业委会选举，开发商可以投多少票

49位律师解答

• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.52

  • 他这种行为肯定是不合法的，应当是按照他只能投一票的这种方式确定比例，否则他这样不能提现全体业主的意愿。
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    2021-01-14 18:12:46
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• 

  李新宇

  律师

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  • 42″
    自动转换：嗯你好啊，没有法律规定说这个这个开发商啊，可以作为这个业主来进行小区的这个业主委员会的这个投票啊，只能是由实际啊入住的超过1/2的这个这个业主也就是说人人数稍微1/2，然后这个所占有的这个面积呢，也需要抽1/2的这个业主出席这个投票才是有效的啊所以说呢，这个刷刷刷啊，即使参与投票，也只能是投一票。
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    2021-01-14 18:13:15
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• 

  李晓轩

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  ¥0.52

  • 这种情况开发商只能按一人计算。
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    12″
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    2021-01-14 18:13:18
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.52

  • 19″
    自动转换：你好啊，业主只能是包括个人，而不包括单位将像这种情况下来，仍然是按照一般情况下是按照呃，就是说一户一一这个一票投票前的这个方法来确定。
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    2021-01-14 18:13:48
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• 

  杨康

  律师

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  • 业主委员会选举并不是按比例投票，而是按业主数量投票，如果开发商所拥有的房屋都是同一登记人，按照1位业主参与投票。
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    2021-01-14 18:14:12
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 16″
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    2021-01-14 18:17:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好。根据法律规定，业委会的投票，必须是人数和面积都超过1/2才有效。特殊的事项需要经过人数和面积的2/3才有效。
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    2021-01-14 18:17:58
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• 

  王珍

  律师

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  • 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条民法典第二百七十八条第二款规定的业主人数可以按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 所以，你所说的情况，开发商按一人计算
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    2021-01-14 18:18:30
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  • 王珍 服务方：
    如果已经按60票计算了，这个程序是违法的，可以主张投票结果无效重新投票
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    2021-01-14 18:20:13
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• 

  任宇飞

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  • 开发商在住宅尚未售完之前，其拥有的产权超过全部住宅物业20%的，召开业主(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%份额计算，超过部分不再予以计算。目的在于限制开发商利用其产权份额优势控制业主委员会，使业主委员会能真正独立发挥作用。
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    2021-01-14 18:19:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 24″
    自动转换：你好，虽然开发商现在购买了60套小产权房，但是现在来看啊，这个所有的产权人仍是这个开发商，要么是法人，要么是自然人，也就是说仍享有啊，仅享有一个投票权利，而并不是按照这个防树来计算投票权利。
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    2021-01-14 18:20:35
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验，业委会本身就是业主的事，并不是开发商的事情，所以开发商一般情况下那只是个指导意见，而且顶多占一份。详细的还要看各地的不同和具体的约定。
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    2021-01-14 18:21:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 正确的理解应该是按六十票的投票数作为投票依据，其前提是依据本规则第二十三条基础上的确定。 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。，
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    2021-01-14 18:23:08
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• 

  陈华明

  律师

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  • 33″
    自动转换：根据现行的法律规定啊，这个台湾上那不属于事业处，不是说业主委员会当做一般没有开发商这种担任的第二个即使是一个误会进去，这个收益者来说，很少开发商能进去，他这个时候只能算一票，因为登记的是他一个人名下，而不是说有多少房子还没有卖出去，全部都是这个开发商，所以它代表这些所有人的方法不是这么回事，所以呢，机制算也只能算一票。
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    2021-01-14 18:27:17
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• 

  秦浩

  律师

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  • 双过半原则，就是面积以及户数都要过半！依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条，认定只能投1票？《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
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    2021-01-14 18:29:40
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，应该只能认定一个选票权，不能认定为六十票。同一买受人只能算作一票，除非卖给不同的六十人才能按照六十票计算
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    2021-01-14 18:29:46
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.52

  • 如果存在同一买受人拥有一个以上专有部分的，那么按一票计算。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-14 18:38:03
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• 

  谢福金

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  • 21″
    自动转换：你好，按照你们的那个规定，那个开发商也只有一个人，因为只有一个投票权的多人购买，一个一个人购买多套，也只有一个勾一个投票钱的，所以他即使有60套，还是只有一个投票权的。
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    2021-01-14 18:38:36
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 66″
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    2021-01-14 18:44:06
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• 

  李鑫

  律师

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  • 77″
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    2021-01-14 18:50:54
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：补充一点就是开发商，他买了60套房子，那个60套房子，他的这个所有权人是否是开发商的，这个公司都是这个公司还是开发商，让其内部员工单词这个房子啊，这个也要也是要区分的。
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    2021-01-14 18:51:21
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• 

  李杰

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  • 房产公司拥有房屋的产权，属于业主，当然有投票权，业主决议事宜按照以下条款比例进行投票。 《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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    2021-01-14 19:03:26
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• 

  宋洋

  律师

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  • 10″
    自动转换：您好，您描述的这种情况呢？那么对方呢？只可以投一票。
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    2021-01-14 19:09:22
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• 

  张华北

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  • 你好，根据你描述的情况，如果开发商一次性购买多套小区房屋产权，并实际为开发商控制下那么在小区业委会选举过程中，开发商控制的房屋只能代表一人行使选举权。
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    2021-01-14 19:13:45
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• 

  丁辉

  律师

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  • 14″
    自动转换：这种情况，开发商的投票权不能超过额总计总额的20%啊，如果超过了部分数据不小。
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    2021-01-14 19:51:51
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• 

  马范君

  律师

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  • 33″
    自动转换：哎嗯，您说的这种情况，首先没有确定，一说是她开发商买60套，以公司名义买60套产权房，并且都办正事，直接产生，还有一直销产品，如果是小产权证的话，就是没房子，那个就是就是个人的发展的话，那么像这种情况下啊，应该是属于也同意买受人拥有一个以上以上专用部分的，按一人计算，肯定这样的就算了，也就说了一句。
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    2021-01-14 19:54:50
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，开发商作为一个整体虽然有多套房子，但是并不能是按照房屋的实际数量来决定投票数，而是开发商作为一个整体，按照一人计算享有一票决定权。
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    2021-01-14 20:11:48
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么开发商是不属于严格意义上上的业主，所以说其实只能享有基地上投入圈。
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    2021-01-14 20:12:24
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• 

  张扬智

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好，这种情况根据相关的规则，公司只能拥有一票的投票群，因为他是同一买受人拥有一个以上专业部分的，按照相应的规定，需要按一年来计算，所以只能拥有一票的投票权。
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    2021-01-14 20:28:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 如你所述，“开发商在本小区有60套小产权房”，因此，该开发商拥有60票的投票权，且符合物业管理规定，并不违法。
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    2021-01-14 20:53:40
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，去你所述就是按照这样规定的，不排除开发商购买房子，来增加票数。对于投票结果不认可可以起诉到法院解决。
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    2021-01-14 21:07:46
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.52

  • 10″
    自动转换：如果开发商购买的是一样的，没有丰富的，那么只能是按一票的处理。
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    2021-01-14 21:11:02
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：开发商有多少票？那要根据它能够实际占有多少商品房来决定。
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    2021-01-14 21:11:54
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.52

  • 12″
    自动转换：你好，开发商不能投一投票只能投一票。
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    2021-01-14 21:12:32
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.52

  • 65″
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    2021-01-14 21:15:41
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.52

  • 根据您的情况描述，不知道您指的这个开发商拥有60套小产权房，那么小产权房指的是什么意思？这个没说清楚，如果按照投票计票的原则来说，应该按照相关的这个业主条例的规定计算相应的票数。
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    2021-01-14 21:16:09
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.52

  • ① 如果开发商对相关房产享有合法的所有权，即可据此作为认定其拥有专有部分数量的依据。于此情形下，可以适用《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，认定开发商仅有一票表决权。 ② 需特别说明的是，《业主大会和业主委员会指导规则》仅为指导性意见，如果当事人间有特别约定，应从其约定。
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    2021-01-14 21:17:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.52

  • 你好，没有相反的法律规定，就可以按照该规则的24条来确定，可以认为按一人计算，可以在投票过程中告知开发商
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    2021-01-14 21:20:39
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.52

  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，如果开发商没有开发区域范围内的房产，开发商没有权利参加业委会选举。如果有专属的部位属于开发商所有那他只有相当于一个业主的参与投票的权利。
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    2021-01-14 21:28:25
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：按着规则到底是哪指定了这种主体是谁？对于全体业主有约束的嗯。
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    2021-01-14 21:37:55
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.52

  • 25″
    自动转换：首先，如果房子没有出售，或者说还未移交的，那么开发商是有权利作为业主，但是在业主选举的时候，开发商五个人离得理解的是一个业主只能投一票，所以说开发商不管她有几套房，那么他现在只能做一个业业主投一票。
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    2021-01-14 21:39:14
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• 

  李林

  律师

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  • 12″
    自动转换：你的一句是对的，这个的话，投票开发商投票，只能按照一人来计算。
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    2021-01-14 21:41:27
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，开发商只能算是一个，不能因为他占有的房产多就可以算多个，对于其他业主来说这样就不公平了。其他一户一人来投就可以了。
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    2021-01-14 21:57:52
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• 

  罗超

  律师

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  • 我们处理过类似的案件，开发商在你们的小区有60套小产权的房子，对吧？只有买卖合同吗？就是开发商以公司的主体把房子买了下来，对吧？这种是违法的。 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-14 22:09:31
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，开发商如果已经办理单独的产权证明，则属于分属60份的专有部分，故，有60个投票权。如果未单独办理产权手续，则属于一个专有部分。
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    2021-01-14 22:20:17
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• 

  张超

  律师

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  • 开发商买了下来，就不是尚未出售或尚未交付。人家花了钱，和你们是一样，肯定享有相同的投票权利。应该享有相应权利。
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    2021-01-14 22:32:30
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 您好！根据您所述情况，开发商如已经办理单独的产权证明，则分属60份的专有部分，若60个产证分属不同名下，也有60份投票权；如在同一人名下，则属于一个专有部分。
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    2021-01-14 23:16:28
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，按照你的描述，很明显开发商作为业主，只能享有一票的投票权，不可能有60票的投票权。否则投票程序违法，投票结果无效。
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    2021-01-14 23:54:22
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.52

  • 17″
    自动转换：这个这个这个没法啊啊啊里面其实这一块儿一五千块这块啊，这个开始就规定了这个开始按照这个也祝愿选举还是按照库存，这个也有小区那边有一个有一个选举有一个票投票投票。
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    2021-01-14 23:59:03
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.52

  • 你好！关于你说的这个事情，需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要先清楚再说。
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    2021-01-15 00:06:39
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你好，你这种情况呢？是严格按照法律规定啊，物业公司不管他买了多少套房，她原则上都是作为一个买买买这边的，应当根据全体业主的人数来讲计算啊2/3以上的业主同意，并且表决的话呢，是可以要求更换物业公司的啊！
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    2021-01-15 01:56:02
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