如何做这套房子的房产证

37位律师解答

• 

  李新宇

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    25″
    自动转换：你好嗯，看一下你的这个描述啊嗯，如果现在能够办理放在这儿呢，您可以要求这个卖房房主啊，配合办理房产证啊，如果对方不配合的话呢，您这边是否与激素对方的配合可以和你办理房产证？
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    2020-11-28 17:24:38
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的房地产经验来看，这种情况你要处理好很多的问题，首先这种房子是单位有限产权直管公房还是其他的形式，另外是否已经上市，仅仅凭开发商的证明是不好办的，搞不好里面还有现金的，所以一定要多加注意采取技术手段。
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    2020-11-28 17:24:42
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• 

  陈华明

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    38″
    自动转换：这种情况啊，你们呢？就是需要跟房地产开发商先进行商一下，看一下这个，他们那边一般有没有遇到过这情况？应当如何进行处理，如果房地产开发商他们那边没有办法处理，或者说他们不想给你们处理，那这个时候你们就需要联系原房主，然后呢，一起去房屋所在地的房管管部门进行这个就是沟通，或者说问一下应当如何处理，到底是补开发票啊？或者说这个重新开发票啊，然后办理房屋变更过户登记啊，等等，还是应当怎么办？
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    2020-11-28 17:26:06
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• 

  南晓峰

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    21″
    自动转换：那现在呢？应当是由这个原房主迟迟原来的购买房屋的证据，你们双方之间的共同区呃，房管局说明情况，然后呢直接就是说在这个啊，发物过我东西在你的名下嗯。
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    2020-11-28 17:26:08
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• 

  刘闯

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    101″
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    2020-11-28 17:26:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    拿合同和开发商的备案登记去不动产局办理登记就可以了，需要原单位出证明再去开证明，一般不需要，原房主需要到场。
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    2020-11-28 17:28:49
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好，建议先拿着与原房主签订的购房合同以及买房证明，再与原房主和开发商协商看能否将房产证直接办理到您的名下，如果不可以建议起诉将原房主和开发商作为连带被告起诉来进行确权
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    2020-11-28 17:29:14
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• 

  丁辉

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    17″
    自动转换：很好，你的问题看过了，像这种情况比较特殊，这种情况建议和哪沟通呢？和这个房产交易中心或者房产交易大厅去咨询一下他的过户事宜啊！
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    2020-11-28 17:31:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你需要弄清，这单位的福利房，有没有其他附条件，如果没有其他的条件，可以在房管所交纳相应的交一些，规定的税费，也可以办理不动产权登记，具体你还是到房管部门去了解，因为各地的政策是不同的
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    2020-11-28 17:31:50
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• 

  范明

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    38″
    自动转换：这个应该在你那个就是原房主，他先办产权证，他办了产权证支付，你跟他共同到这个房产交易中心去办过户的买卖的房子的手续，然后才能过到你的名下来，也就是说才能办理的不动产权证啊，现在的话都同一个叫不动产权证啊，而并不是说在办房产证呢啊，所以这样是这样的一个过程，他要去牵绊他的证办好了之后再给你办过户的买卖的手续卖再给你办理的证，这样的一个流程。
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    2020-11-28 17:33:19
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“买了别人的单位分配的套房（非小产权房）”，该类房产的土地性质往往是划拨用地，而非出让地。因此，需要该单位将土地性质由划拨地转为出让地，而这需要该单位去办理手续并且各购房户补缴土地出让金，之后才能办理房产证。
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    2020-11-28 17:33:30
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• 

  张华北

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    你好，根据你描述的情况，首先应该弄清楚现在房子是否可以办理，如果可以和开发商沟通清楚，办理到你的名下需要哪些手续，你可以要求原房主配合你出具相应手续，如果不配合，可以起诉对方，依据法院判决书办理相应房产手续。
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    2020-11-28 17:39:16
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• 

  李欢欢

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    27″
    自动转换：哦，实践中这种情况哦，一般这个到房管局里边很难去直接给你更名，或者说办房产证那么实践中啊，大部分都是先去打一个到法院打一个确权纠纷也就确认这个房子的所有权到底是归原房主还是归你们，如果说确权到你们名下之后也就拿到反映判决之后直接到房管局也就可以直接更名过户办理房产证。
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    2020-11-28 17:44:49
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  • 楼主：
    我这个合同是我同原房主去开发商那里开的证明。因为房子是原房主没入住，就直接跟我去开发商那里开的证明，那张购房合同的乙方是我们的签字
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    2020-11-28 17:57:12
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  • 匿名 服务方：
    53″
    自动转换：嗯，首先这个合同肯定是真的，但是你到那个房管局的时候边人家肯定就是会有这样的怀疑就是万一是造假的，因为这个房子毕竟是一般是不动产，而且这个登记有效，而且这个房子这个金额还比较大，所以说他们那边儿房管局房管中心里边儿很可能就是嗯，就怀疑这个合同不仅仅仅仅少女问题，而且是怕真假问题啊，所以他们自己肯定是会会啊，很可能会否认的合同嗯，所以说现实中很很多这种事儿就是去法院做一个确权确权之后拿着法院判决，这个是判决肯定是效率非常高的，所以到那儿恐惧肯定是会认这个判决的。
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    2020-11-28 18:28:00
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    可以起诉对方要求配合办理过户手续。写份诉状拿着双方的购房合同，以及开发商出具的证明去法院立案起诉对方，法院会判决对方配合办理过户手续。
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    2020-11-28 17:47:09
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• 

  刘凯

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    14″
    自动转换：这种情况直接到当地房管部门办房产证就可以了当地房产部门应该是有备案的，尤其你还有原开发商盖过章的证明。
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    2020-11-28 17:54:39
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  • 匿名 服务方：
    8″
    自动转换：但前提必须是你们小区可以办房产证，不欠相关土地出让的结合相关税费才可以。
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    2020-11-28 17:55:13
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• 

  杨力

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    41″
    自动转换：可能进化啊，第一个建议您啊，这个问题啊，这个房产证的这个过户的这个新号另外一个呢，就是普普通通，等于农村的啊，这个了解一下这个客户，这个车这个车呢，正常情况，如果不是嚣张全空的话，这种方式也是可以办理这个过户的冲击式的各方力量把你这个改改变了，嗯，然后呢你去这个普通话等一个新人能够相信给他解决个方法啊这个方法自己为伴方程的定义是什么？好，大家请工作之后啊才能好，这个被动下降。
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    2020-11-28 17:56:37
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• 

  黄一洪

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    77″
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    2020-11-28 17:57:30
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  • 匿名 服务方：
    45″
    自动转换：我建议你，所以你应该哀悼你这个你们当地的房屋产权的登记部门啊，你去咨询一下啊，所以说你要解决问题，不就是办法？反正吧，对吧啊你要你要到那办证部门去咨询一下啊，这才是权威的啊，你到时候你比如你咨询点儿的法律，这法律大法律你你你你咨询一肚子你跑出去，你怎么办不了？有人用了对不对你相关不如线管嗯？所以说你这样我建议你还是上到哪儿去嗯？跟他们沟通一下啊，沟通一下这样对你这个事情你我觉得有促进啊，然后这个事先这么着啊也有时候你还有其他别的问题啊，到时候也可以在这咨询咨询，或者跟我下单咨询。
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    2020-11-28 17:58:41
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  • 匿名 服务方：
    45″
    自动转换：我建议你，所以你应该哀悼你这个你们当地的房屋产权的登记部门啊，你去咨询一下啊，所以说你要解决问题，不就是办法？反正吧，对吧啊你要你要到那办证部门去咨询一下啊，这才是权威的啊，你到时候你比如你咨询点儿的法律，这法律大法律你你你你咨询一肚子你跑出去，你怎么办不了？有人用了对不对你相关不如线管嗯？所以说你这样我建议你还是上到哪儿去嗯？跟他们沟通一下啊，沟通一下这样对你这个事情你我觉得有促进啊，然后这个事先这么着啊也有时候你还有其他别的问题啊，到时候也可以在这咨询咨询，或者跟我下单咨询。
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    2020-11-28 17:58:42
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• 

  秦惠芳

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    你好，建议还是到房产部门办理过户手续，或者是从开发商那里直接改名字，然后到房管部门办理房产证，建议三方协商一下
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    2020-11-28 18:00:24
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    26″
    自动转换：如果相关的发票已经丢失，那么需要您提供相关的证据证明您已经支付了相关的房屋贷款，并且缴纳了国家应得的税款，之后在房屋有过户的客观条件的情况下到人民法院起诉，要求目前的时候我们配合你变更房屋购收入。
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    2020-11-28 18:04:15
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• 

  谢福金

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  • 答谢
    23″
    自动转换：像你这个情况，首先要原来业主办了房产证再卖给你们了吧？如果是一个发票丢了，其实可以去可以去那个房管局那个茶等调档调出原来这个发票都可以的这样。
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    2020-11-28 18:25:23
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然房子登记在对方名下，你们双方可以签订一个房屋买卖合同，然后向当地房管部门进行变更登记就可以了。
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    2020-11-28 18:33:45
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• 

  刘锐

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    原雇主应到单位等有关部门开出证明，想办法把房产证办理出来，然后过户到你家人名下，否则，无论到什么时候，没有房产证，就会风险一直存在。
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    2020-11-28 18:42:14
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• 

  苏丽华

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  • 答谢
    你好，你的这个情况，如何办理房产证？你必须去你所在城市的房管，局询问他你这种情况需要什么材料，然后你才能照着准备。如果说你的材料不齐全的话，那么你可以通过向法院起诉的方式，拿到胜诉判决，之后可以在房管局办过户。
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    2020-11-28 18:48:30
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• 

  朱久兴

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  • 答谢
    你好，根据你说的情况，你可以凭这个证明去法院起诉要求办理产权过户手续，法院判决后，可以强制过户到你的名下。
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    2020-11-28 18:50:46
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• 

  王珍

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    34″
    自动转换：你好嗯，如果你这边现在已经能办这个房产证的话，哦，那你可以现在就不知道他们这个分配的时候有没有呃备案，如果有的话，我把这个被暗改了就可以了，就可以去做这个新的哦，房产证写按新户主名，如果没有的话，他们这边还是只能正常去办原户主名字的房产证那你他办完了之后你再做一个过户就可以了啊啊，当然前提是这个房子能办房产证。
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    2020-11-28 18:54:03
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• 

  关建国

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  • 答谢
    您好，如果这套房子能办房产证，正常的程序应该是先将房子登记到原房主名下，然后再过户给您。这样的话涉及的税费可能就比较高了。
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    2020-11-28 18:59:41
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• 

  王彬

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  • 答谢
    你好，不动产登记中心去咨询怎么才能办理，需要什么东西，不行的话通过诉讼是可以的。提供相应证据胜诉概率比较大。
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    2020-11-28 19:10:45
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• 

  张赣

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  • 答谢
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，如果该房屋可以转让，那么你们之间的买卖合同是合法的，可以要求甲方提供相关材料办理过户手续。其次，如果对方不配合，你可以起诉要求配合办理过户！
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    2020-11-28 19:13:14
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• 

  陆畅言

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    32″
    自动转换：从你描述的情况来看看，是你们你们是哪一个环节是丢失的发票可以许原开票单位与财务曾经那边去复印好以后拿车票单位盖章以后是凭着合同可以办理产权证计算。
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    2020-11-28 19:20:51
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• 

  庄海霞

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  ¥35

  • 您好， 首先根据您的这种情况，虽然当时的原户主没有入住，但实际上你从原户主这里购房还是属于二手房的购买，因为原房东已经和开发商签订了商品房的销售合同，你再从原房东这里购买，那就是第2次购买。 其次，开发商，原房东应该依据他们签订的商品房销售合同，发票等相关材料办理房产证，同时交纳登记费、税费、交易手续费等费用。而现在原房东把发票丢了，你应该和原房东取得联系，由他来办理出房产证。 第三，那原房东办理了相关的房产证以后，你再和原房东一起去房产交易中心办理过户手续，办理过户手续也需要你们两个人之间签订的这个购买合同（即你补充的这份合同）及身份证件等相关材料，同时缴纳相关费用。 另外，具体细节你可以咨询当地的不动产交易中心，因为各地的政策规定有所不同
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    2020-11-28 19:22:51
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  • 楼主：
    您好，我发的那张购房合同，是我同原户主去找开发商给我们开的购房合同。但是之前的购房手续原户主已经办理好了。这份合同是后面我们同原户主去找开发商办的。我们跟原户主是亲戚关系，不存在纠纷问题，是原户主当时刚好有这个名额给我们的，我们出的购房款，但是手续原户主已经办好了，当时也不懂法律也不懂这么多，为了消除疑虑，就双方找开了这份合同，请问这份购房合同受法律保护？如果我们不办理房产证的情况下，再双方签一份房屋买卖合同，受法律保护？还有一个纠结的问题，就是原户主已经过世了，我们同他的妻子签这份合同可以？没有任何纠纷问题，我们是非常好的亲戚关系。
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    2020-11-28 19:40:54
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  • 匿名 服务方：
    那我看了一下您这个购房合同比较简陋，那作为购房合同，也许你要补充一些必备条款，比如说这个房屋具体的位置，建筑面积，购房的价格，款项的支付，过户手续的办理等，如果你们补充了这个条款以后呢，这是你们双方当事人真实的意思表示，就是合法有效的。 你可以依据购买合同要求原房东将房屋过户给您。依据物权法：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力“，也即不动产需要登记，才能发生物权的变动。过户登记完成后，你才能真正享有该房屋的所有权。
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    2020-11-28 20:31:08
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  • 匿名 服务方：
    如果您不重新签订购房合同的话，之前的那份购房合同也是合法有效的，受法律保护。您可以依据那份合同去办理过户。 如果要新签购房合同，手续会繁琐很多。原房东去世了，这个房子应该是在原购房房东和妻子婚姻关系存续期间购买的，也就是说这个房子是由原房东和妻子共同共有的，对吗？那原房东去世以后呢，原房东的那份共有的份额会发生法定继承，不知道原房东有几个孩子，然后有没有父母，如果新签订购房合同，这些房屋的共有人都需要签字的。
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    2020-11-28 20:44:17
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    这种情况是不可能直接办房产证办到你们名下的，必须先办到原房主名下，然后再由原房主跟你们一起去房管局办理过户手续。
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    2020-11-28 19:23:28
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，首先你确定一下，该房屋现在有没有其他权利负担，能不能过户？如果能的话，去房管局缴纳相应的税费，那么是直接可以办理过户手续的，如果不能的话你可以跟开发商协商，要求开发商直接将产权办到你名下，如果开发商不配合，你办理过户手续，那么你可以以开发商和出卖人为共同被告向法院提起确权之诉。
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    2020-11-28 19:26:30
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    有这个开发商的证明不就可以办产证了吗？证明一下你和之前业主的关系以及你已经付款买下来就好了，其他的建议去交易中心咨询
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    2020-11-28 19:51:17
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• 

  李彩娥

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  • 答谢
    做个确认之诉吧，凭购房合同付款凭证等材料，诉讼主张确认这套房子是你所有的。法院生效判决也能证明房产权属。
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    2020-11-28 20:35:05
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    应该是开发商办了大产证之后，配合原购房人办理小产证。如果原购房人在办理小产证之前将房屋出售的（合同权利、义务概括转移），需要与开发商签订补充协议，进行协商，然后可以办理小产证。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-28 20:39:23
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• 

  张超

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  • 答谢
    办理房产证还得去找登记部门，看看缺什么材料，能不能补，发票由好几联，丢了一联，其它还能找到。拖的时间越久，越不利。
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    2020-11-28 21:51:33
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    32″
    自动转换：你好，如果这边找不到之前的发票的话，可以去税务局看能不能够通过补缴税务的问题来完成这个房产证的确认确认了以后呢？直接去拿着呢，你们的买卖合同以及你们当时转款凭证去房管局就去公证处进行一个公证，然后去房管局办理过户，嗯，我不知道嗯。
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    2020-11-29 00:24:51
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