小区业委会选举，开发商投票权

47位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.63

  • 22″
    自动转换：嗯，你看我看了下一年的这个描述啊，就是村委会选举啊，这个开发商表示不能够进行投票的，只有这个全体的业主啊，进行投票啊，开发商这么做的话呢，肯定是不符合规定的啊，再说呢，即使她关于投票啊，也只有一票的权利啊，不可能有60票的权利啊！
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    2020-12-30 14:45:24
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 45″
    自动转换：开发商站有60多套房子，他当然可以投票，他们也是一些主啊，有开发商对头，但是他这里面有一个人数和面积双过半的这一个说法就是开发商也是一个业主，它可以配1到2个代表，但是他人数不会超过的，也就是说他业主嗯需要1/2以上的参加2/3的通过重要的事项，那么讨论这个人数是达不到的。
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    2020-12-30 14:46:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 物业管理条例第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 “业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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    2020-12-30 14:48:14
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  • 匿名 服务方：
    《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
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    2020-12-30 14:54:32
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  • 匿名 服务方：
    所以开发商的这种投票方式不合理，可以向当地的住建部门举报
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    2020-12-30 14:56:21
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，如果已办理房产证，则说明其已是业主身份，则其有权行使业主权利（包括投票权），但其他业主有权核实其身份信息。
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    2020-12-30 14:48:24
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• 

  丁辉

  律师

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  • 开发商在住宅尚未售完之前，其拥有的产权超过全部住宅物业20%的，召开业主(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%份额计算，超过部分不再予以计算。
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    2020-12-30 14:48:52
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.63

  • 96″
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    2020-12-30 14:51:57
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  • 楼主：
    据了解，国家有规定的时间，必须卖掉。然后开发商卖给了自己公司。 请问这个说法是否正确？超过时间必须办小产权证？
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    2020-12-30 15:20:27
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• 

  巴波

  律师

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  • 需要结合业主大会议事规则来判断。通常一房一票。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-30 14:56:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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    2020-12-30 14:59:49
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• 

  滕月辉

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  • 是召开业主大会选举业主委员会么，如果业主人数多，比如超过100人，可以分楼栋，楼层等推选业主代表，再由业主代表选举业委会。这样，60多套房所占比例就缩小了些！
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    2020-12-30 15:00:24
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• 

  孙健

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  • 25″
    自动转换：嗯，这种在选举的时候呢，就要看他们的这60多票呢，是代表了几家互助，因为不是按照面积绝的就是小区的业主委员会，也不是按照房屋的面积来，这个人数，因为她他有60多套房子，不代表他有60多票，很多时候呢，除非就是一些比如说建筑物区分。
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    2020-12-30 15:03:30
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• 

  马东

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  • 正常来讲，在筹备小组中就应该由1名开发商的人，1名街道办事处的人，如果有居委会的人参与那么也是1个名额，然后剩余是小区业主的人，一般不管是筹备小组还是业主委员会的人员，小区业主的名额要超过二分之一。现在开发商这样做我认为是不合理的，可以请求街道办事处协调解决。但是最关键的是你们小区有多少业主，难道其他业主加起来都没有超过60多位吗？还是其他业主积极性不高？如果业主积极性不高，业主委员会很难成立。
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    2020-12-30 15:04:46
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• 

  王珍

  律师

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  • 28″
    自动转换：你好像你说的这个情况的话，开发商办理了房产证，那么这个开发商就确实是业主，所以你不能因为他们是开发商就剥夺了他们的业主权利啊，这是两回事，所以它有60多套房没有办出去，那么它确实在这个小区拥有60多套房子，也就是拥有业主的投票的权利就是60多票，所以是合法的。
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    2020-12-30 15:06:50
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：当然，这种的合法是确实开发商单独办理了房产证是和我们其他房产证一样的，而不是那种开发商的大证啊，这个是一个前提，如果是大整，那他就不是业主。
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    2020-12-30 15:07:51
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  • 匿名 服务方：
    57″
    自动转换：当然，这个业主大会的这种投票，他其实是一个比较严格的，呃，这个比例的就是一一方面，也是一个呃，建筑面积的问题，一方面是一个人数的面积，所以如果单独考虑这个开发商就有60多票，你不用太担心哦，不是说他就一定能获得一个什么权利，这还是要看咱们整体的一个业主是数量和啊，咱们投票的这个业主的面积就是所购买的房屋的面积，所以这个事情嗯，相对来说对普通业主来说是不复杂的，如果我们也业委会或者这个业主大会有聘请律师作为顾问，那就比较好解决了，也不需要担心这开发商会损害咱们的业主权利。
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    2020-12-30 15:10:16
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• 

  赵宴敏

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  • 现在办产权证，时间也来不及，选举也就是最近的事。你们本地应该有选举业委会的规则，这类工作都是由社区引导和组织，多和他们沟通一下。
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    2020-12-30 15:12:21
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• 

  任宇飞

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  ¥0.63

  • 根据物权法： 业委会一般都是双过半或者双三分之二 开发商作为建设单位：所有未售出的面积总和。 人数只能算一人。
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    2020-12-30 15:15:28
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• 

  张华北

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  ¥0.63

  • 你好，根据你描述的情况，如果有切实的证据表明开发商通过这种方式参加业委会选举的话，其是涉嫌扰乱正常的选举秩序的，你可以向房管部门举报此行为，也可以向区街道办政府部门投诉，请求行政监管。
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    2020-12-30 15:15:52
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，根据我几十年的律师工作经验，这种情况肯定不合法的，必须实际卖出的业主，否则的话那就涉嫌虚假了，这是很严重的问题，可以采取措施。
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    2020-12-30 15:17:03
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• 

  张凤启

  律师

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  • 19″
    自动转换：我不知道，如果这60多套房子是60多个不同的叶楚，那当然可以投60票，如果是60多套房子，是同一个业主，那就只能投一票，嗯。
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    2020-12-30 15:26:46
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，业主委员会的选举需要由选举权的业主投票决定，全体业主过半参加投票，选举有效，这里面开发商并不是实际的业主，所以不能够行使60票的选举权，这种做法是不符合法律规定的，可以去房管局进行投诉举报。
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    2020-12-30 15:34:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好 这样计算方式是不合法的，需要满足建筑面积和参与业主人数的两个三分之二，仅用于六十多套房子在公司名下，并不代表享有60多投票权
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    2020-12-30 15:36:58
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.63

  • 40″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，嗯，他们有60个房产，那么有60多漂亮么？这种情况他是合法的啊，因为这个业委会嗯，业委会啊，业主委员会啊，他是全体业主，他是按照租房子的个数来算的啊，也就是居住所有权啊，所占的这个权权属来说算的，所以了，他们买了60多套房子，那投60多票，肯定是没有问题的啊，如果说你买了两套房子，你也是可以偷掉两张票的，希望能发到哪？
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    2020-12-30 15:43:48
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.63

  • 17″
    自动转换：你好，那么这种情况呢，是不允许的，因为业主委员会呢，只能由业主来进行组成，而不是没发生什么，太发生，作为与阅读的对立面的话，是不能以自己的名义参加一组委会的相关的投票的。
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    2020-12-30 15:46:14
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• 

  刘风华

  律师

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  ¥0.63

  • 其实你的问题可以反应给居委会，他们有义务指导业主委员会的成立，这样可以避免一些问题。而且有些事项是看人头，不光看专有部分占建筑物总面积的。
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    2020-12-30 15:48:01
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• 

  杨力

  律师

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  • 13″
    自动转换：只要是这个小区里面的这个业主啊，他是都是有投票权的。
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    2020-12-30 15:55:29
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，之前我们国家有过相关判例，拥有多个专有部分的同一业主只产生一张表决票效力，所以开发商的做法主张六十多票的说法没有法律依据
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    2020-12-30 15:58:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：您好，根据选举法，得赶快定了啊，一张是一人一票啊，他们这种做法是违法的，我不知道。
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    2020-12-30 16:12:06
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 没有入驻怎么可能有投票权？难道让空房子去投票？😂
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    12″
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    2020-12-30 16:23:13
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 您好！根据您所述情况，已办理房产证的产权人即属于业主，其有权行使包括投票等业主权利。但其他业主也有权核实其身份信息。
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    2020-12-30 16:35:48
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• 

  赵永利

  律师

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  • 开发商将房屋已经登记，说明开发商将房屋已经出卖，这些房子变成二手房，再出卖比起一手房困难多，建议你先了解开发商是否已经将房屋登记在自己名下。
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    2020-12-30 16:47:41
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 法律规定：建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。所以开发商只能投一票。
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    2020-12-30 16:55:29
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• 

  臧家参

  律师

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  • 开发商把有些房子办理了房产证，归属他们公司所有。 他们选举时，可以投60多票，这样是合法的，要达到比例才能选为业委会成员
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    2020-12-30 17:00:45
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• 

  张超

  律师

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  • 看当地法规政策的具体规定。通常按照户数，建筑面积等确定投票份额。开发商有六十多套房产，就应该有相应的权利，不能因为是开发商就剥夺。
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    2020-12-30 17:14:30
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• 

  金伟

  律师

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  • 你好，小区业主委会的选举，是由小区业主进行投票选举的，开发商不是小区的业主，是不能够进行投票的。开发商如果这么做的话，一般来说，除非开发商办了产权证，但是业委会都是双过半或者双三分之二，虽然其有60多套房子，但并不代表有60多票的投票权。
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    2020-12-30 17:26:30
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• 

  吴炜

  律师

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  • 当然不可以，按照法律规定这种情况下只能算一票哦，所以你如果对这个投票结果并不满意可以去法院起诉，申请撤销这个决议
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    2020-12-30 17:38:45
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，业主委员会是业主的自治组织，理论上是合法的。但你们也可以商量规则，比如，一人不管有几套，投票只有一票决定权。
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    2020-12-30 17:53:24
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》之规定 ，同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。故：开发商有60多套房子，也只能投一票呀！
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    2020-12-30 17:53:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，对于开发商的问题不认可的话，可以向当地所属社区的物业办进行处理。
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    2020-12-30 17:55:58
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• 

  谌见平

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这样的选票的话，那可能是不和法律规定的，因为它这个合法性可能就是嗯，对啊，要有意义的。
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    2020-12-30 17:56:07
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“小区业委会选举”“开发商把这些房子办理了房产证”，根据《物业管理条例》第六条规定：房屋的所有权人为业主；第八条规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会。因此，开发商“可以投60多票”不违法。
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    2020-12-30 18:13:58
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• 

  何勇

  律师

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  • 25″
    自动转换：因开发商这种做法来不好吗？应当由业主来的，他也投票，她们说有限公司，他们公司他们公司，他开发商不说法律规定的业主，所以他不能参与投票嗯。
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    2020-12-30 18:18:46
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• 

  李林

  律师

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  • 22″
    自动转换：因而会选择是要遵循双过半的基业主过半，然后投票的面积过半，你这个开发商，他指的是一个多了，而不能算是60多套房子，60个人面前能给她算。
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    2020-12-30 18:25:45
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下肯定是不合法的，那由于你们其他这个普通的业主是权利受到的伤害，建议你举报的当地住建委。
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    2020-12-30 18:31:27
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• 

  谢福金

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯，你好像这种情况是合法的，因为反正法律规定是一户一票，等待发展商那边60平那样，这个都是他可能的公司的公司或者等等，其他的明显吧，这都属于正常的，但但是这样有可能会在在表姐方面你们就会对球衣比较有优势的一方哦。
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    2020-12-30 18:35:10
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.63

  • 对于你说的这个事情，是还得要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要描述清楚。
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    2020-12-30 18:37:00
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 31″
    自动转换：嗯，首先目前很多地方操作都是这样操作的，因为嗯，毕竟这个房子就是房产证在谁的名下，这个房子就归所有，那么归谁所有，谁就是这个业主啊？这种规定呢？嗯，首先这个不为法律，行政法规形式不形式不行，法规刑法归刑法规定法规刑法规定法规司法规所以这个法规所以这个词所以这个法律上是不科学也是不违反法律的，所以说也是有合法的啊，这个性质的。
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    2020-12-30 19:36:12
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• 

  陈华明

  律师

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  • 20″
    自动转换：班是不行的一般啊，这个开发商这个小区域会啊，需要是谁呢？是在里面居住，而不是说这个房子没有卖出去，房产权还在开发商那，那个属于是无人居住的那个房子，根本就没有业主好不好，直接说房子所有权是那个开发商。
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    2020-12-30 19:51:53
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，那么这个小区要进行所谓的业委会选举的话，要看一下小区业委会选举的议事规则，以及相应的现有的法律规定，还有就是所谓的没有卖出的部分所占的投票应有的权利。
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    2020-12-30 20:10:51
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好朋友，像这种情况，现在在食物大做爱有很多争议的地方，但是可以肯定的是这个小区啊，开发商肯定是违法的这个行为啊！
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    2020-12-30 20:23:48
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