房产购买

57位律师解答

• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 10″
    自动转换：你好，这种情况是可以过户到你名下的，属于继承这种情况。
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    2020-11-18 08:34:53
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  • 匿名 服务方：
    保留好相关材料，以后备用
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    2020-11-18 08:35:15
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.61

  • 14″
    自动转换：如果真的发生这种情况，房子属于遗产，由那对母子的所有法定继承人继承你的想法是实现不了的。
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    2020-11-18 08:35:33
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  • 匿名 服务方：
    等房本下来，让你母亲尽快去找他们办理过户，过户到你母亲名下，房子才真正属于你母亲所有。
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    2020-11-18 08:37:12
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  • 楼主：
    你好，根据购房合同，房子属于我母亲，那对母子的继承人，如何继承已经买卖的房子，我作为买主继承人能否从，那对母子继承人手里，要回属于我母亲的房产？
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    2020-11-18 08:41:53
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  • 匿名 服务方：
    只有购房合同房子不属于你妈妈所有。你不可能要到房子。
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    2020-11-18 08:43:17
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  • 匿名 服务方：
    只有等房产证下来，而且房产证上变成你妈妈的名字的时候，房子才属于你妈妈所有。能听懂吗？
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    2020-11-18 08:44:23
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  • 楼主：
    我想问的是，只有双方买卖合同，没有过户的情况下，只有对方名下的购房发票，假如双方不在了，我能继承这套房产吗？
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    2020-11-18 08:54:27
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  • 匿名 服务方：
    你继承不了。
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    2020-11-18 08:59:10
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  • 匿名 服务方：
    你没有继承权。你只能要回当初你妈妈买房子花的钱。
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    2020-11-18 08:59:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.61

  • 46″
    自动转换：您好，您母亲去世以后啊，你可以作为继承人继承这套房子，呃，如果还有其他继承人的话，又没有遗嘱，其他继承人，也是有继承权的，如果说没有其他继承人或者说有其他竞争人因母亲立遗嘱，就是说这个房子明确由你继承的话，应用心去世以后呢？唉，你可以继承这套房子，这一说是否能够办证？嗯，这个看唉，知道房子他是到底是什么原因没有啊，办理房产证是否具备办理房产证的条件？
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    2020-11-18 08:35:50
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：啊，就是说，如果说现在你母亲去世以后你独自继承了这套房子诶，你是可以将将这套房子呢办理到你的名下啊，只不过呢，就是说这个房子就目前呃，他为什么不能够办理房产证，对方也没有房产证，嗯，就是说他不能够办理房产证的原因是什么？就是母亲去世后，在在以后呢他是否具备办理房产证的条件啊，这个房子是吧，他是不是说唉？违章建筑啊，或者说是不在规划区内啊，等等等，是不是存在这情况？
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    2020-11-18 08:42:27
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• 

  范明

  律师

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  • 68″
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    2020-11-18 08:36:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2020-11-18 08:36:14
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• 

  刘凯欣

  律师

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  • 要办理过户，你才能继承哦，不过户你只能要求还钱。是房屋不能办过户还是什么问题呢？是什么时候购买的房子呢
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    2020-11-18 08:36:20
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• 

  杨康

  律师

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  • 在房产局办理房屋过户时，如果房子没有房产证，对于产权人自行私下达成的买卖合同，房产局不会受理，只能通过起诉的方式确认房屋所有权后，拿判决书在办理过户手续，但是如果双方实际购买人都去世，涉及到继承的问题，诉讼过程比较麻烦。
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    2020-11-18 08:36:31
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• 

  谢福金

  律师

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  • 40″
    自动转换：唉，像您说的这种情况啊，最好叫你母亲呃和对付那另外一对付出母子去房管局办好了各方房，房产证要房产证上有你母亲的名字，到时候如果他在的情况下，你可以控制，你是一个法定继承人的身份继承你母亲在这套房子里面一个份额的，如果只有购房合同没有房产证，到时候办里来是手续是很复杂的，到时候还有十几个证明的问题。
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    2020-11-18 08:36:46
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• 

  潘统武

  律师

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  • 从法理上讲是行得通，但房屋属于不动产，不动产以登记为准，如果中途对方耍赖再次销售的不知情的第三方并办理了不动产证权证就有风险。建议你慎重考虑。
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    2020-11-18 08:38:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 明确告诉你是不可以的，我国不动产权是以登记作为生效要件。必需要取得不动产登记之后，再办理过户。如果双方当事人过世，还没有取得房屋产权登记的，那么需要，双方当事人第一位的法定继承人办理继承公证，或者到法院提起继承权诉讼，凭生效判决书再加这份买卖合同和发票办理不动产权登记，也就是房产证
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    2020-11-18 08:38:46
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• 

  张凤启

  律师

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  • 13″
    自动转换：哎，你好，这种情况最好是在买房的时候就把房子的产权过户到自己的名下。
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    2020-11-18 08:39:08
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• 

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，我是刘律师，专注于房地产及二手房买卖，您的问题应该首先确定你母亲与那对母子之间的法律关系，确定法律关系后，在看你母亲与那对母子之间是否签订内部约定合同（通常情况下有合同是最好的），另外购房发票更名不现实，而且房管局也没有这项对外业务，若变更房本还需要看你母亲和那对那对母子之间的约定
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    2020-11-18 08:40:01
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果当时进行房屋买卖的双方当事人都不在了，办理手续会比较麻烦需要收集之间存在继承人的关系证明到公证处办理公证或者向法院起诉来确认买卖关系后，再到房管部门将房屋办理到您的名下
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    2020-11-18 08:40:18
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• 

  邱宝良

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  • 买房不过户是不行的，没到你母亲名下不属于你母亲遗产，你无法以合同要求房管部门变更到你名下，法律规定和老百姓的思维是不同的。
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    2020-11-18 08:41:14
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• 

  李杰

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  • 您好，不能，不动产所有权的转移，必须是办理了登记。未办理过户手续前，原则上房屋不属于你们，你们只是基于合同取得了债权。建议赶紧将房屋过户。
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    2020-11-18 08:42:38
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• 

  丁辉

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  • 14″
    自动转换：不能办，不能自己单独办理房屋过户手续的，必须对方进行配合，必须对方进行配合，如果需要详细解答，可以与我联系。
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    2020-11-18 08:43:11
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• 

  李翠晓

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  • 你好，你母亲是买方对吗？如果你母亲在的时候没有过户那么房子所有者还不是你母亲，你母亲与那对母子还只是债权债务关系，等若干年后你直接过户应该是不行的。
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    2020-11-18 08:45:39
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• 

  宋洋

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，如果该房屋客观上存在过户的条件的话，那么你是可以要求对方配合履行办理的过户手续了。
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    2020-11-18 08:45:52
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• 

  崔兵

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  • 这样不行的风险风险非常大，因为名字是谁的，从理论上说减了讲房子就是谁的，所以根据。的团队办理的大量房地产案件来看，这种风险极大，所以必须要进行技术处理。
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    2020-11-18 08:48:00
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• 

  巴波

  律师

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  • 要看对方手上是什么样的房子，如果是小产权房，因为各种因素本身无法办理产证的，你们买了这种房子，一样也很可能无法办理过户。仅凭购房合同是无法办理过户的。建议在对方具有产权证的情况下进行房屋买卖交易。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-18 08:48:48
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• 

  张华北

  律师

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  • 120″
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    2020-11-18 08:49:42
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：就是如果在这种情况下的对方又将房子又重新买了一次，又重新买了一次，虽然说这个，到时候打官司的话，这个房子啊，还是会嗯，最终判决属于你们，但是在这中间呢，需要一个相当长的一个过程啊，比较麻烦，出庭啊，硬素质辩论呢举证啊等等慧慧这个牵扯您比较大的经历啊，那么综合考虑呢还是建议您尽早的这个和和对方一起完成这个这个房屋的过户手续啊希望能够对您有所帮助，如如果有什么不清楚的啊，可以继续啊补充提问。
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    2020-11-18 08:51:43
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  • 楼主：
    你好，为什么有的律师说，我没有继承权，只能要回我妈妈当初买房子的钱？
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    2020-11-18 09:07:13
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：啊，你好朋友啊，根据我国法律规定啊，子女和父母之间有相互继承财产的权利啊，这个是啊，没有疑问的啊。
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    2020-11-18 09:08:23
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  • 匿名 服务方：
    52″
    自动转换：您好朋友，那么因为您的母亲啊，与对方签订了这个房屋购买的这个合同额，并且呢，按照合同约定支付了这笔钱款啊，那么这种情况下呢，这个该协议就已经发生了实际的法律效率，对对方方就就有无线啊，因此呢，根据这协议呢？这个房子啊，这个实际所有人啊，已经是啊，您的母亲但是呢嗯，根据合同约定应该约定清楚，这个在房屋这个产权证书出出来以后，对方应该及时的配合您母亲完成房屋产权的这个过程啊，这个应该在合同里面约定清楚，如果没有约定的啊，这个建议您及时的补签这个补充协议啊，对这个该条款啊，进行约定。
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    2020-11-18 09:17:34
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：那另外呢，还是建议您呢？除了这个补充那个协议补签合同以外啊，还建议你们这个可以持着合同和对方去相应的这个房屋管理部门嗯嗯，或者说是办理产权的这个箱子这个部门做一个备案登记啊呃已明确呢您目前这套房子所有权已经发生了转移将将来办理，像这个产权证书的时候啊，应该联系您的母亲啊做这样一个一个一个备案啊！
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    2020-11-18 09:27:37
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  • 匿名 服务方：
    希望能够帮到您。
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    2020-11-18 09:28:04
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  • 楼主：
    你好，比如对方见在，躲起来了，联系不到，或者对方继承人联系不到的情况下，我该如何采取法律途径要回房产？
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    2020-11-18 09:29:31
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  • 匿名 服务方：
    34″
    自动转换：啊，像您描述的这个情况的话，完全可以通过起诉的途径啊，联系不到，只要有对方的，呃，这个相应的身份信息，电话号码啊，这个都是可以起诉的啊，对法院的是可以通过这个邮寄呀电话呀，这个等等这些方式，呃，这个将相应的是呃这个诉讼文书，诉讼打这个，如果说到时候开庭的时候，对方如果说无故不到庭的话是是可以缺席审判的，这个不影响啊！
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    2020-11-18 09:31:55
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  • 匿名 服务方：
    70″
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    2020-11-18 09:34:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：你首先把房子挂在你那个明星，你妈妈明显，然后以后就可以了，你不能说他他们呢？然后直接过来，你们就这个不行，因为购房合同不是你签订的，你是妈妈，你妈妈牵着的手，先把它先过了你妈妈你们一下，然后有问题的话就可以过到你那里面。
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    2020-11-18 08:56:33
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• 

  陈华明

  律师

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  • 75″
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    2020-11-18 09:06:53
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.61

  • 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
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    2020-11-18 09:07:39
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• 

  张兴建

  律师

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  ¥0.61

  • 不能直接这么做，因为你不是买受人，到时候得通过诉讼的方式来主张房屋的所有权，因此，建议你们在你母亲健在时，把过户手续办理了。
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    2020-11-18 09:07:47
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.61

  • 1.首先要确定房子的产权性质，私产还是公产还是其他？ 2.合同中有否约定将来如何办理产权，若没有约定，最好能补充协议约定，便于将来纠纷时好解决。
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    2020-11-18 09:08:09
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，现在房子无法办理房产证只能通过合同来证明产权，这样如果哪天可以办理房产证了，你需要拿着户口本，身份证，可能还需要办理公证，还有死亡证明，继承人证明就可以办理房产证了。。。注意是唯一继承人公证
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    2020-11-18 09:09:12
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• 

  王珍

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  ¥0.61

  • 79″
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    2020-11-18 09:12:40
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  • 楼主：
    你好，比方说对方卖给第三方，我不可以通过双方签订的合同，在双方都不在了的情况下，通过唯一继承人的身份起诉要回吗？
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    2020-11-18 09:19:10
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.61

  • 63″
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    2020-11-18 09:13:47
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  • 楼主：
    就是在对方不配合的情况下，没有过户成功，购房发票还是对方名字，现在比如双方当事人都去世了，我作为买方合法继承人，有权利通过母亲的买卖合同追回房产吗？
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    2020-11-18 09:23:10
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  • 李鑫 服务方：
    你好，你作为你母亲的合法继承人是可以根据购房合同追回房产或者要求对方继承人退还你购房款的。但是要通过诉讼的方式解决，除非对方继承人同意配合你给你过户。
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    2020-11-18 09:45:19
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.61

  • 直接改到你名下估计有点困难，除非钱全部是你妈妈出的，同时登记中心还是会要核实一下发票为什么是别人的名字，可能需要他们在场
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    2020-11-18 09:22:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.61

  • 这种情况下，最好是向当地的房屋管理部门查询清楚，该房屋的产权情况是否属于合法建筑，能否办理产权证等等。如果是合法建筑，那你是可以起诉他们的继承人要求配合办理房屋过户手续的。胜诉后，可以申请法院强制执执行过户。
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    2020-11-18 09:25:17
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  • 楼主：
    比方说联系不到对方或对方继承人的情况下，怎么办？
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    2020-11-18 09:27:52
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  • 匿名 服务方：
    法院可以公告诉达，缺席判决。
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    2020-11-18 09:29:07
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• 

  李德颖

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  • 13″
    自动转换：你好，这个应该是不行的，因为房子没有房本，没有过户，从法律上来说，它不具有这个攻击力，所以你只拿着合同到房管局，应该是办不了房本的。
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    2020-11-18 09:39:44
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，理论上如果双方都不在了，那么你通过继承是可以补办房产证的，但是实际处理起来会很麻烦，有些风险，房管局不见得愿意为你办理，你到时候可能还要通过诉讼的方式来操作。
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    2020-11-18 09:51:45
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• 

  令秀

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯，你好，如果是这种情况，这个办理房产证的话，它的不确定的因素是比较多的啊，一方面就是这个对啊，母子，她出卖她的这个房屋的出卖人，他如果不在的话，他们的这个继承人啊，他的这个配合问题啊，另一方面你你这边如果你母亲不在的话，你得提供你是唯一的这个啊，遗产的继承人啊！
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    2020-11-18 09:55:11
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  • 楼主：
    我是唯一继承人，也可以提供证明，对方继承人要是不配合，我怎么办？
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    2020-11-18 09:58:12
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：如果对方不配合或者对方的这个遗产继承人不配合的话，那你可能下面就需要就未来啊，你就可需要一个诉讼，因为这个嗯，这个行政部门呢，就房管局啊他办理这个房屋登记，他要么就是双方当时自动去配合做这个房屋登记，要不然她就要有一个生肖的一个国家就强制力的这个法律文书。
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    2020-11-18 10:20:56
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• 

  赵宴敏

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  • 40″
    自动转换：嗯，从你上面的表述，我感觉是这个房子是他们那段母女的，他们买了这个房子的时候有购房发票，对吧？然后你们相当于从他们手里面买过来，嗯，这样的话，发票肯定是他们的名字，二手房个人之间买卖是不可能有发票的，所以说你要以后办房产证的话，这个也没问题，你就拿着购房合同，这是最主要的购房合同，再就是不要等以后入干净的，建议你们尽快去办理，因为因为以后呃，这个有可能涉及到继承方面的问题就比较麻烦就赶早吧。
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    2020-11-18 10:09:29
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• 

  梁保国

  律师

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  • 理论上是可以的，到会很麻烦，为什么不办房本呢，没有房本从物权的角度房子就不是你们的，所以一定要把房本办下来。
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    2020-11-18 10:12:42
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• 

  罗超

  律师

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  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-18 10:32:58
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.61

  • 1.如果你母亲有指定继承遗嘱或者你仅为唯一法定继承人，是可以申请办理的。 2.如果不符合上述条件，也需要提前到公证处办理公证手续才行。
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    2020-11-18 10:38:03
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 13″
    自动转换：你这种情况如果多年以后，双方当事人都不在了，那对方的当事人他也可能由子女或者是一些其他的继承人。
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    2020-11-18 10:38:26
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• 

  李国民

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  • 10″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下可以进行更改的，那么当前阶段建议你可以相信公正的效果可能比较好一些。
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    2020-11-18 10:55:32
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• 

  付秀梅

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，根据您陈述的情况，没有办理房产证的房屋，那么在您母亲去世以后要有你继承来指出对方过户的情况下种情况会有失从实际超过的风险，建议是及时起诉确权。
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    2020-11-18 10:58:01
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• 

  李萌立

  律师

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  • 基于继承，把原先合同的权利义务转移到继承人上，法律上来说是可以的，但实践操作会很麻烦，也可能会碰到很多问题，比如对方去世之后如果有很多继承人来主张权利，那就是个继承纠纷，这时你要想过户要等对方掰扯清楚了才能办。建议尽快办理过户，不动产之后登记到自己名下才是自己的。
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    2020-11-18 11:01:47
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 房产是以登记为准，这种情况可会认定房子是你母亲借钱给那女子购买房屋，是借贷合同关系，而不是物权关系的。所以不建议采取这种方式购房。
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    2020-11-18 11:04:36
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• 

  张超

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  • 需要看办不了房本的原因，如果是法律上的障碍，将来仍是麻烦。而且，拖的时间越久，举证难度越大，办起来更麻烦。
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    2020-11-18 11:06:53
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，为什么没有办房本，最好是能够办一个，不过这种情况下，你也是可以通过继承获得房屋所有权的。
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    2020-11-18 11:11:25
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• 

  李小苑

  律师

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  • 44″
    自动转换：您好，您目前首先需要做的是确认这个房子是否将来能够办理房产证，其次要确认这对母子是否是这个房子的真实所有人，第三，这边要看你母亲跟他们签订的合同是否合法有效，如果这三个条件都满足的话，将来母亲百年以后呢？你可以按照继承法的相关规定去办理遗产公证，以及到房管局去办理相应的过户就好了，如果是前面三个条件不满足的话，建议这边千万不要去签订这样子的一份买卖合同，将来的权利得不到有效保障，我们这个地方。
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    2020-11-18 11:20:48
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 您好，这么做的风险很大，尽量还是要求出卖方尽快在能办房本时办理不动产登记。除非您母亲都可能得不到房产，不用说您去继承了。
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    2020-11-18 11:21:43
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• 

  杨力

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  • 22″
    自动转换：这个事情比较麻烦，因为双方当时都不在了，嗯，所以说这个矮的话，这个困难所以其实还是建议啊，就是说在他们都在的时候啊，找人就是说这个办理这个房屋的过户手续啊，或者说呢，就是说做个公证啊之类的啊。
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    2020-11-18 11:34:13
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• 

  邵伟林

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  • 你好，如果房产证没有办下来的，你母亲去世后，你母亲的继承人，可以先去法院对房子的所有权先继承，然后拿着法院判决书去找对方要求办理房产过户。
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    2020-11-18 11:39:54
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，既然你母亲已经买了对方的房产，建议抓紧时间到房管部门改为你母亲的名字，因为房产是以房本上写的名字为准的。
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    2020-11-18 12:01:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 28″
    自动转换：啊，你这种情况下，分享极大，假如对方不在的话，因为你没有办法转正合同无效，地方有反悔的可能，另外的人，对方人不在了，没有房产证，地方人不在了，也无法给你办房屋过户手续。
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    2020-11-18 12:07:40
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• 

  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-18 12:10:51
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• 

  赵永利

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  • 你可能无法直接用购房合同办理房本，给你提供两种解决方案，一，办理委托公证，由你母亲委托你办理房屋登记手续，待房本可以办理时，你凭借该委托，将房本办理到你母亲名下，该房屋日后可继承所得。二，直接变更购房合同中的买受人，变更为你，一劳永逸。
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    2020-11-18 12:11:14
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况没有你说的这么简单，首先是需要进行析产，而且房管部门是不可能凭着购房发票就给你办过户的
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    2020-11-18 12:16:16
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• 

  张扬智

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  • 18″
    自动转换：你好，这种情况下，你是不能平时购房合同，发票直接到把房产证办的，等一下需要对方先办好房产证，然后再办理相应的过户手续才能放到里面的一下。
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    2020-11-18 12:24:40
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，购房发票是可以更改的，最好现在这个时间和房东一块，如果购买的开发商的房子，那么购房发票是可以找开发商更换名字的，如果等到双方百年以后，那么你以后再去办理，会非常麻烦，因为这套房子是你母亲的房子，家里面如果有兄弟姐妹都有可能是作为老人的遗产进行分割，所以说趁老人现在健在，抓紧时间办理更名。
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    2020-11-18 12:52:54
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，在“没办房本”的情况下，“若干年以后，双方当事人都不在了”，那么你无法直接将房产办到你名下，但你可以和你方的继承人共同起诉对方母子的继承人，由法院作出判决后，才能办到你名下。
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    2020-11-18 12:53:11
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