开发商不给办房产证

69位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 19″
    自动转换：哦，你好看看下日你的这个描述啊，呃，开发商这么说啊，显然是没有任何道理的啊，也是违反法律规定的，呃，起诉的话呢，主要是根据你们双方签订的购房合同啊，向房屋所在地的这个法院起诉就可以。
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    2020-11-18 19:30:24
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  • 匿名 服务方：
    29″
    自动转换：办理房产证呢，这个开开发上去，就一个配合义务啊，如果开发商不予配合，这边完全是可以通过起诉啊，要求对方依法办理，呃，需要准备的证据啊，一个是起诉状啊，购房合同，呃，这个缴纳记录，这个款的缴纳记录带一个是你们双方聊天记录，通话录音带一个证人证言等证据先立案吧！
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    2020-11-18 19:31:03
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 10″
    自动转换：这种情况可以直接起诉我，您看一下您的购房合同里面肯定约定了这个逾期办理房产证的各种违约责任。
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    2020-11-18 19:30:36
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：你的契税和维修基金是交给开发商了，还是直接交给政府相关部门了？现在国家不允许开发商代收这些费用。
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    2020-11-18 19:30:54
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：你只需要准备分宿舍，然后准备些证据，包括您已经交了这些维修基金的相关费用等等作为证据，直接到法院起诉。
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    2020-11-18 19:31:26
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  • 匿名 服务方：
    5″
    自动转换：我之前处理过很多类似的案件，这种案件比较简单，没什么争议。
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    2020-11-18 19:31:38
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 23″
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    2020-11-18 19:30:46
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 22″
    自动转换：这种情况你可以直接去法院起诉，要求开发商给你现期办理房产证起诉时带着你的身份证，购房合同，还有缴费的发票就可以再把开发商的营业执照复印件打印下来交给法院。
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    2020-11-18 19:30:56
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• 

  张华北

  律师

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  • 36″
    自动转换：您您好啊，朋友那么根据您您描述的这个情况，可以向法院向向法院提起诉讼啊，要求对方这个啊，给您办理箱的这个房产啊手续啊，那么就是具体的这个过程呢，就是像像法，当地开发商或，或者说房产所在地的这个人民法院啊，地胶这个诉讼状啊，这个有开发商具体的开发商这个姓名以及这个法人的相关信息啊就可以了啊，带着您的身份证啊，去这个法院比较诉诉讼状啊就可以了。
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    2020-11-18 19:31:08
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  • 匿名 服务方：
    49″
    自动转换：呃，起诉状太快了，如果说您啊，这个不会起草的话，本人可以免费帮您起草一份这个啊，向法院起诉的这个起诉状啊，您这边的需要把相关的这个材料啊准备好一个是您本人是您本人的身份证啊，另外一个是您您与开发支援签订的购房合同，呃，以及额缴纳各种税费钱款的啊，这个发票凭证这些需要准备好哈哈哈，这个最后呢开发商的相关的这个信息啊，要准备好啊，就可以了啊我这边啊，免费给您起草一份这个求助状啊，就可以向这个房产所在地的这个人民法院提起诉讼了啊，希望可以帮到您如果有什么不清楚的啊，可以继续补充提问啊嗯。
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    2020-11-18 19:47:23
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• 

  崔常山

  律师

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  • 根据购房合同约定，开发商办理房产证的时间，起诉开发商逾期办理房产证。需要提供诉状，开发商的公司信息，购房合同，去法院起诉。
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    2020-11-18 19:31:39
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下，建议你可以到人民法院起诉开发商要求开发商配合办理房屋产权手续，提供房屋买卖合同，相关税费票据等证据材料，胜诉之后待判决书生效，可以申请执行，由法院出具协助执行通知书后到房管局办理房屋产权手续。
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    2020-11-18 19:31:45
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• 

  李杰

  律师

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  • 根据购房合同可以诉求开发商履行办理产权义务并支付违约金，起诉需要起诉状、原被告身份信息（开发商信息可以在国家企业信息公示网上打印），商品房买卖合同等证据，如果合同有约定法院管辖权就去约定的法院起诉，如果没有约定就到开发商所在地的法院起诉。
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    2020-11-18 19:32:26
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• 

  赵永利

  律师

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  • 根据你的描述，代办房产证是开发商的合同义务，可以首先去当地建委管理部门进行投诉解决，如果投诉无效，可再另行起诉解决。
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    2020-11-18 19:33:25
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• 

  范明

  律师

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  • 39″
    自动转换：这个你就是根据那个购房合同啊，因为办理房产证的属于这个买卖房地产合同的这个一个腹水的业务啊，主要的业务嘛，就是说你交付房款，对方呢，把这个符合约定的这个房屋在符合期限的范围之内交付给你那个房子已已经给你的情况下，这个你也已经交付房款的情况下，那办理房产证呢，就是一个服务的义务护水的义务呢，一般在合同上也有约定，那么如果说她超期了，认人不给你办理，那这个时候你就可以根据合同的约定来取出大办理房产证好的，谢谢。
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    2020-11-18 19:34:02
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• 

  何勇

  律师

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  • 24″
    自动转换：你有没有和开发商签定的合同？你要复印合同，写好名字，瓷砖以及开发商威胁你不买车位储藏室就不给办房产证，你要还要收集提供这方面的证据给予法院。
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    2020-11-18 19:34:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 合同有约定办理房产证的期限按预定行事，合同没有约定，应当自交房之日起90日办理不动产权登记证。开发商不能胁迫或者变相强制业主顺风车搭售车位这种店大欺人的行为。
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    2020-11-18 19:35:20
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  • 匿名 服务方：
    通过住建部门或者房管部门的投诉，如果仍得不到解决的，只能是法院提起合同违约之诉。如果不是业主自身的过错，办不了房产证。毫无疑问开发商肯定会败北。
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    2020-11-18 19:37:17
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 42″
    自动转换：看了你咨询的问题，开发商也不购买车位出租事务，以后拒绝给你办财政，那么首先就是你要确认是你们购买的房子是否已经具备办证条件，如果已经具备办证条件，那么你们收集好相关的开发商，以这个理由不给办证的证据向法院起诉，要求开发商给你们合法的完成。
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    2020-11-18 19:35:37
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• 

  陈华明

  律师

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  • 57″
    自动转换：代表上行为明显违法，开发商协助你办理房屋过户，属于随时他的一项法定义务，也是你们合同当中一个约定的合同义务，那时候呢，如果开发商啊，以这种理由不给你们办理，那么他们就违反了合同的一个定，你们呢，可以向开发商组织地或者是房屋所在地的这个法院啊，提起诉讼一般诉讼啊要先立案准备相应的材料，写一份起诉状去了法院立案，然后练之后发现啊，去回去另一个开庭日期，要求你们两个参加开庭审理，审理结束之后，一般在两个月到三个月之内作出这个判决结果到最后一球啊就是发现你的证据材料比较齐全，法院判决拟上诉就会要求开发商协助你办理过户手续。
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    2020-11-18 19:38:05
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• 

  任宇飞

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  • 你好,不合理,可以向建设部门举报开发商。向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
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    2020-11-18 19:38:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 37″
    自动转换：您好，开发商的这种行为已经构成违约，并且涉嫌强迫交易，如果你你们能够收集这栋楼，现在可以办理房产证啊，但是开发商已购买车位，或者是储藏室为条件来给你们办理这个房产证，那么就属于违法的行为啊，你们可以先向当地的住建局进行投诉反映，也可以直接向政府的信访部门进行举报，当然也可以直接走诉讼程序而已，开发商构成违约，起诉开发商来要求依法办理房产证。
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    2020-11-18 19:40:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：路过向法院起诉了医院准备起诉状，你的身份证件，购房合同，还有些纳税凭证，初中请求呢？就是说请求开发商啊，配合办理房产证。
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    2020-11-18 19:41:17
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，建议先向当地市场监督管理局和住建部门进行投诉反应 如果不能解决再向法院起诉开发商，起诉时需要收集开发商事先书面做出办理房证的承诺，以及部分业主已办房产证的事实提交法院来主张违约责任
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    2020-11-18 19:42:34
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• 

  巴波

  律师

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  • 要看合同约定，如果合同并未约定车位等部位是办理产证的前提条件的，那么开发商拒不办理产证，属于违约，可以搜集证据，起草起诉状，证据目录，向法院起诉，您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-18 19:42:41
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 以不购买车位储藏室为由拒绝办理房产证是不对的。起诉流程是没什么差别的，建议委托律师，能给你解决明白。
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    2020-11-18 19:48:40
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• 

  谢福金

  律师

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  • 31″
    自动转换：嗯，像你所说的这样，那那个车位属于强买强卖的，你可以可以不答应，如果他不给你办房产证，你可以准备相关的资料，向法院起诉完，要求这个开发商承担此人办理房产证的一个违约责任，要求其赔偿，还有个要求他继续履行这个办证的义务。
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    2020-11-18 19:54:34
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，开发商不给办理房产证的做法没有法律依据，属于强买强卖的行为，你完全可以上法院起诉要求配合办理产权证。
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    2020-11-18 19:56:43
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，就到法院起诉，就起诉要求配合办理房产证，至于流程，写个诉状，整理下证件材料，递交法院就行。
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    2020-11-18 20:01:40
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果开发商没有按时办理房产证的话，是属于违约行为，可以依照合同要求开发商承担违约责任，协商不成的话，建议收集证据及时起诉
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    2020-11-18 20:02:25
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• 

  张超

  律师

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  • 通常，商品房买卖合同都会约定办证时限和违约责任，可以以此为据起诉开发商，要求办理房产证，承担违约责任。需要写份起诉状，向房产所在地法院起诉。现在很多地方法院都可以网上立案。
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    2020-11-18 20:06:56
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• 

  高昂

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：呃，开发商的这种行为是违法的，他是属于捆绑销售啊，你可以拿到这个房屋合同去起诉他。
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    2020-11-18 20:08:44
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• 

  王珍

  律师

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  • 36″
    自动转换：你好，你这种情况只要拿着你的这个购房合同啊，打一个这个开发商的呃，这个工商信息就可以起诉了啊，这不需要什么额外流程，因为你知道很明确了，这他们开发商是有问题的，按照这个呃，合同约定的办房产证的这个时间，然后算一下违约金啊，要求两个要求，第一个就是要要求他们办发展正第二个就是违约金，你说自己没时间，可以委托律师去处理。
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    2020-11-18 20:09:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.39

  • 你可以找律师写一份起诉状，去法院起诉开发商要求办理房产证，并且赔偿损失。胜诉后，申请法院强制执行办理房产证。
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    2020-11-18 20:09:53
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• 

  樊传恒

  律师

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  • 53″
    自动转换：是15年购买的，购置的这个房屋，而且契税房屋信息这些都交过了，契税税费交税费的话情况下是应当办法真的，但是如果起诉的话要看一下你这个和开发商的这个合同，这个商品房买卖合同的约定是什么样的？如果没有约定必须购买车未出仓时这样情况下，那就是应当可以起诉的流程应当是在房屋所在地的法院嗯，起诉就是由房屋不动产这个所在地的法院关系啊，有权管辖，然后嗯找律师写起诉状，然后准备往外面合同的原件准备准备证据啊，然后去练琴练案就可以了。
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    2020-11-18 20:11:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 15″
    自动转换：开发商无权要求您买售这个车位，那么这个情况如果开发商不给你办证的话，您可以向法院起诉。
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    2020-11-18 20:11:54
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 33″
    自动转换：你有那个商品房买卖合同里面约定了什么时间办房产证吗？有约定的话，开发商逾期办房产证的话，可以要求违约金的，你可以看一下商品房买卖合同的约定，如果要起诉的话需要起诉状，再就是这份商品房买卖合同，再就是你的完税证明嗯，房产证啊，有房产证也可以嗯，完税证明，有的话就更好了然后到这个房屋所在地的法院起诉就可以了不知道。
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    2020-11-18 20:16:40
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
    自动转换：那你可以向不起诉要求，然后我们相关的，我就得问你了，翔龙的。
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    2020-11-18 20:17:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的有购房合同，与对方协商不成，可以及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-11-18 20:19:59
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• 

  崔兵

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  • 不给办理房产证是属于违约的，也是违法的，可以起诉另外附加其他车位条件，毫无理由。几十年处理房地产案件的经验来看，这种情况必须要给他予以强烈的惩治，向有关部门进行举报行政处理，或者去法院处理才能取得最好的最快的结果。另外技术措施也要跟上。
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    2020-11-18 20:22:50
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• 

  谌见平

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，那么根据你当时签的这个合同啊，你就说你跟开发商签的这个合同，你现在已经履行完毕了，那么现在开发商又有呃，这个你没有购买这个恶行行为啊，需要你去饿不交房为理由的话，那么你就可以去起诉的，你拿到你这是饿个投票，然后去写一个起诉状，合同法规定就是说你在河东旅行地，那么你在你开发商这个你买房的这个地方去取钱，谢谢。
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    2020-11-18 20:24:31
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• 

  李鑫

  律师

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  • 51″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，那你在2015年购买商品房啊，那么购房合同已经签署，根据购房合同的约定啊，开发商应当啊给你办理这个方向的，如果不办理那就是开发商过程的根本性的威胁，那在这种情况之下，你可以拿上这个购房合同直接起诉开发商啊，违约要求开发商承担相关的违约责任，起诉的步骤就是把这个购房合同，手机好，然后开发商的身份信息啊，就是这个公司的这个企业注册工商注册信息收集好，然后写起诉状，直接到人民法院的这个恋爱停电就可以了，希望能帮到你。
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    2020-11-18 20:26:32
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，这种情况可以起诉开发商要求办理房产证，以及向你支付逾期办证违约金。准备好起诉状及相关证据，向法院起诉即可
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    2020-11-18 20:27:22
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，可以提交到法院进行立案嗯，提交起诉状，证据材料。
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    2020-11-18 20:28:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，开发商的说法显然是没有任何法律和事实依据，实际上是侵犯到了业主的权利，您这边可以准备证据，向法院起诉你，要求对方配合办理房产证
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    2020-11-18 20:33:02
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• 

  关建国

  律师

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  • 您好，需要准备民事起诉状，另准备商品房买卖合同和您的身份证就可以立案了。诉讼请求是要求开发商履行商品房买卖合同，同时要求开发公司承担违约责任。
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    2020-11-18 20:33:48
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，符合办证条件的，开发商拒绝办理的，可以起诉开发商要求配合办理房产证。去房产所在地法院起诉，提交起诉状相关资料。
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    2020-11-18 20:51:44
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• 

  孙成山

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  • 14″
    自动转换：这个看你们签订的合同当中有没有约定这个办公时间？包括每一个条款啊，如果决定的话，自己可以提出的提出的就是被告住所所在地一般都是房屋所在地法院起诉就行。
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    2020-11-18 20:57:40
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：哦，你好，那么办证人一般情况下都是交房之后啊，一年以内解决，如果对方啊或者不怕，你可以起诉对方，要求对方帮助你办理房产证。
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    2020-11-18 21:02:41
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-18 21:17:39
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• 

  张扬智

  律师

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  • 49″
    自动转换：你好，这种情况你要准备起诉状，还有相关的证据，开发商的工商登记信息，你们的购房合同啊，已经已经办妥了相关手续材料向法院提起诉讼啊，申请立案，法院批准后会安排排期开庭审理，然后下判决书，开发商没有履行法院的判决书规定的义务，可以向法院申请强制执行，您还可以积极开发商逾期办理房产证的这个五月之内可以在起诉的时候啊，要求开发商赔偿。
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    2020-11-18 21:21:41
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，如果您要起诉解决您们跟开发商产生争议的话，那您要准备相应的证据，比如说您的购房合同以及相应的其他证据，如果这个购房合同当中涉及到开发商给您办理房屋产证的约定，现在拖着不给您办那就是违约，您可以提出违约之诉，如果合同当中没有涉及这些方面的话，一般来说，您自己也可以去办理相应的房屋产证，开发商要配合您。
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    2020-11-18 21:22:39
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况，一方面依据购房合同来处理，要求办理房产证；另一方面注意搜集沟通交流证据，表明开发商故意强制购买车位，便于后期起诉维权。
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    2020-11-18 21:23:19
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你可以向房管局进行投诉，或者是你按照你们之间的商品房买卖合同上约定的关于不办房产证或不在规定的时间办房产证，要求开发商承担违约责任，最好还是聘请律师介入来处理帮你维权。
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    2020-11-18 21:31:20
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• 

  梁保国

  律师

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  • 按照合同上约定的要求开发商办理房产证，写诉状附上合同、交办证的费用作为证据即可，如果有损失也可以要求承担违约损失。
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    2020-11-18 21:33:16
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 根据购房合同约定，开发上的行为很可能已经严重违约，可以起诉要求开发商及时办理产证，并主张相应的违约责任。
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    2020-11-18 21:38:28
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“2015年购买一套商品房，契税、房屋维修基金等其它税费已交”，你可以依据双方签订的商品房买卖合同去法院起诉，诉请开发商协助办理房产证过户登记，判决生效后申请法院执行就好。
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    2020-11-18 21:42:32
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以根据双方的房屋买卖合同，要求确认房屋产权并协助办理过户手续，此外，对于其延迟办理产证的行为，可以要求承担违约责任。
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    2020-11-18 21:59:50
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• 

  臧家参

  律师

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  • 购买商品房，缴纳契税和房屋维修基金等，但是开发商不给办理房产证，原因是不购买车位储藏室，可以到产管理部门询问办证的程序，录音等保留证据，然后再考虑但法院起诉
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    2020-11-18 22:01:21
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 26″
    自动转换：首先上这种情况的话，我们是可以追究根据我们的购房合同而来追求看他上的委员说嗯，激素的话，先准备好手机号曾去啊，然后写好几个房，然后到法院进行起诉，我不知道。
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    2020-11-18 22:04:20
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• 

  吴彬

  律师

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  • 47″
    自动转换：如果保护买卖合同上没有要求购房者必须买车位和储藏室的话，那么就属于开发商无理要求购房者强制购买，成为和和土场，是属于违约的，嗯，购买者可以向法院起诉开发商要求按照房屋买卖合同的约定办理房屋过户手续，这个案件，购房者一般会取得胜诉的。
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    2020-11-18 22:11:05
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  • 匿名 服务方：
    39″
    自动转换：购房者可以作为原告准备起诉状三份房屋买卖合同，身份证复印件向法院不动产所在地的法院起诉，立案诉讼请求就是要求开发商按照合同约定协助办理房屋过户手续，一般情况下是能取得胜诉的。
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    2020-11-18 22:11:56
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，开发商涉嫌违约，可以根据合同约定要求对方承担相应的违约责任，可以携带合同，以及发票等证据到法院起诉解决。
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    2020-11-18 22:16:12
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这种情况，你可以尝试通过诉讼的方式来解决。关于诉讼的细节问题，有需要的话可以当面咨询律师，便于沟通交流。
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    2020-11-18 22:19:33
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• 

  宋洋

  律师

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  • 20″
    自动转换：首先你要先确定你购买的这个商品房在客观上是否存在过户的可能性，也就是目前的房屋所有权人是否是否是房地产开发商，如果是否定了开发商客观存在过户条件的话，你可以到人民法院起诉，要求对方配合过户。
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    2020-11-18 22:33:35
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，直接根据购房合同去起诉就可以。但需要提供一部分证据，比如，按照合同约定，合理期限内需要办理房产证等。
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    2020-11-18 22:55:36
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• 

  文璐璐

  律师

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  • 你这种情况，可以根据双方签订的房屋买卖合同，向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商按照合同约定要求对方协助办理过户。
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    2020-11-18 23:14:57
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• 

  王正纲

  律师

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  • 13″
    自动转换：这种情况您可以向法院起诉，要求开发商履行合同约定的义务为你限期办理房产证的手续。
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    2020-11-18 23:32:07
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 去法院按房地产买卖合同违约起诉，主合同义务是房款和税费，你履行到位以后对方拒绝履行肯定是违约，你起诉要求履行合同义务并赔偿违约金。起诉费用胜诉了以后判对方出，是根据你房屋总价格按比例交钱的。
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    2020-11-18 23:37:41
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-11-19 00:07:25
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊，我知道。
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    2020-11-19 00:23:23
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，你2015年购买了一套商品房，契税，房屋维修基金，其他睡觉都已经交了，开发商也不购买车位为由来进行要挟，这属于严重违法，可以法院起诉，主张自己的合法权利，谢谢。
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    2020-11-19 09:01:45
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    71″
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    2020-11-19 09:11:22
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，可以以房地产买卖纠纷起诉。 先和房地产商去沟通，保留相应录音。 然后起诉房地产商违约，因可以要求其配合您履行过户义务。
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    2020-11-19 09:36:38
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• 

  陈利

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  • 答谢
    你好：商品房买卖合同中对于办证问题一般是有约定的，有约定就从约定。如果没有约定，应当自商品房交付使用之日起90日内办证，如果90日届满后超过一年无正当理由还不办证的，买方可以请求解除合同和赔偿损失。
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    2020-11-19 15:15:55
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    73″
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    2020-11-19 22:01:58
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