买车位，签了车位使用转让协议

48位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-09-29 12:12:08
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 33″
    自动转换：啊，您这个是人防车位，人防车位只能以租代买这种形式，然后实质上是转让的使用权，使用权，国家不允许这种这种这种车位不允许买卖，但是车车位的使用权可以转让，就是说你后期卖的时候你得把这个合同原件呃一并交给新的买家，然后重新签订一份额转让协议，就是使用权转让协议，这是可以的，食物中有这种人挺常见的。
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    2020-09-29 12:12:10
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：你有什么疑虑可以直接和我提出来，我给你解答这种问题，我之前处理过很多。
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    2020-09-29 12:12:30
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  • 楼主：
    如果我使用权限满20年，后期是不是真的可以免费使用到土地使用年限70年 还有就是如果在使用20期间物业有变动，或是房屋拆迁，国家征用我这个有赔偿啥的吗？
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    2020-09-29 12:25:29
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  • 刘凯 服务方：
    法院有判例，这种以租代买相当于转让使用权，以后遇到拆迁肯定是有补偿的，放心吧。
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    2020-09-29 12:41:55
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2020-09-29 12:44:00
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  • 刘凯 服务方：
    如果对我的回答满意，请采纳支持，谢谢。
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    2020-09-29 12:44:50
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  • 楼主：
    您好！今天我去办理泊车服务协议，麻烦能帮忙看下么？我怎么感觉是，如果我使用年限已满，后期车位就不是我的，他可以随意支配，无论是卖还是不给我使用都是正常的
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    • 
    • 
    • 
    2020-09-30 22:06:03
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  • 刘凯 服务方：
    你这个咨询已经结束了，点我头像咨询吧。
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    2020-09-30 22:39:15
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• 

  任宇飞

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  • 车位使用权转让协议有效。《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
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    2020-09-29 12:12:11
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• 

  李晓轩

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  • 因为车位没有产权证只有使用权，你后期卖房子想转让给其他人，需要经过物业同意。而且没有产权证不太好转让。
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    2020-09-29 12:14:50
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果后期你将房子卖了把车位转让是可以的，在你签订的这份协议中有明确的约定转让前需要到物业办理变更登记手续，结清相关费用
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    2020-09-29 12:15:15
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• 

  丁辉

  律师

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  • 12″
    自动转换：然后你的问题看完了，你可以的，你可以进行把这个车位使用权转让给他人了，没问题的。
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    2020-09-29 12:18:12
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• 

  李鑫

  律师

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  • 49″
    自动转换：嗯，您好，根据您的没有错啊啊啊，这个合同是停车位的一个使用权的一个转让协议，那首先就是甲方把这个停车位卖给你之后，这个甲方有用，有没有这个停车位的所有权啊？我说的是所有权是所有权，那如果说他没有这个停车位的所有权，或者说所有权人不是她啊，那么她是无权把这个停车位的使用权转让给你的，那同样的道理，你也是无权把这个停车位的使用权转让给别人了，这就是一个分享，所以你可以要求甲方提供这个停车位的使用权，正希望能帮到。
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    2020-09-29 12:18:38
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  • 李鑫 服务方：
    13″
    自动转换：那不冲一下啊，不仅要提供这个停车位的使用权证啊，要提供这个停车位的，如果说有这个土地证，或者是其他人的话，也要提供的，希望能帮他。
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    2020-09-29 12:19:04
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，车车位使用权就是说协议呢？只是说你具有只是具有使用权，唉，你没有所有权，真的是不能够我转让的。
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    2020-09-29 12:21:48
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  • 南晓峰 服务方：
    24″
    自动转换：啊，就是说这个车位呢？只有使用权，该协议上也明确的表示就是说不办理不动产证就是无法取得收益权，如果说你转让的话，应当经过初除了方同意啊，如果说对方不同意的话，那么说他可能会主张你的可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能可能。
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    2020-09-29 12:47:30
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• 

  张扬智

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，这个车位是没有产权的，你只拥有该车位的相应年限的使用权，能按照这个使用转让合同的约定，您有权转让这个车位的使用权啊，即使你把房子卖了，你把这个车位转让给他人，只要在物业管理公司那边咨询费啊就可以了。
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    2020-09-29 12:35:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 43″
    自动转换：有约必守你这个车位支援是你们签了协议的，肯定能保证你的权利，这是没问题的，但是如果你这个车位是单独的发展正的话，那进行的客户如果没有单独的方程中有协议就可以了，单独的发展之后你就协议同时还要过户就是两个有钱地区都必须具备那个如果是没有车，没有那个啊，不动产证只是一个协议，这个根据协议就可以。
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    2020-09-29 12:39:24
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• 

  崔兵

  律师

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  • 协议如果没有违法的内容就是有保障的，如果转让，其他人要根据协议的约定或重新约定具体一两句是讲不清楚的，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-29 12:42:18
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 30″
    自动转换：你好，我刚刚看到你的这个问题啊，我是咱们北京市炜衡第15所的民事嗯，方程就是那么皇帝是你所问的这个问题，我刚才看见协议，还有你所说的这种情况，如果说那么你在买房的时候，关键是你在买房的时候你的时候你在这个车位是一个独立车位是一个啊，你的毒，你这个车位是合法取得的的相关权利的话，那么你转让是没有什么问题的啊，关键在这个问题上那么呢？
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    2020-09-29 12:45:39
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  • 黄一洪 服务方：
    30″
    自动转换：另外呢，我现在啊，嗯，因为我们班里这种房屋房屋租赁租赁已经小区小区的房产和车位问题啊，按键非常多，我们经验非常丰富，我现在现在我不清楚你这车位到底有没有产权，而且那你这车位是什么性质啊我看了一下你这个协议，我感觉你这个人防车位啊啊人防车位的话，你这样的话，他父母在法律上他是不能买卖的，这是一个问题，另外我跟你讲。
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    2020-09-29 12:50:34
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  • 黄一洪 服务方：
    26″
    自动转换：我这样，我给你我给你我给你看一下咱们国家的法律规定，关于这个人防车位的问题啊，另外，相关规定我给你发一个文字的东西，你看一看一看嗯，这个人防车位嗯，我们以前在北京这边也有类似的这种车位情况他肯定不能买卖呢，因为她没有独立的产权证，所以说你的目的我知道，你就想把它给租出去弄一个收益是不是意思对吧？
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    2020-09-29 12:51:22
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  • 黄一洪 服务方：
    14″
    自动转换：那我先给你发一个文字的，你看一看，你注意看一看啊这个然后直接说你想想想要出租，有收益这个事儿啊，咱们用别的方法来去解决。
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    2020-09-29 12:51:46
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  • 黄一洪 服务方：
    我们的经验是这样，人防车位是不具有购买产权，它不同于其他车位。因为人防车位所占的面积属于人防工程的，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产应该属于国家所有。！ 另外啊， 建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积！ 所以我跟你讲，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有！ 另外你听一下我给你的录音！
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    2020-09-29 12:53:28
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  • 黄一洪 服务方：
    27″
    自动转换：啊，我跟你讲的详细情况呢，我建议你点击我头像，给我再讲共同啊，另外呢，简单地说，你后边要是以买卖的形式来转让的话就不行，呃，你如果真想要收益的话，你就出租吧出租吧把这个出租一下就行了啊，但是详细的这个具体办理啊，包括协议啊，这个东西啊，你不明白的可以在这个头像跟我们这个沟通就行了。
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    2020-09-29 12:55:17
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• 

  李新宇

  律师

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  • 14″
    自动转换：您好，我看了一下您的这个合同啊，是非常不规范的，存在很大的这个风险啊，随后你这边呢？可以点击我的头像发起这个一对一的沟通啊，我可以帮您详细解答一下。
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    2020-09-29 12:46:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，看了下您的描述，如果后期呢，你将房子卖了，把车位转让是可以的。因为你对这个车位是拥有所有权的，转让给别人，符合法律规定可以做一下交接手续就可以。比如你在里边啊，合同里边约定到物业办理车位交接手续但是呢，这个合同也存在一些风险，具体私下里沟通。
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    2020-09-29 12:48:43
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• 

  王炜华

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  • 18″
    自动转换：你要这样子的，从这个协议来看的是相当于开发商跟你们签的一个使用权的协议，但是呢，这个东西不是有产权，就是把房子卖掉以后啊，那肯定未必有相应的一个转让权，那之后还是伤心的业主跟他们签订新的合同。
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    2020-09-29 12:48:51
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  • 王炜华 服务方：
    13″
    自动转换：当然啦，就是说具体的一些一些合同条款隐掉了，如果有必要的话，你可以把完整的合同再单独发给我看一下，但具体有没有可以最后转让的条款能处理的？
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    2020-09-29 13:27:11
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• 

  张兴建

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  • 你这个就是所谓的买房送车位嘛，合同已经看了，针对车位，你没有所有权，你有的是使用权，所以你的车位也是没有产权证的。 后期你卖房，也可以把车位的使用权转让给买房的人，或者你单独出租出去都是可以的。如果转让，你要注意，只是使用权，你没有所有权的。
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    2020-09-29 12:49:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，该《车位使用转让协议》不违反国家禁止性效力性规定，只要是双方当事人的真实意思表示，则合法有效。如果你后期把房子卖了，当然也可以转让该车位使用权。
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    2020-09-29 12:55:20
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你的合同十一条写的很清楚，你是可以转让的，但转让的就是车位的使用权，且只能在你有权使用的期限内才可以转让。
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    2020-09-29 12:58:33
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  • 楼主：
    如果使用年限满20年了，我后期免费使用可以转让么？
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    2020-09-29 17:58:02
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• 

  崔常山

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  • 你和开发商签订的车位使用权，然后你以后把房子卖了，当然有权利可以处分你的车位使用权，再签订一份使用权转让协议，把车位转让给别人。不受影响。
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    2020-09-29 13:05:48
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述以及购买车位使用权的协议来看，允许你卖房后转让车位给本小区住户使用的。到时再签订一份使用权转让协议就可以，并告知物业。
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    2020-09-29 13:15:40
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• 

  郑磊

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  • 根据该协议，你后期是有使用权的处置权的。也就是说，你可以就该车位单独进行转让，而无需征得开发商同意。
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    2020-09-29 13:21:17
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• 

  范明

  律师

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  • 58″
    自动转换：这个协议上已经写得很清楚了，你可以转让给其他的业主在使用的这个停车位，其实本质上来讲的话，你并不是美，而是说租了，他这个停机位20年的使用权，因为租赁合同，国家法律明确规定租赁的期限不得超过20年，也就是说是20年使用权，你把它租过来了啊，你租的是车位的20年的使用权，中途你不租的话，你可以这个转让给下一个成都的人，当然要要到了，各位公司那边去办理变更的登记啊，是这样的情况啊，这个其实说白了就是一个车位的租赁的，20年的使用权，利用权利转让，如果你买了房子的话，或者你不卖房子，你转租给其他人，这个时候也是可以的好的，谢谢。
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    2020-09-29 13:23:21
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，对于车位有20年的使用权，如果在你的使用权限内，你是可以再进行转让车位的，可以与房子分开进行交易，建议签订好协议
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    2020-09-29 13:39:50
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• 

  黄振波

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  ¥0.72

  • 其实你们双方的车位使用权转让是属于一种场地租赁的行为，除了有车位使用权转让协议之外，在租赁期间，另外再转让给他人的，应当经过车位产权人的同意，否则视为无效
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    2020-09-29 13:46:39
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，您说的这种情况是可以将车位随着房子转出去的，只不过使用期限不能超过和开发商约定的期限，避免造成其他纠纷，如有问题可以补充之后帮您解答。
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    2020-09-29 13:51:03
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这类情况嘛，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-29 14:02:16
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• 

  巴波

  律师

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  • 按照这份协议你只是取得车位使用权，并不是产权，所以并非买卖合同关系。如果将使用权转让的，需要符合协议约定，一般需要征得合同相对方同意。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-29 14:23:14
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• 

  黄浩

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  • 11″
    自动转换：从你这个合同来说，你是有权向外转让的，但是应当在物业那办理相应的转让手续啊！
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    2020-09-29 14:23:27
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，现在很多开发商开发的车位都是无产权车位，很多都是人防工程的车位，这种车位所有权归国家，你所购买的车位只有使用权，所以存在很大的风险，不过，如果国家不征收一般是可以继续使用的，你可以随房子一起出售也可以单独进行交易，这都可以的。
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    2020-09-29 14:43:56
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！就您所述情况，根据协议条款，您后期有该车位使用权的处置权。即，您后期可以将该车位单独进行转让，无需征得开发商同意。
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    2020-09-29 14:49:01
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 36″
    自动转换：那你要不要看到你这个协议啊？签的是使用权转让协议，而且是20年，那么根据我之前处理的经验啊，像这种情况啊，到时候很有可能发生争议，首先，你氏族作为不动产车位，属于不动产吗？不动产的承租人，如果说你要转转租的话，需要出猪猪人的同意，万一他不同意呢？那你不是转租不出去了嘛，对不对？
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    2020-09-29 15:03:50
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，你的车位是有使用权但是没有所有权，因此出售此房时，即使车位一起，也是只有使用权。
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    2020-09-29 15:16:15
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• 

  李欢欢

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  • 18″
    自动转换：哦，这种像这种协议，如果说在已经签订过之后，如果想转给其他人也是可行的，不过一般要根据原合同原这个转让使用协议约约定该承担违约责任的承担违约责任就可以。
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    2020-09-29 15:24:41
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• 

  朱欣正

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  • 1、合同只要不违反法律强制性规定肯定是有效的。 2、你这种实际上买卖的是使用权，是被认可的。 3、合同有效且双方意思表示真实，那就没问题。后期你在转让的时候，直接签署合同就行。
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    2020-09-29 15:27:43
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，这个后期是由于保障的，你好，如果把房子卖掉，当然可以将赴食物一起转账给其他人亏了。
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    2020-09-29 15:28:04
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• 

  刘玲

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好，你这个合同时双方签订的，并且是在双方自愿的情况下，没有违反法律，行政法规的强制性规定，所以合同是有效的注意你后期把房子卖了，可不可以把车位转让给其他人的问题？你的合同的第11条已经写得很明确了，就是说如果你后续如果要搬走，把这个车位转让给其他人，那么是需要与新的受让人一起去办理变更手续的，并且要结清相关的费用之后，那么这个车位是可以转让给其他人使用的。
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    2020-09-29 15:30:50
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• 

  吴炜

  律师

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  • 可以转让给他人，但是他上面写的是要去物业那边办理变更手续，没说需不需要他们同意，怕到时他们不同意可能会产生纠纷
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    2020-09-29 15:50:52
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：后期如果房子卖掉，应当与甲方协商解除合同，新房主欲甲方转型签订协议。
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    2020-09-29 15:51:32
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• 

  周梦甜

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  • 这份协议没有限制你转让车位啊。你把车位卖了，买方就是小区业主了，根据合同十一条，你们可以共同去物业公司那边办理使用权变更手续。
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    2020-09-29 15:55:48
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• 

  张超

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  • 法律上而言，车位属于不动产，应该以登记为准。生活中，大部分车位没有规划，属于开发商自行建设并出售，通常也能正常使用和转让。
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    2020-09-29 16:17:01
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• 

  王焕

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  • 22″
    自动转换：这个问题要看你买的房屋有没有产权？哦，你买的车库有没有产权？如果是有产权的，你就可以卖一个别人的，如果是没有产生，你可以把它使用权的那个别人对。
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    2020-09-29 16:48:55
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• 

  杨力

  律师

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  • 20″
    自动转换：嗯，这样这个协议啊，也就是差，只是转让了一个使用前，而不是这个错偶像，因为这个看那个新闻啊，这个这个成分里面是没有产权的，但是呢，这个新一期内容之后啊或者积分可转让的话，也可以清明一个这个转让协议啊，这样也是可以的。
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    2020-09-29 17:07:42
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• 

  赵静

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  • 你好，这个车位是没有产证的，合同的法律效力待定，如果卖房时，可以同时卖掉这个车位，但是最好是有房地产公司的确认。
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    2020-09-29 17:18:16
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果买车位的话，那您之后如果一旦把您的房屋转让以后，那么相应的这个车位也是要一同进行转让的，这个在相应的法律规定和实际转让过程中一般都是这么操作的。
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    2020-09-29 17:37:32
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• 

  施鸿伟

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  • 1、你这不是所有权，是使用权，需要委托我们律师介入；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-09-29 17:37:48
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况以及转让协议的内容约定，你拥有车位的车位使用权，后期你也是可以转让给第三人的，如果再转让，你与第三人签订转让协议就可以，是具有法律效力的。
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    2020-09-29 17:46:32
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• 

  张瑞

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  • 你好，你这个车位使用权转让协议是有效的，如果后期你要转让车位使用权权的话是可以的，只要到物业办理变更登记手续就可以了。
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    2020-09-29 17:49:53
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• 

  吴彬

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  • 17″
    自动转换：乙方可以按照协议约定将房屋转让，并同时转让车位和新的车位数，让人一起向物业公司办理转让手续。
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    2020-09-29 17:56:48
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