物业类问题

55位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好看了下你的这个描述啊，本身的物业将嗯，物业费跟这个车费捆绑啊，捆绑进行缴费，这个本身就是违法的啊，嗯嗯，您呢可以收集相关的证据啊，像这个物业的主管部门进行投诉反映。
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    2021-01-07 19:34:07
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  • 匿名 服务方：
    31″
    自动转换：另外呢，关于你们这个停车停车位呀，应该是地面停车位啊，没有进行过销售，也没有进行过租赁所以说呢，像这样的停车位啊，是不应该收费的啊，并在收费的这个物业啊其实是啊，没法这么做确实违法啊你说物业费没事，但是你要捆绑进行这个车辆缴费，这就是违反规定了嗯。
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    2021-01-07 19:35:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2021-01-07 19:35:11
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：协商时进行同步的录音录像啊，只要用于维权，并不是设涉及到侵犯他人隐私的情况下，该证据是合法有效的。
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    2021-01-07 19:35:37
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的历史经验，这个就是在里面想钻法律的控制，而且这种情况你当然可以收集证据。首先有良好的证据，然后有有优秀的法律处置。
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    2021-01-07 19:35:33
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• 

  范明

  律师

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  • 100″
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    2021-01-07 19:37:29
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。
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    2021-01-07 19:38:07
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，可以收集证据包括同步录音，证人证言等，之后向属地物业行政管理部门进行投诉反映，物业公司违规收费的行为。
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    2021-01-07 19:38:38
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 14″
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    2021-01-07 19:39:10
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果有证据证明物业公司有相关物业服务合同约定的违约情形的，业主可以依据该条款主张违约责任，可能包括不付物业费等。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。 8
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    2021-01-07 19:39:50
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 您好！ 根据民法规定，小区车库的车费物业费管理需要经过业主大会共同决定，所收取费用业主大会也有权决定如何支取。
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    2021-01-07 19:40:56
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• 

  宋洋

  律师

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  • 12″
    自动转换：小区是否有业务员会有所对物业的工作不满的话，您可以主张要求物业的组成，业务员会议进行围。
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    2021-01-07 19:41:21
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• 

  谢福金

  律师

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  • 60″
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    2021-01-07 19:42:52
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• 

  张华北

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，那么根据你你描述的这个情况，首先呢，这个新物业将这个物业费与车位费捆绑缴费，这个是不合理的啊，这个是不可以那么超越费是超越费是物业费是物业费是物业费是物业费，呃呃，可是不允许捆绑缴费的啊！
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    2021-01-07 19:43:28
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：呃，其实呢，如果说这个车位是在小区里边公共的，这个用地里边范围内地上的这个车位的话，这个车位应该属于是小区所有的业主共有的啊，小区所有的业主共有那么提进行这个收费啊，是不合理的，需要经过小区的小区的业主委员会啊，广大的业主共同的商定啊，这个允许收费才可以，如果说业主不同意收费，那么小区的物业是没有权利对对这个地上的小区业主共有的这个呃用户车位的这些车位来进行收费的啊。
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    2021-01-07 19:44:37
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  • 匿名 服务方：
    60″
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    2021-01-07 19:47:17
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• 

  赵静

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  • 您好，根据《民法典》中关于业主的建筑物区分所有权规定，建筑区划内规划的车位应优先满足业主的需要，同时，新物业公司将物业费与车位费进行捆绑缴纳违背物业公司为业主提供服务的宗旨，侵犯业主的选择权。第二，关于您提出的拍摄或者录音等方式，这在具体案件中需要经过当事人的同意，并且在诉讼中也有严格的认证程序，希望您慎重。最后，建议您作为业主，可以联合其他业主或者与业主委员会商议，更换物业公司。希望对您有帮助。
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    2021-01-07 19:45:23
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• 

  赵永利

  律师

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  • 首先物业的行为本身已经违法，你直接找物业管理部门投诉就行。 投诉前收集好物业违法收费证据。现在手机就能实现取证工作，不需要另行购买其他设备。
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    2021-01-07 19:46:48
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• 

  王珍

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  • 61″
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    2021-01-07 19:51:35
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• 

  李晓轩

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  • 那么你们以前车位费是怎么交的？以前有没有物业合同？合同中对于车位费缴纳是怎么约定的？新物业进来是否重新签订了物业合同？
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    2021-01-07 19:52:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 商品房小区地面停车位收费，需要弄清是规划停车位还是临时停车位，如设置在业主共有的小区地面，开发商与业主没有特别约定，又不能办理专有产权登记，根据民法典物权篇的规定，应当属于小区业主共有。物业服务企业基于物业服务合同对小区停车位进行管理是应尽的合同义务，不因管理行为当然获得收取停车费的权利。如其收费既无物业服务合同依据，又无停车位权利人的授权，业主以其擅自扩大收费范围、与物业费绑定收取违规收费为由抗辩的，人民法院应予支持。
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    2021-01-07 19:53:27
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  • 匿名 服务方：
    物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的，业主可以拒交物业费。在司法判例当中是得到法院支持的
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    2021-01-07 19:59:18
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
    自动转换：嗯，物业费是物业费，停车费是停车费，这是两回事儿，不能一起捆绑的啊！
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    2021-01-07 20:04:59
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• 

  李鑫

  律师

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  • 92″
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    2021-01-07 20:05:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 90″
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    2021-01-07 20:14:05
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• 

  张凤启

  律师

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  • 26″
    自动转换：他诶，你好，这个新物业这样的做法肯定是不合法的，也不合理的农民这个情况呢，你们作为业主可以召开业主大会，也通过业主大会，业主委员会来维护来修改这个物业的规定来维护业主的权益。
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    2021-01-07 20:16:59
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• 

  李林

  律师

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  • 18″
    自动转换：这个事儿不能因为你一个人想怎么样就怎么样？肯定还是有一个总体的统筹安排的，至于你不想交物业费这个事儿你自由化物业污染的话，你就得交。
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    2021-01-07 20:17:49
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况，小区如何收费应经业主委员会确定，不能由物业自己定。公用空间车位收费应归全体业主所有。若物业侵犯业主权益，可起诉物业解决。
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    2021-01-07 20:29:14
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般这种问题不能以不交物业费进行解决。对于物业可以采取法律手段起诉进行解决。
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    2021-01-07 20:29:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，根据民事证据规定，就是说这个录音呢？可以作为证据使用啊，只要不是严重损害对方的合法权益的话，是可以使用的。
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    2021-01-07 20:58:13
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• 

  吕海

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  • ① 无论您对物业服务有何意见，只要您在事实上接受了物业公司提供的相关服务，即不能拒绝缴纳物业费。 ② 从您介绍的基本情况来看，前述物业服务机构的做法涉嫌价格违法，您有权就此向当地房地产管理部门或者物价部门投诉。
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    2021-01-07 20:59:24
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据民法典关于业主建筑物区分所有权的规定，建筑区划内规划的车位应优先满足业主的需要，新物业公司将物业费与车费进行捆绑，违背公务业公司为业主提供服务的宗旨，侵犯业主的选择权。
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    2021-01-07 21:00:49
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• 

  王彬

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  • 你好，合理合法的不交物业费说白了在中国很难实现，并且你也没有理由不交，就算车位安排不合理你也一样要缴纳物业费。现在问题你要喝物业沟通车位的问题，如果你有相应的证据可以申请减缴物业费
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    2021-01-07 21:02:28
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• 

  罗超

  律师

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  • 按照你的描述，小区换了新的物业公司以来，就将物业费与车位费都绑定，是属于违法的，可以去。房管局的物业管理科进行投诉，他们 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2021-01-07 21:08:27
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
    自动转换：从你描述的情况是，新的我也是这种做法是不合理的，你们可以让我们业主委员会来出面把把你们业主的角色也可以，如果没有业主约会也可以找街道十来帮你们协调来解决这个问题嗯。
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    2021-01-07 21:08:50
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• 

  马范君

  律师

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  • 43″
    自动转换：物业费和停车费属于两种不同的费用，很多物业都会在操作中中，这两个捆绑起来收费，但这种收费显得不合理的，除非是呃业主，业主与物业公司签订的物业服务合同中关于这两项费用一起交费有有约定，如果没有约定，甚至连合同都没签的话，完全业主有权利拒绝两种费用捆绑交费，他如果坚持要两种费用一起交了，你可以到当地的物业办啊，投诉他，或者打市长的电话投诉，他有相应的部门进行管理和这个制裁。
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    2021-01-07 21:12:24
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• 

  赵宴敏

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  • 44″
    自动转换：嗯嗯，你上面讲的物业的意思是就算交了物业费，也不保证有车位，那没交这个物业费还是没有车位，那无形当中就限制了业主对小区内共有空间的，这个使用权，这是一种侵犯物权的一种行为，这是不合法的，嗯，但是这种轲可以起诉，但是前提是你们的业主的确是在先交了物业费，但是没有这个停车位，如果真的是有这种情况发生的话，那就可以起诉要求不交物业费。
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    2021-01-07 21:14:15
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，对于新旧物业交替时的政策，是需要通过业主委员会同意才可以，否则的话，可以找相关部门反映情况。
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    2021-01-07 21:43:33
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• 

  黄浩

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  • 12″
    自动转换：可以可以，但是说你这个因为停车费不计较这个物业费，这个从法律上说不过去的啊。
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    2021-01-07 21:44:13
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、物业费是根据物业服务合同约定，一般需要支付，如果物业不合格，可以业委会起诉；2、有诉讼事宜需要，可以联系（本）律师直接代理。有诉讼事宜需要，可以联系（本）律师直接代理。有诉讼事宜需要，可以联系（本）律师直接代理。
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    2021-01-07 21:48:40
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：今天可以到房屋管理局部门业务员把他们已经投诉了处理。
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    2021-01-07 21:50:11
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你们之前的物业是怎么收费管理的？对于车费以及车位进入小区是如何来进行约定的？这个对于取证来说是要求非常严格，必须要经过对方的同意，不能私自的收集相关的证据，如果你对物业的管理以及服务不满意，那么你可以联合其他业主要求业主委员会更换物业，如果通过业主委员员无法解决该问题，那么你可以联合其他业主提起普通共同诉讼，要求业主委员会更换物业公司。
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    2021-01-07 21:57:37
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• 

  梁文彦

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  • 你需要去业主委员会了解一下，嗯物业服务合同的签订情况，该物业是不是合法的？看看你们的物业服务合同是如何约定的交物业费有没有进行过公示？
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    2021-01-07 22:00:39
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• 

  杨康

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  • 业主与物业之间属于服务合同，如果不能保证有停车位，物业向业主收取车位管理费没有任何法律依据，可以拒绝缴纳。
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    2021-01-07 22:02:40
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• 

  臧家参

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  • 小区里实际共有车位300个，应该是公共用地，属业主免费使用。不交物业费，物业会起诉。可以成立新的业主委员会，解聘现物业，选聘新物业。
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    2021-01-07 22:10:07
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• 

  邱宝良

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  ¥0.64

  • 你们的物业管理确实是个问题，新物业是你们换的吗？有业主委员会吗？你们应该把问题交给政府解决车位问题。
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    2021-01-07 22:23:59
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况按照法律的规定，如果物业服务公司没有按照合同的约定或者法律的规定提供相应的物业服务管理工作。作为业主就可以不支付或者少支付物业费用。
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    2021-01-07 22:40:07
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• 

  杨力

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  • 67″
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    2021-01-07 22:41:24
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• 

  张超

  律师

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  • 你说的这些应该不能构成拒交物业费的理由。车位不够，谁也保证不了你有车位能停。最好还是由业委会出面协调，或者尽快缴费，争取到停车位。
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    2021-01-07 22:59:48
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• 

  吴炜

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  ¥0.64

  • 这种情况肯定是不合法的，你可以投诉，向业主委员会，不行的话联合业主召开会议，换掉现在去物业公司，逼他们改变
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    2021-01-07 23:04:08
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• 

  何勇

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  • 17″
    自动转换：你这样情况下，可以体育大概一业主大会，这些品味重新写进信都不会。
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    2021-01-07 23:05:37
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• 

  侯铁男

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  • 你好，车位分配不合理或收费不合理，可以由业主委员会出面解决，不能解决或没有业主委员会的就麻烦一些，凭你自己的力量不太能够解决，可以先到物业公司的主管单位即房地产行政主管部门进行投诉。
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    2021-01-07 23:07:03
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• 

  陈华明

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  • 1.车位是全体业主共有的，不是物业的，物业收取停车费需要你们业主委员会同意，否则，他们的行为违法。 2.你可以先找业主委员会，如果业主委员会也无法沟通，那么，你可以去住建局进行投诉。
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    2021-01-07 23:14:35
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这个，你说的事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要了解清楚。
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    2021-01-07 23:22:16
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• 

  朱小方

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  • 你好，一般来说还是要交物业费的，除非有证据证明物业部门对于物业管理，没有尽到义务，否则的话基本的物业费还是要交的。
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    2021-01-07 23:30:52
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：啊你好，那么小区的这个车位呀？一般情况下是属于业主共有，那么如果这种情况下，你可以要求这个停车费应该分给小区的业主。
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    2021-01-07 23:35:00
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• 

  刘学勤

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  • 10″
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    2021-01-07 23:45:56
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• 

  李小苑

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  • 99″
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    2021-01-07 23:49:05
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• 

  赵静

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  • 你好，物业公司无权捆绑销售，车位费和 物业费，一般情况下，物业公司提供了物业服务就需要缴纳物业费，除非没有达到标准；另外车位费，需要看是否有收费依据。
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    2021-01-08 00:45:57
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• 

  李凯季

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    有些小区的物业管理公司很过分，不按照法律规定或者约定来履行自己的义务，另外即使提供有物业服务，但是也没有达到标准。在这样的情况下，小区业主自然也就想要换掉业主。但此时有一套严格的程序要求，并且还要经过一定数量的业主同意才行。你好，我建议联合其他业主更换物业。 一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上; (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后 将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
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    2021-01-08 10:27:02
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