36位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，既然已经过户给养女了，就属于养女的个人财产，其他的兄弟姐妹就没有权利再分割了，因为这已经不属于养父母的遗产
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    2020-12-16 09:38:50
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：呃，你好看了下你的这个描述啊嗯，像这种情况啊，其实是一种赠与行为，并且赠与行为已经完成了，完成了房产的变更登记，像这种啊，如果养父母去世后啊，这个兄弟姐妹是无权分割小产权的权利啊，因为这套房子的产权已经变更为了养女。
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    2020-12-16 09:39:14
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  • 李新宇 服务方：
    39″
    自动转换：哦，清楚了啊，因为你看你描述的跟实际情况不一样，这个东西啊，是无法完成房产变更的啊，无法进行变更登记，所以说呢，只能通过协议的方式啊，比如说这个写一份赠予协议，然后双方赠予人和被赠予人签字按手印儿，这个协议就是生效的，并且呢，需要将房屋交给啊这个养女实际占有啊，这样的话呢，等于是完成了赠与嗯，其他人也无法进行主张权利。
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    2020-12-16 09:41:55
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：需要明确的是啊，小产权房是没有所有权的啊，只有使用权要赠予啊，赠予的话呢，只能是写明赠予的是使用权，而不能说是赠予的所有权哦。
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    2020-12-16 09:43:53
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  • 李新宇 服务方：
    大队过户不具有产权变更的效力。
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    2020-12-16 09:49:50
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  • 楼主：
    太感谢您了律师 非常感谢您的耐心解答 ！！！
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    2020-12-16 15:48:26
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  • 李新宇 服务方：
    不客气
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    2020-12-16 15:50:03
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  • 楼主：
    该回复2020-12-16 19:32:48被作者删除。
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    2020-12-16 15:51:18
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• 

  孟祥楠

  律师

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  • 答谢
    你好， 这种情况已经不能再进行，按照遗产来继承了，过户完之后相当于是已经赠与给子女了其他人争夺不了，不能按照遗产来进行继承
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    2020-12-16 09:39:31
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    赠与行为已经完成，所有权已经转移，其他人无权分割。
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    10″
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    2020-12-16 09:39:42
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：这个他已经在世的时候就做了相关的处分已经这个变更为他的养女了，所以说不好，作为她的遗产，所以他们去世之后，她的兄弟姐妹也是不可能再来分这个产权的啊，已经归他的养女，所有的产权已经在世的时候变更过了，不是她的遗产跟他的兄弟姐妹没有关系了。
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    2020-12-16 09:39:44
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：嗯，你好，如果啊没有其他的相关思想，那么办理过户登记之后，那么属于养女的个人财产啊，属个人财产，其他的行李姐妹已经没有权进行风格，把风格的权利了啊啊，那么需要详细了解具体情况啊，可以下单给你详细分析。
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    2020-12-16 09:39:54
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这套房子实际上已经完成了过户，所以说这套房子现在是属于养女的个人合法财产养父母去世以后，这套房产跟养父母也是没有任何关系的，是无法作为遗产进行继承有不清楚的可以继续追问，希望能帮到你
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    2020-12-16 09:40:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，已经变更做不动产权登记后，就视为是对养女的赠与行为，这并不作为是遗赠性质，其养父母的兄弟姐妹无权对该已经确权的产权房以遗产继承。
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    2020-12-16 09:40:52
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  • 匿名 服务方：
    小产权房证与产权证也是作为不动产权登记的效力依据之一，至于说小产权房是否具有公示力，那是行政性质的调整，与不动产的权属没有必然关系，不能因为是小产权房而否认产权人权属。
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    2020-12-16 09:44:06
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  • 匿名 服务方：
    如果养父母现在还没有实际将这套房屋赠与给养女，最保障的做法是，养父母和养女一同到公证处办理赠与公证，那么凭公证书将小产权房办理更名手续。即便养父母后续改变其主意，另立遗嘱，也是不会发生法律效力的。当然，作为养女的受赠人违反赠与协议及法律规定无效的除外。
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    2020-12-16 09:49:45
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  • 楼主：
    律师您好 万分感谢您回答我两次问题！请问几年前小产权已经在物业总部过户了给了养女，签字摁手印了，现在还需要补充赠予协议吗？
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    2020-12-18 14:13:55
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  • 匿名 服务方：
    万分感谢，你能回过头来咨询。十分感谢，你还是下单咨询吧。
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    2020-12-18 14:15:18
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  • 匿名 服务方：
    不好意思，通过检索发现您在上一次已经采纳过我，对于这次没有采纳可以做出免费的解答。如果已经过户了，不动产权登记在养女的名下。是不需要再办理赠与协议的。既然已经过户，视为赠与行为产生效力。
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    2020-12-18 14:35:48
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  • 楼主：
    太感谢律师您专业的回答了 以后需要帮助我会直接付费咨询您哈😊！
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    2020-12-18 14:42:56
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  • 匿名 服务方：
    不客气的
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    2020-12-18 14:44:05
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• 

  王新红

  律师

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  • 答谢
    我认为，法律上改行为属于赠与行为，并且已经把该房屋实际交付给了受赠人。以从法律层面，我认为该赠与行为已经成立，所以说其他子女应当尊重老人的意见，无权参与继承该房屋的产权。
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    2020-12-16 09:41:16
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验来看，不排除对方有起诉的权利，关键要看程序是否合法，而且有无其他的纠葛，这个是非常重要的。
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    2020-12-16 09:41:24
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，一般认定为赠予行为，赠予已经完成并生效，其他子女不能在主张，律师建议可以在写一份赠与合同对赠予行为予以书面确认
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    2020-12-16 09:41:27
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• 

  刘凯欣

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况是养父母已经处置了该房屋，现在就属于养女的，去世后也不属于养父母的财产，其兄弟姐妹无权再分割了
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    2020-12-16 09:41:57
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，如果已经赠与变更过户 那么赠与行为已经发生效力，即使养父母去世后，其他的兄弟姐妹也无权再继承分配此房屋
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    2020-12-16 09:42:18
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  • 楼主：
    刘律师您好！万分感谢您回答我好几次问题，小产权已经在物业总部过户了，虽然是小产权，法院国家也是认可的吧？
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    2020-12-18 14:15:39
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥25

  • 28″
    自动转换：小产权问题啊，就是一个合同问题，不是过户问题，过不了户，就是写一个协议送给杨娟双方的签字，这个就具备法律效力，其他的人证不了，这是一种移动。
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    2020-12-16 09:42:46
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  • 楼主：
    谢谢律师您的指导！万分感谢！再打扰您一下，请问86年收养的唯一的孩子（92年收养法之前）如今已经34岁，亲子关系一直到今共同扶持，照顾，从小就早上了户口和身份证，户口本关系是母女 ，养女是否拥有法律规定的合法第一顺位继承权 ？亲子关系是否需要公证？
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    2020-12-16 17:50:17
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  • 许家苗 服务方：
    53″
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    2020-12-16 17:57:15
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  • 许家苗 服务方：
    16″
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    2020-12-16 17:58:47
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  • 楼主：
    律师感谢您语音给予帮助指导，让您费心了 可是好像播放不了
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    2020-12-16 17:59:40
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  • 许家苗 服务方：
    37″
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    2020-12-16 18:00:56
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  • 许家苗 服务方：
    我也发现播放不了。实际上你就是不需要继承，写遗赠协议就可以了。
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    2020-12-16 18:03:43
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  • 楼主：
    好的谢谢您律师，麻烦您了 那就是写个赠予协议 或者遗嘱哈
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    2020-12-16 18:05:29
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  • 许家苗 服务方：
    对的
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    2020-12-16 18:06:18
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    办理了过户手续后，房主就是属于户主，户主是养女，房子的所有权也是养女的了，养父母的兄弟姐妹是无权再去争房子的。
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    2020-12-16 09:47:40
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  • 匿名 服务方：
    可以让父母留下遗嘱，指定房产的继承人是你。
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    2020-12-16 09:52:14
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  • 楼主：
    好的谢谢您律师 万分感谢您的指导
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    2020-12-16 17:09:22
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.养父母的兄弟姐妹需分割权利（后期出现新的权益除外）。 2.建议更加稳妥的方式为：指定继承（包括全部权利）。签订指定继承协议。
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    2020-12-16 09:48:22
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• 

  金伟

  律师

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  • 答谢
    你好，未来养父母去世，养父母的兄弟姐妹没有分割小产权的权利。因为养父母已经把产权过户养女，而且进行了变更登记。视为养父母意思自治的赠与，养女接受赠与合意达成，赠与完成。赠与的民事行为真实有效，不动产也就是小产权房屋，进行了变更登记，进行了公示。这个小产权房已经归养女合法拥有，是归楼主的财产，未来养父母去世，也不会再做为遗产发生法定继承。
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    2020-12-16 09:52:35
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  • 楼主：
    好的谢谢您律师 万分感谢您的指导
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    2020-12-16 17:10:34
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    37″
    自动转换：这个是很难的，就是说如果在他们在世的时候啊，就已经把这个小产权房给了这个你让你们那说明这个剩余对吧，他们对自己产品的一种出名对吧，都不属于遗产，这个完全没有任何问题的，送给她的文艺的氧气之后，那么这个产生了把它的效率，以后这个网上就是他的了，对吧，也不属于是继承遗产的范围，第二个如果当时有效率的话，到时候很可能会一个产权确认重新确认的啊啊啊，不属于你是说完会有效率有相应的，你把它认证的。
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    2020-12-16 09:53:08
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• 

  田博

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我认为现在过户给谁就是其个人财产了，之后不会再有继承的问题。但是小产权本身的问题还是存在的，就是他没有产权证，但是如果在大队已经变更名字了，那变更后的人是有使用权的。希望能对您有所帮助。
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    2020-12-16 09:54:01
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    小产权的没有产证，可以在大队里面进行变更，这是具有法律效力的，最好能够让老人家写一个说明。或者直白点说，就是立一个遗嘱
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    2020-12-16 09:54:21
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• 

  王正纲

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  • 答谢
    17″
    自动转换：已经姓名已经做了变更，并且做了不动产登记，那么就属于肝养女所有该该房屋属于赠予，赠予已经完成属于在阳历所有嗯。
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    2020-12-16 09:55:20
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    小产权证上如果已经是养女的名字了，那么这个小产权房就属于养女所有，养女对这套房子有使用权处分权。如果养父母去世养父母的，其他子女无权要求分割这套房。
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    2020-12-16 09:57:12
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    16″
    自动转换：你好，这种小产权在大队过户是没有法效力的，但是养父母如果去世的话，他的兄弟姐妹也没有权利来分割社团团长。
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    2020-12-16 10:04:56
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    42″
    自动转换：嗯嗯，是这样，给你说一下，咱们国家继承法，它是有一个瞬顺序继承的，就是第一顺位的继承人存在，那第二顺位就是不需要他们来继承，也就是你描述的这个情况，你是第一顺位继承人，只要你存在，他的就是你父亲的这个兄弟姐妹，他们是第二顺位继承人就轮不到他们，所以你不用担心这个什么小产权的手续又是怎么样之类的啊？即使这个手续有问题，那也轮不到他们啊，你明白我的意思吗？所以呃，如果你就是还是不放心啊那也可以，就比如说这个遗嘱或者怎么样？
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    2020-12-16 10:06:17
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    如果你是合法的办理了收养手续的养女，那么你是唯一的合法的第一顺序继承人，，其他人是第二顺序继承人。你有继承权。即使是农村的房子也有继承权。
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    2020-12-16 10:24:38
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  • 楼主：
    该回复2020-12-16 19:33:27被作者删除。
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    2020-12-16 10:29:56
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你描述的情况，如果已经过户到你的名字，房子就属于你所有，你对房子有相应的权利。养父母去世后，其他兄弟姐妹无权要求分割。
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    2020-12-16 10:44:44
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• 

  张帅

  律师

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  • 答谢
    物权法定，小产权房 本身并没有登记的机关 ， 没有交纳相关的税费 ，其实是不受保护的 。不过通过这种证呀或者是合同关系转让 ，那么这种合同或者赠与是有效的 。
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    2020-12-16 11:13:41
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：哎，你好，如果这个房子能过户的，如果过户到那个人，你的名字啊，其他的是不可以炸超级长的，如果为了保障一些可以叫养父母，唉，写个遗嘱指名这套房子是给有这个杨幂垃圾场的其他的女生没有诶，那个梅梅分的那样就可以万无一失了。
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    2020-12-16 11:14:57
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 小产权房只拥有普通商品房的使用权，而不具备普通商品房的法律性质，事实上，并不是商品房。 小产权房没有国家颁发的房地产许可证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明，所以没有转让的权利。 当政府或合法开发商征用小产权房时，小产权房的所有者只能得到很少或没有补偿。由于该小产权房所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府，所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后，由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。 问题一：小产权房没有真正意义上的房产证，不具备分割条件； 问题二：如果给养女，建议由养父母和养女间签订 一个房屋无偿使用协议，并注明如果具备转成大产权房时，由养女作为该房屋的唯一继承人，同时，请村委会领导作为见证人。 问题三：不具有法律效力。 希望我的解答能够为您解决问题。北京京师律师事务所，黄超律师。
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    收起
    2020-12-16 11:41:24
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• 

  吴彬

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：你好，可以让养父母立一个遗嘱，把呃，通过遗嘱的形式，把小小产权房，就是说有小女有一养女儿继承这样通过遗嘱的法定形式，再加上小产权证呢？变更这样就合法了，也比较安全稳妥了。
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    2020-12-16 11:44:47
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个应该是没有权利再向你要回去的，虽然是小产权房子，但是也是不动产，已经过户到你名下就已经完成了赠予，不能撤销
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    2020-12-16 12:22:36
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• 

  肖明裕

  律师

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  • 答谢
    按照你的描述已经进行了便民登记的话，已经不属于遗产。就算是使用权的话，也应该不属于遗产，但是如果你觉得这个有问题的话，首先你要确定你们就是之间存在收养关系，我国的话现在收养的话是以登记为准，没有事实收养。不存在收养关系的话，直接就会按照第一顺位继承人去继承，不需要进行遗嘱，另外的兄弟姐妹他们是作为第二顺位的，在第一顺位还有继承人的情况下，第二顺位是不可能去继承的。
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    收起
    2020-12-16 14:33:53
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  • 楼主：
    该回复2020-12-16 20:53:04被作者删除。
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    收起
    2020-12-16 14:45:21
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• 

  胡婷婷

  律师

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  • 答谢
    建议最好的是养父母立下遗嘱说明，该房屋已经给自己的养女，其他人无权继承。如果双方是有收养关系的，女儿是第一顺位继承人，就轮不到养父母的兄弟姐妹等继承。
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    2020-12-16 15:04:59
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• 

  韩广东

  律师

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  • 答谢
    根据您的描述，对于小产权房纠纷继承问题，小产权没有证书，没有进行交易的法律基础，但是对于小产权房继承问题规婚姻继承法，只要您的继承程序合法，您的小产权房是可以进行继承，养父母的子女没有争议的权利，但是前提是您继承的继承的是整个小产权房，而不是其中的份额。
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    收起
    2020-12-16 15:07:52
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-16 16:02:25
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  • 匿名 服务方：
    如果你想要这套房子的居住权，你们之间可以写一个协议然后拿到公证处去公证一下
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    2020-12-16 16:03:20
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    养父母已把唯一一套小产权房屋过户给唯一的养女，，小产权证 已改名为女儿，且进行了变更登记，养父母去世后， 养父母的兄弟姐妹无权分割此小产权。你是第一顺序继承人，户口本上能看出养女就行。在大队过户有一定法律效应。也可父母写份赠与协议备用
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    2020-12-16 16:12:36
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