商品房买卖

61位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  • 可以跟他签订买卖合同，在买卖合同中约定高额违约金。写明如果她违约可以要求他赔偿高额违约金。但是即使合同签的非常好也仍然是有风险的。因为这种房子现在还不允许买卖。
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    2021-01-15 18:43:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好 如果想要避免缴纳税款 建议还是尽快办理过户手续，否则还是存在一房二卖的风险。可以在买卖协议中明确约定好违约条款，如果他违约需要向您一次性支付违约金。
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    2021-01-15 18:43:54
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，我看了前二年的这个描述啊，如果你怕他反悔的话呢，建议你们之间还是签签一份协议啊，与约束双方的这个权利义务，对方不过的话，那可以用违约的方式拿来要求对方强制对方来依法过户好吧。
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    2021-01-15 18:44:53
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• 

  陈光文

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊，你好像像你这种情况，如果你担心的话，那么最好是你跟你的亲戚签合同啊，通过合同的方式来约定相关的这个事项，到时候如果反悔的话，那你就有依据了。
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    2021-01-15 18:45:32
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 10″
    自动转换：和你和你亲戚签订协议，约定违约责任的问题。
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    2021-01-15 18:46:03
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：像这种情况啊，他建议尽快办理好过户手续，负责，曾经是风险的啊！
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    2021-01-15 18:47:33
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• 

  赵永利

  律师

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  • 这就需要你合和他签订关于这个房屋的买卖合同，建议找律师根据你的实际情况，为你起草协议。以备不时之需。
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    2021-01-15 18:49:01
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• 

  李杰

  律师

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  • 您好，可以基于买卖合同到银行办理抵押登记，然后合同写好违约责任，尽量写高点。如果对方违约，房屋的抵押权还在，买受人也会慎重考虑。
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    2021-01-15 18:49:52
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，房子属于不动产交易时以过户为生效要件，不能及时过户对您来说还是存在风险的，建议在买卖合同中明确约定对方不能在此期间对外进行转让、办理抵押贷款等行为，否则构成违约您有权向对方主张违约赔偿
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    2021-01-15 18:51:03
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，在没有过户之前，不能绝对防止他一房二卖，你们可以签订房屋买卖合同，约定好过户时间，以及违约责任。
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    2021-01-15 18:53:31
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况可以双方签订房屋买卖合同，约定明确的违约责任，并且对合同进行公证，如果对方反悔，可以起诉要求对方配合办理过户，或者要求对方支付高额违约金。
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    2021-01-15 18:54:14
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• 

  崔常山

  律师

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  • 双方签订一份买卖房屋合同，约定清楚什么时候；过户，什么时候支付/费用，如果一方违约约定承担违约责任，违约金是多少，然后双方签字摁手印确认。
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    2021-01-15 18:59:55
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• 

  赵静

  律师

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  • 您好，根据您的描述，建议您尽快与对方签订房屋买卖合同，其中可约定对方附有到期向您履行过户的义务，如不履行义务，承担违约金、赔偿金等相关损失。希望对您有帮助。
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    2021-01-15 19:00:21
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• 

  张华北

  律师

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  • 你好，根据你描述的情况，如果你担心亲戚届时不把房子按口头约定买给你，你可以与其签订一份书面房产买卖协议，把房屋产权过户条件与期限明确约定，如果违约，需赔偿对方违约金，这样可以在一定限度内减少损失，如果不会拟定，可以帮您拟定协议。
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    2021-01-15 19:00:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您的意思是您是利用你亲戚借名名房是吗？在借名买房之前，你们双方应当签订一份书面的协议你亲戚可能在拿到房产证之后做出损害您利益的行为。对方可以一房二卖转让房屋，可以利用房屋抵押贷款，甚至可以反悔，不履行过户的义务。
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    2021-01-15 19:01:02
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  • 匿名 服务方：
    趁着对方还没有反悟不过来，双方及时补一份借名买房的协议，约定权利和义务，可以适当的以过户作为条件，提高相应的报酬。并且，所有购房的材料和凭证您都应当保留。一旦出现变故，至少还有回旋的余地。
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    2021-01-15 19:02:44
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  • 匿名 服务方：
    签订协议之后办理公证，或者直接到不动产权登记中心处办理房屋过户手续。只有办理好过户手续，您才可以保证安枕无忧，否则夜长梦多。
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    2021-01-15 19:04:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 建议保留全部书面或口头约定证据，付款凭证证据，如果对方反悔，可以向法院起诉，要求确认所有权。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-15 19:04:34
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你们约定是口头约定还是书面约定，联系你们双方签订一个协议，书面约定的话是有效力的。
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    2021-01-15 19:04:51
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• 

  吕江华

  律师

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  • 您需要和亲戚签订一个书面协议，约定对方在什么时间在什么条件下把房子过户给你，注意把交易背景、来龙去脉，交易条件、费用写清楚。
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    2021-01-15 19:06:04
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  • 匿名 服务方：
    一定要取得对方身份证复印件
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    2021-01-15 19:06:39
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• 

  董玉伟

  律师

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  ¥0.57

  • 双方应当抓紧签订相关协议进行约定，如果您需要我可以为您起草一份，尽最大可能保证2年后房屋交易目的的实现。
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    2021-01-15 19:07:43
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• 

  谢福金

  律师

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  • 45″
    自动转换：嗯，你好，其实这样是有很大的风险的，因为两年之后如果房价涨了，他也不愿卖给你了，如果房价跌了，可能你又不想买了，其实我觉得你应该在她小区另外找一个可以马上过户的那种，是比较好的，因为你所有的活动不能怎么约定的？没办法啊，防止他这个违约会怎么样的？当然到厂里捡可以追究他的违约责任，当然建起来弄出来太麻烦了，你还不如直接买一套可以马上过户的，这样风险是比较小的。
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    2021-01-15 19:10:22
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• 

  陈华明

  律师

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  • 40″
    自动转换：防止上下来之后啊，你呢？可以啊，去那个跟你那个亲戚说清楚然后呢？为了保证了万无一失，你呢？可以去这个房子啊，所以格啊，抵押登记就是说以后如果房子进行过户的话别人一看有这个抵押就会必须有咨询你的意见，第二点呢就是说如果还是感觉不是很放心，你们也可以写写一份协议，然后呢，去公证处公证一下对吧？如果到时候它违反这个协议，到时候不进行过户，你可以要求他承担相应的违约责任。
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    2021-01-15 19:13:08
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• 

  张超

  律师

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  • 可以签书面合同，然后留一部分尾款，等过户后再付。有合同，就不是想反悔就反悔，要不然要合同和法律做什么。
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    2021-01-15 19:15:17
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.57

  • 除了你们之间的相互信任之外，唯一的保障就是签份关于你们之间两年后买卖房屋的合同，重要的是约定好违约金作为保障。
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    2021-01-15 19:17:37
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况双方可以签订协议，在合同中约定双方的权利和义务，违约责任等等，如果对方不履行义务的话，你是可以通过法院诉讼维权的
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    2021-01-15 19:21:24
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• 

  周敏

  律师

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  • 建议签好合同保障权益，这个很重要，办抵押以免对方在你不知情的情况下将房另行出售。你还担心对方动什么手脚呢？
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    2021-01-15 19:25:12
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• 

  马范君

  律师

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  • 85″
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    2021-01-15 19:26:11
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• 

  李鑫

  律师

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  • 73″
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    2021-01-15 19:29:21
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• 

  赵铁峰

  律师

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  • 43″
    自动转换：对于你们的商品房买卖合同可以约定违约条款，那么如果两年之后房子没有卖给你，那么对方要承担一定的违约责任，可以约定违约金或者其它违约责任，其次，对于房产啊，如果想知道有没有做点贷款，可以到房产登记部门或者他的产权证，嗯，可以查询他是否做了抵押登记，如果做了抵押，他是有他向登记的，那么如果在你查询没有他向登记的前提下，或者在房产部门查询，没有做抵押的话，就可以进行房屋卖。
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    2021-01-15 19:35:13
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• 

  宋洋

  律师

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  • 15″
    自动转换：您这种情况呢，可以到房产局做一个预告登记，或者是你们签署一个抵押合同，让她将这个房屋抵押给你，并到房产处办理抵押东西也可以。
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    2021-01-15 19:39:46
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。可以到房产所在地不动产登记中心查询是否有抵押登记。如果你亲戚将房屋在两年内卖给别人，你可以根据合同约定向亲戚主张违约责任。如果就是想要房子，也可以写一份代持协议。希望对你有帮助。
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    2021-01-15 19:41:39
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的历史经验，这个可以最佳的办法就是搞一个合同，约定好各方的你的权利义务，到时候过户，然后就可以保证你的权益规定要特殊化要细致
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    2021-01-15 19:42:10
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，双方可以签个协议，关于房屋买卖的具体情况表述清楚，约定违约责任，一旦对方反悔或侵犯你的权益，可以依据协议要求对方承担责任。
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    2021-01-15 19:43:20
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你可以跟你亲戚之间签订一个房屋买卖协议，等到两年之后呢，将房屋过户给你，如果对方不履行现在的协议，那么可以约定以此承担的违约责任，如果想查房屋有没有抵押那么建议你去通过房管局进行查询。
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    2021-01-15 19:47:26
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，买这种房本身风险性就很大，你没有办法确保他不做抵押，你只能说去查询他现在有没有抵押？但是你不能保证他以后不做抵押。
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    2021-01-15 19:49:03
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• 

  谌见平

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，这个不动产的话一定要去过户才能发生所有权变动，你光说一个抵押的话，那么所所有权的房子还是柜台嗯。
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    2021-01-15 19:49:30
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• 

  范明

  律师

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  • 20″
    自动转换：你可以用你的亲切签署一个买卖合同，买卖合同上约定房子还抵押给你来担保，日后两年之后，他过户给你啊，是这样一个操作，你可以找你当地的中介帮你去做这样的一个和运作。
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    2021-01-15 19:50:08
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，如果是啊，这种情况下，建议你可以保存及相应的财产或进行公证，那么这种情况下就可以保障你的合法利益。
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    2021-01-15 19:55:48
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，你可以与你亲戚签个协议。约定相关事宜，包括过户时间，不过户的违约金等内容。万一他不履行你就可以凭协议维权。
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    2021-01-15 20:16:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 15″
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    2021-01-15 20:24:12
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.57

  • 15″
    自动转换：这个时候你可以给他签一个房屋转让的合同，然后到时候做一个公证，到时候他如果不预约的话，您可以直接向法院申请，请咨询哦。
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    2021-01-15 20:24:14
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“亲戚贷款买了一间商品房，已经拿到房产证了”，现“怕她可能会反悔”，建议去公证处办理公证，这样稳妥。
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    2021-01-15 20:31:37
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.只拿房产证做抵押是没有任何效果的（对方可申请将证件挂失后再次补办） 2.公证处对此类公证已停办。 3.有效的方式是办理他项权证。
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    2021-01-15 20:34:39
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 你们签一份房屋买卖协议，约定不能抵押，然后办公正。如果房产证下来，他同意的就放你那，也可以把房产证放到公证处，费用具体你们可以问一下。
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    2021-01-15 20:34:45
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• 

  王珍

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好，你的意思是你的这个亲戚要把这个房子卖给你吗？那如果是这样，你们支援肯定是要写合同的呀哦，就就是比如说这个两年之后啊，给你办理过户，那么我们在合同里面约定清楚，如果到时候不办理过户的话，或者有什么情况？哦，那我们我们就约定违约责任呀，对不对？然后还有就是嗯，不知道你这个钱款是怎么打给她，还是一次性已经付了，还是怎么样就如果还没付的话？建议还可以刘留下一部分的金额作为过户之后再给的这个费用。
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    2021-01-15 20:35:16
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：房产没有做抵押的话，可以去房管局去查看这个房屋上面有没有额抵押这个权利负担哦？当然如果你把这个方程证拿到你的手里，其实也是没用的，因为对方是可以去办理挂失并重新补办一个新的方程中就可以了，所以最稳妥的方法还是去写合同约定双方的权利义务以及违约责任。
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    2021-01-15 20:35:52
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• 

  王伟政

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  ¥0.57

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方的房产没有进行抵押。你和他签订的房屋买卖合同，就可以及时到当地公证处办理公证。在合同条款中一定对于合同双方的权利和义务以及违约责任约定完善。一旦对方反悔，可以依法追究对方的违约责任。
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    2021-01-15 20:56:29
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好！根据您所述情况，您手上只有房产证是没有任何作用的（对方可申请将证件挂失后再次补办）；目前公证处对此类公证已停办； 有效的方式是建议您办理他项权证。
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    2021-01-15 21:00:09
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.57

  • ① 从您介绍的基本情况来看，建议您与对方签订一份“房屋买卖合同”，明确约定房产过户的时间、方式等事项，并禁止对方在相关房产上设定抵押权。双方可对此合同进行公证。 ② 扣留对方持有的房产证并不能从根本上避免对方以房抵押。
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    2021-01-15 21:08:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 22″
    自动转换：从你描述的情况来看，是即便是去办个公证，此房产所有还在，她明显是你保障不了的话，如果需要得到保障的话，你可以私聊我，我给你做一个相信的话，能够有保障的。
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    2021-01-15 21:09:12
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.57

  • 你们之间就签署一个房屋买卖协议，把过户时间约定一下就好了，再加一条违约条款，到时他真的不履行你可以起诉他
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    2021-01-15 21:26:05
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• 

  张扬智

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，这种情况你要跟对方签署买卖协议啊，并约定清楚购房过户的这个期限以及相应的违约责任，你们也可以去公证处办理涉及的公证，对方如果违约，你是可以向怀孕，其实它的可以要求对方履行合同的业务非常有个小时。
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    2021-01-15 21:29:18
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• 

  何勇

  律师

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  • 26″
    自动转换：你贷款买的房子的话，房产证肯定是要到在银行办理抵押登记手续的，你只能对等对方的方式还款办理解除抵押登记，这样的才能确保房子没有办理抵押。
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    2021-01-15 21:42:19
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• 

  杨力

  律师

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  • 19″
    自动转换：你们这样的一个决定是没有11亿的啊，现在对方有方有方正很多就是说你可以和对方签的一个帮我们卖合同啊？对说完雾霾卖可能对方如果vvi的话呢，你就把这个VIP可以约定好这个对对方进行一个自由。
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    2021-01-15 21:44:43
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：您好，这种情况您和您的亲戚也就是买方要写一个协议，也就是通常所说的合同对你们双方约定的内容明确下来，然后拿这个合同去公证处公证，这样对方就反悔不了。
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    2021-01-15 21:46:28
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 你可以和你的亲戚签订书面的房屋买卖协议，你可以到不动产登记中心了解该房屋的产权情况。如果你们协商一致的话，可以到公证处办理公证。
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    2021-01-15 22:03:22
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  臧家参

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  • 如果现在没做抵押，可以抵押给你。到房产管理部门咨询，是否可预抵押给你，预抵押的期限是多少。可以先签合同，再到公证处公证。
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    2021-01-15 22:22:00
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• 

  李欢欢

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  • 42″
    自动转换：首先可先和你的亲戚实现约定的就是签订一个房屋买卖合同，然后详细约定这个房子的状况以及并且把这个房子没有进行抵押或者是再转让给第三人等着限制条件，如果我以为可以追究对方的违约责任嗯，然后当然，如果说确实已经把买卖了，或者说也可以，你们双方可以到房管局先进行一个悲哀，也就是房管局里边儿就是备案这个房子打算或者说已经买给你，然后不能让亲戚再卖给第三人说嗯。
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    2021-01-15 22:24:41
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• 

  刘学勤

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  • 您好，朋友，我是刘律师，我这边可以帮您起草这个房屋买卖合同，我之前起草过较多的房屋买卖合同，您这边可以联系我哦
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    2021-01-15 22:34:49
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• 

  帅建阳

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  • 10″
    自动转换：你们可以一同去公证处办理公证，也可以要求他提供担保。
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    2021-01-15 22:37:44
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• 

  宋培奇

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  • 150″
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    2021-01-15 22:42:39
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，双方写协议约定清楚，如果违法协议怎么补偿。既然是亲戚，再加之协议约定，问题不大。关键是两年后买卖多少钱？贷款怎么处理约定好！
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    2021-01-15 23:04:23
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你方与对方约定对方拿到房产证两年后将房产卖给你方，你方怕到时候对方后悔，可以与对方提前签订房屋买卖合同，约定具体房产买卖事宜。
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    2021-01-15 23:33:26
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