和朋友合伙买房子，房子写她的名字，应如何保障我的合法权益？

56位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，律师见证属于民间见证，你最好去公证处公证，签订借名买房协议，保留好出资证据，双方携带身份证和协议一起去公证处办理即可。
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    2020-09-29 15:44:12
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：而可以在协议中明确双方所占的份额以及双方还还款的数额好方式。
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    2020-09-29 15:44:55
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  • 楼主：
    你好，我到公证处问，说没这项公证
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    2020-09-29 15:50:24
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• 

  李鑫

  律师

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  • 48″
    自动转换：你好，根据你的描述，那就要你和这个朋友就要签一个按份共有房屋的一个协议啊，那么这个协议，就要约定双方的啊，付款的比例以及战友的这个份额啊，那么因为这个房产证上加你的名字成为可能，被你老公知道所以了，你可以不加名字不加名字，通过这个要求对方啊要确认你这个房子是按份共有，这是第第二个拿到房产证之后，你可以在这个房子里设立一个居住权，这样就能保证啊，以后了对方为经理无法单独处分这个房子，希望能帮到你。
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    2020-09-29 15:44:57
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  • 李鑫 服务方：
    41″
    自动转换：换句话说，这个协议当中，首先第一个要约定双方啊，对这个房屋占有份额的比例还有一个就是双方的出资的这个份份额，第二个第三个就是拿到房产证之后，对方有义务啊，在这个房子上给你设立一个居住权啊，那么如果对方违反这个约定的话，对方要承担一个违约金，这个违约金要明确的约定啊，这样子的话，就可能更好地保护你的权益，如果发生纠纷，直接结束了法院利用这个合同就可以把你应得的部分让对方偿还。
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    2020-09-29 15:45:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 102″
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    2020-09-29 15:45:10
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人，一般在房产证上加名之后就属于共有财产，要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是怎么的，那么就需要为此承担相应的责任。
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    2020-09-29 15:46:14
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  • 任宇飞 服务方：
    你们之间签署共有协议，我建议你做公证，然后等房本下来之后再房本上再加个名字就可以了，最好不要私下里签协议，如果当地公证处不给做公证，也要在律师的见证下签署该协议。
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    2020-09-29 15:50:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 合伙买房，自身需要了解是否需具备限购限贷的资质？这是最起码的前提，其次双方，做一份合伙协议，明确各自对房产的分配占有比例，以及各自的权利和义务，和违约行为的约束条款
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    2020-09-29 15:46:25
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  • 黄振波 服务方：
    协议的内容不外乎于：1.双方协商以一方的名义办理房屋买卖合同，以及房屋不动产权登记。2.各自的出资比例以及出资支付方式，最好约定，通过各自的账号转账。协议当中明确双方使用的账号，指定有一方，以其名义对外办理业务
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    2020-09-29 15:50:55
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  • 黄振波 服务方：
    3.获得产权一方，规定在取得不动产权登记证之后，具有配合另一方办理房产过户的义务，如果逾期违约，需要承担相应的违约责任。4.规定获得产权一方，不得将房产一房二卖，或者是抵押行为，如果损害另一方利益，双方约定具体的赔偿和违约条款
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    2020-09-29 15:53:52
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  • 黄振波 服务方：
    4.另外要求另一方，相互对个人信息的隐私权保护，不可以，判定一方的家属泄露相关的信息，双方也约定，作为违反信息保密者的一些惩罚性的违约赔偿
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    2020-09-29 15:55:33
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  • 黄振波 服务方：
    5.所有上述的就四点，其根本就是要有一个把柄控制，先获得房屋产权的另一方。至少可以要求实名卖房的那一方，向借名买房的那一方提供相应的担保，或者是，在资金上做约束，直到办理了过户手续之后，才完成全部的资金结算，那样不会被对方牵着鼻子走。
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    2020-09-29 15:58:39
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  • 黄振波 服务方：
    6.那么最后，双方可以约定产生纠纷的解决办法，选择管辖权的诉讼人民法院，以及确定双方的信息和法律文书书的送达地点。防止对方玩躲猫猫，导致诉讼期限的延长，甚至因无法送达法律文书而不予受理
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    2020-09-29 16:00:57
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• 

  范明

  律师

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  • 53″
    自动转换：你要跟他签一个书面的协议，约定清楚你们各一半的产权啊，书面的协议约定清楚各50%的产权，这是第一点第二点的话呢，这个协议上写清楚你出的钱是怎么给她的？一定是通过银行卡付给他的，比如七万是通过银行卡什么时间，你的账号是什么？他的账号是什么？什么时间付给他的把约定清楚，包括还贷款也要通过银行的账号付给他啊，都约定清楚账号什么时间，多少钱付给他啊？这样的话，证明你的组织和你的这个约定的，一般的产权啊，这样的话就是要完善，要完善的，能保护你的利益啊，至于说能不能不能证明一般没还清的情况下是不好加明的啊好的。
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    2020-09-29 15:46:27
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 17″
    自动转换：这样操作存在一定的风险，一般银行是在贷款偿还完毕前不会允许变更发展登基。
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    2020-09-29 15:46:45
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，这份协议中虽然约定房屋归你们二人共同所有，但是现在无法直接凭借协议来确定房屋的所有权，从善意第三方来看这房子就属于您的朋友个人所有，因此您的权益最终只能向您的这位朋友来主张，另外即使这房子你的老公不知晓 将来发现之后仍属于婚内期间共同财产
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    2020-09-29 15:46:59
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你这种情况最好写一个协议然后去做公证，万一到时候他不承认你们之间有这个约定，把你给他打的钱说是借款，到时你只能主张还钱了
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    2020-09-29 15:48:13
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• 

  丁辉

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，你的问题看过了，像这种情况，建议做一个协议啊，最好再做些公证，嗯，这样呢可以保障您的合法权益负责呀，很有风险的，如果想详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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    2020-09-29 15:48:33
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• 

  李新宇

  律师

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  • 24″
    自动转换：嗯，你好嗯，好，你们之间还是签订一份协议，明确约定好你们的首付出资额额出资份额，包括各自占有房子的这个份额啊，以及关于这个呃，后续的这个这个房子写谁的名字啊，以及双方的这个权利义务一定要定清楚啊，不要蘑菇。
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    2020-09-29 15:48:50
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：通常情况下，这个贷款的房子呢？公证事务是不给做公证的，然后呢，你想让律师见证啊，见证也没有什么意义，一只要是你们双方签订的这个协议啊，是律师起草，并且帮你审核通过，具有合法性啊，不存在漏洞啊，并且这个条款呢更大更大的这个啊，保障你的这个权益啊就可以了啊不没必要让律师做见证。
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    2020-09-29 15:49:28
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：另外呢，这个房子啊，没有登记到你的名下，所以说呢，有很大的风险，所以说在协议当中啊，要明确约定对方不得处分不得在房子上面设定任何负担，比如说向外出租，抵押，担保等等行行行，只能允许他自己使用啊，除非如果允许他人使用的话呢，必须要经过你的同意啊！
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    2020-09-29 15:50:18
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：其实你买这个房子呢，有很大的一个风险点在哪儿啊？主要是你毕竟是已婚的啊，你的财产呢，使夫妻共同财产，那你用这个财产，隐瞒对方的情况下买房，如果对方知道了，他是可以主张这个房产的份额的啊，所以说呢嗯，像这个情况确实是一个风险点啊，你们两个约定好了，不能对方了，不能对抗这个南方。
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    2020-09-29 15:50:54
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  • 李新宇 服务方：
    63″
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    2020-09-29 15:52:40
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  • 楼主：
    因为我老公不同意，而这个几万是我自己的。
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    2020-09-29 17:10:03
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您所描述的问题可以双方草拟协议书的，说明情况，然后到公证处进行公证，协议书类型的公证是没有问题的。也可以找律师见证或者走诉讼形式，双方达成调解书，这样也是以法律的形式固定下来，希望可以帮到你。
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    2020-09-29 15:49:47
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• 

  周梦甜

  律师

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  • 1.律师一般也不会办这种见证业务的。你们可以双方签署一份合伙协议。照道理公证处应该可以对这份协议做公证的呀。 2.但是没做权利登记，只是签了合伙买房协议的话，对方把偷偷把房子卖掉你也不知道的。 3.办好贷款，如果还在贷款中的房子，很难加名字的。
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    2020-09-29 15:52:35
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的情况，该房产在没有还清贷款之前应该能再加名字，跟律师见证和公证处公证都没有关系，关键是在银行，把你的名字加上，等于多了一个还款人。
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    2020-09-29 15:53:32
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• 

  郭淑娇

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  • 你和你的朋友啊，应该签一份书面协议，有点清楚你们各占一半的产权，这是一点。还有关于这个贷款你是怎么支付？一定要写清楚，一定要通过银行转账给他。关于律师见证啊，不建议做，没有实际的意义。只要让律师帮你审核，协议的合法合规性就可以。随后有需要喷一点，我也可以帮您起草一份协议。
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    2020-09-29 15:55:59
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• 

  李琳

  律师

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  • 首先，根据您的描述，我大概知道了情况，现实中这类似的案件很多，公证处是不给公证的，其次，您可以去律师事务所办理律师见证，最后祝您工作顺利，身体健康，万事如意！
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    2020-09-29 15:59:46
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• 

  张扬智

  律师

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  • 57″
    自动转换：你好，你和女朋友之间应该签署合伙购买房产的协议书，嗯，却双方的付款比例这个啊，预习的最后方式以及房产的占有份额明确双方的钱权利利用，哦，之后被砍伐后，房产证出来后，还要尽可能地去办理这个房产证的更名手续，这个律师是无法办理这种签证输入的，只有把房产证更名为两个人的共有财产，才能维护你的合法权益。
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    2020-09-29 16:00:29
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果是婚姻关系存续期间购置的，按照法律规定应当属于夫妻共同财产。如果要增加你作为共有人的话，那么需要通过赠与或者买卖合同来办理过户手续，可以将你50%的产权份额登记到你名下，但是这部分财产在你和你配偶没有约定情况下，仍然属于你们夫妻共同财产，而不是个人财产。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-29 16:06:52
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• 

  张瑞

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  • 你好，你可以和你朋友写好协议以后到法院做个司法确认合同，这样的合同具有执行力。律师见证只是见证一下过程，没有强制执行力。
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    2020-09-29 16:12:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 58″
    自动转换：公众的事项是已经存在的事实，你那个你的协议也可以约定这样的协议，这个协议是可以告诉我的，没有存在的事实，你无法工作，你可以约定这样的协议就是办理发展中以后呢，加我名字，或者是跟你协议当中约定分担的比例不动产是以冬季所有人为小妖精，那么你只有后期加上名字，才会确保你的权益，也可以签一个协议，然后拿这个协议去工作，只要这个协议是合法有效的，也可以欺负他履行协议，比如协议，如果不符合约定的，可以让他赔偿，这就是你保证权益的手段。
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    2020-09-29 16:15:57
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• 

  穆仁菊

  律师

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  • 双方可以签订一份协议，对共同买房，还贷，份额，后期加名等事项进行约定。然后去公证处对该协议进行公证，一家公证处没这业务，可以多问几家公证处。
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    2020-09-29 16:24:12
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 有贷款的房子加不了名字，你们可以写一个协议，很简单，用不着公证。
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    10″
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    2020-09-29 16:27:14
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• 

  谌见平

  律师

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  • 22″
    自动转换：那么，你跟朋友合伙买房的话，那么房子写她的名字，嗯，我觉得你最好是这个房子啊，就是啊，登记啊，要登记在你的名字，因为这个不动产系登记为所有权变动，第一个看能不能登记在你的名下？
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    2020-09-29 16:27:51
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• 

  李晓轩

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  ¥0.44

  • 贷款没有还清前是加不了你名字的。你们双方可以签订一个协议，约定房子有你的一半。你们双方签字按手印就有效。
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    2020-09-29 16:31:17
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• 

  刘学勤

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  • 17″
    自动转换：呃，你好朋友，那么这种情况下的话，我自己协议就可以了，那如果说不放心的话，当然最好做一个公证，那么我是刘律师，后面具体的问题啊，您可以联系私信我，或者点击我的头像啊，一对一的服务。
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    2020-09-29 16:31:54
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• 

  王焕

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  • 35″
    自动转换：你可以和你朋友写一个协议，写写协议的人就是傻子，有你一半，其实房子自己的一万，如果你要房子一万买被善意第三人取得，你可以让你朋友把这房子抵押给你抵押给你，嗯，你能够上能够做公证，你为什么做不了公证，做不了工作，只能用抵押的方式。
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    2020-09-29 16:46:13
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• 

  杨力

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  • 62″
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    2020-09-29 17:09:07
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• 

  张超

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  • 有贷款的房子，银行一般不会同意加名，银行不同意，登记机关不会给办理。房子属于不动产，所有权人以登记为准，所以无论是签协议还是公证，都不具有物权效力，对方如果想卖，随时可以卖掉。这种方式有很大风险。除非是特别放心的亲友，否则不建议这么操作。
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    2020-09-29 17:09:32
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• 

  陈晨晓

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  • 像这种东西的话，嗯肯定要写一份协议的。而且这份协议就确定这个房产的所有权的约定，房贷的约定。然后律师见证也是可以的。我是在广州，需要的话可以联系我。
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    2020-09-29 17:10:17
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 35″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这种情况是贷款期间加不了名字，你们可以有历史见证，签订一个对所有权约定的一个合同，不管你们是还贷车收付款，他就是租金还贷怎么约定把这些通通约定在协议中？那么双方以后彼此之间不会产生纠纷。
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    2020-09-29 17:10:44
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  • 陆畅言 服务方：
    17″
    自动转换：你在咨询问题中没有表述你是什么地方的，如果说是嘉兴的，那么可以来找我求的帮助我来帮你们制定这个协议，并且给你们简称。
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    2020-09-29 17:11:11
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• 

  赵静

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  • 你好，房子在抵押期间是无法办理做加名的，除非还完所有的房贷，律师见证的效力和双方签订协议的效力是一样的，可以委托律师签订一份有保障的协议。
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    2020-09-29 17:20:34
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果确实要保障您这个房屋所有权的话，最主要的还是要把您作为一个产权人登记，物权法定，您是一个产权人，就要有法律的公示效应，也就是要登记，那您现在说法有点矛盾，既不想登记作为产权人，又想保留您的产权，也可以在你们之间做一些内部的协议，写清楚你们之间的所有关系，公证那边如果没有这个业务，那您这个没办法做，您要律师来做见证，如果律师愿意的话，这个可以。
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    2020-09-29 17:30:34
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你们目前属于合伙购买房子按份共有，你们之间最好签订一份出资协议，协议上列明各自出资比例，份额，还贷情况以及后期办理房产证相关事宜等等，然后可以由律师见证也可以向公证处进行公证。
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    2020-09-29 17:32:07
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要尽快找我介入，毕竟房屋产权登记她一个人；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-09-29 17:36:57
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 18″
    自动转换：那我刚看到你的问题，其实你们在外办点发现这个名字是添加名字，以前你们应该先定一个约定双方权利务的协议，那么在房子可以办证之后，嗯，同时让他把你名字再给加上，这是可以的。
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    2020-09-29 17:43:17
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  • 黄一洪 服务方：
    19″
    自动转换：同时，为了保障你的权益，我很建议你把我违约条款写进去，也就是说，嗯，后面如果对对方嗯不加你的名字，或者或者将来有学生有利益纠纷的话，那么你相应的贷款投资还有为违约条款都要写明确。
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    2020-09-29 17:44:02
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  • 黄一洪 服务方：
    6″
    自动转换：具体有不明白的地方，你可以点击我头像和我在线沟通啊，你点击我头像一点。
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    2020-09-29 17:44:16
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• 

  张梓萱

  律师

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  • 您好，此种操作有一定的风险，有贷款的房屋是不能在贷款未还清之时更名的，建议您还是一开始签合同办理登机时就登记双方的名字，并与对方签署协议，具体协议等可咨询律师。
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    2020-09-29 18:18:42
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方最好是签订一个协议，约定相关的内容，然后可以向法院确认协议效力或者公证。
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    2020-09-29 18:26:32
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况风险很大，以前经常出问题，而且闹到诉讼的地步。最好的办法就是由我们帮你指导起草一个协议，然后最大限度维护你的权益，具体请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-29 18:26:47
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 67″
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    2020-09-29 18:46:24
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• 

  张凤启

  律师

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  • 51″
    自动转换：您好，这种情况您和您朋友应该写一个协议就是合伙购买房产的一个协议，虽然房产证登记在你朋友的名下，但是您的出资比例以及每月的每月的还贷金额可以由协议中得以体现，这是您主张房子权利的一个重要依据，当然您如果每个月还房贷的话，您最好是通过转账向微信转账转给您的朋友微信转账的备注，还房贷，每月的房贷，这样备注清楚作为一个证据。
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    2020-09-29 19:01:47
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• 

  邵伟林

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  • 你好，房贷没有还完之前，加你的名字需要银行同意的，而且加上你的名字，也很可能认定为夫妻共同财产的，建议你和你朋友之间写一个财产协议。
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    2020-09-29 19:01:52
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• 

  陈光文

  律师

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  • 26″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况，这个房子要家里的名字的话，这个是比较困难的，但是为了保障你的权益的话，最好你们双方签订一份这个合同约约定你们合合伙投资的一个事实，包括相应的这个条款违约责任啊，然后写清楚双方签字，按手印，这个也是生效的。
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    2020-09-29 19:03:00
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• 

  王正纲

  律师

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  • 51″
    自动转换：没有还清贷款前是不可能加盟的，只有在还还贷款后，要求你的这个朋友来对这个房屋进行加明，谁让你们可以签订协议？约定房屋的份额及对方的不加明的违约责任，但是是没有通过这个协议来确定你对房屋的所有权的，你的这个也是无法得到物权的保护，只有在你家明成功以后才能得到物权的保护，获得这个房屋的所有权。
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    2020-09-29 19:17:25
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你与朋友并非夫妻关系，所以“办好贷款后让她加我名字吗”属于赠与，今后如果卖房，你要缴纳20%的个人所得税，不合算。要想维护你的权益，就必须在办证时，一人一半登记在房产证上。
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    2020-09-29 19:30:28
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• 

  王炜华

  律师

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  • 18″
    自动转换：挺好的，我觉得首先啊，毕竟和朋友买房，你现在既然想规避这问题呢，尽早跟朋友啊，签一个相关于这个房产的一个协议，那么以防之后呢存在问题，同时如果能够办理相关公证手续是怎么办？
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    2020-09-29 19:45:52
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
    自动转换：哇，你好那么这种情况下，建议你啊，工资一份相应的协议确定，拟对该房产的份额比例，那么如果公证错误没有这项业务，你可以找律师进行建设。
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    2020-09-29 19:51:12
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这案子嘛，还是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-29 19:53:27
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你们双方之间是可以写协议，写明房子归二人共有，各占50%的份额，但是房产证只写另外一方的名字，可以找律师做见证。
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    2020-09-29 20:10:28
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 你好，可以签订一份合伙买房协议。 1.约定好双方的出资及还贷的钱款，最好通过银行转账，并备注。2.约定好双方的按份共有及份额。 3.约定好借名买房，以你朋友的名字买房，但该房属于两人按份共有。4.约定好房本下来由你保存，或者下来后过户及违约金。5.约定好对方擅自卖方或者抵押的违约责任，最好约定好违约金。
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    2020-09-29 20:32:44
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，你们两个之间可以签订一份协议，明确你们之间关于财产分配等确认，以及一会加名字的问题均写清楚。但是对于你所有的部分也是属于夫妻共同财产。
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    2020-09-29 21:11:03
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• 

  崔常山

  律师

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  • 双方签订一份购房协议，约定清楚属于共同购房，你把打款凭证保留好作为证据，约定清楚你的权利是什么？什么时候可以去办理加名？如果不能公证处公证，可以找律师见证。
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    2020-09-29 21:11:44
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。你们可以在私下签一份协议，把约定写明确。但由于房子作为不动产是登记取得所有权，所以房本下来后可以考虑加你名字。希望对您有所帮助。
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    2020-09-29 21:16:29
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• 

  杨康

  律师

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  • 房屋所有权按照物权法的规定，以不动产登记为准，即使双方达成协议，该协议的效力依然低于房屋产权证的记载。
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    2020-09-29 21:23:33
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.由于该房产在办理还贷过程中，如果需加注你的名字需要贷款银行同意，故比较繁琐。 2.具体建议方式到当地司法所办理见证。
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    2020-09-29 21:36:31
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• 

  徐欣

  律师

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  • 必须加名字才有保障。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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    2020-09-29 21:36:35
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，由于该房产要办理贷款手续，如加注您的名字需贷款银行同意，程序比较繁琐。建议你们到当地司法所办理房屋产权构成司法见证。
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    2020-09-29 21:42:11
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