物业与业主

55位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你好，首先，这种情况是可以通过业委会更换物业，在合同中看，双方的权利义务对方没有履行义务的话，你们也可以拒绝履行义务，但建议跟对方有明确的沟通
    展开
    收起
    2023-05-22 17:10:14
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 54″
    自动转换：嗯，您好，根据您的描述啊，首先了啊，它分两块儿地块儿呢，就是开发商的责任，呃，那么开发商了比如说这个消防设施不齐全啊，没有交房就是开发商造成的违约，那你直接起诉开发商就可以了，向开发商主张相关的违约责任啊和相关权利，那么你是不可以这个为理由拒绝支付这个物业费的，这是第一块第二块了呢就是关于这个物业公司，物业公司的话，他没有尽到物业的相关服务啊，那么你有钱，有这个物业合同，根据物业合同的约定，如果说他的这个服务啊没有达到这个约定的这个标准的话啊，那么物业公司了，它存在一个违约，您是否可以以此为由拒绝支付这个物业费的，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:10:17
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 69″
    展开
    收起
    2023-05-22 17:10:27
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 13″
    展开
    收起
    2023-05-22 17:11:02
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 可以拒绝支付物业费。
    展开
    收起
    11″
    展开
    收起
    2023-05-22 17:12:09
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 14″
    自动转换：目前跟进你说的情况，我这里面可以要考虑啊，就是可以考虑通过为公司呀，嗯，建议你们要通过组织一周不会呀，然后不管为什么事啊！
    展开
    收起
    2023-05-22 17:12:52
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 肯定不合理的，不光不合理，而且可以依法要求赔偿的，这个他不履行承诺，不履行责任，属于违约，而且给业主造成的各种损失，都可以坚决的法律社会或者起诉，由我们来帮助
    展开
    收起
    2023-05-22 17:12:53
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 可以要求对方按照服务合同约定履行义务，若有证据证明对方未按照合同履行义务的，可以按照合同追究对方违约责任，包括减免费用等。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:16:31
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你说的问题呀有的不属于物业责任，比如设施不齐全，这是开发商的问题。物业是否存在问题，要看物业合同中物业负责维护的范围。业主如果不满意，可以通过业主委员会更换物业，或者双方协商解决方案。这样僵持下去，对谁都没有好处。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:17:25
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 根据你的描述，物业服务不到位，你们要留存证据，在物业起诉缴纳物业费时，提交法庭，对物业费在法庭主持下进行调解，或者交房的条件不符合房屋买卖合同约定的条件的，业主可以起诉物业公司或开发商违约，要求其承担违约责任。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:22:42
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 49″
    自动转换：您好像你说的这情况的话，已经有了房产证，那么你们可以正常去成立业主大会，呃，由业主大会这边去换物业公司，这个是一个方式啊，解决你们的物业服务问题，嗯，另外一个方式就是被动不去交物业费，等着物业公司来起诉我，我们可以通过平时的这些收集的这些证据去证明物业服务提供不到位啊，那么法院一般也会不怕，或者是少判业主来承担物业费用，所以呢，像你说的这些嗯，他们物业服务不到位的，这种情形，建议你都日常啊，留下一些照片或者视频等等等证据，然后以便将来需要。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:25:47
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 1.物业公司为小区提供服务源于开发商与物业公司签订前期物业服务合同。2.如果物业公司根本没有提供相应服务，则不能收取物业费。提供部分服务，则可以收取部分物业费。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:28:28
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 如果你们觉得物业公司没有尽到自己的义乌是可以不缴纳或者少缴纳物业费的 记得要保留好相应的证据，同时可选择换掉物业
    展开
    收起
    2023-05-22 17:28:53
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 75″
    展开
    收起
    2023-05-22 17:30:00
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 物业费的收取主要看有没有办理房产证，如果办理的房产证签订的物业协议就行了，物业提供的服务最难交纳物业费
    展开
    收起
    2023-05-22 17:33:57
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定:物业要满足基本的业务才能享受物业费的缴纳权利，其次，你可以向物业管理部门去投诉。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:41:26
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 10″
    自动转换：如果因为物业的原因，然后我也服务不到位，嗯，可以去交啊，物业费。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:43:37
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你好，这种情况，你们可以主张要求对方履行义务，可以先行停止给付，行使不安抗辩权，以确保维护自己的合法权益。希望能够帮到你们，可以详聊。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:45:29
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 可以协商处理，对方属于违约。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。 这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:50:57
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 36″
    自动转换：您好，您上面说的这些啊，都是物业管理过程当中出现的这些偶然现象，嗯，说的难听一点就是如果你一直不办程序上，难道你还一直不交物业费吗？对吧？嗯，说的不好听点真话就是这样，但是按按照现行现行法律，你交物业费呢？就是在你收房的时候我就应该开始交了司法司法实践当中啊，不交物业费或者免交物业费，这种判这种判决赢的可能性很小。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:52:09
    回复
• 

  王正纲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 15″
    自动转换：看了你的描述，这种情况，你们可以申请成立业委会啊，通过成立业委会的方式来对这个业主的工作进行评价，更换啊，这些都可以。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:56:03
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 物业费房屋交付使用之后开始缴纳。房屋交付之前由开发商缴纳。与是否办下房产证没有关系。如果物业公司不进行清扫，不按照合同履行义务，可以到法院提起诉讼解决。
    展开
    收起
    2023-05-22 17:59:47
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 不交物业费的正当理由有：开发商尚未交房的;物业公司未履行物业合同服务责任的;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    展开
    收起
    2023-05-22 18:01:05
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 如果物业公司没有提供相应的物业服务，尽到物业应尽的义务，可以以此拒绝交纳物业费，可以把小区现状拍照保留好相应的证据，，
    展开
    收起
    2023-05-22 18:12:10
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 23″
    自动转换：你好嗯，如果是你认为物业公司的管理不不到位或不作为的话，那你可以起诉这个物业公司，但是从法律的角度来说的话，你不能够因为这个来聚焦这个物业费啊啊，这个没有法律依据的。
    展开
    收起
    2023-05-22 18:13:41
    回复
• 

  邵明君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 房产证办理了，可以证明已经符合交房条件，物业费也应该缴纳，没办理房产证时的物业费也应该交。不过，如果能证明物业公司没有尽到物业管理责任，你可以此为由拒交物业费。
    展开
    收起
    2023-05-22 18:24:10
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 起诉开发商，或者以物业服务不到位抗辩！对方不履行，那么对方不履行相关的义务呢，要尽早起诉处理要求履行相应的义务，或者合同终止的要求。
    展开
    收起
    2023-05-22 18:33:04
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您说的这个物业费交纳的事情，一，从法律的角度来说，物业费是从你们业主实际交房以后开始在次月进行缴纳的，这个跟房产证没有直接的关系，所以你去看一下你们什么时候实际交房的？这个时间节点很重要。二，另外跟您说一下，您说了你们小区的很多情况，那么，无论是物业管理的问题，还是小区开发建设的问题等，您可以收集这方面的对你们业主有利的证据，直接向当地的房屋主管部门去投诉反映，让他们调查处理，如果没有效果，你们可以考虑向人民法院起诉解决，而不是被动等待，如果被动等待对你们来说是有法律风险的，是不利于你们业主利益维护的。
    展开
    收起
    2023-05-22 18:43:29
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 您好，是否缴纳物业费，一般需要根据房屋是否交付使用来确定，如已交钥匙交付使用，即使房产证没有办理，也需要缴纳物业费，但如物业公司未尽到管理相关义务除外
    展开
    收起
    2023-05-22 19:02:09
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你好，物业费还是需要缴纳的，只是如果物业公司没有履行物业合同所约定的内容，那么你们可以和对方去协商少缴，嗯，如果物业公司不配合去履行相应的义务，那么你们可以向业主委员会去反映业主委员会去沟通，如果沟通不成的情况下和业主委员会有权解聘，或者是重新聘任物业公司
    展开
    收起
    2023-05-22 19:10:37
    回复
• 

  陈琪佳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 对于是否交物业费，即使业主没有入住，在办理交房手续必须缴纳物业费，而且物业费与装修、入住时间不相关。此外房子未交付前，业主是开发商，物业服务费由开发商来承担；房子交付后，物业服务费就由买受人自己承担。如果是由于业主自身的原因导致交房推迟，物业服务费应由业主补齐；若是在验房过程中出现房屋质量问题，造成无法按时交房的，那么因整改延期所产生的物业服务费应当由开发商承担。
    展开
    收起
    2023-05-22 19:21:56
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 只要物业提供了服务仅因管理不善，拒交物业费可能会被起诉而趋于被动，但是，这次您描述的这种状况属于物业违约服务可以少交物业费。在司法实践当中，只有如果物业公司要求业主一次性预付一年或者时间更长两年的物业费或把物业费和停车费或者其他的费用捆绑收费，这种情况下，业主则可以拒绝交费。
    展开
    收起
    2023-05-22 19:28:56
    回复
• 

  孙克飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你们这个房屋房地产开发公司对所开发的房屋，尚不具备交房条件，你们就接受交房了吗？现在物业公司究竟有没有为你们提供物业服务呢？
    展开
    收起
    2023-05-22 19:30:14
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • ① 只要业主实际接受了物业服务机构提供的服务，即应当依约缴纳物业费。但是，如果业主能够举证证明物业服务机构未向业主提供符合物业服务合同约定标准的服务，则业主有权请求物业服务机构返还其已收取的部分或者全部物业费。 ② 在房产尚未交付前，业主无缴纳物业费的义务。
    展开
    收起
    2023-05-22 19:44:41
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 113″
    展开
    收起
    2023-05-22 19:47:00
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 17″
    自动转换：向您所说的这种情况可以要求开发商承担交付不合标不达标造成的损失，但不能因此而拒绝交物业费。
    展开
    收起
    2023-05-22 19:48:14
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你说的情况。物业管理企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，业主可以要求物业管理企业承担违约责任。
    展开
    收起
    2023-05-22 19:57:08
    回复
• 

  郭军营

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 有没有房产证跟交不交物业费没直接关系吧，你实际入住之日起缴纳物业费。没有交房，也没有公共维修基金可供使用。
    展开
    收起
    2023-05-22 20:19:20
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 如果你说的这些都是真的，而且有充足的证据可以不交物业费。但是物业有可能会起诉不交物业费的业主需要做好充足的准备
    展开
    收起
    2023-05-22 20:31:12
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 20″
    自动转换：物业要是在这个小区社会，他是要依据这个物业服合同，必须要建立合同，如果有合同的话，只要他物业服啊，这个啊，那合同约定履行了，那么这个业主要交，我也会双方这件事一种合同关系。
    展开
    收起
    2023-05-22 20:44:23
    回复
• 

  张晓龙

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 38″
    自动转换：跟你你描述的情况来看看，如果是无意的，他们已经从事工作了，只是说呢，他这个工作呢，他不到位，那么呢里面有权利的，相应的这个减少或者说相应的抵扣的他没有完成的那部分工作的，我也可以比如说你这个清明节坐他压根就没咋他说你自己干的那这种情况下，他要收费的话你不是有合理那个权利去拒绝她他现在到法院的时候要提供相应的证据，就这样才这样。
    展开
    收起
    2023-05-22 21:00:19
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 您好，就您描述的情况，楼属于烂尾楼与开发商有关，跟物业没关系，但是对于小区入住后出现问题那就需要物业处理，如果协商不成，可以通过诉讼程序解决。
    展开
    收起
    2023-05-22 21:06:23
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 55″
    自动转换：我也是呀，严格的来说，从教药之后觉得应该是瘦了，就是你只要是焦虑越制就开始办理入住，具有个人的情况发展正这不是标准，另外一个物业服务与那个当初交房时候的建设不到位，这也是两个概念，所以也不能混淆，你可以组织广大业主成立业委会，相机物业费，但是不交物业费是不行的，对房子烂尾的问题，这关键是证据能够证明辣微辣这个就不存在交物业费的问题。
    展开
    收起
    2023-05-22 21:06:51
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 这种情况如果小区物业未尽到服务的义务，可以请求减免物业费，具体标准由法院裁定。房屋交付之前的物业费不应当由业主承担，房屋交付之后的物业费由业主承担
    展开
    收起
    2023-05-22 21:10:34
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 16″
    自动转换：这种情况下，如果说物业的物业服务管理没有尽到应尽的义务，怎么做业主当然可以少交甚至不交物业费？我不知道嗯。
    展开
    收起
    2023-05-22 22:13:08
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你好，根据你的问题描述，如果现在已经具备入住条件，并且大部分业主已经入住，那么你们可以考虑成立业主委员会，然后再行进行管理，对于物业公司，如果没有经营业主委员会或者是经过合法的程序进行物业管理，那么物业是可以有权拒绝缴纳物业费的。
    展开
    收起
    2023-05-22 22:25:02
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 72″
    展开
    收起
    2023-05-22 22:40:29
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 你好，物业未能提供有效的物业管理服务的，可以以此拒绝支付相应物业费用的。建议业主形成业主委员会，更换物业公司
    展开
    收起
    2023-05-22 22:52:23
    回复
  • 邵伟林 服务方：
    你好，物业未能提供有效的物业管理服务的，可以以此拒绝支付相应物业费用的。建议业主形成业主委员会，更换物业公司
    展开
    收起
    2023-05-22 22:53:02
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这个朋友那么这种情况，只要你收房，自己交房自己，你就必须要交纳相应的物业费，否则那你就要承担相应的经济赔偿责任。
    展开
    收起
    2023-05-22 22:55:26
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 11″
    展开
    收起
    2023-05-22 22:56:11
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 对于您所讲的这种情形，按照法律的规定，在没有交房之前就不应交付物业费。在交房入住之后，如果物业的管理服务没有达到标准，业主就可以拒绝交费或者减少交费。对于这些存在的问题，一定要注意留存和收集好相关证据，以便诉讼时提交法院，作为自己方面主张的证据材料。
    展开
    收起
    2023-05-22 22:57:43
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 根据你所述情况，对于以时间为节点的拒交理由不符合法律规定。但是，你可以物业违约，达不到基本条件为由，主张拒交或少交物业费。
    展开
    收起
    2023-05-22 22:58:49
    回复
• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.47

  • 12″
    自动转换：您好，这种情况物业管理公司没有履行相应的管理职责，你可以不交或者少交之前的相应的物业管理费。
    展开
    收起
    2023-05-22 23:03:17
    回复
• 

  刘坤宁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不交物业费是非常合理的，物业合同签署了吗？没有享受到物业服务为由少交或者不交物业费。 没房产证与物业关系不大，不是合法抗辩事由
    展开
    收起
    2023-05-23 06:48:21
    回复
• 

  朱康乐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，首先，您要确认现在小区的状况到底是没有交房还是交房了，因为没有交房前物业是不会入住的，只有小区交房了物业才会入住，既然小区烂尾了，应该不会交房和物业入住。其次，就是如果交房，前期都是开发商选定的物业公司，在交房时候直接移交物业协议等，因此，前期只能按照开发商选定的物业公司来管理。最后，就是业主不满物业的话可以召开业主大会成立业主委员会，罢免现在物业从新选择新的物业。 所以，您现在需要确认房子到底在那个阶段、到底找谁主张权利，如果是开发商的责任现在就只能找开发商解决。
    展开
    收起
    2023-05-23 17:19:41
    回复