房屋买卖合同纠纷，涉及一个独立车库产权问题，

48位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  ¥1.16

  • 10″
    自动转换：相对的情况的话，是符合。
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    2020-11-06 22:02:19
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥1.16

  • 如果隐瞒真实情况，是可以要求撤销合同定金的问题要看是否真正符合条件，所以各种技术处理一两句是讲不清的，直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-06 22:03:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 83″
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    2020-11-06 22:04:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.16

  • 根据你说的这种情况，对方存在欺诈，你可以去法院起诉，要求撤销或者变更合同。房屋没有产权，可以退，或者减少价格。
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    2020-11-06 22:04:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 哦，你好看了下你的这个描述啊，你们这个合同呢，是变更房屋产权，也需要变更，车库的产权啊，这都需要详细的约定，如果车库就有独立产权的话，房东也应当按照合同的约定，按时履行产权过户手续，如果违约没有变更或者没有产权，那这样的话呢，是需要按照对方违约承担违约责任，如果对方存在欺诈，是可以解除合同的
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    2020-11-06 22:04:56
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• 

  梁保国

  律师

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  ¥1.16

  • 没有产权是不能买卖的，如果是打包出售，可以要求解除合同让对方承担违约责任，也可以就车位单独解除合同，或者降低车位价格，签订使用合同。
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    2020-11-06 22:05:01
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥1.16

  • 70″
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    2020-11-06 22:06:51
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• 

  陈华明

  律师

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  • 57″
    自动转换：第一个啊，就是说他说的办理产权过户对吧，前提条件是他有产权，如果这个车库都没有产权，那这个时候它这个产权单位的就是这个房屋在没有产权的情况下，他是无法办理这个产权的第二个，如果他没有产权去向你生成具有产权，对吧这个时候你可以要求他把那个钱车库的价位这个钱全部返还给你评估一下这个车位大概到底是多少钱，让他把所有的钱返还给你，但是这个定金你要求他双倍还可能性不大，因为这个定金主要适用于这个房子定金，而不是这个车位的定金，你要知道，车位一般附属于这个房子，他是一个从属他不是一个主要的，所以这个时候呢，你可以要求对方返还你这个车位的价款，但是其他的可能性不大。
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    2020-11-06 22:07:03
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• 

  赵宴敏

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  ¥1.16

  • 从现行的法律和政策，车库没有单独的产权证的，都是买卖合同，合同里明确了车库的位置和大小等信息就可以。
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    2020-11-06 22:07:13
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自动转换：啊你好嗯，这个问题呢？昨天有问过啊，刚才我看了你给我的留言啊，因为这个有事儿呢，没来得及回复你，你可以主张违约，也可以主张对方欺诈啊，可以解除合同，并要求对方赔偿你的损失，退还这个收房款。
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    2020-11-06 22:08:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 对于问题，一个人认为既然合同当中约定了，这162万已经囊括了车库的买卖标的，在办理房屋过户时，应是以主标的房屋和车库一并办理过户登记。
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    2020-11-06 22:08:13
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  • 黄振波 服务方：
    这种交易方式，同时也是符合日常交易习惯，按照合同的相对性原则，应当理解为与车库一并转移登记。
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    2020-11-06 22:11:05
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  • 黄振波 服务方：
    对于问题二，估计原房东也是无法取得对该车库的不动产权登记，这就涉及到开发商当时在建设车库时是否符合报建规划？对于您提出因为房东隐瞒车库无法过户的事实是否支持定金罚则的？因为房屋作为主体部分是能够正常使用办理过户，但是车库因其他原因没有产权，显然有存在欺诈行为
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    2020-11-06 22:22:00
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  • 黄振波 服务方：
    房东的行为在某种程度上构成了欺诈，违反了诚实信用原则。从合同相关法律规定看，其一，一方以欺诈的手段使对方违背真实意愿订立合同，受损害方有权请求法院撤销合同，合同撤销之后，买受方支付的相关费用（税费、装修费等）甚至由卖方退一赔三责任承担。其二，卖方隐瞒该房屋本体结构附属车库产权导致严重影响买受人购买意愿，如果当时买受人知道车库无法办理权属登记，势必会放弃买卖。
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    2020-11-06 22:25:08
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.16

  • 您好，你们在签订的书面房屋买卖合同中，有明确的补充约定房屋交易包含家电家具及有产权的车库需要办理过户，所以，卖方现在违反合同约定，您是可以按照合同约定的违约条款来向其主张双倍定金作为违约金来索赔
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    2020-11-06 22:09:21
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  • 王宝珊 服务方：
    协商不成，是可以收集证据主要是签订的书面合同，以及已向对方付款的转账流水记录、中介公司的证言等，提交法院通过诉讼来向卖方主张违约赔偿
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    2020-11-06 22:10:38
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-11-06 22:10:22
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• 

  任宇飞

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  ¥1.16

  • 没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向原房子主追讨购车位款项。
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    2020-11-06 22:11:51
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• 

  张凤启

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  • 38″
    自动转换：哎，您好，根据您陈述的情况，开发商肯定是构成了违约，因为开发商当初在签定合同的时候采用欺诈的手段手段来让您签订车位，而车位后续有没有不能办理产权？所以这是欺诈，就这个车位部分，因为这是合同的两个内容，就称为部分您可以主张无效，或者是主要对方违约。
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    2020-11-06 22:13:05
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• 

  崔常山

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  ¥1.16

  • 车库属于房子的副随品，房子过户，车库应该一起过户。当然不排除有的车库需要另外购买。现在你已经办理了过户手续了，说明主合同已经履行完毕了。不能再主张双倍定金返还的问题了。主要是车库的处理问题。
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    2020-11-06 22:13:58
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• 

  张华北

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  • 11″
    自动转换：有瑕疵啊，有瑕疵。
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    2020-11-06 22:14:13
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• 

  帅建阳

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  ¥1.16

  • 1、双方约定了房屋及车库，因此肯定包括房屋及车库的过户。 2、双方约定的定金责任是针对房屋的，而不是车库，所以难以据此主张定金责任，但仍可主张其他违约责任。
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    2020-11-06 22:16:03
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• 

  苗世静

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，这个主要得看那个客户当时是否有产权，如果有产权的话，那么大条鱼能过户，肯定是包括两项的过户，如果本身没有产权的话，那不存在过户的问题，嗯，那只能是什么时候房产车车车祸或者证下来之后在办理对于您说的一个这个车要求双倍赔偿？这个时间都时间都过去，至少很像很像不大。
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    2020-11-06 22:18:58
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• 

  李国民

  律师

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  ¥1.16

  • 18″
    自动转换：啊你好，那么房东房租啊，销售的时候，深圳有产全的，实际上没有产权，是无法进行过户的，所以说买房要求对方承担双倍的赔偿是合理。
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    2020-11-06 22:19:06
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥1.16

  • 依照您所描述的情况以及图片所包含的合同内容。双方所订立的合同是具有法律效力的，应当严格按照合同约定的内容履行。合同所约定的办理过户手续是指买卖合同所包括的所有买卖标的内容，也就是住房以及车库。 卖房如果在订立合同时隐瞒了车库的产权真实状况，导致不能够及时办理过户登记手续。在法律上就构成欺诈。可以依照合同相应的定金条款向其主张双倍的定金返还。 如果与对方协商处理不成，建议及时向法院提起诉讼，由法院依法作出判决。
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    2020-11-06 22:19:59
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• 

  梁保军

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  ¥1.16

  • 您好，就您描述的情况，对方的行为涉嫌欺诈，没有产权是不可以买卖的，因此，你可以要求对方承担违约责任，并按照合同约定赔偿你的损失。
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    2020-11-06 22:21:08
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• 

  何勇

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  ¥1.16

  • 21″
    自动转换：你这个车库没有产权，是无法帮你过户的，你可以就车库合同的解除开卖麦放在存在欺诈买方程式，有权要求返还定金的。
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    2020-11-06 22:21:13
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• 

  范明

  律师

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  ¥1.16

  • 96″
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    2020-11-06 22:21:40
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥1.16

  • 你好，根据你说的情况，既然房东卖房时隐瞒真实情况，构成违约。你可以追究房东责任。开发商注销，你也可以通过诉讼方式完成强制过户。
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    2020-11-06 22:21:43
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• 

  巴波

  律师

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  ¥1.16

  • 1房屋的面积一般来说是不包含车位在内的，而且应该是需要单独签订合同，单独进行过户交易，单独办理产证的，所以从这份合同来看双方并未明确约定车位过户时间。2合同约定的违约金及定金条款主要是针对房屋交易的，至于车位无法过户的违约金和定金是否适用，还需结合车位买卖合同来进行判断，目前来说并不能认为车位不能过户可以适用这条。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-06 22:23:01
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的合同对相关事项有约定，那么按照约定进行协商处理，一方违约，要向对方承担违约赔偿。
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    2020-11-06 22:23:19
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• 

  赵严

  律师

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  ¥1.16

  • 你好，根据你的问题描述，因为该车库并非有产权，所以是无法办理过户登记的，只能按照买卖合同约定的车库使用权进行使用，并非为有产权的车库，所以说车库无法过户，但房屋能过户，虽然卖方打包出售车库，但车库本身不具有产权，所以无法办理登记手续，另外，第九条约定的是房屋，如果不能变更登记或者办理不动产登记，那么可以按照约定的定金罚则来进行，要求对方承担违约责任，但此时车库并非是房屋，所以不能适用定金罚则。
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    2020-11-06 22:27:49
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• 

  王珍

  律师

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  ¥1.16

  • 114″
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    2020-11-06 22:40:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥1.16

  • 你好，如果约定是一并处理的话，过户当然也包括车库，如果没有提前说明的话，涉嫌欺诈，可以要求对方承担违约责任，但是定金应当也包括房屋，建议协商解决
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    2020-11-06 22:41:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.16

  • 62″
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    2020-11-06 22:41:43
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 17″
    自动转换：你好看明白你这个问题了当初购买房屋的时候，卖家就承诺有这个产权成为我看你们这个用手写的应该是这样吧，他承诺过的合同里也写明了。
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    2020-11-06 22:45:16
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  • 刘凯 服务方：
    8″
    自动转换：我认为他有义务协助你办理，包括车位在内的房屋产权和成为产权。
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    2020-11-06 22:45:49
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  • 刘凯 服务方：
    26″
    自动转换：我们一般理解的这个协助办理过户手续一般都是说的这个房屋，但是他在你们在补充的协议里面就是手写的协议，里面已经有写了一个产权车位，这个应该也当也应当属于主合同的范围，应当也属于他他竟然写了产权成为它就是可以过户的村委才能就是产生的，否则那就是人防成为。
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    2020-11-06 22:46:36
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  • 刘凯 服务方：
    18″
    自动转换：我认为你可以试一下要求的赔偿相应的违约金，因为他当初做了这个虚假的承诺，属于违约了，已经程度是产权车位，如果是人防车位，你这个只有合同过不了户的车位应该应当是属于人防车位吧？
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    2020-11-06 22:47:17
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• 

  杨力

  律师

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  ¥1.16

  • 38″
    自动转换：嗯，第一个问题就是房屋这个买卖房，房屋应该管理的保护，但是这个车库因为之前就没有这个产权证，这一款是不能够以及办理过户的，只有是不产权证的车库才能够把这种过户，这是第二一个呢，就是对方这个车库没有产权的所有产权，这是由其他的创意就是其他然后呢就是这款啊，就可以拯救对方，这个赔偿30的人也把我为何责任。
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    2020-11-06 22:50:16
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• 

  邱宝良

  律师

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  ¥1.16

  • 没有产权的车库不能办理产权，与卖方声称不符是违约。定金与违约是不同的法律概念，法律适应不同，不能混用。
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    2020-11-06 22:50:42
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 1.合同里约定了产权车库，按照一般交易习惯，应当在房屋过去时同步过户车库。 2.开发商构成违约，但主合同义务应当还是房屋主体买卖，车库属于从合同义务，适用违约金或者按照该车库市价进行补偿，退还双倍定金可能性不大。
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    2020-11-06 22:54:42
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• 

  张超

  律师

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  ¥1.16

  • 1办理过户是否包括车库，应属于约定不明，且实际上车库因为没产权也无法办理过户。2首先需要有证明房东承诺车库有产权的证据。其次，合同约定的是房屋交易不能完成，房屋并不当然包括车库，车库仅属于附属设施，不影响房屋本身使用，所以我觉得难以凭借该条要求定金。但是，对方的虚假承诺可能抬高了交易价格，所以可以要求降低，以及违约赔偿。具体金额双方协商，或者由法院裁判。
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    2020-11-06 23:01:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1.16

  • 22″
    自动转换：你是可以要求双倍的返还定金的，因为抽搐方它存在其他行为，导致这个车库呢不能够过户，所以说呢，这个呢是不能够完全履行合同的，可以要求上面对方的双倍返还定金。
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    2020-11-06 23:02:25
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥1.16

  • 18″
    自动转换：你要这一条，后面她紧急就是这个首付款50万，首付50万，50万包含这个车库，如果包含车库的话，那么这一条相对应的就是嗯，我再覆盖后30内车库和房产都同时兼有过户。
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    2020-11-06 23:05:45
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥1.16

  • 定金是需要有时间支付定金的情况下才能适用，；你这种情况下向他主张违约金更合理，所以建议你去主张他不能过户的违约金
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    2020-11-06 23:16:36
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥1.16

  • 合同中约定前往房产交易中心办理过户手续应该包含车库，但前提车库在房产中心有产权档案，但根据协议是车位。房东卖车库时声称有产权的意思是车位的使用权
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    2020-11-06 23:39:24
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1.16

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-06 23:57:05
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• 

  常磊

  律师

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  ¥1.16

  • 115″
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    2020-11-07 00:08:52
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  • 常磊 服务方：
    61″
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    2020-11-07 00:18:17
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥1.16

  • 1.并不包括第三项产权车库（合同第一条的交易标地并未包括该车库） 2.但对方属于合同违约情形，你可要求支付相应违约金。
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    2020-11-07 00:38:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    47″
    自动转换：积极条条合合同中约定你不能顺利完成，谁让你这个就符合不能睡你完成这个顺利完成么？包括房屋，也包括这个车库没有产权的，不行，违反约定，可以双倍赔偿对方不同意呢，只能通过诉讼的方式，这个合同的约定了，可以按照合同执行，这个时候开发商的问题，因为当时也没有提出这个异议服务产公司已经出席了，那么你现在没有申报，当时裁员已经无法追究开发商的责任。
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    2020-11-07 05:42:20
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，房屋买卖合同纠纷涉及了一个独立的车库产权的问题，对吧？具体的我可以给你说一下这个买卖合同我已经仔细看过了，建议你有如下几个建议。
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    2020-11-07 07:36:33
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 答谢
    你好，你们最好报警要求处理陪伴 对方已经构成违法行为 你也可以通过诉讼请求解决处理 后续有其他问题可以随时咨询我
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    2020-11-07 10:26:39
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    1.您所缴纳的钱包括房屋和车库，2.房屋过户了，车库没过户，3.可以诉求原业主退回车库的钱，4.如果需要可以联系我！谢谢
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    2020-11-07 10:37:09
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    31″
    自动转换：我刚刚现在才看到你的问题啊，现在要帮你简单的做一个权威解答要求你双飞奠定你一直不合理的不合理的啊，你要是哦，我刚开始我刚看到你把这红包已经派发了是吧？你那有什么其他问题的话，还可以在自信跟沟通额，方法就是你要点击我头像，然后再点击第一个在线沟通就行了，这个公司你沟通，因为我和我团队的做了这件事，说出十多年了，而且我们是我们全国最长是五组，我们今天也非常丰富。
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    2020-11-07 14:17:11
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