开发商办不出房产证

70位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.51

  • 你这种情况只能去法院起诉了，去法院起诉要求开发商如期办理房产证并且支付逾期的违约金。投诉电话都没有用。
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    2020-12-29 10:44:40
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.51

  • 23″
    自动转换：嗯你好看了，像你的这个描述吧嗯，一般这个开发商呢，都是交房之后啊，过个一年还两年的才给办这个房产证啊这个如果合同有约定的话就按照合同约定，因为对方确实已经构成违约了啊，按照违约责任，向对方主张承担相应的这个额违约责任嗯。
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    2020-12-29 10:45:08
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：您这边呢是可以向相关部门啊投投诉一下啊，你自己也可以多催催开发商啊，看什么时候能够办理啊，最好是让这个业业主啊，全体业主或者是大部分业主都联合起来，给这个开发商进行施压，让他尽快办理。
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    2020-12-29 10:46:03
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.51

  • 如果是基于开发商的原因，导致的业主不能办理房产证的，业主可以追究开发商的违约责任，并且可以根据具体的情形，要求开发商退房退款。
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    2020-12-29 10:45:27
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  • 匿名 服务方：
    建议走法律途径维权，一边诉讼，一边通过非诉讼且合法的方式给开发商施加压力。诉讼的话可以要求开发商履行合同约定的办产证义务，并且支付逾期办证的违约金。
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    2020-12-29 10:47:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 25″
    自动转换：你的意思是投诉不行吗？那就起诉，投诉不行了，这种起诉了，这种情况下就是合同委员，即便是合同当中没有违约的条款，但是对你造成损失，他应该赔偿15天不算多，所以是不胆大，这就看你维权的决心，一句多大？
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    2020-12-29 10:45:47
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• 

  李杰

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，开发商不办理产权证的原因是什么，他们怎么回复的呢。按照合同约定，是否有违约金，最快能解决的方法就是和开发商协商，打电话催促，或者上门催促。待产权证办下来后，你可以起诉开发商要求支付违约金。
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    2020-12-29 10:46:24
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.51

  • 你们签订的商品房买卖合同应该有具体的约定，如果没有按期办证，需要承担相应的违约责任。现在这种情况你们可以继续等消息，或者起诉开发商承担相应的违约责任。
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    2020-12-29 10:47:02
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  • 匿名 服务方：
    今年这种情况很多，我接触了几个案子了，逾期办证都是起诉，但更多的是赔钱，房产证还是需要等。
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    2020-12-29 10:48:35
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• 

  杜德斌

  律师

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  ¥0.51

  • 收集材料，准备起诉，你需要准备的材料包括买卖合同，身份证，以及交款发票。可以要求办理产权证，并赔偿违约金。
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    2020-12-29 10:47:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，需要看你们之间的购房合同，是否有明确的约定。如果有明确约定在多长时间之内办好产权证，开发商没有办理或者延期办理，或者不予办理的话。可以向法院起诉，主张开发商的违约责任。
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    2020-12-29 10:47:27
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.51

  • 46″
    自动转换：那两个途径，一个途径的委托律师给他发律师函啊，因为碧桂园在你们本地的话，肯定有这个具体的开发的这个项目公司给他的项目公司发律师函，督促他们履行，只是第一个那么第二个的话呢，你可以直接不知道他的这个销销售公司售楼部里面去啊问他要这个东西啊然后呢咨询她为什么现在这个东西出不来，究竟是什么原因？哪儿卡住了？是不是说这个项目还抵押给银行？现在银行的抵押的这个贷款没有还掉？还是等等啊两个方式呢？同步进行，可以这样的话呢，其实是可以能够确保可以尽快一点的能办好你的这个产权登记的，这个必须必须要的产权登记的手续。
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    2020-12-29 10:47:33
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.51

  • 无法办理房产证，在合同中应该是有违约金约定的，你看看？然后，这种情况下，应该是你们一个小区都没有办理房产证，所以你们要一起，向碧桂园施压。
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    2020-12-29 10:48:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 这是开发商违约的行为，主要还是看你们双方的买卖合同如何约定逾期办理房产证的的一个违约赔偿方面。既然双方签订了买卖合同，就需要收到合同内容的约束，逾期了，就应当承担违约金。建议还是先以发文的方式，书面通知开发商的违行为，一方面可以督促开发商，另一方面可以作为开发商逾期，办理房产证的证据，便于日后追究其违约责任
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    2020-12-29 10:48:21
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.51

  • 你好。办理产权证需要满足一定条件。建议向住建部门查询是否满足办证条件。或者找开发商询问是否满足条件。如果满足督促其办理。如遇问题，可以找居委会介入协商，协商不成，诉开发商。希望对你有帮助。
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    2020-12-29 10:48:38
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，这种情况初步分析属于开发商违约，如协商不成，可以依据合同主张开发商履行合同或主张开发商的违约责任。具体需要详细看一下合同。
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    2020-12-29 10:49:25
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，如果超过半年时间以上没有办理房产证，那么属于根本违约您可以要求解除合同并主张退还房款且索要违约赔偿，协商不成，建议走诉讼程序来维权
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    2020-12-29 10:49:35
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.51

  • 可以向法院起诉，请求开发商承担违约责任，根据最高人民法院审理商品房买卖司法解释 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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    2020-12-29 10:56:31
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• 

  金伟

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，可以向法院起诉，去法院起诉要求开发商按照合同的约定，如期替你办理房产证，并对逾期的违约情况承担违约责任，支付违约金。
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    2020-12-29 10:56:57
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.51

  • 17″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，这个按合同约定，已与其15天未办理这个产权证明，这种情况直接起诉开发商合同违约，要求开发商承担违约责任，我承担违约金就可以了哦，希望能帮到你。
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    2020-12-29 10:57:12
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.51

  • 可以要求对方承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2020-12-29 10:57:14
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• 

  李庆华

  律师

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  ¥0.51

  • 可以起诉要求履行办理房屋产权证明，逾期可以要求按每日赔偿金，一般可以按每日万分之七，赔偿，这种情况下其他渠道是没有用的。
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    2020-12-29 11:01:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 您好 如果超出90日没有给卖房方办理房产证，开发商就构成违约，买方有权起诉开发商来主张逾期办理房证的违约金
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    2020-12-29 11:02:34
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.51

  • 62″
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    2020-12-29 11:07:46
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.51

  • 20″
    自动转换：您这种情况首先要查一下所在房屋的房所有权人为谁？如果防守有权在房地产开发商名下的话，那您可以选择起诉，要求对方办理过户手续，怎么拿着反正判决书到房产部门进行过既可？
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    2020-12-29 11:09:53
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，根据我几十年的房地产律师经验来看，关键是为什么办不出房产证，你直接找任何其他的部门找的不对都没有用，真正有用的是找到原因，然后才能下手帮你解决
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    2020-12-29 11:14:14
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• 

  何启超

  律师

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  ¥0.51

  • 这不构成实质性违约了么，要求解除合同并赔偿违约金。不知当地立案是否容易，现在这种事太多了。哪里的？请查看简介下面部分。
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    2020-12-29 11:18:47
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.51

  • 你好。你的问题解决首先要看你们合同如何约定的。对于办证时间以及办证主体。如果超过了时间有没有相应的违约责任。另外还要问清楚开发商不能办证的原因，如果延迟一段时间可以办下来，尽量和开发商达成书面的补充协议。如果因为开发商材料不全可能导致办不了证，那就要慎重处理
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    2020-12-29 11:19:26
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，根据你描述的情况，如果你们之间的购房合同或其他协议约定了办理产权证书的交付时间，那么开发商属于违约情形，你可以通过法律手段维权即向法院起诉的方式，要求开发商承担违约责任，尽快办理产权证书。
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    2020-12-29 11:19:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果与开发商协商不成，可以及时收集相关证据向法院起诉进行解决即可。
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    2020-12-29 11:22:36
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，这种情况下，你可以先委托律师，向对方发一份律师函，要求对方如期履约，如果对方仍然置之不理，那么你就只能去法院起诉对方。
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    2020-12-29 11:24:43
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• 

  李世杰

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，实务中开发商逾期办理产权证明的现象较为普遍，你可以根据合同中关于逾期办理的违约条款与开发商协商由其承担相应的违约责任；此类纠纷因涉及多个部门的衔接问题，建议在协商不成后通过信访途径督促开发商办理，仍然没有效果的话可以起诉处理。
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    2020-12-29 11:28:54
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• 

  孙健

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好，办理房产证呢，只能是按照合同的约定来办理，但是如果开发商因为自己在建筑行业做资质审核不通过，或者一些手续不合法的情况，没有办理好相关的交接手续啊，也没有办理好正常的交房验收数据的话，那你着急着急也是没有用的，你也是没有办法办法办法发展正的这种情况下你也可以追一追，找这个销售开发商的总部，让他们承担一个违约责任，就是按照你们的合同约定啊，承担违约责任。
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    2020-12-29 11:33:25
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，你这个问题目前是没有什么好的方法，只能是在办完房产证之后，追究逾期的违约责任。实务中这种逾期办证的挺多的，你可以再等等，之后可以起诉
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    2020-12-29 11:38:54
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.51

  • 很明显了开发商违约了，给你两点建议: 第一，尽快给对方发送书面通知书，要求对方及时办理房本，同时告知对方依合同承担违约责任。 第二，联系业主，群众力量是无穷的，联系后可以向政府部门申诉，要求其督促开发商尽快办理房本。
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    2020-12-29 11:43:11
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• 

  臧家参

  律师

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  • 正常办理好房产证需要过程，他们不能办理就是催12345或总部他们应该也没哪么快，可能就是晚点时间吧，如需要可找他们出具证明，到时再主张违约金吧，
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    2020-12-29 11:43:38
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• 

  李彩娥

  律师

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  ¥0.51

  • 先找开发商、售楼处、客服，打电话或者现场去，了解下什么原因办不了产证，也可以去产权交易中心问下情况。确实办不下来可以追究开发商的违约责任
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    2020-12-29 11:46:47
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，就您描述的情况，既然你们双方有约定，不按约定执行的一方需要承担相应的违约责任，如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-12-29 12:14:57
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• 

  张桂林

  律师

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  ¥0.51

  • 建议你先跟开发商协商处理。如果协商不成的话，可以按照合同约定向法院起诉或者申请仲裁，要求开发商履行办理房产证的义务。
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    2020-12-29 12:15:07
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，这个要看你们合同是如何约定的，那么如果和对方一直沟通不妥的情况下，可以按照你们双方合同的约定，嗯，要求对方履行义务，如果对方不履行，可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。
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    2020-12-29 12:17:00
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，还是建议你去房产局问问原因，如果这个房子产权手续正常，可以再等等，毕竟不一定特别准确。如果手续不对，可以可以要求公司承担违约责任。
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    2020-12-29 12:21:10
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• 

  杨力

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，这个合同当中啊，对对对，他这个预期交房啊，然后他具体办证啊，都是由这个vio都是由vi责任的，然后这种情况下这开发商要承担违约责任的，嗯，如果说线上不成的话，这一段还是要法院诉讼好要求他承担违约责任。
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    2020-12-29 12:27:03
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.51

  • 19″
    自动转换：这个合同来说，对方是明显违约了嘛，现在的话就是办不出来，一方面你要求他继续履行吗？随着他一点，另外一方面，你可以追究他的违约责任，看一下你们合同上面关于这一块的违约责任是怎么约定的？
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    2020-12-29 12:29:42
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.51

  • 他们一般对于这种逾期办理产证的事情都是会约定应该违约责任的，你可以按照这个约定向他们主张，或者解除合同
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    2020-12-29 12:31:38
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.51

  • 合同对此有约定，则开发商构成违约，协商不成的，你可以按照合同约定向法院起诉，追究开发商逾期办证的违约责任。
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    2020-12-29 12:36:31
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.51

  • 根据你所述情况，建议以合同违约为由，提起合同纠纷诉讼，要求开发商赔偿延迟办证的违约金直至证件办理完毕之日止
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    2020-12-29 12:46:19
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• 

  谢福金

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好像你这种情况，所以发展什么违约了，你可以按照合同里面那个违约条款也要求开发商来支付，哎，我也成了那个违约责任了。
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    2020-12-29 12:58:49
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 13″
    自动转换：您好，这个逾期啊的行为是属于违约的行为啊，这个你除了跟对方协商之外啊啊啊，可以要求对方承担这个违约责任，那只有打市长热线这些东西肯定是没有用的啊！
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    2020-12-29 13:01:45
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.51

  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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    2020-12-29 13:08:39
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：这种情况下，协商处理不好，投诉或者投诉处理不好的话，你就知道反正起诉要求对方承担违约的责任，并且限期履行办理减证明的义务。
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    2020-12-29 13:09:18
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么由于开发商的办理不是房产证属于严重违约，如果你不想解除合同过收收收收件要求及啊，尽快把你提出用支支付相应的违约金。
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    2020-12-29 13:15:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“按照合同约定：开发商应当在交房后180天内办理好产权证明”，因此，你可以去法院起诉开发商，要求其承担逾期办证和逾期交房的违约责任。
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    2020-12-29 13:15:36
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• 

  赵严

  律师

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  • 好，根据你的问题描述，这种情况下最好按照购房合同的约定，向当地法院进行起诉，要求对方承担逾期办房产证的违约责任。
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    2020-12-29 13:27:11
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• 

  马东

  律师

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  ¥0.51

  • 关于办理房产证，是否是开发商故意推脱不予办理，还是事实上无法办理，但通常事实上无法办理的可能性较大，所以可以等待开发商办理完毕房产证后要求开发商承担逾期办证的责任，如果给你造成了损失，可以要求赔偿损失。
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    2020-12-29 13:58:14
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• 

  杨真

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，建议到法院起诉，要求开发商履行合同约定的办证义务，取得法院胜诉判决后，申请执行，法院会给不动产登记中心发协助执行通知书，直接办证！
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    2020-12-29 13:58:48
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• 

  苗世静

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好，这样的想你只能去法院起诉，要求对方按照合同的约定履行相应的办证业务，并且说对方承担相应的违约金，如果想顺利办证的话，可可能得需要你们一同去找找相关部门进行处理，看看到底是因为什么原因不能办证。
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    2020-12-29 14:00:45
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• 

  张扬智

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  • 15″
    自动转换：这种情况对方已经违反合同约定你可以向法院起诉开发商要求开发商及时履行办证义务，并承担相应的违约责任。
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    2020-12-29 14:09:47
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果合同对于办理房产证有明确的期限约定，在开发商在期限内没有履行办理房产证义务的，将构成违约，可以依据合同和违约事实发律师函，或者向法院起诉，要求继续履行合同，并可要求按照合同约定承担违约责任。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-29 14:10:12
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• 

  陈华明

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  • 42″
    自动转换：第一个你可以拿着你的这个购房合同对吧？去住建局进行投诉，因为住建局一般是他们那个主管部门，对吧？看一下住建局能有什么样的决定，第二个，如果朱建局也无法进行处理，对吧？那这个时候呢，你呢？你呢？可以看那个合同约定，一般期限是多久？如果要求就是他在那个规定的期限内没有办理啊，或者你们经过调解之后嘛就是说你在给他一定的时间，他扔了没有帮你把那个房子也就是去法院，那就去法院，因为他已经违反了合同的约定你可以支持他的违约责任，并且要求他协助你办理这个房产证。
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    2020-12-29 14:12:53
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• 

  张凤启

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  • 48″
    自动转换：唉，你好像这个情况确实属于开发商务违约，因为合同约定的内容，双方必须遵守遵守开发商必须按照合同约定的实际来给你们业主办理房产证，超过了这个机械当然属于违约，但是现实现实中嗯这个违约的话，你们业主要求他办理房产证，嗯，可能涉及到行政部门的一些问题，那么具体是什么问题？现在尚不清楚，那不管是行政问题，行政习惯的问题还是害怕伤自己的，这个原因导致的违约，您都可以依照合同的约定向开发商主张违约金。
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    2020-12-29 14:13:57
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• 

  黄一洪

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  • 56″
    自动转换：我刚刚看到你的问题啊，现在我帮你做个专业学会解答，首先介绍一下，我是咱们北京市和咱们全国最大的事务所，为恒力社会所的民事司法专家律师，嗯，关于你说的这个房产证这个问题呢？其实啊，这个你也不是第一个问题啊，而且在而且在全国发生很多我们以前处理的案例也很多，嗯，现在呀，我看你的文字描述说打什么12315我不知道你这个事情是不是发生在我们北京啊嗯，我们北京也有碧桂园这个12315基本上没什么作用的啊你你你要觉得你要觉得你打这个电话，或者说舅舅就有用的话，那全国就不会出现了啊那全国就都不用出现自己的事情了，所以呢嗯，而且你找政府也也未必有用啊然后啊！
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    2020-12-29 14:17:26
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  • 匿名 服务方：
    91″
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    2020-12-29 14:19:25
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• 

  张超

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  • 你的目的通过法律途径很难实现。即便去法院起诉，也只能判决违约金，法院不可能判决限期办证。因为办证有一些前提条件，有的条件不是开发商自己能解决，有的不是短时间能解决。可以号召业主一起起诉要求违约金，给开发商压力。
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    2020-12-29 14:25:04
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• 

  邱宝良

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  • 入住了吗？交房入住了就没大问题，慢慢办证就可以了，之后可以追究开放商的违约责任，要求赔偿就可以，现在没必要急
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    2020-12-29 14:36:36
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• 

  常磊

  律师

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  • 27″
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    2020-12-29 14:54:46
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• 

  赵静

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  • 你好，当房屋具备办理房产证的条件时，开发商会通知业主办理，现在还不能办理的，说明还不符合条件，只能按照合同约定，要开发商承担违约责任。
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    2020-12-29 14:57:11
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，你购买房产以后，开发商没有按照约定办理房产证，如果合同有明确约定，可以起诉开发商要求其承担违约责任。
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    2020-12-29 15:22:58
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故，你可向人民法院起诉，要求开发商履行办证义务。
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    2020-12-29 15:25:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，对于这种情况，投诉如果没用的话，可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任，履行合同义务，办理房产证
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    2020-12-29 15:33:54
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• 

  陈凤翔

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  • 这个属于开放商违约，违约的还不单独是您一个合同，建议您预先收集好相关证据，通过民事诉讼的方式追回自己的经济损失。
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    2020-12-29 15:55:15
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，你可以向法院起诉，要求配合办理产权证，并支付违约金。当然,你需要先了解一下现在是否具有办理产权证的条件，如果没有条件的话，那么你就可以要求更多的违约金了。
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    2020-12-29 16:00:54
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• 

  朱欣正

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  • 可以通过诉讼处理的，要看是什么原因办不了证，而且逾期办证的可以追究开发商的违约责任的。你是在哪里呢？
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    2020-12-29 16:15:38
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  • 楼主：
    武汉蔡甸区碧桂园麓湖郡
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    2020-12-29 17:00:33
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  • 匿名 服务方：
    可以私聊具体的情况，合适的话可以委托处理后续事宜！
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    2021-01-10 15:32:34
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，开发商应当依法承担违约责任并赔偿因此造成的损失，您也有权利依法解除合同，由对方返还全部款项。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-12-29 16:40:21
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    可以要求开发商办理房产证，并要求开发商支付逾期办理房产证的违约金，协商和投诉不成，可以向法院起诉解决。
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    2020-12-29 16:48:46
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• 

  郑阳

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：而目前需要起诉开发商要求办理过户手续，并且承担违约责任。
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    2020-12-30 13:02:46
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