商铺转租后店铺纠纷

33位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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    13″
    自动转换：如果房东要清退的话啊，你可以向c主张权利要求c，退款结成不成可以结束？
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    2021-01-11 20:30:39
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    87″
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    2021-01-11 20:31:37
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• 

  李新宇

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  ¥8.75

  • 25″
    自动转换：啊你好，我看了下你的这个描述啊，首先要确定一下这个转租行为是否合法又有效，如果转租的话，这个房东呢？嗯，没有同意啊，没有同意转租，那这个转租行为就是对方都是无效的啊，这个房东是随时可以要求这个自称寡人啊，离开他啊，也有时可以把你们轰走。
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    2021-01-11 20:32:09
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  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：至于你的这个损失呢，就是谁租给你了，你就找谁啊，如果这个房东同意转租的话，那可以找房东啊，如果同意房东没有同意转租，那你只能是找这个谁作为你的啊，你就找谁承担这个损失。
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    2021-01-11 20:32:44
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  • 匿名 服务方：
    不能找房东，只能找D赔偿损失。
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    2021-01-11 20:34:08
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• 

  宋培奇

  律师

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  ¥8.75

  • 121″
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    2021-01-11 20:32:40
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• 

  李晓轩

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    因为房东不允许转租，你只能找D一是要求退租，二是要求D赔偿你的损失。只要是实际损失都可以要求D赔偿，不只是租金损失，搬家的费用，设备设施，还有你已经做好的成品的损失都可以要求D赔偿。
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    2021-01-11 20:32:41
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师和法律顾问经验，这种情况很普遍有可能是矛盾激化，你现在要清房能够搬东西，如果丢了可以报警，当然也可以采取巧妙的技术措施。
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    2021-01-11 20:32:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥8.75

  • 83″
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    2021-01-11 20:34:18
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：如果你本人还想继续经营，我给你的建议就是找房东尽量的协商，因为房东现在如果就是想整体性的出租的，出租的话，您看能否就是把单独的地下室啊租赁给您，你这样的话可以和房东5100份租赁协议啊，按期向房东来支付租金即可。
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    2021-01-11 20:34:52
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，你们之间的转租合同没有经过房主同意是无效的，您现在无法向任何一方主张赔偿，只能向d来主张退还已付的房租
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    2021-01-11 20:36:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    23″
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    2021-01-11 20:37:22
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    23″
    自动转换：那这个得看你租期了啊，如果说租期到的话，你就没有赔偿就租期在这个a，在这个期限之内，那就没什么赔偿，因为你租期到了吗？如果说他你签的这个租赁合同超过了这个a的主席，那么你可以搭配长啊！
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    2021-01-11 20:39:42
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• 

  赵静

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  • 答谢
    您好，根据您的描述首先房东是与A签订租赁合同，约定期限为2020年底，而在A转租过程中，时间延长至2021年7月。关于这个问题，如果没有经过房东的同意，房东是可以根据合同约定时间来清收的。您可以根据您与出租人的相关合同主张违约责任。希望能帮到您。
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    2021-01-11 20:40:31
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• 

  滕月辉

  律师

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    按你所述情况，需要看各次转租是如何约定的。若未有约定，则与上家及房东协商解决，协商不成的话，诉讼解决。
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    2021-01-11 20:41:52
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你只能找地索要损失，房东是有权让你们搬走的。你这边呢可以通过诉讼，向D主张损失。
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    2021-01-11 20:43:03
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据你的描述，你与D之间存在直接的租赁法律关系，基于双方之间的租赁合同，你可以要求D对你承担违约赔偿责任
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    2021-01-11 20:45:08
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• 

  赵永利

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    你想做可以和房东协商，房东同意的话你可以继续做下去。 你和D建立的合同关系，所以如果将来要退款和赔偿，只能找D，找不了其他人。 具体损失可以详细咨询
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    2021-01-11 20:48:30
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• 

  邱宝良

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    方案有多个，最主要的方案一是不再租，追究合同相对方责任，但损失不容易得到赔偿，另一个方案是你继续租，可以与房东协商续租。
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    2021-01-11 20:59:20
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• 

  马艳婷

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    你好，根据你的描述情况，你方的商铺不是从房东处租赁，而是通过好几手的转租租来的，假如房东对于转租行为不知情或者不认可的，因合同具有相对性，你方只能要求租给你商铺的D赔偿你方损失。
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    2021-01-11 21:00:46
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• 

  张凤启

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    27″
    自动转换：很显然是谁注定了你年纪可以找谁？因为湿地作为了你，所以你应该去找地，其他人对这个事一概不知所以，您找他人，那肯定的是与法律和事实部分不相符合。
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    2021-01-11 21:02:50
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• 

  李林

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    18″
    自动转换：根据合同的相对性，你这种转租的合同，因为经过了很多手了，所以说你只要找跟你签合同的商家去要求赔偿就可以了。
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    2021-01-11 21:11:22
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• 

  黄振波

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    首先，对于A转租从b，c到你，如果没有经过房东的同意，这种转租行为是无效的。除非已经超过六个月，房东知道或者应当知道已经转租，那么，您可以不用腾房。
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    2021-01-11 21:12:55
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  • 匿名 服务方：
    如果你是从D手上承租的店铺，按照双方的合同关系，还是要找D承担赔偿责任。具体还是要看A与房东的租赁合同是如何约定？
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    2021-01-11 21:16:19
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• 

  吴炜

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    这种转租要经过房东同意，否则转租合同无效，同时你们的转租时间长于租赁合同的时间也是不行的，超出部分无效
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    2021-01-11 21:14:24
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• 

  罗超

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  • 答谢
    我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。 商铺共有两层和一个地下室对吧？房东把店铺租给了aa用了二楼，对吧？你就可以取证吧。
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    2021-01-11 21:23:05
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• 

  巴波

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  • 答谢
    可以要求与你有租赁合同关系的那一方，目前来看应该是转租给你的那一方。可以要求承担违约责任，归还剩余租金，赔偿损失。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-11 21:25:30
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• 

  高宇录

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  • 首先看你的描述，你的思路特别清晰。根据你的描述，房东把商铺，共2层及地下室，整租给a只使用了2楼，将1楼及地下室转租给b，B 又将整个经营实体及剩余租期转租给c，C单独讲地下室，转租给第，c只使用1楼第转租给你，a的房租已经于2020年12月31日到期不再续租，c只想租1楼，不想交其余楼层的租金，并且已经不再经营了要走。b与c签订合同约定的租期是2021年的7月1日，你与d签订的租期也是到该日，房东只整租，你只想租地下室，房东现在要清房，要求你们其他人等迁走物品。下面我给你分析一下：首先bcd和你的租赁合同是因为a与房东签订的租赁合同衍生出来的租赁关系，没有a签订的合同，bcd与你就没有权利占有使用房屋。所以你们的租期是不能超过a的租赁期限的，现在a已经租赁期限届满，你们这部分超过2020年12月31日的租赁期限就不能约束房东了，房东现在有权要求a级其他未经房东同意的租户全部搬离租赁房屋，如果你们继续占有房屋，房东作为房屋所有权人是有权利起诉要求你们支付占用房屋期间的费用及其他损失的，你们这些愤怒人只能和与你签订合同的人发生合同关系，鉴于你与弟约定的租期超过a的租期，并且房东不允许你继续租赁地下室，那么你由于房东清房导致你的合同目的无法实现，可以根据刑法典第563条之规定，起诉d要求解除与地签订的租赁合同，要求地返还未使用期间的租金及后期占用房屋，给付房东的占用费及地下室的装修支出，至于你经营期间需要雇用员工的劳务费很难获得法律支持，至于餐饮材料这种有保质期的食材，应当及时自行处理，尽量减少损失，不能造成损失的扩大，不然法律是不会支持这种经营风险的损失的，基于合同相对性原则，你是没有权利向ABC主张权利的。你也是没有权利扣留C的设备的， C与你不直接发生合同关系，如果因你的扣留行为给C造成损失，C是有权要求你进行赔偿的。
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    2021-01-11 21:26:40
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• 

  王珍

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  • 答谢
    79″
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    2021-01-11 21:29:06
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• 

  李欢欢

  律师

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    66″
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    2021-01-11 21:33:27
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• 

  宋洋

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    20″
    自动转换：首先要看租给你的行为是否经过了房东的同意，如果租给你的行为不经过房东同意的话，房东是有权要求你来进行返还房屋的，那么根据合同相对性的原理，你只能追究与你签订合同的校内方的违约责任与侵权责任。
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    2021-01-11 21:43:38
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• 

  赵宴敏

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    1， d租给你，你找d，如果你一直给c交租，那就找c。 2， 房东让清房，你可以和房东重新租代替清场。 3， 房东不想租的话，可以向c索赔你的开销，这些都需要有清单佐证，最好所有人都在场。
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    2021-01-11 22:02:39
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• 

  陈凤翔

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    转租的合同里面会就这些问题作出明确的约定。无论进行了多少次的转租，那么都需要就装修、转租等一系列问题中的责任和负担问题作出分配，究竟谁来承担。
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    2021-01-11 22:25:45
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• 

  张桂林

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    租赁合同转租超过原来合同期限的，超过部分一般无效，除非获得房东同意。如果D因租赁合同无效导致你损失的，你可以向D索赔损失。
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    2021-01-11 22:28:49
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• 

  张华北

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    10″
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    2021-01-11 22:33:31
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• 

  谢福金

  律师

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    19″
    自动转换：你好像这种情况，因为他和房东的那个骑士道的房东是有权收回这个，唉，房子如如果你还是记得想经营下去，其实你可以找房东西的学生，你跟房东基础全国合同，唉，坐下去都可以的。
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    2021-01-12 01:14:51
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• 

  臧家参

  律师

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    1:A是和房东租的，房东只整租，且他和房东的房租只到2020年12月31号，你们的租期不能超过:A，超过的部分是不定期，房东可以随时解除。C的房租是到2021年7月1号，交给C的也是，超出的部分可以要求返还。 2:房东现在要清房，让我们搬东西，协商不成，只能搬。可扣留C的设备协商超出的租金 3:要赔偿的话找C，可要求赔偿很少部分装修，人工和串卖不出去了没法要求赔偿。你想做，只能房东同意。
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    2021-01-12 07:40:44
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