新民法典对于婚前购房在离婚时分割的计算方式

17位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥17.5

  • 24″
    自动转换：嗯，您好，看了下一年的这个描述啊嗯，婚前一方出首付，然后婚后共同还贷的话呢，这样离婚的时候啊还是呃，这个应该是房子归一方，然后德房子一方需要给对方共同还贷部分以及房屋增值部分的这个补偿啊，具体的话呢，有这个计算方式啊，我可以给你提供。
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    2021-01-16 12:04:09
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  • 匿名 服务方：
    离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款的，涉及婚后夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。
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    2021-01-16 12:07:33
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  • 楼主：
    请问不动产成本第一项购买时不动产成本是否应该为结婚当年的不动产成本？
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    2021-01-16 12:25:19
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  • 匿名 服务方：
    是的
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    2021-01-16 13:35:46
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  • 楼主：
    谢谢
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    2021-01-16 18:24:59
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• 

  谢福金

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  • 答谢
    42″
    自动转换：你好嗯，关于您这个情况，您来说是比较复杂的，因为您这个是婚前财产，但是一说社会混婚后还继续还贷还贷的，根据相关的规定就是婚后还贷的增值部分才属于共同财产的增值部分才需要那个平平均分配的，也就是240万简介你结婚前的那个金额，剩下的才是一个嗯平均分配的。
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    2021-01-16 12:04:25
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• 

  李晓轩

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    男方父母出的首付属于男方的个人财产，如果离婚不分割。婚后还贷和房屋增值部分法院有他们固定的计算标准，你说的这两种都不对。如果真的离婚，让法院给算就行了。
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    2021-01-16 12:04:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    82″
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    2021-01-16 12:05:05
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  • 楼主：
    谢谢。房产证只有男方姓名。我的问题可能不够清楚，再补充一下，关于增值部分，是按整个房屋增值了140万来平均分配还是只是共同还贷部分的增值进行分配？
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    2021-01-16 12:10:29
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  • 匿名 服务方：
    60″
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    2021-01-16 12:12:03
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2021-01-16 18:26:17
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• 

  任宇飞

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    婚前首付款对应的部分一般属于个人财产。但双方婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
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    2021-01-16 12:06:00
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• 

  张华北

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    你好，根据你描述的情况，房产是归属于你个人的婚前财产，离婚时这几年的共同还贷部分应为夫妻共同财产平均分割，结婚这几年房子的增值部分应为平均分割。
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    2021-01-16 12:06:57
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• 

  王宝珊

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    您好，婚后共同还贷部分女方有权主张，房子有升值，升值的这一部分女方同样也有权分配。但是男方父母婚前支付的首付女方无权分配
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    2021-01-16 12:07:23
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• 

  李鑫

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  ¥17.5

  • 117″
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    2021-01-16 12:10:09
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  • 楼主：
    谢谢。您说的就是我关心的部分。关于增值部分计算，我理解的两种算法看来都不对。也就是说应该按照共同还贷40万的增值来计算。请问您能确认吗，因为我之前给出的两种计算方法在网上具有普遍性。
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    2021-01-16 12:15:43
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  • 李鑫 服务方：
    是的
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    2021-01-16 13:08:25
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
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    2021-01-16 12:47:58
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，法律是有联系性的心法点出来要融合各方面的优势进行设计，才能达到你的要求，所以具体的分割要经过技术处理。
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    2021-01-16 12:48:10
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• 

  胡婷婷

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    男方婚前付的首付还贷以及该部分的增值都是其婚前财产，女方能分割的就是婚后还贷以及该还贷部分的增值。分割公式:房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
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    2021-01-16 12:55:15
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• 

  赵永利

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    你这么理解，房屋属于男方，贷款由男方偿还。婚内共同还贷部分算共同财产，共同还贷期间，房屋增值部分属于夫妻共同财产。
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    2021-01-16 12:59:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    17″
    自动转换：就是结婚后，怎么知道那些会不是全部世界婚后总结的？这才能预防它有分格婚前的增殖。
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    2021-01-16 14:23:41
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• 

  吴炜

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    这个你需要补偿的就是夫妻关系存续期间共同还贷部分一半及其增值部分。当然，如果房产证加了女方名字那就不一样了
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    2021-01-16 15:36:40
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• 

  王裕好

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    72″
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    2021-01-16 17:39:36
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• 

  罗超

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    你发点对于婚前购房再离婚的时候分割计算方式我可以具体给你解答，告诉你如何操作和进行计算，谢谢。 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-16 18:17:36
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• 

  杜德斌

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    男方应该返还女方婚后还贷的部分，及房屋增值部分，当让就增值的100万计算，父母交的首付对房产分割没有影响，这一部分还是你的，把女方的钱返还以后，房屋所有权是你的
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    2021-01-16 18:24:11
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