开发商，商家，房东三方合同赔偿问题

47位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.81

  • 22″
    自动转换：我你好看了下你的这个描述啊，因为这个商户呢？是否开发商签订的租赁合同啊，如果三年到期，这个房东收回房子的话啊，这个租户呢，需要向开发商啊，开发商主张这个主张，这个损害非常啊！
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    2020-12-09 22:54:22
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：这个商户商户呢的生活向开发商主张的这个赔偿一个是退款剩余的租金，另外呢，可以按照这个租赁合同主张违约金，第三个呢就是个损失，一个是营业损失，另外一个呢就是嗯一定期间的啊，这个租房损失。
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    2020-12-09 22:55:20
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.81

  • 你好，这种情况开发商是属于违约行为，商户是可以要求开发商承担违约责任或者赔偿实际损失，要看合同的具体约定，协商不成的话，可以到法院起诉
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    2020-12-09 22:54:26
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 80″
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    2020-12-09 22:54:54
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 15″
    自动转换：三年到了，这种情况下，本身合同已经到期，那么这种情况下，二房东等于是存在一个超期的情况，可以向二房东主张赔偿。
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    2020-12-09 22:56:42
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 后两年是无效的，除非房东同意。赔偿只能找开发商，数额问题要看自己的主张，要想法院支持还要有证据，好好准备吧
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    2020-12-09 22:56:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 124″
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    2020-12-09 22:56:57
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• 

  王珍

  律师

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  • 68″
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    2020-12-09 22:56:59
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，首先要根据你们之间的协议啊啊，协议里面有相应的赔偿标准就是按照协议的赔偿标准，如果没有标准，按照贷款利率。
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    2020-12-09 22:58:08
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的房地产法律专业经验来看，有几个重大问题，一个是一般来讲买卖不破租赁，但是不能妨害租户的知情权和优先权，所以可以进行技术很多处理进行维权的。
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    2020-12-09 22:58:44
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  • 楼主：
    12″
    自动转换：请问这个房东是否有权利强制性的让我们撤场嗯嗯。
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    2020-12-10 00:29:35
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果商户对开发商与房东之间所签订的代租合同并不知晓，那么商户与开发商所签订的租赁合同仍有效，给房东造成的损失应由房东向开发商来主张赔偿
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    2020-12-09 22:58:47
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• 

  范明

  律师

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  • 65″
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    2020-12-09 23:01:06
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• 

  杨力

  律师

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  • 25″
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    2020-12-09 23:01:21
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• 

  吴炜

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  ¥0.81

  • 这个超过两年合同肯定是无效的，基于这个你们可以起诉开发商赔偿你们的损失或许支付违约金 看那个高就主张哪个
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    2020-12-09 23:02:26
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• 

  张华北

  律师

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  • 44″
    自动转换：你好朋友，那么根据你描述的这种情况啊，开发商啊，跟这个房东签订了三年的代租协议，那么跟你签订了五年的带这个租赁协议，这种情况下，如果说三年的带租协议到期以后，那么这个房东向开发商主张这个返还商铺正确往下开发商肯定和你这个之间的这个相对这个租赁协议啊，是存在这个违约的情形呢？那么这个情况下，你可以向开发商啊主张这个相应的这个这个赔偿啊，要求其这个返还剩下期限的将来这个租金啊，这个是没有问题的啊！
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    2020-12-09 23:02:27
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  • 匿名 服务方：
    44″
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    2020-12-09 23:05:44
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• 

  陈华明

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  • 44″
    自动转换：第一个这个时候这个房东要这个房子是没有问题的，他一方面基于啊这个房屋的所有权，另一面基于合同的约定，他是有权收回的，第二点，商户想要维权，那这个时候只能通过你们那个合同约定的，像这个开发商要求总额非常这个时候呢，由你们这个里面那个装修啊所有啊等等等等就搬走去造成的损失也有呢，其他的一些就是合同违约对不对要求啊？这个为责任都可以向她主张就是开发商主张开发商他那个行为是有很大问题的。
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    2020-12-09 23:05:14
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，三年租期到了之后，商户不能在无权占有商铺，房东有权收回商铺，商户只能起诉开发商维权，具体的赔偿标准看合同是否有约定违约金如果没有约定，以实际损失为赔偿标准。
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    2020-12-09 23:08:33
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 可以通过诉讼解决起诉开发商，要求解除合同和对方承担赔偿责任。你是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失。
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    2020-12-09 23:10:39
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• 

  张兴建

  律师

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  • 首先，开发商多出的两年显然是无权处分，这部分合同效力待定，要看房东是否追认，如果房东不予追认，后面部分合同无效。 其次，合同无效后，开发商如果已经收取后面两年的租金，应当返还，还应当承担违约责任。 再者，由于商铺是按照五年来装修使用商铺的，所以还有两年的商铺装修折价，也应由开发商赔偿。
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    2020-12-09 23:13:06
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• 

  谢福金

  律师

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  • 30″
    自动转换：诶，你好像你这种情况，因为是开发商还分别与房东签合同，有一名的生活撑的合同，现在房东收回房子倒在里面，生活无法继续经营，就等于是开发商的活动，无法履行，开发商这边已经够构成了违约，你们这边可以向开发商组成一个违约责任以及那个来赔偿损失。
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    2020-12-09 23:13:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这显然超过的那两年的租赁期会认定为无效。如果与房东不能协商延续租赁，给商户造成的损失当然可以要求开发商承担。这些损失包括直接性的损失之外，比方说租金，因此与第三方签订的其他合同损失。包括可期待利益损失，比如说，因此另外寻找店铺产生搬迁费用，参照相同条件下的租金差价等等，个人认为是应当可以向违约方主张的。
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    2020-12-09 23:14:21
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，开发商和房东签的是三年合同，和租客签了五年合同，那两年属于无权出租，租客不能继续租房的，是开发商违约，需要支付租客相应的违约金，违约金的标准先看合同怎么约定的
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    2020-12-09 23:18:59
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• 

  肖明裕

  律师

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  • 如果房东不续约的话商户只能向开发商要求赔偿，例如归还已缴租金及利息，装修折价赔偿，合同内规定的违约金，如果没有约定违约金的话就要根据你具体的营业额要计算赔偿金额
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    2020-12-09 23:25:30
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• 

  马范君

  律师

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  • 67″
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    2020-12-09 23:28:50
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• 

  何勇

  律师

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  • 31″
    自动转换：你看房子方得释放生活的可以其实开发商要求开发商退还都设计两年的这个心理以及以上户造成搬迁停业的事实。
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    2020-12-09 23:28:56
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• 

  王斌一

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 23″
    自动转换：因为不能实现租赁五年商铺的合同目的，所以你方式有权解除这个合同的，哎呀，然后你放还有权要求开发商返还相应的租金，赔偿相应的损失。
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    2020-12-09 23:33:18
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况的话，只能向开发商索赔，因为他们签的是代租协议，也已经到期，呃，你们不再享受租赁权。
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    2020-12-09 23:49:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这个情况是可以向开发商主张赔偿损失的，损失的范围包括另寻房屋的损失，以及搬家损失和停业损失等等。可以法院诉讼
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    2020-12-09 23:57:51
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• 

  巴波

  律师

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  • 开发商构成违约，可以向法院起诉，要求解除合同，支付违约金，赔偿损失。赔偿标准按照可计算的实际损失金额。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，10年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-09 23:59:38
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 23″
    自动转换：按照合同追究开发商的违约责任，如果约定了违约金或者损害赔偿金，所以按照约定处理，如果没有约定，应当赔偿全部损失，该损失的数，由商铺自行举证。
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    2020-12-10 00:01:18
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.81

  • 17″
    自动转换：开发商与商户签订到五年租赁期限合法有效，至于开发商和房东直接签订的协议，不能顿一下你们的租赁合同。
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    2020-12-10 00:01:22
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  • 楼主：
    该回复2020-12-10 00:19:01被作者删除。
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    2020-12-10 00:18:17
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  • 楼主：
    81″
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    2020-12-10 00:24:20
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• 

  王炜华

  律师

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  • 拿房，具体要看一下当时的规定，为什么到现在都不能拿到相应的不动产，要联系一下当地的不动产交易中心。 侵占宅基地，你好，如果对方侵占宅基地的话，可以根据你们原土地证的相关证据的要求对方返还。
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    2020-12-10 00:12:31
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.81

  • 你好，商家，可以向开发商主张违约责任和赔偿责任，可以准备证据向法院起诉，要求开发商退还租金，承担损失，有不清楚的可以继续追问
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    2020-12-10 00:12:53
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，如果房东收回商铺的话，是完全正当的，毕竟他才是房产所有权人。你这边的损失要向开发商追究，你可以起诉他要求赔偿损失。一般这种情况大概就会赔上三个月的房租吧。当然，如果你对这个商铺进行了大范围的装修的话，那赔偿会多。
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    2020-12-10 00:13:16
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• 

  陈娜

  律师

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  • 你好朋友，我是合同事务的专职律师。这个情况下房东属于合同违约，因为这个事情对你们造成的损失，你们可以起诉房东主张相应的赔偿。
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    2020-12-10 00:27:46
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 你好 下面有我为您解答你的问题，根据你的叙述那么你是可以通过诉讼请求解决的 收集相关的材料证据后续有其他问题可以随时通过平台下单与我联系
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    2020-12-10 00:41:13
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，要求对方赔偿损失的金额，要按照双方协议或合同的约定以及所造成的实际损失进行测算。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法判决对方进行赔偿。
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    2020-12-10 00:58:01
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• 

  邹佳海

  律师

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  • 很明显开发商的行为不妥，其涉嫌无权处分。最少三方可以协商解决，向开发商索赔标准是你方的实际损失，这需要证据。
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    2020-12-10 01:01:42
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，具体要看你们与开发商签订的五年合同的约定是怎样的，如果房东收回商铺，造成的损失都可以要求开发商赔偿。协商不成，可以直接向法院起诉。
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    2020-12-10 01:13:00
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• 

  程才

  律师

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  • 您好，这是开发商的过错造成的，开发商应承担违约赔偿责任，可以要求返还剩余年限租金标准并追究其违约责任，合同中有约定的按约定执行，没有约定的按实际损失要求赔偿。
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    2020-12-10 03:06:42
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，商户不知情的话，可以及时收集相关证据，然后向当地法院起诉进行解决。
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    2020-12-10 03:52:59
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2020-12-10 04:06:21
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果是开发商签的出租协议，因为合同具有相对性，那就找开发商协商解决，协商不成，收集手中的证据到法院起诉解决。
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    2020-12-10 04:48:57
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
    自动转换：我看看这个伫立的合同，事情决定的，但如果说租赁合同，合同有效期内呢，这个租赁合同是继续有效的。
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    2020-12-10 04:51:06
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    与房东签订3年的代租协议，管理3年后交房东自行安排。 但开发商将商铺租于商户，签订的却是5年合同，超出代租协议部分无效。可以要求租房交纳房租或要求房产开发商支付房租，或其它解决方法
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    2020-12-10 07:34:39
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    17″
    自动转换：是否有权利收回，关键看两个合同是他们签订的是贷款的名义签的，还是以所有权签订的，这两个合同后壳能不能超过签合同的期限？保流量就是一种欺诈经营的合同可以撤销了。
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    2020-12-10 07:39:26
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
    自动转换：不好意思。
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    2020-12-10 08:53:49
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  • 匿名 服务方：
    作为租户，应当审查开发商的租期。
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    2020-12-10 08:54:07
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：我刚刚看到你的问题是你这个问题呢？非常简单啊，直接起诉就可以了，维护自己的权利的话，主要还是像发现其极速速度啊，因为之前呢？嗯，没有看到你问题，现在刚刚看到啊，可能你红包已经排放完了，是不是得到满意答案？如果没有多大的话，到时候可以跟我在私信你沟通或单独下载咨询也行嗯。
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    2020-12-10 10:33:24
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  • 匿名 服务方：
    23″
    自动转换：我不知道你这个设置发展在哪个城市啊，我们已经代理了，我们之前我们带来了像北京啊，北京啊河北啊，一些地方类似的这个安检结果不知道你们这个是什么地方啊？嗯，所以这样的话，我们职场呃呃呃三个意象的地方代理为这样的第三件所以说你有什么不明白的，后续才可以，也可以给我在咨询。
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    2020-12-10 10:34:14
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