抵押房怎么才可以过户产权？

61位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 您好，这种情况卖方对你已经构成严重违约，如果房产证不能办理下来，你有权要求解除合同，并且退还已支付的房款，包括装修期间的所有费用赔偿
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    2020-11-26 09:33:17
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 10″
    自动转换：哎呀，遇到这种问题，那就非常的棘手了，你当时为什么不检查仔细呢？现在你在处理这个问题很难处理了。
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    2020-11-26 09:33:58
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：现在给你提供几种办法吧，第一种就是赶紧找这个原房主沟通，要求他说明这种情况记得沟通的过程中要录音。
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    2020-11-26 09:34:17
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：另外，找找这个抵押权人进行沟通，看他是否愿意嗯，同意办理过户，一般情况是不可能统一的，如果想过户必须有抵押权人的同意你才能办理过户。
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    2020-11-26 09:34:44
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：最后呢，搜集完相关的证据，赶紧到法院起诉，要求对方承担违约责任，赔偿你的损失。
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    2020-11-26 09:35:00
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  • 匿名 服务方：
    8″
    自动转换：起诉比较简单，你准备一份诉状，再准备一些证据，能够证明你所说的事实就可以。
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    2020-11-26 09:35:15
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• 

  金群霞

  律师

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  ¥0.4

  • 你好依据买卖合同约定你们约定了房屋过户时间吗？如果说你已经付款了，应该要求放到这些够呼吁勿，如果抵押的话，他必须把那些抵押款还清了，否则银行就有权利实现优先权的，所以现在你只能通过协商或者诉讼的方式要求他必须履行过户义务，如果他明确履行不了，你可以解除合同要求他退还你的购房款。
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    2020-11-26 09:34:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 96″
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    2020-11-26 09:34:47
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  • 许家苗 服务方：
    43″
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    2020-11-26 09:36:22
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.4

  • 该房屋是否有房本，该房屋被抵押是否在房管部门办理抵押登记。这些问题需要你表述清楚。方便律师进行详细判断。
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    2020-11-26 09:35:10
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.4

  • 38″
    自动转换：嗯你好看了一下你的这个描述啊，嗯，如果在在签订合同的时候啊，你不清楚这个房子有抵押啊，现在你是清楚的，而且呢，这个呃房主呢？这个潜艇合同的时候啊，不是以他自己的名字签订的嗯，这样的话呢啊，您可以起诉他要求解除合同，因为对方已经根本违约了这个房子现在是基本上是不能过户的啊所以说呢，因为对方的这个为医院呢您可以您您可以解除合同啊，并要求对方啊退款你这个呃购房款啊，并且支付这个资金占用费啊，资金占用期间的这个利息啊可以就对方向对方主张。
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    2020-11-26 09:35:25
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• 

  王廉

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  ¥0.4

  • 你好，抵押房不仅没有办法过户，还可能被收回。建议您根据买卖合同约定，要求解除合同以及由卖方承担违约责任、赔偿损失。
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    2020-11-26 09:35:52
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.4

  • 1.抵押的房子过户需要首先解除抵押，这是对方的责任，也是法律的规定。 2.如果对方迟迟不能完成过户，违反你们的合同约定，你可以要求解除合同，退还购房款，并要求对方承担违约责任。 3.如果对方不答应，可以去法院起诉对方。
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    2020-11-26 09:36:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 具体情形要具体分析，1.需要结合确认该房屋的性质，是属于夫妻共同财产，还是产权人个人财产？2.双方的购房合同如何约定对于办理过户的事宜？3.对于不动产权的抵押，应当是以办理抵押登记作为生效要件，如果通过房产部门查询，没有办理抵押登记的，这种抵押行为是无效的，你就不必要担心。
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    2020-11-26 09:36:54
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  • 匿名 服务方：
    5.如果认定为夫妻共同财产，并且也已办理了抵押登记，这种情况，有两种解决方式：1.要么你代为解压，后续向原房东追偿。2.要么按照合同约定，不实现合同目的，解除合同，并要求承担违约责任和赔偿损失。6.如果上述情形都不满足，那可能就要分析一下是否属于合同诈骗行为。
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    2020-11-26 09:41:23
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• 

  赵严

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  ¥0.4

  • 你好，根据的问题描述， 一般情况下，房东出售已抵押的房屋属于民事欺诈，可以通过诉讼要求解除合同，返还购房款并要求对方按照合同约定支付违约金。建议您还是聘请律师帮你处理。
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    2020-11-26 09:37:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.4

  • 有抵押的情况下是不可能过户到你名下的，你现在最好的办法就是要求解除买卖合同要求退房退款，赔偿你的装修和其他损失。
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    2020-11-26 09:38:36
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  • 匿名 服务方：
    再晚一点退房，等到债主去法院起诉，法院拍卖房子的时候会把你赶出去的。
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    2020-11-26 09:39:23
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.4

  • 40″
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    2020-11-26 09:38:42
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.4

  • 46″
    自动转换：您好，像您描述的这种情况啊，对方已经构成了违约了啊，因为房产完成一直完成不了，霍霍，那么您可以起诉到法院啊，要求解除合同，并并要求要求要求要求要求要求要求要求要求要求要求要求要求要求对方赔偿因此给你造成的损失啊，以及退还乡的这个费用啊，目前呢最有效的解决方法就是这样啊，如果你去和债权抵押权人协商的话，对方也是不可能同意让你完成过户的，因此呢，建议你还是尽早的这个起诉法院去起诉法院要求这个可以偿损失啊，要求赔偿损失。
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    2020-11-26 09:39:26
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.4

  • 46″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，抵押房只能是把对方的这个债权债务偿还之后解除抵押之后才可以进行这个过户的产权，所以目前来说呢你这个过户如果对方不把所欠的债务藏藏藏完毕，你是无法过户，或者说你是无法得到这个房子的所有权的，所以建议你直接起诉他的老婆，因为你是和他老婆签的这个购房合同起诉他老婆，然后解除合同并返还购房款并承担违约责任哦，希望能帮到你。
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    2020-11-26 09:40:25
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.4

  • 40″
    自动转换：如果这个房子已经明确是抵押掉的话，那你这个是要求过户是没有办法过户的，因为现在这个担保法还是生效的，抵押的话必须要通过抵押权人的同意才可以出卖这个房子的，当然，民法典生效之后，这个抵押物出售的话就不需要抵押权人同意的啊，但是呢，抵押的这个权力还是优先的，所以说呢，其实你就现在非常尴尬，所以说我建议你的话早点起诉到法院，要求解除合同，要求对方赔偿粉丝，把这个房款返还给你，然后赔偿你的损失啊，是这样的一个情况。
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    2020-11-26 09:40:27
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，你的这种情况，你可以向法院起诉，要求解除合同归还房款。也可以要求房主尽快归还欠款，解除抵押登记。但是因为你在购买二手房的时候并没有查验产权证，具有一定的过错，所以可能赔偿不会太多。
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    2020-11-26 09:41:02
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，这个房子即使登记在男方个人名下是他们夫妻共同财产，需要女方签字同意，买卖合同才有效，另外，男方没有明确告知房子设立抵押，办理不了房证，您可以要求解除合同退还房款并且承担违约赔偿包括装修费
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    2020-11-26 09:43:08
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.4

  • 152″
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    2020-11-26 09:43:57
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• 

  刘凯欣

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，目前情况卖方已经构成严重违约，而且按情况看房产证是不能办理下来，建议你起诉到法院要求解除合同，并且退还已支付的房款，包括装修费用赔偿。
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    2020-11-26 09:45:33
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.4

  • 根据我几十年的律师经验来看，这种产权是危险非常大的，已经经过多次抵押就说明其情形复杂，账务混乱，法律关系更是有很大的问题，而且还用他老婆的名字，这就是说明有隐匿的情形，所以具体要采取措施，非要的话，那要做很多详细措施的。
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    2020-11-26 09:52:12
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.4

  • 购买二手房，交完全款装修入住发现房子被房主多次抵押，房屋产权在房主名下，签的购房合同用的是他老婆的名字，可以起诉要求赔偿等，这样的房子可能拍卖后就没有你的房款了，慎重对待。
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    2020-11-26 09:56:38
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.4

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-26 09:57:19
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.4

  • 看您上面的表述，这个房子纠纷比较多了，过户需要清抵押后才行。建议诉讼解决，要求解除合同，退房款和利息。
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    2020-11-26 10:02:40
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.4

  • 27″
    自动转换：你这种情况啊，还是要这个到法院提出这个，这个卖房的这一方要求他这个啊这个啊，那合同啊，这个旅行这个过户的义务哈，这样的就是说在那更好的为复方的方式过户到你们一下哦，这个才能哦，这个未收到你的力。
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    2020-11-26 10:03:09
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.4

  • 一是起诉对方要求确认购房合同无效，对方卖房时存在欺诈行为，要求对方双倍返还购房款。二是主张购房合同有效，对方配合办理过户手续。
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    2020-11-26 10:03:49
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 您好，如果对方房产进行过多次抵押的话，根本无法过户，您可以要求其解除抵押后按照合同约定办理过户，也可以起诉卖家根本违约，要求解除合同退还购房款并赔偿您的实际损失
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    2020-11-26 10:06:52
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.4

  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼求解决 后续如果有其他问题那么是随时通过平台咨询我得
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    2020-11-26 10:09:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.4

  • 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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    2020-11-26 10:13:25
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，买房已经构成违约，按照合同约定可以让对方赔偿损失，支付违约金等。
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    2020-11-26 10:15:56
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• 

  邱宝良

  律师

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  ¥0.4

  • 这是需要诉讼解决的，不是问能解决的，诉讼庭审1小时未必结束，具体不到关键点的问题回答也不在要点上，如此大额的案子还是委托律师吧。
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    2020-11-26 10:25:49
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.4

  • 如果对方不能解除抵押，可以要求对方承担违约责任。房屋已经被抵押给他人，随时可能被抵押权人实现抵押权，到时候血本无归。
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    2020-11-26 10:35:38
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.4

  • 有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。根据巜中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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    2020-11-26 10:45:22
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.4

  • 如果合同约定了过户，办理产证的具体期限，而卖家未能按照约定办理过户的，属于卖方违约，买方可以向法院起诉，要求承担违约责任，或者继续履行，或者解除合同，并可以要求违约金，赔偿损失。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-26 10:45:55
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.4

  • 可以选择继续履行合同，要求对方解除房屋抵押，配合办理过户手续，按照合同约定支付违约金；也可以选择解除合同，要求退换已支付购房款，并按照合同约定支付违约金。
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    2020-11-26 10:46:08
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.4

  • 根据你的描述，最简便的方式是由原房主将房产抵押的所有债权人的欠债都还清楚，之后，他们夫妻到房管局将房本更换成他老婆的，然后再把房屋过户到你们名下。
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    2020-11-26 11:07:59
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• 

  梁保国

  律师

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  ¥0.4

  • 如果确实办不下来房本，属于根本违约，可以起诉要求解除合同，要求赔偿，包括房价上涨的差价，装修费，和合同约定的违约金。
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    2020-11-26 11:25:51
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.4

  • 101″
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    2020-11-26 11:28:58
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.4

  • 20″
    自动转换：你好像种情况的，应当尽早的保保存房屋申请了相应的解除合同，要求对方呢返还相应的房款，总是能因为要看一下，毕竟已经这房子已入住了吗？看看能不能要求法院变更相应的担保？担保保全顺位。
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    2020-11-26 11:35:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，对于你所说的这种情况，对方属于根本违约，是可以要求解除合同，退还房款，并且赔偿损失的，当然你也可以仅仅要求对方赔偿损失，承担违约责任
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    2020-11-26 11:37:19
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，你可以起诉对方要求履行过户义务，并承当违约责任。至于对方签字时使用的名字并不重要，可以申请笔迹鉴定。
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    2020-11-26 12:11:37
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.4

  • 抵押房子你可以让你的卖家去解除这个抵押权，如果他不配合，你可以自己去吧购房款付给抵押权认人也可以解除
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    2020-11-26 12:12:55
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.4

  • 抓重点，多次抵押。额，朋友，我觉得吧，交全款不提过户的事，要么这房价当时特别便宜，你就是为了这便宜去的，这个装修入住才发现太离谱了。 这个没有好的解决办法，能多住一天算一天吧。
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    2020-11-26 12:14:59
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.4

  • 首先如果这个房屋只有抵押权的话，由原房主向抵押权人付清钱款，撤销抵押登记。其次，向原房主主张违约责任。
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    2020-11-26 12:23:20
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.4

  • 18″
    自动转换：你好像您所说的这种种情况应该向西法院起诉，要求解除这个买卖合同，并要求防止承担违约责任。
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    2020-11-26 12:37:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 如你所述，“发现该房子已经被房主进行过多次抵押”，首先，未经抵押权人同意的房屋买卖在效力上本身就存在缺陷，风险非常大；其次，要过户必须还清该房屋所有的抵押借款，才能解押进而过户；第三，现在办不下来产权证过错不在你，你可以去法院起诉解除房屋买卖合同并退款，同时诉讼保全该房产，以便在执行阶段拍卖该房产，在扣除抵押的债务后剩余部分你可以受偿。
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    2020-11-26 13:03:47
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，您在买房之前没有确认过不动产权证上的名字吗？这个房子是夫妻共同财产还是个人财产呢？现在这种情况，建议您尽快走法律程序。
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    2020-11-26 13:11:22
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.4

  • 53″
    自动转换：你好，你这个房子你去交易之前这个房子已经有伴了多次抵押，多次抵押以后，那么你现在是一个上映的第三个，你不知道不知道那么那你这个购房合同是有效的，那买卖不合适，只有笑，那么这个抵押登记还是先抵后卖嗯，那么你这个物权呢？就是你买了这个房子啊，你不能去抵抗这个抵押权，那么你是个想过户的话，那么你现在这个房子，你一定要去找这个他买家去赔偿，让他去解冻，然后你才能去过户，如果如果他不能不能去接货的话，那么你可以主张告这个房东，他去承担一个为一个责任，他没有他有汽车的形式，你可以主动合同去撤销掉，然后把你所有的损失都陪你的，所以有的损失。
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    2020-11-26 13:29:18
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• 

  令秀

  律师

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  ¥0.4

  • 20″
    自动转换：你好，如果你这个房子有多次的低压，那么这个房子很难办，房产证到你的名下的啊，你为了维护自己的权利，你可以起诉法院要求这个解除合同并退还这个罚款以及赔偿你的损失。
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    2020-11-26 13:30:46
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.4

  • 12″
    自动转换：啊你好，翟阿芳，你在稍等啊，两个月到明年一份就可以了，不经过要银行的同意进行过户了。
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    2020-11-26 13:32:13
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• 

  马范君

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  • 35″
    自动转换：您好，这朋友像这种情况的话，如何维护你的权益啊？肯定是打官司了，要打官司之前你要你要提供一下你的这合同看你们关于委员，咱们是如何约定的啊，结合具体合同约定，再根据你的这个具体的知识情况，然后能够准确地提出诉讼的请求，然后再起诉松鼠把握就是很大的希望的建议对你有帮助，如果需要进一步的帮忙可以找我。
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    2020-11-26 13:35:02
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• 

  杜德斌

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  • 如果你想要房子的话，你可以跟房主商量，你替他将房子解押，后办理过户手续。如果不想要房子的话，可以解除合同，要求对方承担违约责任，退购房款，装修费用及资金占有利息以及预期利益。
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    2020-11-26 13:44:41
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• 

  陈鸿雁

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  • 抵押房需要你们签一个解押买房协议，你替他把房贷还完办理解压然后过户到你名下，这是法律允许的。购房合同需要他们夫妻签字。
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    2020-11-26 13:48:20
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• 

  李小苑

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  • 69″
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    2020-11-26 14:01:22
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• 

  陈光文

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  • 20″
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    2020-11-26 14:11:50
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  • 陈光文 服务方：
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    自动转换：你好，根据你说的这个情况，你跟这个房房主签订的这个合同双方签字，那就是生效了，法律保护，现在因为房主的原因，这个房子房屋不能够过户，那这种情况你可以向法院起诉啊，要求他给你退款，还有赔偿损失。
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    2020-11-26 14:12:24
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• 

  姜昆

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  • 22″
    自动转换：这种情况下，只能通过诉讼确定，原合同无效，因为房产证只在他一人名下，他老婆是没有嗯，买卖权利的啊，该合同无效，然后退款还款是没有办法过户的啊！
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    2020-11-26 14:18:58
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• 

  韩文华

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  • 26″
    自动转换：如果他这个抵押是在你买房之前已经抵押了，那可以起诉他，要求他高额赔偿，如果是你在付了款以后他又去办理的呀，此时你只能起诉他要求退款，而不能获得高，而且赔偿。
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    2020-11-26 14:24:37
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 16″
    自动转换：这个情况是房屋出卖人存在欺诈行为，但是需要具体看合同签定的条款中是如何约定，我觉得。
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    2020-11-26 14:40:22
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房产目前还在被抵押吗？如果在抵押的，那就风险很大了。如果没有抵押的，建议赶紧起诉对方并申请法院保全对方房产。法院判决后拿着判决书去不动产登记中心办理过户。
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    2020-11-26 14:44:40
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• 

  黄一洪

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  • 64″
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    2020-11-26 14:51:27
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• 

  李彩钰

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  • 合同有没有明确约定房产不能抵押？如果约定了，那么房东构成根本违约，你是可以要求解除合同的，然后你看下合同约定的解除条款，如果符合的话，你可以直接行使解除权，不然的话，你可以起诉解除合同。
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    2020-11-26 15:09:32
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，建议你起诉主张解除合同和要求对方承担违约责任，房屋存在抵押的情况下，如果将来债权人行使抵押权，房屋是保不住的，建议起诉解除合同和主张违约赔偿
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    2020-11-26 15:28:59
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