-16 22:57:02
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• 

  苗世静

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  • 23″
    自动转换：你好，因为你们两个属于安分共有人，那么有一方不同意买卖这个房子的房子是没有办法进行出售项目目前的情况只能是要求你母亲给你相应的兑奖，然后把房屋的产权全部转让给你进。
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    2021-01-16 23:06:26
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 您好！根据您所述情况，该子有权要求将所占份额部分进行出售，但无权要求将该房产直接对外变现。建议可将其持占份额进行抵押，以此方式实现变现。
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    2021-01-16 23:15:28
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• 

  谌见平

  律师

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  • 您好！不动产所有权以登记为变更。房产证上有两个人的名字。如果你出售房子，一定要你妈同意的。要不房子不能转移的。
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    2021-01-16 23:17:44
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：完了，你好，那么癌症的，如果以及成年的情况下是有权要求分割该不能相应的产品知道啊，可以通过诉讼途径解决。
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    2021-01-17 00:00:54
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• 

  谢福金

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  • 33″
    自动转换：你好唉，像这个情况一个一个朋友有两个月中，所以必须双方同意制裁，可以将房屋出售，当然，你这样的3十3十%的，所以你是可以我把房子卖掉，你就可以而分的那个房子的1/3的一个等级限制的，但是前提是要有5000万同意卖才可以。
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    2021-01-17 00:01:39
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，您有一点没有说清楚，这套房屋上的母子是一个共同共有关系，还是一个按份共有关系，如果是共同共有关系，那么按照法律规定是要取得一致同意，如果是按份共有关系，那么一般是需要有所占比2/3以上的权利人同意才能出售。
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    2021-01-17 00:03:13
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• 

  何勇

  律师

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  • 31″
    自动转换：和你的母亲由于安丰个人关系分工，人员在处分财产时，应当真的其他工人一直同意才能处分共有财产在出在同等条件下，其他工人有优先购买权。
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    2021-01-17 00:41:39
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：呃，如果已经明确约定了，就是说这个材料费的情况下，按按份共有这个处分，公共有财产啊，必须要中国2/3以上的工人同意才可以。
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    2021-01-17 01:03:58
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，房子属于共同共有，如果出卖需要共有人一致同意，共有人不同意的，则房屋一般是不可以出卖的，建议你们可以协商处理。
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    2021-01-17 01:12:54
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，对于房产的归属以房地产登记簿为准。双方如果有争议尽量协商处理，协商不成可向法院诉讼解决。
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    2021-01-17 01:33:59
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.77

  • 47″
    自动转换：你好，你这边的话如如果是母亲在房子上面已经跟你约定了啊，按份共有，并且母亲2/3，你这边1/3的话呢？如果要出售这个房产呢，必须经得母亲的母亲的母亲的母亲的同意，这就是说需要有1/2以上的按份共有人同意这个房子才能够处分的，否则的话呢，你单方或者你母亲单方有任何一方不同意卖的这套房子都卖不掉的，所以掉的，所以掉的，所以掉的所以说所以说的所以掉的就你这方如果是实在是想要处分这个房子的话呢，你可以通过啊，让母亲把对应的房产价值走向跟你的方式，然后来处理，也可以向人民法院起诉要求分割共有财产啊！
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    2021-01-17 01:37:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    42″
    自动转换：防卫有变现，这就是房子共有部分和这个全民所有权的处置问题，儿子在1/3这个没有没有钱2/3以上的他，这属于重大的，重大的处置必须2/3以上啊，那个学校全，所以我有权利要求比较严，她可以坐那个1/3可以有取关的1/3给她画画给他，然后保护他居住的权利，改造的权利你，但是没有权利的去卖出这样像什么又权利。
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    2021-01-17 07:38:57
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